天天微动态丨11月百城二手住宅市场均价稳中趋降

来源：中国消费网时间：2022-12-08 15:30:25

(资料图片仅供参考)

中国消费者报北京讯（记者孙蔚）诸葛找房数据研究中心监测数据显示，11月100个重点城市二手住宅市场均价为15679元/平方米，环比微跌0.15%，同比上涨0.3%，这也是自5月以来同比首次转正。

诸葛找房首席分析师王小嫱对记者表示，自7月份以来，市场信心低迷，购房者观望情绪加深，二手房均价连续回落。随后央行、银保监会等各部门积极推进保交付工作，并连续出台多项重磅利好政策，更好满足居民的刚性和改善性住房需求。展望后市，近期以来中央层面频频输出重磅利好，多管齐下支持房地产，促进行业信心恢复，叠加疫情防控逐步优化，预计接下来二手房市场均价有望止跌。

从涨跌城市数量来看，11月份31城二手住宅市场均价上涨，较上月减少2个，平均涨幅为0.55%，涨幅较上月收窄0.28个百分点；64城二手住宅市场均价下跌，较上月持平，平均跌幅为0.66%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；有5城二手住宅市场均价持平，较上月增加2个。

王小嫱认为，整体来看，11月市场价格上涨城市数量小幅减少，涨幅较上月回落，市场恢复不及预期，后续随着利好政策逐步发酵加之全国疫情受控，市场信心有望逐步恢复。

分城市等级来看，11月，一线城市二手房均价强势上涨，二线和三四线城市市场均价仍在下降。具体来看，一线城市二手房均价为58405元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.88个百分点，同比来看，一线城市同比上涨9.72%。整体来看，本月北上广二手房房价全部上涨，且上海、广州涨幅均在2%以上，北京涨幅在0.5%以上。

二线城市二手房市场均价为19081元/平方米，环比下降0.35%，同比下跌0.14%。在上月的小幅回升后，本月二线城市市场价格再次转跌。但是值得关注的是，近期以来，杭州、成都、西安等热点二线城市相继出台了调整限购、放宽购房条件等相关政策，释放宽松信号，缓解下行压力，助力市场信心回升。

三四线城市二手房均价为9868元/平方米，环比下降0.39%，跌幅扩大0.12个百分点，同比下跌2.72%。王小嫱对记者表示，尽管自年初以来，三四线城市接连出台宽松政策提振市场信心，但是从政策效应来看效果并不显著，市场恢复尚需时间，后期仍需更加强效的政策加持。

从区域市场来看，11月份二手房市场均价环比上涨区域2个，市场均价环比下跌区域6个。价格上涨区域中，西南城市涨幅居首，11月市场均价为10304元/平方米，环比上涨0.32%；其次为环渤海经济圈，11月市场均价为14518元/平方米，环比涨幅为0.1%，主要是受到青岛、泰安、保定等城市涨幅的带动。价格下跌区域中，海峡经济圈11月市场均价为26505元/平方米，环比下跌0.63%，位居跌幅首位，除泉州外海峡经济圈城市全线下跌；其次为珠三角经济圈，11月环比跌幅为0.33%，位居跌幅第二；西北城市紧随其后，环比跌幅为0.32%。

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