精彩看点：杭州回归“认房不认贷”，多家银行执行二套房四成首付比例

来源：蓝鲸财经时间：2022-11-11 21:36:07

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近日，有消息称，杭州房贷政策有所调整，内容包括开始实施“认房不认贷”，二套房首付降至四成以及下调房贷利率。

蓝鲸财经记者以购房者身份向杭州辖区银行与房产中介机构咨询，多家银行与中介均确认了该变化。

招商银行杭州一支行房贷人员表示，现在是按照人行出的新政策，二套房首付比例降为四成，今日开始执行，但该政策的持续时间尚不确定。其还补充道，目前只能通过合作的中介机构来做房贷业务。

同时，建设银行(601939)与中国银行(601988)支行人员亦表示，目前二套房首付比例已从六成改为四成。建行一支行人员指出，房贷款利率也有所下降，目前首套房最低4.1%，二套房最低4.9%。

不过，杭州银行(600926)一支行人员表示，目前还未接到相关通知。

此外，杭州某房产中介机构员工称，现在杭州新的政策已改为“认房不认贷”，在杭州无房产，且按揭贷款已结清的购房者，可按照首套三成的首付比例贷款。本次新政策从11月11日开始执行，而11日之前的网签还是按照原来的政策操作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。从11月11日杭州市场的表现看，购房者对于此类政策关注度很高，势必进一步引导购房需求的释放。”

严跃进指出，此次杭州政策释放了积极的信号，对于其他城市也有非常好的启发意义。杭州政策放松，说明部分城市在继续优化政策，也说明近期一些城市的市场交易压力还是略高。各地近期也要继续关注房地产市场的情况，主动在政策方面做微调。“此次从银行信贷角度比较全面地落实了政策，也说明信贷政策调整依然是一个较大的方向，各地也需要继续在信贷政策方面发力，包括首付比例和房贷利率。”

实际上，今年已有多个地区调整首付比例。据东方财富(300059)Choice数据，年内惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%；苏州、厦门、郑州、天津等约40城下调二套房首付比例。

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