焦点速读：最高备案价入市瑞安武汉天地豪宅能否搅动江城楼市？

来源：观点网时间：2022-11-25 05:45:10

观点网武汉豪宅项目——武汉天地云廷两期均是开盘当天售罄，近日最后一期临江住宅盘也迎来预售。

11月22日，武汉天地云廷三期拿到预售证，核准预售范围包括T1、T2号楼住宅建筑面积1.8万平方米，T1号楼商业建筑面积约711平方米。

据了解，云廷三期在一线临江地带，由四栋楼组成，总单元数212套，包括建面约260平米的低密洋房，建面约320-350平米的瞰江阔宅，建面约500-550平米的空中复式以及江幕大平层，项目预计11月25日开盘。

【资料图】

此次取证备案均价为58016元每平米，是武汉迄今为止的高层产品最高备案价。其中，最低52495元每平米，最高63586元每平米，总价最低1406万元，最高1697万元。

备案高价其一来源于绝佳的地理位置，几乎集齐了最优势的教育、商业和交通资源。项目位于二七滨江板块，不仅临江风景极佳，周围步行5分钟距离内有多个中小学，长椿街小学、二中、七一中学，作为社区配套的中高端商场壹方南馆，二层连着地铁1号线。在武汉当地人的眼里，在这里的住户非富即贵。

相比于武汉云廷前两期的备案价，此次备案价也仍然很高。

据了解，2018年11月开盘的1期，130-260平精装房源，均价约48468元每平，2期在2019年和2020年年初分两次开盘，备案价（含装修）分别为49260元每平和51624元每平。

该板块一向是房价最高的豪宅板块，且远甩第二，但销售均价逐渐进入平缓增长。

机构数据显示，2022年上半年武汉市商品住宅成交单价前十的板块，排名首位便是二七滨江，平均成交价格约为4.7万元每平米，同比增长13%；排名第二的是汉口滨江，成交价格约为4.1万元每平米，同比增长49%，接下来是武昌中心、武昌滨江。

瑞安，这个总部在上海的港商，在2005年就进入武汉，17年来只开发了三个项目，均未开发完毕。分别是158万平米的武汉天地、130万平米的光谷创新天地以及113万平米的武昌湾项目。

2005年4月，瑞安房地产以总价34亿元竞得武汉天地项目地块，楼面地价仅2337元每平；2017年1月瑞安联合中信泰富以底价23亿元竞得光谷创新天地项目地块，楼面价约1790元每平。

最近的2021年末，瑞安则联合武汉城建以165亿元拿下武昌湾“武船”三宗地，总建面113万每平方米成为武汉新总价地王，楼面价分别为15246元每平方米，15777元每平方米，2860元每平方米。

武汉天地是瑞安房地产在武汉的首个项目，曾经也是瑞安在内地最大的投资项目；而光谷创新天地虽并非光谷东区域价格最高，仍备受关注，甚至被誉为“光谷东第一豪宅”。

据悉，光谷创新天地在过去几次开盘中曾多次一房难求，即便在楼市不景气的2021年仍保持了较高的去化率。

地产行业低谷期中，楼市低迷，进入到2022年三季度，武汉市商品住宅成交均价持续下滑，尤其到9月，商品住宅成交均价降至15246元/平方米，环比下跌7%，降幅达到近一年新高。

此外武汉目前豪宅市场并不热闹，数据显示，2022年上半年1万元每平方米以下和4万元每平方米以上价格段推盘量相对较少，去化率也较低，不足10%。

武汉楼市商品房供应也明显下降，1-10月新建商品房批准预售97196套，批准预售面积1213.3万平方米，同比减少48.98%。

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