今日看点：北京第四批集中供地火热收官，房企拿地积极性提升

11月29日，北京第四批次集中供地火热收官。6宗宅地总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价123亿元，成交总价135亿元。仅1宗地底价成交，3宗地溢价率达15%。

从竞拍规则看，现场竞拍的4宗地块均设置“竞现房销售面积”环节，现房比例提升，现房销售普及度的增加，有助于提升购房者购房的安全感，落实“保交楼、保民生、保稳定”的目标；此外，石景山古城地块首次提出对期房和现房进行区别定价，更符合房地产市场健康良性发展。

业内人士普遍认为，伴随“第二支箭”、“第三支箭”、“金融16条”等政策利好，房地产开发企业融资环境改善、信心提升，加速在年底补仓，使得此次土拍热度不减。

(资料图)

多地块触及上限，现房比例提升

第一个竞拍的是朝阳区平房乡PF-44地块。该地块共吸引了三元嘉业、城建兴华、中建城发、厦门国贸(600755)、保利+建工、金茂、中海、中建玖合、金隅、金地等10家企业及联合体报。起拍价22.2亿元，起始楼面价约4.5万元/平方米。经过22轮争夺，地块达到设定的土地合理上限价格25.53亿元及1万平方米现房销售面积上限之后，三元嘉业、中建城发、保利+建工、中建玖合、金隅5家企业及联合体递交了摇号申请。

最终保利+建工联合体以25.53亿元+1万平方米现房销售面积竞得平房乡PF-44地块，楼面价约5.2万元/平方米，溢价率15%。

朝阳区平房乡PF-45地块吸引了三元嘉业、中建智地、城建兴华、中建城发、首开、京宸盛汇、厦门国贸、保利+建工、金茂、中海、中建玖合、金隅、金地、中建信和等14家企业及联合体。起拍价21.2亿元，起始楼面价约4.5万元/平方米。经过19轮争夺，地块达到设定的土地合理上限价格24.38亿元及1万平方米现房销售面积上限之后，三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合8家企业及联合体递交了摇号申请。

最终三元嘉业以24.38亿元+1万平方米现房销售面积竞得平房乡PF-45地块，楼面价约5.22万元/平方米，溢价率15%。

朝阳区崔各庄奶西村地块吸引了中建智地、招商、中海、金茂+首开、华润置地、绿城、中建玖合、保利+建工、金隅9家企业及联合体。起拍价28.1亿元，起始楼面价约4万元/平方米。经过51轮争夺，地块达到设定的土地合理上限价格32.315亿元及3.5万平方米现房销售面积上限，最后中建智地、中建玖合、保利+建工、金隅4家企业及联合体参与摇号。

最终金隅以32.315亿元+3.5万平方米现房销售面积竞得奶西村地块，楼面价约4.63万元/平方米，溢价率15%。

最后一个竞拍的是石景山古城地块，吸引了建工、招商、厦门国贸、中海新城、金茂5家企业，起始价26.9亿元，起始楼面价约3.8万元/平方米，销售指导价7.5万元/平方米（期房）、7.8万元/平方米（现房）。经过5轮争夺，最终中海新城以28.4亿元竞得，楼面价约4.35万元/平方米，溢价率5.58%。

此外，由于报价次数低于三次，以价高者得的原则，城建兴华以16.69亿元竞得通州区永顺镇邓家窑地块，楼面价约3.36万元/平方米，溢价率约0.54%；门头沟地块则被中建方程+中建信和联合体以底价7.9亿元获得，楼面价约2.45万元/平方米。

融资环境改善、信心提升，房企积极补仓

北京第四批集中供地数量明显减少，但由于多数地块均邻近轨道交通线、生活配套完善且居住界面成熟，能够切实实现“职住平衡”，符合购房者居住需求。叠加“第二支箭”、“金融16条”等政策利好，开发企业融资环境改善、信心提升，因此此次土拍热度不减。

北京链家研究院资深分析师岳微对蓝鲸财经表示，此次现场竞拍的4宗地块均设置“竞现房销售面积”环节，现房比例提升，现房销售普及度的增加，有助于提升购房者购房的安全感，落实“保交楼、保民生、保稳定”的目标。

值得注意的是，石景山古城地块首次提出对期房销售和现房销售的区别定价，既解决房企现房销售资金压力问题，也符合房地产市场健康良性发展的客观规律。

从报名情况看，房企参与积极性大幅提升。国、央企仍为主力参与，长期在京活跃的金茂、中海、建工、中建、华润、首开、保利、招商、金隅均有报名。其中，金茂表现最为积极，报名5宗，但未有斩获；中海次之，报名4宗，斩获1宗；建工也报名4宗，与保利联合体斩获1宗。中建系几乎全员出动，一局、二局、五局、八局及中建方程均有报名、偏好朝阳市场。首开及华润在售货值充足，此次报名及参拍都相对谨慎。

此外，厦门国贸年内也再度参与；三元嘉业在参与第二批小瓦窑地块、第三批永丰地块后，参与了朝阳平房乡两宗地块的竞拍。绿城、金地、京宸盛汇三家民营房企参拍，但均未有斩获。

“总体来看，北京第四批土拍热度一定程度上超出预期”。中指研究院土地事业部研究负责人张凯认为，热度超预期背后，主要受到三方面影响：

其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择，本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出这一点。其二，在第四批次之前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年第四批次有所斩获和补仓。其三，北京很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同，也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。