环球观点：富力持续优化债务 “富”朋友鼎力相助

来源：和讯时间：2022-12-06 15:29:34

【资料图】

“朋友多了路好走”这句话用来形容富力再合适不过。从行业首批出险房企到如今境外债、境内债双双“打包”展期成功，该公司在化债方面的进程不免令其它同类型企业艳羡。

2020年以来，富力一直能坚持到现在离不开各路“好友”的支持。这些朋友名单中有远东发展、北京英协置业等同行，也有部分来自其它领域的新面孔，例如晶科能源(15.270,-0.34,-2.18%)。

11月22日，其买下了上海虹桥富力中心T3整栋写字楼，办公业态货值7.07亿元。这桩交易为富力带来了一笔新的现金流，缓解了流动性压力。

信息显示，上海虹桥富力中心地处虹桥国际中央商务区核心，临近虹桥综合交通枢纽，由富力地产100%持有的上海极富房地产开发有限公司（下称“上海极富”）开发建设。

该项目见证了富力的辉煌时期，是公司在上海的代表作之一，其历史可追溯至9年前。

2013年5月，上海极富以15.76亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块，楼板价均价为11337元/平方米，容积率为2.8，出让面积为4.966万平方米；次月，其又以20.55亿元、溢价71%的价格夺得虹桥商务区北06号住办地块，折合楼板价为19090元/平方米，出让面积约5.67万平方米，容积率1.9。

这两宗地后来被打造成为虹桥富力中心，东起申贵路，西至申长路，南至淮虹路，北至宁虹路，总占地面积约74859.6平方米，总建筑面积约33万平方米，共8栋标准办公（其中5栋双子楼）、4栋企业公馆、商业18417.8平方米。

截至2021年6月，虹桥富力中心已吸引了近20家行业龙头企业入驻，这其中便包括晶科能源。当年4月，晶科能源将总部搬到了闵行的虹桥商务区，即虹桥富力中心2号楼，该总部建筑面积为1.6万平方米，共9层，可容纳1100多名员工。

强劲的市场需求也拉高了该公司的经营数据。今年第三季度，晶科能源营业总收入为193.64亿元，同比上升126.53%，归母净利润同比上涨393.93%至7.71亿元；前三季度的营业收入则共为527.72亿元，同比上升117.4%，对应归母净利润为16.76亿元，同比上涨132.37%。

仔细来看，晶科能源是处在风口上的能源型企业，资金优势明显，发展前景旺盛。晶科能源截至今年9月拥有账面货币资金约264亿元，较2021年末的184亿元增长约43.4%，对应短期借款及一年内到期的非流动负债合计约127.7亿元。晶科能源自入驻后，萌生扩张之心再次加购。而除了自身发展需要外，其加购买楼的另一出发点无外乎是看中资产的潜在价值。

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