全球速读：“第三支箭”落地福星、世茂和北新路桥等率先试水再融资

来源：和讯房产时间：2022-11-30 15:49:31

【资料图】

11月30日，至少有三家房企已经筹划了非公开发行股票事项。目前，包括福星股份(000926)、世茂股份(600823)和北新路桥(002307)已经筹划了非公开发行股票事项。

其中，11月29日晚间，福星股份率先披露公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。具体拟发行股份的数量、募集资金金额以及具体的募投项目情况福星股份均还未予披露。福星股份表示，由于非公开发行股票方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。

同日，北新路桥发布公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司项目建设和日常经营。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证券监督管理委员会核准的发行数量为准。

11月30日，世茂股份发布公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类事件说明，上市房企再融资速度在加快，预计近期会有更多房企加入到此类动作中。

他认为，一是这三家企业都属于房地产规模并非很大的企业，充分说明再融资政策具有非常好的导向，具有较好的覆盖面，有助于各类上市房企积极拓宽融资。二是此类企业的资金用途是比较清晰的，尤其是会涉及到保交楼、偿债务、改善经营状况等。类似工作对于房企经营的稳定具有积极的作用。三是此类发行属于前期筹划工作，中间有不确定性。相关企业也已经给予了提示。这也要求理性看待此类再融资工作。

此次再融资政策下，各个市场参与主体其实都有一些疑问，或者说需要积极调整策略。机构投资者关心的是，目前如何和房企做对接。总体上再融资是好政策，但是发行有一些不确定性。关键要看下房企债务问题是否复杂，同时企业对于后续拿地扩张的意向如何。房企营销层面看，要适当关注企业的现金流状况。若是现金流改善，那么房屋销售定价方面的策略是需要做调整的。这也是营销部门近期要密切关注的内容。企业方面看，类似再融资或定增计划有一些不确定性。一定要读懂政策，尤其是和特定投资者做好协调和沟通，防范资金投入面临不确定性，同时抓住政策窗口期，积极确保再融资工作顺利推进。另外对于资金的投放领域，一定要科学评估，确保融资工作和经营工作有序衔接。

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