【环球热闻】爆雷的房企集体“躁动”
【资料图】
沉寂许久的出险房企,一夜之间集体苏醒。
12月以来,中国奥园宣布,为旗下物业公司“定向”寻找国资买家,以推动债务重组;紧随其后,停牌了大半年融创披露了2021年年报和债务重组计划;正荣则官宣计划在2023年一季度推出初步债务重组方案;A股各大上市房企则争相发布定增计划、资产重组计划,包括金科、世茂股份(600823)等出现债务展期的房企,也加入了找钱的队伍中……
灰头土脸了一整年,地产圈在年底变得热闹起来。“在过去的一年里,整个行业的形势和预期都是越来越差。”某出险房企高管向记者表示,“一直熬到现在(才有所动作),是因为现在的行情总体已经算是平稳了,能看到曙光和希望了。”
同策研究院资深分析师肖云祥认为,“三支箭”的落地消除了房企向金融机构贷款、债券融资、股权融资三个融资渠道的政策阻力,这对于当前房地产企业普遍紧张的流动性需求犹如雪中送炭,“对市场信心重塑提供了很大的动力”。
债务重组
自恒大起,包括花样年、佳兆业、中国奥园、世茂集团、融信、正荣、龙光等在内的诸多房企都踏上了境外债务重组的道路。但在2022年过去的时间里,各大房企在这方面几无进展,鲜少有成型的重组方案发布。
直至“三支箭”在11月相继落地,政策出现了“保主体”的明显转向,房企也重新开始转动。
近来动作最大的莫过于融创。股票停牌近250天后,12月9日,融创中国发布年报的同时,还拿出了一套境外债务重组方案。据该初步重组方案显示,融创拟将债务中的30-40亿美元及若干股东借款转换为普通股或股权挂钩工具,并将剩余现有债务转化为新的以美元计价的公开票据,期限为自重组生效日起的2-8年。
业内对融创这一重组方案表示了认可。国泰君安(601211)房地产行业分析师谢皓宇在近日的一份研报中指出,融创提出的债转股是当前化解民营房企危机最有效的方式之一,“对有一定品牌力的房企来说,这能够最大限度的保障未来销售的可持续性,预计其他有品牌力的出险房企也均会效仿,带动行业加速解决供给端矛盾。”
正荣则主动给出了重组方案的时间表。12月12日,该公司公告称,已启动境外整体债务管理方案的筹备工作,正在与顾问团队推进尽职调查,计划于2023年一季度出具初步建议方案。
对于境内债务方面,融创也在11月中旬时提出了初步重组方案。
而龙光在境内的动作则更快,11月初向机构投资者提交的重组方案,12月初便获得了通过,展期规模为223.6亿元,历时一月有余。此前,首家完成境内债务展期的富力则费时近3个月,8笔境内债、展期规模合计约135亿元。
有业内分析认为,龙光境内债务打包展期得以快速通过,在一定程度上受到“金融16条”的正面影响。
央行、银保监会在11月中旬发布的上述文件中提及,“按期兑付确有困难的,通过协商做出合理展期、置换等安排,主动化解风险”。彼时有接受采访的房企人士向记者提及,由于手中资金极其有限,对信托、银行贷款等融资,房企一直都在进行展期谈判,但以前“都是硬谈”,而有了政策支持后,“从房企的角度说,谈判的难度会有所降低。”
某出险房企内部人士向记者透露,此前看到富力成功实现境外债务整体展期时,“我们老板也很急,希望能尽快推进债务重组。”目前,该公司境内债务重组方案已基本成型。
更多可能性
债务的展期、重组是房企以时间换空间的举措,而“三支箭”提供的信贷、债券、股权融资渠道,则是为房企输血、推动出险房企回到经营正轨的有力措施。近来,诸多房企获得了支持。
11月上旬中债增表示将加大对民营房地产企业增信服务力度后,境外债已违约的中南建设(000961)表示已按要求提交了增信申请;正荣地产也在上述12日的公告中提及,已在申请中债增担保债券不超过人民币30亿元的额度。
但根据此前中债增提供增信支持发债的案例来看,房企需要以通过实物资产或第三方进行反担保,以作为风险缓释措施。而这对房企来说并非易事。华东某出险房企内部人士向记者表示,“我们这些做纯住宅的开发商手中没有太多好牌,都是卖掉的货,或者已经抵押的,资产不够好,较难被普照。”
让房企的主动性发挥得更充分的则是“第三支箭”。关闭逾十年的房企股权融资渠道再开闸后,更多出险房企、有债务展期的房企迅速搭上了这一趟快速列车。
据不完全统计,自11月29日起,至今已近20家上市房企拟进行定增或资产重组,其中还有出险房企华夏幸福(600340),有多笔境内债务已展期的世茂股份、金科股份(000656)等。
有最早一批发布定增公告的房企人士向记者透露,定增方案正在研究中,投资人还未明确,“未来可能会在债权人中寻找投资者,毕竟地产股处于低位,后续经济复苏、地产政策推出,股票会先涨,投资者说不定还能早点退出。”
“股权最后退出的主动权在投资人手中,债权能否退出则在于企业是否偿债。若推进‘债转股’,投资人既可消债也可获取收益。”有市场人士评论称。
另外值得关注的是,相对于今年前三季度,出险房企处置资产的积极性亦在提高。例如旭辉、奥园同时宣布将出售旗下物业板块。其中旭辉将其持有的全部旭辉永升服务股份售出;而奥园则在招标出售奥园健康29.9%的股权后,仍将持股约25%。两家公司都是为了推进债务重组工作。
对于出险房企近期的一系列动作,有观点指出,房企未来能否获救的影响因素之一就在于是否有积极的态度。西政资本认为,在出险的民营房企中,可以被救起的房企满足几个条件。一则是是手上还有优质资产,可供盘活并实现现金回流;二则仍在积极自救,拒绝躺平、摆烂,对投资人负责任,善待员工和供应商。“同时有以上表现的房企大概率是能被救起来的。”
标签: 债务重组
相关推荐:
精彩放送:
- []环球短讯!包钢股份:稀土是国家战略资源,稀土原料的流通受相关政策限制
- []天天讯息:富力地产紧急澄清,仍挡不住股价暴跌!
- []环球实时:要回暖了? 深圳有楼盘开始提价,有楼盘上调折扣
- []环球资讯:杭州二套房可申请公积金贷款,首付比例降至四成
- []世界聚焦:前海控股19.81亿元竞得深圳前海一宗新型产业用地 打造深港合作重点项目
- []当前热点-深圳南山田厦巷头新村城市更新单元规划公示 新增5.17万平米住宅
- []每日热门:房企“内保外贷”落地受关注有望修复海外融资通道
- []天天讯息:强强联手!“宁王”合作伙伴牵手海华电力
- []搭便车?万亿巨头携手“老玩家”提前卡位钠电产业化
- []世界热议:储能系统分类有哪些?各种储能系统的优缺点分析
- []环球速读:蜂巢能源IPO估值600亿,员工两折“内购”股份!
- []观速讯丨北京城建与建发地产设立合资公司 参与生命科学园项目开发
- []环球通讯!如何查询交强险是哪个保险公司 交强险是哪个保险公司怎么查询
- []最新快讯!公积金双休日会到账吗 双休日公积金会不会到账
- []【全球报资讯】复星旅文:Club Med授出8216.9万港元贷款 用于日本度假村项目建设
- []能用公积金给父母买房吗,不可以
- []天天快看:太平人寿怎么退保 太平人寿要怎么样退保
- []今亮点!职工保险和居民保险有什么区别 居民保险与职工保险的区别是啥
- []全球热门:超预期回落!美国11月CPI增长7.1%,美股集体高开,道指飙涨600点
- []【环球新要闻】中密控股:公司主要产品机械密封是一种重要的工业基础件,广泛应用于各个工业领域
- []环球热讯:凯大催化:凭借先进产品、优质服务获众多客户认可
- []永福股份:12月12日公司高管宋发兴减持公司股份合计10000股
- []每日速讯:同兴环保:截至2022年12月9日,公司股东户数24,248户
- []每日热讯!胜蓝股份:12月12日公司高管伍建华减持公司股份合计15万股
- []要闻:英央行预警家庭房贷还款压力 英国房市前景艰难
- []天天新资讯:三孚新科:12月12日公司高管詹益腾、邓正平减持公司股份合计2.16万股
- []快看点丨世联行:公司及相关人员收到深圳证监局警示函
- []世界要闻:广信股份:12月12日公司高管何王珍减持公司股份合计5000股
- []环球滚动:贷款 | 采用调解补偿方式化解房屋提前还贷纠纷
- []贵州百灵8款药品入选贵州居家中医药指引 “咳速停糖浆”产能翻番已达35万瓶/天
- []万通发展回应股价大跌:对股东方的减持决策表示理解
- []每日热点:华天酒店转让张家界子公司案件已收到法院受理通知书
- []全球看点:日播时尚:12月13日公司高管林亮减持公司股份合计34万股
- []三湘印象起诉上海金杖投资等 以追回参股公司股权回购款
- []天能股份筹划瑞士交易所上市 A股公司再现瑞交所上市“小高峰”
- []今日快讯:联合国际龙头企业 多弗集团以数字化提速新能源
- []【播资讯】物业线上季快讯 | 任登飞:会选择现金流充足的企业进行合作
- []微动态丨天赐材料:关于原材料采购价格属于公司商业机密,不方便详细敬请谅解
- []中南建设:常德长欣融资期限增加12个月 担保条件不变
- []环球快资讯丨亿达中国前11月销售17.3亿 下降58.66%
- []滚动:常温白奶市场迈入成熟期,巴氏奶量价齐升,区域乳企更具优势
- []最新:远洋集团再获天津市1-11月销售面积榜首位
- []钒钛股份再签钒电池储能原料协议 预计交易总金额约10亿元
- []世界热文:欢瑞世纪:截至12月9日收盘的股东人数为39,546户
- []蓝光发展近期新增诉讼涉案金额合计约8.69亿元
- []今日报丨风华高科:公司扩产项目产品应用于汽车电子、工控、家电、通讯等市场应用领域
- []龙光境内债整体展期获通过,境外债整体展期步伐再提速
- []物业线上季快讯 | 刘欢:满足G端业务需求要不断磨合形成打法
- []天天资讯:南网储能:我们理解,您问题中提到的633号文中相关内容为政策导向性表述
- []世界资讯:全国宅地出让规模“腰斩”,多城土拍加推迎来翘尾行情
- []环球速读:仲量联行料港明年核心街铺租金可升5%-10%
- []中关村:公司不存在应披露而未披露的重大事项
- []速讯:美股异动 | 1药网(YI.US)盘前大涨36% 旗下互联网医院预售辉瑞新冠特效药
- []快看点丨国际油价续反弹,管道事故绞杀美国库存,关注该时间点
- []今日热搜:飞猪开放200多个岗位,旅企回暖第一步招兵买马
- []当前播报:运机集团:您好投资者,截止12.10.公司股东人数为10820户
- []天天热文:金隅集团15亿元公司债将付息 票面利率3.4%
- []今热点:安徽建工30亿元应收账款专项计划资产支持证券获无异议函
- []环球聚焦:诺普信:协议为总体性、框架性、意向性文件,不为约定合作领域的任何承诺和保证
- []江苏博云:公司在改性塑料领域始终保持专注,坚持以产品研发为导向,快速响应客户需求
- []环球讯息:杭州公积金执行“认贷不认房” 二套首付比降至四成
- []天天快消息!华发股份15亿元公司债拟付息 利率4.99%
- []冠昊生物:本维莫德乳膏续约协议有效期,目前处于国家医疗保障局审核阶段
- []上海:强化数据中心碳排放管理 试点打造近零碳数据中心
- []【东海期货12月13日宏观金融日报】:美国通胀预期大幅放缓,全球风险偏好有所升温
- []一张图:交易品种枢纽点+多空占比一览(2022/12/13周二)
- []此刻,晶科率先进入130GW时代!
- []【东海期货12月13日产业链日报】贵金属篇:消费者通胀预期下降,金银震荡
- []4500米!比亚迪储能突破行业高海拔应用
- []天天观察:首架C919交付东航,我国航空工业进入新阶段
- []中国机场数字化转型的现实难题(二)
- []茅台集团大手笔跨界文旅,游客会为“茅台酒店”买单吗?
- []全球关注:美原油交易策略:供需两端利好+逢低买盘支撑,油市有望转向多头
- []全球讯息:追逐前端获利,酒管公司给行业生态环境带来哪些挑战?
- []【独家】“低卖高买”引来监管函,靠卖资产度日的三特索道还要替大股东收拾烂摊子
- []今日快看!现货黄金交易策略:美国11月CPI数据即将出炉,多空大战或一触即发
- []全球通讯!越秀集团:成功发行3亿元公司债券 票面利率为3.77%
- []12月13日人人乐涨停分析:新零售,跨境电商概念热股
- []天天热资讯!12月13日康普顿涨停分析:石油化工,国六排放标准概念热股
- []聚焦:12月13日贵州百灵涨停分析:中药,防护服,工业大麻概念热股
- []每日播报!12月13日亚星客车涨停分析:山东国企改革,汽车整车,新能源整车概念热股
- []【独家】星网宇达:公司近期签订的合同金额累计达7000多万元
- []每日速看!保利发展拟发行21.9亿元公司债券
- []中国中铁拟发行35亿元可续期公司债券
- []兰溪交投5.7亿元竞得金华兰溪市1宗商住用地
- []世界播报:北京城建取消发行10亿元中期票据
- []码上报名 云端赴约 | 2022中国企业数字化转型峰会暨赛意信息用户大会即将隆重启幕!
- []FAENZA法恩莎全新旗舰新品伊西斯系列浴室柜,以艺术唤醒美好生活
- []软文推广要这样刷“存在感”,才能让潜在用户“无处可逃”
- []【世界独家】C919机组谈国产大飞机:正式载客前还有这些准备要做
- []【全球聚看点】要回暖了?深圳新房成交面积环比涨超80%,有楼盘开始涨价了…
- []天天看点:财面儿|德信中国拟配售2.68亿股 净筹集资金约2.31亿港元
- []天天热头条丨金诚信:公司的股东户数将按规定在定期报告中进行披露
- []今亮点!家居丨豪美新材拟4731.96万元收购天堃工程100%股权
- []总额约1亿元 惠程科技签署投资合作协议
- []全球讯息:富力地产联席董事长张力在英国被逮捕 公司紧急回应
- []世界快报:亨迪药业:截至2022年12月9日,公司股东户数为29,710户
- []环球热讯:要回暖了?深圳开发商年末冲刺:一边“省下一套房”,另一边宣布涨价
- []初灵信息:截止至12月09日,公司股东户数2.50万户
- []洲际酒店大中华区首席发展官孙健:投资引领中国酒店业下一个二十年
- 【环球热闻】爆雷的房企集体“躁动”
- 每日消息!泓博医药:根据公司跟辉瑞制药签署的协议,该专利所有权归本公司所有
- 当前资讯!杭汽轮B:有关公司搬迁补偿事宜,已履行信息披露义务,请详见公司相关公告
- 每日播报!富力地产张力伦敦被捕后处境如何?律师:引渡至美国可能性较高
- 当前时讯:瀚蓝环境:关于公司股东人数信息,请留意公司定期报告
- 热点!春运机票预订量飙升,出行板块困境反转可期,这些公司具备高增长潜力
- 西安浐灞喜来登酒店及西安浐灞万枫酒店发布多项任命
- 苏州苏高新集团取消发行2亿元超短期融资券 发行安排另行公告
- “辣条第一股”卫龙香港IPO定价10.56港元 净筹资约8.989亿港元
- 当前焦点!岭南股份与腾讯合作超千万元宇宙项目
- 天天观速讯丨金智科技:截止2022年11月30日,公司股东人数为71,143户
- 达美乐比萨拟在港交所发行1140万股 每股指导价46-50港元
- 最新!2022年11月十大城市二手房房价地图
- 全球快讯:南京化纤:截止2022年12月09日,公司股东人数为24223人
- 世界微动态丨大连万达商管60亿元小公募债获上交所反馈
- 环球实时:最佳提款机
- 亚翔集成:截至2022年12月9日,公司的股东数为21874
- 绍兴柯桥区2.23亿元挂牌一宗低密度宅地 出让面积约3.3万平
- 世界热文:金财互联:截至2022年12月09日,公司股东数为62,803户
- 今年春节还能否回乡过年?近百个县市这样回答
- 【全球播资讯】郑州:适度调整住房限购政策 支持团购在售商品住房
- 环球快消息!深夜突发!知名房企联席董事长在英国被逮捕,公司紧急发文回应
- 世界观焦点:深圳多途径拓展保障性住房供给
- 中能建以7.45亿元底价竞得昆明五华1宗宅地 面积约88.69亩
- 泡沫里悬着命:过度金融化的美国房地产
- 【播资讯】12月13日重点数据和大事件前瞻
- 压缩空气储能,成本媲美抽水蓄能,规划6GW,或迎来爆发式增长
- 当前滚动:109亿!估值千亿的车企黑马储能电池项目开工
- 速递!中南建设控股股东中南城投累计被动减持已超过4%
- 全球视讯!机械储能技术有哪些?机械储能的方式及其优缺点
- 环球热门:长期借款297亿后,天然气巨头跨界新型储能!
- 全球焦点!永磁材料功成日,飞轮储能冒尖时!
- 天天最新:招商蛇口2022年第五期36.4亿公司债票面利率确定
- 环球关注:沃森生物:公司董办人员均为全职并正常履职
- 天天快播:公积金可以跨省买房吗?
- 【天天时快讯】5000保险退保能退多少钱
- 全球要闻:福州榕城保怎么买
- 中南建设为子公司揭阳吉辰房地产2.98亿元融资继续提供担保
- 【天天时快讯】公积金能贷款装修吗
- 今日视点:私家车一般买哪些保险
- 环球观热点:海顺新材:限于商业保密义务,客户产品信息公司不做披露,详情可咨询相关药企
- 天天快资讯丨特发服务计划使用11.3亿元闲置资金进行现金管理
- 今日快看!开润股份:12月9日公司高管范劲松减持公司股份合计117.64万股
- 【焦点热闻】华厦眼科:12月9日张广斌减持公司股份合计4000股
- 【环球播资讯】茂业商业任命高宏彪为董事长 Tony Huang为总裁
- 促进房地产市场稳定发展,政策仍有发力空间
- 【聚看点】东瑞股份:全生猪出栏量的具体统计情况您可查阅国家统计局官方数据了解
- 焦点热讯:正荣地产启动境外整体债务管理方案筹备工作 明年一季度或出方案
- 土地周报 | 多城完成新一轮集中土拍,土地成交规模环比微涨(12.5-12.11)
- 胜蓝股份:12月9日公司高管伍建华减持公司股份合计26万股
- 格力地产:公司股票连续三个交易日涨幅偏离值累计达到20%
- 跨境通第一大股东部分持股遭拍卖 此前业绩“变脸”或面临索赔
- 热门:润达医疗:12月8日至12月9日公司高管陈政减持公司股份合计28.43万股
- 华纳药厂:12月9日公司高管金焰减持公司股份合计11.87万股
- *ST皇台:感谢您对公司营销工作的建议,我们会将您的建议转达给公司管理层
- 助力金融业供给侧改革 钱小乐数字化思维拓展营销思路
- 每日视讯:光明地产挂牌转让的锦如置业60%股权及债权未征集到有效意向方
- 当前通讯!郑州开启“商品房团购会”,业内认为新房成交量有望好转
- 每日简讯:保利发展拟发行2022年第六期21.9亿公司债 用于偿还到期债券
- 【环球热闻】中泰化学:公司南黄草湖煤矿采矿权证尚在按程序和相关规定办理,如有重大进展公司将及时履行信息披露义务
- 中船旗下爱达邮轮将与中免集团合作 共同建造中国海上最大免税店
- 天天观点:盛讯达拟向江西焱焱转让中联畅想51%股权 聚焦核心业务和新兴业务
- “稳定房地产开发贷款”“助力房地产市场健康发展”,北京在行动
- 当前报道:天智航财务总监邢玉柱荣登“挖贝网第四届A股公司优秀CFO Top100”
- 广宇发展:2023年用于购地金额50亿 新增子公司担保额度35亿
- 盛通股份:抗原检测试剂盒目前有在生产,具体经营情况请您关注公司的定期报告
- 华利集团:截止2022年12月9日,股东户数约1.23万户
- 环球今日报丨北巴传媒1.28亿与京能租赁成立合资公司 加码汽车服务业务
- 【全球时快讯】浦发银行上海分行与7家房企签订战略合作协议 新增意向性融资额度800亿元
- 当前速递!森麒麟:经核实,公司2022年11月未出现过监管部门认定的污染物排放超标情况
- 全球滚动:郑州团购会叠加相关政策支持,有利于提振消费者信心
- 【中指快评】“内保外贷”有利于修复房企海外融资通道
- 深圳国际杭州深国际供应链公司100%股权已挂牌出售 价格10.13亿
- 成都高新10亿元中期票据完成发行 利率3.59%
- 焦点速递!高盛: 中国重开经济估计可提振香港GDP达7.6%
- 福田汽车:该项目已建设完成,目前正处于设备安装调试阶段
- 华润置地:前11月合同销售?额约人民币2517.3亿元
- 福建:11月份CPI同比上涨1.6% PPI同比下降0.3%
- 视焦点讯!新地巧明街98号大型综合商业项目「The Millennity」已落成
- 水泥股票有哪些?水泥概念股票一览?
- 众生药业:公司将统筹推进RAY1216项目的各项安排
- 新宙邦:公司年产2,400吨新型锂盐项目分期建设,其中项目一期1,200吨已于今年顺利投产
- 上海雷允上药业线上理财APP正式上线,专业平台为会员资金安全护航
- 每日视点!棉花概念股票有哪些?2021年棉花概念股一览?
- 【世界热闻】钢材板块股票有哪些?钢材龙头股一览?
- 焦点讯息:金雷股份:公司已完成深交所问询函的详见公司于2022年12月5日披露的相关公告
- 当前播报:脱敏药龙头股都有哪些?2021年脱敏药龙头股一览?
- 2021年水电上市公司有哪些?水电上市公司龙头一览?
- 湘佳股份:相关数据请查阅公司招股说明书或定期报告
- 20信达地产MTN003将于12月17日付息
- 晶科能源出席中阿峰会 签约4GW N型组件协议
- 广州市天河区两宗商业资产流拍 总起价2.37亿元
- 金新农:截至12月9日公司股东户数为54156户
- 央行:11月住户部门中长期贷款增加2103亿元
- 焦点播报:央行:11月末广义货币(M2)余额264.7万亿元 同比增长12.4%
- 今日播报!北方华创:公司没有投资房地产
- 世界讯息:中航电测:截至12月9日,公司股东总数为 30,749户
- 缙云城建9.16亿元竞得丽水缙云县1宗商住用地
- 追光者,自发光!海信电视携手侯明昊演绎参考级影像
- 世界微资讯!国际金价短线下看1778美元
- 现货黄金交易策略:美元反弹打压金价,市场目光聚焦美国通胀数据和美联储决议
- 世界今日讯!年产12万台电池盒!敏实集团北方总部基地项目开工
- 要闻速递:主题公园陆续恢复开放,游客却没有急着“回来”
- 全球短讯!落地岳阳,全球储能规模最大的地下人工硐库压缩空气储能电站通过可行性研究报告审查
- 全球看点:荣获全国首批户外电源“双新认证” ,Jackery电小二户外电源再次抢占行业主赛道
- 全球热讯:一张图:交易品种枢纽点+多空占比一览(2022/12/12周一)
- 环球快讯:精控能源与DURAPOWER集团签署战略合作协议与BMS采购合同
- 每日播报!国际金价下跌,关注美国通胀数据可能影响该风向
- 美原油交易策略:油价险守70关口,反弹机会来了?
- 全球即时看!“老破小”但是接地气,小机场也有自己生存之道