天天报道:土地周报 | 土地成交量价环比齐涨，京杭四批次土拍热度上升（11.28-12.4）

2022年第49周

11月28日-12月4日，迎来北京、杭州、武汉和无锡等多个城市的集中土拍。在此影响下，土地市场成交规模环比大涨，平均地价也因高价优质宅地成交比例上升而环比上涨。重点城市集中供地方面，武汉、无锡的集中土拍热度仍在低位，成交地块基本均为零溢价，而北京和杭州则仍有较高的热度，成交地块中均有3幅地触及地价上限，平均溢价率较上一轮进一步上涨。

(相关资料图)

土地政策

“第三支箭”落地进一步改善房企融资

但地市回暖仍取决于销售端表现

11月28日，据证监会消息，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。市场称其为“第三支箭”，在该举措落地下，房企融资环境进一步放松，有助于稳定市场进一步平稳发展。但值得注意的是，房企融资募集资金依旧不能用于拿地拍地，预计土地市场热度仍将延续低位，未来能否回暖也仍取决于楼市销售端的表现。

土地供应

供应规模同环比均降

厦门、济南四批次推地量锐减

供应方面。CRIC重点监测城市的土地供应面积同环比均出现下滑趋势。具体来看，重点监测城市本周新增挂牌规模达1410万平方米，环比下降56%，同比也有17%的降幅。各能级城市中，除一线城市供应规模小幅上涨外，二三线城市的供应建面均较上一周出现了大幅回落。重点城市集中供地方面，厦门、济南和长沙等城市于本周推出了下一批集中出让地块，其中厦门、济南为四批次供应，长沙则为今年的第五批次。从供应规模来看，厦门和济南供应量相对较低，尤其是厦门，本轮仅推出4宗地，总建筑面积约20.66万平方米，较上一轮供应规模大幅减少。

土地成交

多城完成新一轮集土拍

成交量价环比上涨

成交方面。周内，迎来北京、杭州、武汉和无锡等多个城市的集中土拍，重点监测城市的土地成交量价环比上涨趋势得以延续。具体来看，CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积为1722万平方米，环比上涨66%，同比也有2%的涨幅；土地成交总金额也随即上涨，共收金1148亿元；在北京、杭州等高地价城市有多宗优质用地出让的拉动下，平均地价较上周进一步走高至6667元/平方米，环比上涨19%，但同比仍不敌去年同期。

各能级城市方面，二线城市和三四线城市的成交规模均较上周环比大涨。具体来看，一线城市本周成交主力为完成第四批集中土拍的北京，成交建面为32万平方米，6宗地共收金135.2亿元。上海、广州和深圳也各成交了一宗商办用地。二线城市中，西安的成交规模最高，共成交14宗地，总建筑面积达144万平方米；成交金额最高的城市是杭州，四批次出让成功的8幅地为杭州带来了近百亿的土地收入。三四线城市中，柳州、无锡、常州、徐州等城市的成交规模都超过了100万平方米，其中无锡于本月完成了年内第五批集中供地，共成功出让14宗地，总成交金额达224亿元。

市场热度

京杭四批次土拍热度回升

拉动溢价率环比小幅走高

市场热度方面。尽管企业融资侧明显宽松，但由于销售端未有回暖，加之重点城市对房企购地资金审查要求也并未放松，土地市场热度也依旧维持在低位运行，多数城市的集中土拍也以底价成交为主。但在一片低热之中，北京和杭州的第四轮集中土拍异常激烈，均出现多宗地触顶摇号成交的火热场面，两城平均溢价率分别高达10%和8.4%。

在此带动下，重点监测城市的成交溢价率环比微涨1.3个百分点至2.5%。与此同时，土地流拍现象也因本周出让地块优质用地比例上升而有所缓和，重点监测城市的流拍率下降至6.9%，降至年内较低水平。

周度TOP5

供地结构更加精准下

北京、杭州多宗地触顶成交

临近年末，重点城市集中土拍潮延续，周内迎来北京、杭州、武汉及无锡等四个城市的集中土拍。其中，位于无锡经开区的XDG-2022-89号地块成为本周成交总价最高的地块，成交价格为40.33亿元，由绿城和无锡新都置业竞得；值得一提的是，该地块也是无锡历史成交地块中地价水平最高的一宗地。

与前几轮土拍相同，大部分城市的第四轮土拍多维持在低热度，底价成交成为主流，但对于楼市安全系数较高的北京、杭州，在出让地块以热点板块的优质宅地为主的利好下，第四轮土拍热度反而较上一轮有所上升，两城均有多宗地块触顶成交。以北京为例，位于朝阳区的三宗地全部触及地价及现房销售面积上限最终摇号成交，竞拍十分激烈。

重点地块点评

14家房企争夺朝阳平房乡45号地块

地块分析：

11月末，北京、杭州等重点城市也完成了第四轮集中土拍。其中，在供地结构进一步优化的影响下，北京四批次竞拍热度明显上涨，7宗地中3宗触及竞地价及限售面积上限，平均溢价率上涨至10%以上，是已完成四批次土拍的城市中热度最高的城市。

在3幅双触顶的成交地块中，位于朝阳平房乡的45号地块竞争最为激烈，吸引了14家房企及联合体争夺，最终由三元嘉业幸运摇中，成交总价为24.38亿元，平均楼板价达52202元/平方米。据地理位置来看，地块位于五至六环间，与地铁6号线黄渠站直线距离约300米，交通出行非常便利。与此同时，地块周边的生活配套也比较完善，3公里范围内有物美超市、陆港城、龙湖长楹天街购物中心等配套。楼市方面，由于久未供地，地块周边新房供应紧缺，品质二手房挂牌价格在10万元/平方米以上，与项目销售限价相比有一定的倒挂空间，项目未来去化速度预计较快。

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