快看点丨苏州第五批集中供地揽金132亿，近20房企争3宗“好地”，楼面价创新高

来源：蓝鲸财经时间：2022-12-05 19:35:33

(资料图片)

12月5日，苏州完成全年第五批集中供地，10宗宅地全部成交，其中工业园区3宗地全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），合计揽金132亿元。

据悉，10宗地总出让面积50.77万平方米，总规划建面83.2万平方米，总起拍价125.98亿元，不乏高铁新城和吴江太湖新城等区域核心板块，特别值得一提的是，工业园区在本次土拍中放出3宗“好地”，其中2宗位于湖东核心区位、1宗位于独墅湖月亮湾。

绿城集团经过28轮争夺最终以14.4亿元竞得工业园区奥体07号地块，溢价率10%，楼面价3.2万元/平方米。独墅湖66号地块经过52轮竞拍成交楼面价达到3.45万元/平方米触顶，进入摇号程序，竞得人待公布，也成为苏州宅地楼面价的新高峰；而另一宗工业园区地块湖东6号地也同样触顶，楼面价达到3.34万元/平米，进入摇号程序，竞得人待公布。

除了园区3宗地块，其余地块依然保持底价成交态势，成交楼面价均不超过1.5万元/平方米。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，相较于苏州第四批次20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，本次土拍热度有明显回升，一定程度上与工业园区拿出优质地块有很大关系，园区三宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。

张凯表示，苏州此次土地供应也明显向改善型需求倾斜。工业园区3宗地块均创楼面价新高，且其中两宗地取消了户型规划限制，意味着这两宗地块或将无需建设20%的建筑面积不高于160平方米的商品住宅，为拿地企业提供了更多产品打造空间，特别是临湖的独墅湖66号地，预计后续项目入市时将以大面积的叠拼类户型为主。此外，科技城地块装标由不低于2000元/平方米提升至3000-6000元/平方米，也是向改善型需求靠拢的变化之一。

从拿地企业来看，本次苏州本土民企积极参拍，1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得。这与无锡的情况非常相似，地方国资与本土民企联合，一方面执行财政部126号文“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”的政策要求，另一方面这些项目进入实质开发阶段后，能够形成有效回款，提升地方城投的自我“造血”能力。

据苏州当地媒体报道，今年苏州第六批集中供地预计将在明年元旦之前挂牌、明年1月份开拍。

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