深圳首次配售人才住房 2万起购
深圳保障性住房中的人才房进一步得到落实。
11月9日,深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》,通告称将安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等六个项于11月10日起面向深圳市人才配售。
这是深圳首批人才住房项目启动配售,配售均价为20520~44900元/平方米。本批次住房项目共4422套,其中两房户型1957套,三房户型2465套。实行集中统一认购、选房。
(资料图)
据了解,交付时间最早的是位于光明区的华侨城九樾广场,预计交付时间为2023年6月30日;最迟的是龙岗区安居颢龙苑,预计交付时间为2025年3月1日。
值得关注的是,人才房在上市方面不如一般商品房自由。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房,签订买卖合同满10年的,方可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定,申请取得住房完全产权。即满10年才可出售,也避免了价格套利的隐患。
实际上,早在2018年,深圳就提出,到2035年,深圳将新增170万住房供应量,60%以上为保障性住房,即公租房、安居房、人才房(三种统称“公共住房”)各占20%,剩余40%为商品住房。其中公租房租赁价格约为市场价格的30%,安居房价格约为市场价格的50%,人才房的价格约为市场价格60%。实现“居者有其屋”的宏远目标。
据了解,深圳目前13个人才房项目正稳步推进中,建成后将提供25538套房。
上个月,财政部发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出,中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。
中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示,此举是深圳整个保障房体系中,非常重要的一部分。本次人才住房配售出台,将会对深圳房价的居高不下,起到一定的缓冲作用。既提升了居民的居住幸福感,又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用。最终实现深圳居民各个层次不同的需求。
此外,此次人才房规定了以下申请条件:第一,必须符合学历或技能方面的认定,比如本科以上学历或产业发展需要的技师。第二,必须具备深圳户口,但配偶为军人的除外。第三,必须具有3年的社保。第四,没有购房记录,包括准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用房、限价商品房、安居型商品房等,以及购房补贴和奖励补贴。第五,最近五年没有拥有住房包括土地,同时没有转让或离婚分割住房行为。
骆红琴认为,不同于深圳的安居房需要轮候,商品房需要积分,申请人只需满足具有深圳户籍,参加社保累计缴费3年以上,且是深圳市认定的人才(包括学历型人才和技能型人才,前者要求全日制本科及以上)等条件,即可申请摇号。一定程度上解决了过去人才房的门槛高,覆盖面小的问题。这次人才认定门槛有所降低,从价格与申请门槛上都给予了极大的支持。
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