【天天新视野】优化预售资金监管!优质房企流动性再迎政策支持,最新解读来了
继“第二支箭”以及“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展政策在本月落地后,11月14日,住建部等三部门再次释放政策利好,联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
《通知》允许商业银行按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
(相关资料图)
在业内人士看来,本次通知内容是优化预售资金监管的一大举措,为优质房企释放更多流动性支持,房地产市场信心有望得到进一步提振。
“各地对房企的预售资金监管比例并不完全一致,比如长沙之前的预售资金监管为25%,而本次政策从全国层面对保函置换预售监管资金进行了优化,可以在一定程度上缓解房企资金压力。”一位头部房企高管人士对证券时报·e公司记者表示。
值得一提的是,11月15日,国家统计局发布2022年1-10月全国房地产开发投资和销售数据,今年前十个月,全国房地产开发投资同比下降8.8%,商品房销售面积同比下降22.3%,从数据可以看出房地产行业仍处于调整阶段,这也是近期多个利好政策频繁落地的一大背景。
预售资金监管优化
“商业保函相当于去银行开个保函出来,按照约定利息给他支付利息,然后银行给房企进行担保,保函给到监管的账户,之后就可以取出相应的监管资金,因此房企可以用的现金多了,从而缓解自身资金压力。”上述房企人士对e公司记者表示。
据中指研究院统计,2022年以来,面对诸多开发企业发生资金流动性问题,全国已有超110省市调整预售资金监管政策,或放松资金监管为房企提供部分资金支持,或收紧政策保证项目建设资金安全。
而本次政策可以视为对预售资金监管的进一步优化。《通知》明确商业银行在出具保函置换预售监管资金时,要参照开发贷款授信标准,充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等,与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
“优质房企更受政策支持,短期这部分企业预售资金的使用效率将提高,也将一定程度缓解企业资金压力。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,本次政策出台后,各地的预售资金监管政策有望加快落地执行,为优质房企释放更多资金流动性。
中信建投证券也认为,保函置换预售监管资金规范化,政策直指当前行业核心问题。“本次政策的出台,允许商业银行按照市场化、法制化原则,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务,有助于优质企业监管账户资金的盘活,同时对资金额度下限的要求,也不会影响到项目的后续施工,意义重大。”
月内三重利好政策落地
值得注意的是,保函置换预售资金政策是本月内相关部门出台的第三条优质房企融资的利好政策。
11月11日,央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从六个方面部署了16条具体措施,助力房地产市场平稳健康发展,也被业内视为楼市金融十六条的出台。
11月8日,中国银行(601988)间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息,其表示会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,由央行再贷款提供资金支持,预计可提供约2500亿元民营企业债券融资,后续还有望扩容。
“结合近期多个监管部门释放的政策利好,房地产市场信心有望得到进一步提振,多个政策叠加也可以更好地发挥政策效果,下一步更重要的仍是要促进市场销售企稳,唯有企业销售回款得到明显改善,才能使行业真正恢复平稳发展。”陈文静说。
华泰证券分析师认为,11月份以来房地产行业积极政策不断,从“第二支箭”、“16条”再到预售资金监管优化,可以看到从供给端已经发生积极改变,“对症下药”这一行为的开始本身也很重要,建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央国企和少数优质民企。
多个指标出现好转迹象
11月15日,据国家统计局数据,1—10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资86520亿元,下降8.3%。
1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米,同比下降5.7%。其中,住宅施工面积628278万平方米,下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米,下降37.8%。其中,住宅新开工面积75934万平方米,下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米,下降18.7%。其中,住宅竣工面积33771万平方米,下降18.5%。
“本轮市场下行幅度较深,主要受多方面因素影响下,市场预期修复难度较大,今年以来前期多轮分散式支持政策呈现效果钝化、持续时间短等特征,至今销售和投资市场仍未明显改善。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,这也是近期多部门相继出台16项金融支持政策、预售资金保函置换等政策的原因,各项新政惠及面、支持力度以及政策细则的指导意义均明显加大。
陈文静认为,短期来看,近期支持房企融资的多项举措落地,针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位,预计多个政策叠加将改善房企资金压力,提振企业信心,在“保交楼”要求下,年底房地产投资或有改善。
值得注意的是,虽然房地产行业仍处于调整阶段成为共识,但也有多个指标出现好转迹象。其中,前10个月,商品房销售额同比下降26.1%,降幅比1-9月份收窄0.2个百分点,降幅连续五个月收窄。1-10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比降幅比1-9月份收窄1.2个百分点,连续三个月降幅收窄。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在昨日的发布会上表示,总的看,房地产市场出现了一定积极变化,但是下行态势还在持续,下阶段还是要坚持房住不炒的定位,积极推进购租并举,支持刚性和改善型住房需求,推动房地产市场逐步企稳,保持平稳健康发展。
相关推荐:
精彩放送:
- []交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行
- []托底房地产
- []当前观察:10月销售、投资降幅再扩大,保交付下竣工环涨42%
- []【天天快播报】祥源文化:公司严格按照交易所股票上市规则及相关法规的要求履行信息披露义务
- []当前动态:10月全国商品房销售面积同比下降23.2%,降幅扩大
- []新动态:华菱线缆:天舟四号飞船暂未使用公司的特殊电缆。公司产品最新应用于航天领域的是发射平台建设
- []振江股份:1、美国孙公司产能会根据客户需求爬坡,目前暂时未确定
- []焦点讯息:上海租金5年涨超20% 温州租金一年跌近10%
- []外汇交易提醒:美元探底回升,欧元冲高回落,有消息称俄罗斯导弹击中波兰境内
- []天天热消息:渣打集团支持天合光能完成《可持续金融共同分类目录》下全球首笔绿色银团贷款
- []全球热头条丨跨界公司项目生变!固态电池未来几何?
- []38.2亿!南网储能新设3家储能公司
- []【速看料】技术突破!国内飞轮储能单机首次突破1MW
- []正荣服务重续与控股股东欧宗荣的交付前物业管理服务框架协议
- []每日信息:公积金怎么查每月明细 怎么查询公积金明细
- []重点聚焦!80000000元!大型能源国企跨界储能
- []全球热讯:美的置业:储架式中期票据已获受理 申请注册规模150亿
- []天天资讯:车险自然灾害赔偿范围 自然灾害车险的赔偿范围
- []【天天时快讯】中南建设大股东被动减持2.82%股份 存在进一步减持3%股份风险
- []天天新动态:营业中断险的保险责任 哪些是营业中断险的保障范围
- []全球要闻:柏傲庄III新增7宗取消交易
- []快消息!美股异动 | 万国数据(GDS.US)涨超21% 总市值超31亿美元
- []【全球报资讯】美国股市上涨;截至收盘道琼斯工业平均指数上涨0.17%
- []当前快看:住建部选定北京、天津等24个智能建造试点城市
- []公积金涨幅和什么相关 公积金的上涨幅度与什么相关
- []美股异动 | 腾讯音乐(TME.US)绩后涨超17% Q3净利润超10亿元
- []天天讯息:如何查车保险到期时间 车险到期的时间怎么查询
- []要闻速递:燕塘乳业:公司根据牛奶产品对包装阻隔性、严密性等要求进行包装设计,确保牛奶产品品质
- []全球热议:9个交易日最高暴涨近50%!这家公司二股东宣布减持
- []公告精选:现代投资获湖南轨道举牌;美的集团完成对库卡100%股权收购
- []环球精选!深圳地铁成功发行24亿元公司债 利率最高为3.43%
- []世界快报:拓新药业:11月14日公司高管王秀强减持公司股份合计20万股
- []数码视讯:11月14日公司高管郑海涛减持公司股份合计20万股
- []全球最新:高鑫零售中期净亏损0.69亿元 同比减少159%
- []招商蛇口10.4亿公司债将于11月17日付息 票面利率4.15%
- []环球热点评!东北制药前三季度净利润增长403% “三盯一抓”显成效
- []浙江:尽快推进二手房“带押过户”政策落地
- []天天热消息:芯碁微装:11月15日公司高管何少锋减持公司股份合计3.6万股
- []北交所:各券商做好两融业务上线准备工作 将开展相关市场培训
- []动态焦点:诚意药业:11月14日公司高管邱克荣减持公司股份合计60万股
- []世界百事通!金石资源:11月14日公司高管徐春波增持公司股份合计1.52万股
- []当前热门:高盛:此轮美股升势已经过头!警惕加息周期延长风险
- []热门:建龙微纳:11月14日张岩减持公司股份合计1200股
- []最强祛痘攻略:伊肤泉祛痘打造专属于你的无瑕健康肌
- []环球信息:鑫苑服务:4.02亿存款未经同意被用于大股东融资抵押 已采取紧急措施
- []福星股份拟向交易商协会申请不超过60亿元中期票据
- []当前信息:港龙中国地产前10月实现合同销售额106亿元 同比下降60%
- []天天最新:沙河股份副总经理冯斌因工作调动辞职
- []新华联回应股票异动:公司未发现有违规现象 不涉及环球影城概念
- []环球微头条丨亚朵酒店赴美IPO破冰,“文艺牌”外还有新故事?
- []厦门国贸控股拟发行50亿公司债 已获上交所反馈
- []荣万家赎回5亿元基金产品 所得款用于一般营运资金
- []世界报道:新华联:股票交易异动 经自查不存在未披露信息
- []视焦点讯!二三四五:目前Web3.0涉及领域较为广泛,公司将根据市场及自身特点进行相关业务的研究与探索
- []香梨股份:库尔勒市的疫情对香梨销售有影响
- []世界热点!厦门安居控股25亿元小公募状态更新为“已反馈”
- []西安高科集团、高新地产对天地源回函:不存在未披露重大信息
- []快消息!振邦智能:截止2022年9月30日公司存款为9.68亿,公司自有资金相对充裕
- []大北农:种业大会目前延期举办,性状研究持续进行中
- []河南开封回购恒大1050套商品房作为保租房
- []厦门路桥建设40亿元可续期公司债券已提交注册
- []焦点热文:华发集团65亿元公司债券已获受理
- []每日快播:天禾股份:公司实际控制人广东省供销合作联社是全省供销合作社的联合组织,由省政府领导
- []世界微速讯:珠海中海寰御时代公馆、华发城建国际海岸花园(二期)29-2#地块项目涉及专项检查责令整改被曝光
- []全球头条:双狮控股集团6.64亿元竞得金华兰溪市1宗商住用地 溢价率2.67%
- []全球新消息丨达威股份:公司对安徽文生的投资进度为支付了部分投资款,正积极推进投后相关工作
- []头条:广东宏大:若公司签署订单,将在遵守保密有关规定的前提下履行信息披露义务
- []当前简讯:太阳纸业:化学浆方面,公司广西基地拥有近100万吨左右的产能,山东基地拥有近10万吨左右的产能
- []全球观天下!青海源网荷储一体化项目管理办法:新能源配储15%/2h,负荷侧配储5%/2h
- []【世界时快讯】传融创拟重组全部境内债券:存续规模约154亿元
- []全球报道:河南开封:拟回购兰考恒大帝景项目1050套房源作为保租房
- []全球热门:抖音旗下公司申请注册“幸福筑房产”等多个房产品牌商标
- []今热点:日本股市上涨;截至收盘日经225指数上涨0.10%
- []当前热讯:广州第四批集中供地挂牌6宗地块
- []视点!华润有巢REIT公开发售提前结束募集
- []世界最资讯丨闽发铝业:公司暂未收到相关通知,如有,公司会严格按照信息披露要求进行披露,请关注公司公告
- []【快播报】惠泉啤酒:感谢您给予公司的建议公司鲜系列产品是极具惠安地域特色的系列产品
- []热讯:星期六:请问具体是指什么题材?
- []中信建投期货贵金属早报20221115
- []世界最资讯丨一张图:交易品种枢纽点+多空占比一览(2022/11/15周二)
- []现货黄金交易策略:美国PPI来袭,金价继续冲高?
- []万豪国际集团:预计2023年底前将开设30家精选服务品牌酒店
- []全球快看点丨山东航空:战略误判?
- []“黄金纬度”雪场迎集中开板季,住宿预订量环比增长超八成
- []全球首映|哈罗重庆,尽赋可能
- []最低0.361元/Wh!安徽固镇县100MWh储能电站项目开标
- []户外运动产业破除发展瓶颈成新蓝海
- []全球今日讯!美原油短线交易策略:需要担忧担忧升温,警惕大跌风险
- []全球播报:北京消协:直播带货销售旅游产品等亟待规范
- []快资讯丨一年告吹三家合作方!西藏珠峰5万吨碳酸锂大项目终止!
- []世界新消息丨NYMEX原油下看84.53-84.31美元区域
- []晶科能源B20印尼峰会谏言献策|重塑能源公平,重建信任合作
- []今日热搜:成本大幅下降且有望解决电池起火问题 新一代复合集流体重塑锂电产业链
- []环球百事通!五部门:应用新型储能技术及产品提升光伏发电稳定性、电网友好性和消纳能力
- []楼市继续探底:前10月全国房地产开发投资同比下降8.8%
- []10月商品房销售面积降幅超二成,四季度走势如何
- []环球即时:11月15日新日恒力涨停分析:宁夏,航母,环保概念热股
- []天天看点:“数智赋能,开放未来!”采日能源“云边端”储能技术发布会11月15日隆重登场
- []环球精选!国家统计局:1—10月全国商品房销售额108832亿元,下降26.1%
- []环球动态:国家统计局:1—10月全国固定资产投资(不含农户)增长5.8%
- 美的置业:150亿元储架式中期票据获受理
- 每日热门:ST三盛:公司将聘请专业机构审计、评估
- 【天天新视野】优化预售资金监管!优质房企流动性再迎政策支持,最新解读来了
- 环球热头条丨统计局:10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%
- 国泰君安:AI绘画未来五年有望参与10%-30%的图像内容生成工作 对应600亿以上的市场规模
- 近11亿元买来的子公司,如今51%股权只值8000多万?交易所发函:是否输送利益?
- 丸美股份:截止2022年6月30日,公司股东人数为25,434
- 快播:三立期货11月16日早间内参——宏观
- 原油交易提醒:俄罗斯被指炸波兰村庄,地缘紧张局势提振油价,关注EIA数据
- 世界快资讯丨“三航开泰”助推电网碳中和(2023→2035)
- 华胜天成:我们将继续积极开展投资者关系工作,不断改进完善与投资者的沟通交流工作
- 热资讯!五粮液:公司生产经营正常,三季报情况详见公司于10月28日披露的《2022年第三季度报告》
- 快讯:贝壳研究院刘丽杰:10月新房销售量价均下行 全面金融支持政策落地有望加快市场筑底
- 11月15日中天服务涨停分析:物业管理,直播/短视频概念热股
- 11月15日华生科技涨停分析:纺织服装概念热股
- 复亚发布A30EC,适配多无人机的轻量充电机场
- 不惧流言蜚语,阿维塔11首批锁单量突破5000!
- 韶音OpenRun Pro体验分享:真心推荐给每位爱运动的人士
- 艺术生活品牌FAENZA法恩莎联合一兜糖打造理想艺术居所
- 【环球新视野】三立期货11月15日早间内参——宏观
- 世界快播:“高冷”的酒店集团,为什么做中高端?
- 天天信息:常州滨湖建设2亿元超短期融资券将付息及兑付 利率2.35%
- 全球观热点:“沉浸式演艺”会是目的地的救星吗?
- FAENZA法恩莎联合杨明洁打造展览《数字存在主义-2022》,亮相上海西岸艺术与设计博览会
- 【环球新视野】北京银行认购“华润有巢REITs” 认购金额3.5亿
- 世界信息:四度冲刺IPO 亚朵终上市纳斯达克成“中国新住宿经济第一股”
- 环球实时:天际股份:公司主营产品为六氟磷酸锂产品,该材料可应用于动力电池、储能电池等领域
- 全球快播:亿达中国:无法按时偿还573.45万美元优先票据利息
- 华统股份:公司目前在浙江省及安徽省均有在建生猪产能
- 天天热讯:嘉益股份:公司业务以外销为主,人民币贬值利好公司业绩
- 天天信息:新华制药:公司产品目录请见公司官网www.xhzy.com产品与服务专栏
- 实益达:公司目前未开展上述业务。公司具体业务内容详见公司披露的定期报告
- 世界快资讯:晨鸣纸业:公司目前的主要造纸原料为木浆,暂无“以竹代塑”计划
- 天天热推荐:金融16条:锚定楼市预期
- 每日快报!利好!六部门发布“10条”:小微企业贷款还款再延期!加大对银行资金支持
- 地产股满屏翻倍!“16条”为何引起资本市场如此大的波动
- 世界球精选!双十一折扣收缩但范围扩大,房企倾向自有平台触达客户
- 全球通讯!民丰特纸:公司若涉及重大事项,将依法合规履行决策程序并履行信息披露义务
- 当前焦点!新世界自营业务走向没落
- 环球今日报丨深圳商品房预售资金拟由银行监管改为政府监管
- CFTC商品持仓解读:最近一周美元净多头押注降至逾一年最低,WTI原油净多头持仓创最逾15周新高
- 越来越火的露营,挤满了大冤种
- 预售资金可盖楼也可还债,房企流动性再迎重磅利好
- 世界即时看!国网河南电力:前10个月完成电网基础设施投资212亿元
- 今日热闻!10月新加坡船用燃料油销售量同比下降0.1%
- 【环球速看料】德国宣布退出ECT条约,或将为使用传统能源做准备
- 全球短讯!山西电力:1至10月雁淮直流输送电量已超过2021年全年
- 第三代高速叠片技术加持,蜂巢能源备战TWH时代
- 环球头条:大病险和重疾险的区别
- 动态焦点:中南建设大股东补充质押1841万股 累计质押逾80%所持股
- 最新消息:什么保险可以带病投保
- 环球关注:怎么看有没有买涉水险
- 怎么查公积金每月明细
- 【世界快播报】美的置业:正与交易商协会沟通 拟申请注册50亿或150亿中票
- 欧普康视:公司产品已填报并通过审核,集采细则尚未发布
- 环球快资讯丨行无忧保险是什么意思
- 每日热闻!维康药业:11月11日公司高管戴德雄减持公司股份合计9000股
- 天天滚动:58安居客房产研究院分院院长张波:单靠16条政策拉动市场全面回升依然有难度
- 全球热推荐:地产飙了,医药股也送惊喜,为啥行情还是绵软无力?要扭转趋势,还得等“王者”归来
- 每日快看:重磅利好!事关房企预售监管资金,有何影响
- 【快播报】月内三大新政出台后地产股大涨!房地产行业迎复苏黄金期?
- 环球热门:瑞康医药:11月11日公司高管张仁华减持公司股份合计1943万股
- 卓胜微:11月11日公司高管许志翰减持公司股份合计92.54万股
- 时讯:两大地产巨头连续涨停,北上资金扫货新冠药龙头逾3亿元!造纸龙头进军新能源,超70万手封涨停,跨界锂电概念股名单出炉
- 【全球快播报】北摩高科:11月11日公司高管郑聃减持公司股份合计6.03万股
- 佳发教育:11月11日公司高管虞良减持公司股份合计2万股
- 全球资讯:预售资金可凭保函置换 最多30%、不能用于拿地……优质房企等到松绑这一天
- 微资讯!小商品城义乌二区东市场完成招商 预计增加2023年度营收约8.4亿
- 当前热门:华安鑫创:11月11日公司高管肖炎减持公司股份合计13.34万股
- 全球观点:包揽定增,孚能科技与广州国资互为靠山?
- 全球今热点:华通线缆:11月11日公司高管程伟减持公司股份合计3万股
- 中集集团:孙慧荣获补选为非执行董事及董事会专门委员会成员
- 每日快看:中电光谷签约句容数字经济产业园项目
- 今日观点!香江控股拟每股派息0.09元 共计分配利润2.94亿元
- 环球视点!鱼跃医疗计划向控股股东购买南京部分房产 交易价格6556万元
- 精选!全国多个大城市放开落户门槛,多个新一线城市瞄准2000万人口目标
- 从严监管“蹭热点、炒概念” 上交所对ST鹏博士信披违规行为严肃追责
- 天虹股份:五龙公司近期累计减持3506.52万股 现持股比例为17.80%
- 天天热推荐:海湾资源(GURE.US)将Q3业绩电话会议时间调整至11月15日美股盘前
- 欧萌达和缤越COOL谁更香?黄金动力组合领跑同级!
- 金融支持房地产16条|保租房REITs试点稳步推进
- 金融支持房地产16条|房地产信托将迎转机?
- 新资讯:家居丨从一家居启动A股上市辅导 注册资本6646.35万元
- 快讯|祥生控股集团:赵磊义辞任副总裁 陈国农辞任财务总监
- 高澜股份:公司重视储能液冷业务的发展,目前,正积极对接行业相关客户,推进储能液冷业务的市场拓展
- 芒果超媒:“价值投资者2020”,截至10月20日公司股东人数为61736
- 当前短讯!预售监管资金新政!房企可申请置换30%,出函银行有垫付义务,专家:有明显暴雷风险企业无法享受
- 箭牌家居:公司坚持深耕零售渠道,并在此基础上推动全渠道发展
- 天天快讯:中青旅:普德赋上海“光明之城”沉浸式演艺项目尚在筹备过程中,并根据相关规定确定价格
- 客流瓶颈下,酒旅玩家如何利用节点经营不断复利?
- 光储一体,星火成炬!2022年第十届“光能杯”储能评选申报正式启动!
- 头条:亿达中国(03639)首8月合约销售金额约为13.49亿元人民币
- 仁东控股:截至目前公司暂不涉及相关技术储备
- 【世界新视野】不懂就问,这些行业人士为什么会对环球旅讯峰会爱得深沉?
- 环球热议:中交三公局20亿元应收账款ABS已获受理
- 全球即时看!预售金监管松绑| 监管评级4级及以下银行不得进行保函置换预售金业务
- 环球速讯:新农股份:公司自成立以来一直把QEHS(质量、环境、职业健康和安全)“四确保”作为首要工作
- 全球视讯!融捷股份:公司官网域名现为www.younergy.cn,感谢您的关注及对公司提出的宝贵建议
- 银保监会等发布新政释放预售监管资金 优先用于项目工程建设、偿还项目债务等
- 视讯!嘉楠科技(CAN.US)Q3营收同比下降25.8% 净利润同比大跌88.1%
- 祥生控股集团:赵磊义因退休辞任副总裁等职务
- 终极一战 欢动巅峰 2022领克赛道嘉年华暨巅峰车手计划总决赛圆满落幕
- 焕“芯”出发 | 天合储能重磅发布TrinaStorage Elementa万次循环液冷系统
- 合作伙伴名录(五)| 打造旅游业商机集市,怎么能少了他们!
- 世界速讯:南京浦口城乡建设10亿元中票将付息 利率3.85%
- 天天快看点丨三环集团:MLCC价格随市场供需情况等因素波动,公司将结合市场情况、生产成本等多因素确定产品价格
- 当前讯息:奥联电子:按照双方协议约定,目前公司已完成15%股权的受让,成为平江县鸿源矿业有限公司的股东
- 摩根大通:美股升势可望延续到12月 惟明年增长形势严峻
- 天天头条:海螺新材:公司暂未参与相关项目
- 三部门:向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金