土地热线 | 合肥四批供地首日出让14宗 北京新挂牌2宗预申请涉宅地

合肥四批供地：首日出让14宗地揽金74.54亿元 2宗进入竞品质环节

12月23日，合肥第四批次集中供地开拍。共计21宗地于12月23日、24日两天出让，23日出让14宗地块，24日出让7宗地块。

观点新媒体获悉，23日出让的14宗地块，12宗地成功出让，2宗地进入竞品质阶段，揽金约74.54亿元。

(相关资料图)

具体而言，滨科城BK202208号、蜀山区SS202215号地块进入竞品质环节。滨科城BK202208号地块成交总价193469万元（约19.35亿元），溢价率14.9%，伟星、建发、招商、国贸、和顺、联发、越秀、中海、中铁建、浙江交控等10家房企参与竞品质；蜀山区SS202215号地块成交总价总价159887万元，溢价率14.8%，建发、伟星2家房企参与竞品质。

此外，招商蛇口(001979)竞得包河区BH202226号地块，总价约5.94亿元，住宅楼面价9900元/平，溢价率0.5%。地块位于包河区吉林路以东、黄河路以北，属于卓越城板块。地块占地面积56.24亩，容积率1.6，居住最高限价1207万元/亩，毛坯限价21627元/㎡。

六安红达竞得包河区BH202225号地块，总价52588.8万元，居住楼面价11951.94元/平，溢价率9.45%。地块位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩。

合肥市包河建设发展投资有限公司竞得包河区BH202227号地块，总价23376.15万元。地块位于包河区青通河路以东、巢湖南路以北，属于老城区板块。地块为居住（安置房），占地面积61.5亩，容积率2.4，居住最高限价418万元/亩。

包河区城市更新建设有限公司竞得包河区BH202228号地块、包河区BH202229号地块、包河区BH202230号地块，对应成交总价分别为50344万元、30813.468万元、16320万元。

3宗地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。竞买人在报名时须提供合肥市城市轨道交通建设办公室关于轨道交通6号线、8号线徽州大道站与开发项目一体化设计方案的书面认可文件。

合肥东部新中心建设投资有限公司竞得瑶海区YH202213号地块、瑶海区YH202214号地块，对应成交总价9066.519万元、总价11338.6万元。

2宗地均为居住（租赁住房），地块内新建的保障性租赁住房须面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应；原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%；租金标准接受政府指导，并低于同地段同品质市场租赁住房租金。实行精装修交付，具备入住条件。

另悉，合肥市复兴置业投资有限公司竞得瑶海区YH202215号地块，总价10495.98万元。该地块位于瑶海区铁山路以东、龙塘路以南，属于龙岗路板块。

中国房地产开发合肥有限公司竞得新站区XZ202212号地块、新站区XZ202213号地块、新站区XZ202214号地块，对应成交总价61802.34万元、33992.456万元、32565.382万元。

北京新挂牌2宗预申请涉宅地块 总起始价约35亿元

12月23日，北京市规自委再挂牌两宗预申请用地。

观点新媒体获悉，两宗地块分别位于朝阳区小红门乡、石景山区苹果园，总起始价35亿元。截止目前，2022年北京第五批集中供地已累计挂牌7宗预申请用地，总起始价151.22亿元，总用地面积约25.81万平米，总建筑用地面积约61.86万平米。

根据出让文件信息显示，两宗预申请用地受理时间自2022年12月23日起至2022年12月29日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

具体而言，朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）为 R2二类居住用地，土地面积12060.05平米，规划建筑面积30150平米，交易起始价12.4亿元。

该地块容积率2.5，限高60米，根据出让条件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.26亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场定高标准住宅建设基础上摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块为R2二类居住用地、A334托幼用地，位于西五环外，土地面积26060.075平米，规划建筑面积60278平米，交易起始价22.6亿元。

该地块控高60米，配有6230平米托幼用地，居住用地内还含街坊路总用地面积约2.25公顷，并配建开闭站1处，建筑规模500平米。

根据出让条件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格25.99亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

保利摘得西安航天基地住宅地块 成交总价款15.9亿元

12月23日，保利发展陕西公司摘得西安HT01-1-60号地块，成交总价款15.9亿元。

观点新媒体了解到，该宗地为航天基地航天北路以北、航天西路以东、神舟二路以西地块，为住宅用地，总用地面积为62139.81平方米，建设用地面积为62139.81平方米，容积率为不大于3.11，起始价为15.9亿元。

根据出让要求，宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》（市政办发〔2014〕35号）要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门，由航天基地住建局监管落实。

宗地须按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办发〔2021〕95号）要求采用装配式建筑技术建设。

金华五批供地：7宗地块全部底价成交 揽金31.1亿元

12月23日，浙江金华举行第五批集中供地，出让市区7宗涉宅地，含4宗商品住房用地和3宗安置房用地，总出让面积411亩，总建筑面积49.15万平方米，总起价31.1亿元。

最终，7宗地块全部以底价成交，总成交价为31.1亿元。其中，金华城投摘得2宗商住地，婺城城乡建设夺得2宗安置房用地。

此外，金义新区发展集团、金华金开城投、金华城投、金华轨交各自拿下一宗地块。