观热点：30余家房企迎来信贷“大礼包” 多家银行跟进提供意向性授信

继六大国有银行之后，多家股份制银行近期正陆续与部分优质房企完成签约，并为其提供意向性融资支持。根据新京报贝壳财经记者不完全统计，截至11月29日，10余家银行为超过30家房企提供了授信，从已披露的数据来看，授信总额已超过2万亿元。

在“总对总”模式为大型房企提供授信支持之外，越来越多的大型银行地方分行、中小银行还加大了对部分地方优质房企融资支持的力度。

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有业内人士认为，部分扎根高能级区域的地方房企具有较好的成长性，为其提供信贷支持有助于房地产市场风险加快出清。市场预计，后续仍将有更多的银行跟进支持房地产企业融资的相关举措。而当前房地产行业融资支持力度明显加大，政策已打出“组合拳”，相关房企现金流压力有望得到进一步缓解，亦有助于提升市场对楼市的信心，促进楼市恢复健康发展。

银行加速进入 加码地方房企信贷支持

近期，多家股份制银行宣布，与部分房企达成战略合作并将向部分房企提供授信支持。

中信银行表示，该行将以“总对总”的方式为中海地产、招商蛇口(001979)等10家优质房企提供房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、内保外贷等业务。兴业银行(601166)透露，该行将为绿城中国、龙湖集团等10家房企提供意向性授信，总额度达到4400亿元。

值得注意的是，在聚焦大型房企的同时，越来越多的银行开始将目光转移到了地方房企上。

中信银行重庆分行称，将为重庆华宇集团提供信贷支持；兴业银行则将为厦门安居控股、福州左海控股等地方房企提供综合金融服务。恒丰银行则将为山东银丰集团、青岛青特集团等地方房企在房地产开发、并购贷款、债券融资、保障性租赁住房、个人按揭等方面给予重点支持。

同时，作为城商行的上海银行(601229)亦已与仁恒置地、滨江集团(002244)签订战略协议，将为其各提供人民币200亿元的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银行保函、债券承销和投资等。

此外，部分国有银行的地方分行亦在行动。农行重庆市分行与重庆华宇集团、重庆海成实业集团、重庆国瑞控股集团、重庆升伟集团四家重庆本土房地产企业签订了银企战略合作协议，将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购贷款、租赁住房融资、债券承销与投资等业务方面进一步加强与相关房地产企业的合作关系。

“股份制银行与地方房地产企业合作方向则更倾向于开发贷、个人购房及保交楼等领域，但对于证券承销和投资方面的业务涉及不多。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这将从客观上有助于促进地方房企更加聚焦主营业务，扎实推进日常稳健经营。

严跃进进一步表示，相较于国有大行而言，股份制银行与地方性的房地产企业联系更为紧密，这意味着金融支持房地产企业融资的相关举措已进入新的阶段，加快贯彻落实各项政策要求，有助于进一步化解地方房地产的相关风险。他预计，后续将有更多股份制商业加快进入。

房企融资持续发力 稳楼市打出政策组合拳

今年四季度以来，金融监管部门已经发布了多重利好政策，打通房企的融资渠道。业内人士普遍认为，满足房地产行业的合理融资需求是稳楼市的重中之重。相关政策对房企融资的难点、痛点精准突破，同时环环相扣，将共同作用于稳定楼市。

进入11月以来，金融监管部门先后扩大“第二支箭”，允许银行开展保函置换预售资金业务，召开全国性重要银行信贷座谈会；还正式出台了“金融16条”，通过支持贷款展期、延长房地产贷款集中度过渡期等方式有力支持优质房地产企业融资，受到了市场广泛关注。

市场业内人士普遍认为，上述政策正在加速落地，而11月25日央行宣布的降准，将为加大住房市场信贷投放支持提供弹药，有助于改善市场预期，加快楼市企稳。

“降准可以释放出更多流动性资金，这也为银行支持民营房企合理融资奠定基础。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，预计此番降准有助于房地产开发投资、到位资金等行业基本面的恢复。

植信投资研究院资深研究员马泓亦认为，央行降准有助于降低个人购房和房企融资成本，推动房地产市场平稳健康发展。从房企的资金来源角度出发，包括个人按揭贷款、房企开发贷、债券融资等工具，都会受益于央行降准所带来的流动性支持和融资成本下降。

此外，支持民营房企融资的“第三支箭”亦已落地。证监会11月28日宣布，启动“第三支箭”支持楼市，将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等。

有业内人士认为，这意味着支持房企融资的“最后一环”已补足。而信贷、债券、股权融资，投资风险各不相同，将为房企带来不同风险偏好的投资者，逐步把资金引导至实体经济，这“三支箭”将相互作用、相互促进，共同助推房地产市场信心恢复，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。

地产信用有所回升 “稳销售”政策或将加码

多项政策频出，市场对房地产的信心已有所回升。

Wind数据显示，受一系列政策利好带动，中字头为代表的央国企、银行、房地产等板块迎来上涨行情。截至11月28日，房地产申万行业指数3102.41点，较11月1日的2609.16点上涨18.9%。

而债券市场亦有所复苏。有数据显示，今年以来已有超百家房企成功发行500只境内信用债券，融资规模为超过4600亿元。而行业下半年至今回升明显，其间信用债发行规模超过2600亿元，较1-6月份增长26%以上。

不过，业内人士普遍认为，目前针对“稳楼市”还应进一步出炉“稳销售”的相关政策。

银河证券分析认为，当前政策从对公房地产、住房按揭以及相关行业等多领域加大房企融资支持力度，有助于改善年初以来地产领域信贷增长乏力的局面，但仍需关注信贷投放的制约更多地是来自需求端而非供给端，地产销售和融资需求回暖是核心关键。

光大证券金融行业首席分析师王一峰预计，销售端政策刺激具有确定性和持续性，涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台。9月末以来，房地产市场供需两端政策进一步加码，有助于逐步恢复市场信心，提振居民按揭贷款需求。

此外，东方金诚首席宏观分析师王青认为，降准会增加金融机构长期稳定资金来源、增强银行信贷投放能力，叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调，5年期以上LPR利率有望下调，当前通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖的必要性和迫切性增加。

新京报贝壳财经记者 姜樊

编辑 罗东骏

校对 柳宝庆