每日观察!二手房周报 | 15城二手成交环比下降10%，北京规模已较高点腰斩（12.12-12.18）

来源：克而瑞地产研究微信号时间：2022-12-21 21:33:36

2022年第51周

【资料图】

15个重点监测城市成交113.8万平方米。本周成交回调且延续了自第45周起的规模收窄趋势。本周成交环比下降10%，同比下降3%。料全年15个典型城市二手房成交面积同比下降8%。

主要城市本周环比涨跌参半。环比上涨的城市包括甚至、苏州、杭州、舟山等，其中深圳、苏州、杭州也均同比上涨。北京、成都、南京、佛山、东莞、厦门等城市成交环比下降，其中成都、佛山、厦门环比降幅超过20%。尤其是北京，成交经历环比数周连降后，本周规模已较高点腰斩。

重

点

城

市

北京：成交较此前高点腰斩

本周环比再降12%

2022年第51周，北京二手房成交面积14.1平方米，环比下降12%，同比下降47%。连续数周成交环比下降后，本周成交规模已较此前高点第40周（38.1万平方米）腰斩。

深圳：成交环比上涨11%

近两月周平均规模持稳

2022年第51周，深圳二手房成交4.7万平方米，环比上涨11%、同比上涨9%。成交规模连续两周环比上涨。10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动，总体需求释放持稳。

南京：成交环比下降3%

规模低于此前高点

2022年第51周，南京二手住房成交面积为13.9万平方米，环比下降3%，同比下降6%。成交于平均水平波动，但仍低于第47周高点（15.7万平方米）。

成都：成交环比下降26%

规模低于此前低点

2022年第51周，成都二手住房成交23.9万平方米，环比下降26%、同比下降5%。成交规模回落且低于此前低点。

苏州：成交规模围绕高点波动

本周环比持平增1%

2022年第51周，苏州二手住房成交环比上升1%持平13万平方米，同比上升39%。规模围绕高点上下波动，购房者购房情绪较活跃。

杭州：成交环比上涨21%

规模再激增创新高

2022年第51周，杭州二手住房成交环比上升21%至9.2万平方米，同比上涨91%。本周成交继上周回调后再度放量，规模略高于第49周（8.9万平方米）。

厦门：成交环比下降55%

近五周周度成交呈下降趋势

2022年第51周，厦门二手住房成交面积2.7万平方米，环比下降55%、同比下降57%。除去上周成交激增外，近五周成交规模周度呈现下降趋势。

佛山：成交环比下降21%

连续三周环比上涨后回调

2022年第51周，佛山二手住房成交面积8.6万平方米，环比下降21%、同比下降27%。连续环比三周上涨后本周回调。

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克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

新房市场

6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持稳（12.12-12.18）

14城调控松绑，成交一线三四线回升、二线微降（12.5-12.11）

9城政策放松，成交一二线持稳、三四线回落（11.28-12.4）

二手房市场

15城成交环比涨6%，京深苏持稳略低于高点（12.5-12.11）

15城成交再降8%，京蓉等皆不及年内周均（11.28-12.4）

15城二手成交环比降12%，深圳、成都回调超10%（11.21-11.27）

土地市场

重点城市土地供应“断档”，市场热度继续下行（12.12-12.18）

多城完成新一轮集中土拍，土地成交规模环比微涨（12.5-12.11）

土地成交量价环比齐涨，京杭四批次土拍热度上升（11.28-12.4）

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