实探元旦假期上海楼市：打新族青睐价格倒挂楼盘，有项目认购率达400%

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“元旦假期以来，我们项目的认筹比例达到400%，已经不缺客户了。明天之前确定认筹的话，你一定要把66万元转到认筹账户上，否则就又错过了。”

1月2日傍晚，在上海市闵行区浦江镇的华发建发缦云售楼处，一名置业顾问对前来咨询的一对购房者夫妇说道。

元旦小长假期间，虽然上海以阴转小雨天气为主，不过《每日经济新闻》记者在实地走访中发现，仍有不少购房来到各楼盘项目售楼中心看房。

记者从上海网上房地产官网获悉，12月31日~1月2日，上海全市共销售各类商品房2859套，成交面积约28.12万平方米。

“预计1月份上海楼市的成交情况不会太差，原因是2022年第八批次集中供应房源共计达到7497套。按照交易惯性，将在接下来的一个多月逐渐消化。”上海中原地产市场分析师卢文曦1月2日在接受记者书面采访时表示。

?有楼盘元旦假期认购率达400%

在上海近7天的普通住宅销售总量排行榜上，华发建发缦云二期项目已销售148套，排在所有新楼盘的第8位。该项目的可售房源22套，为近期入市的新楼盘中剩余房源最少。

1月2日，记者走访该项目时，正好遇到上班族周成和妻子来到售楼处看房。周成介绍，自己在徐汇区工作，妻子则在莘庄上班，11月曾到徐汇区长桥板块的新项目尚海悦庭“打新”过，不过没能买到。此次来看房之前，他们已在线上与置业顾问沟通过感兴趣的房源。

华发建发缦云项目销售中心 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

华发建发缦云是低密度洋房小区，第一期推出212套户型为85~140平方米的房源，均价约6.8万元/平方米，2022年12月28日开盘即售罄。紧接着，在元旦假期前一天的12月30日，二期项目缦玥（备案名“缦玥华庭”）开启认购活动，推出了42套99平方米的精装三房房源，认购时间截至1月3日12时。

在销售大厅里，除了中间摆放着宽大的售楼沙盘，四周一圈还有连成片的红色办公桌，桌上打印机、电脑等办公设备一应俱全，项目各部门的人员正在伏案工作。

一名负责接待的置业顾问称，这次新推出的房源量小，户型不大，总价不高，容易刚需和改善人群上车。“我们这边不缺客户，认购率可以说是排很高的红盘。元旦假期认购比例已经达到400%了，预计开盘的入围积分在70分以上。”

对比周边市场，华发建发缦玥新房入市价格约6.8万元/平方米，而浦江镇的华侨城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公馆等项目的二手房源均价达到8.6万元/平方米以上，品质较好的洋房别墅均价则达到10万元/平方米。

华发建发缦云项目现场 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

“我们的房子与二手房价格倒挂近2万元/平方米，所以才有这么多人来‘打新’。”该名置业顾问提醒周成夫妇说，这次认购仅4天时间，流程紧张，如果看中的话，直接到旁边填写材料，明天再准备上传系统。“确定认筹的话，一定要把66万认筹金转到账户上，否则你也就错过了。”

市场企稳还有待继续观察

1月初的上海，室外寒风刺骨，不少人身着羽绒服，戴着棉帽和手套，而各大售楼中心里则相对暖和。

在浦东新区三林板块的中企云萃森林项目，胡琳夫妇带着儿子刚看完房子开车离开。据胡琳介绍，这几天刚好是元旦假期，趁着最后还有一点空余时间就出来看看房子。

中企云萃森林项目销售中心 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

“感觉现在房价还是挺高的，楼盘基本上又没有优惠活动，所以打算再观望一下，等到三四月份再看看。”胡琳告诉记者，如今市场的选择面比较广，希望能买到自己最喜欢的房子。

从数据层面来看，据上海网上房地产披露，2022年12月31日，上海新建商品住宅的成交数据分别为：内环以内81套、内外环间25套、外环以外385套；成交面积3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米；成交均价11.9万元/平方米、8.4万元/平方米、3.47万元/平方米。

建设中的中企云萃森林项目 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

1月1日，上海内环以内、内外环间、外环以外的成交数据分别为117套、264套、1028套，成交面积分别为6247.13平方米、内外环间31826.8平方米、102494.9平方米，成交均价比前一日略微升高。1月2日，上海成交各类商品房1155套，面积11.80万平方米。

来源：上海网上房地产

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾1月2日在接受记者书面采访时表示，去年元旦期间，上海日均成交套数在500套左右，假期三天的签约总套数和今年差不多。

“近两年年末，上海都遇到新房集中供应入市，开盘项目较多，所以签约比较集中。前年（即2021年）元旦尚未开始集中供应的模式，各个项目单独入市，签约数量相对近两年要少。”

来源：上海网上房地产

对于2023年开局的市场行情，杨雨蕾认为，1月份开盘项目主要为2022年第七和第八批集中供应的项目，由于供应量较大，且有多个热门项目和市区项目入市，从购房者的认购情况来看，大家的积极性很高，多个项目出现开盘日光的情况，预计今年1月份新房市场有望迎来开门红。

亿翰智库地产首席分析师于小雨的观点则偏向保守，她认为，疫情对于售楼处和置业人群来说仍然有不小的影响，而且这种影响还会持续。另外，"置业者对于未来收入、就业等预期目前尚没有太大改善，后续需要政策以及时间修复，因此楼市整体企稳还有待观察。"

（应采访对象要求，周成、胡琳为化名）

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封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄