南通第三批集中供地：8地底价成交与通州湾无人落子

观点网 11月4日，继无锡、苏州之后，南通也迎来了它今年第三批集中供地。

据了解，本轮共挂出16宗商品房用地，总占地面积92.6万平方米，起拍总价83.1亿元，包含通州区1宗、主城区3宗、海门区与通州湾各6宗。

最终有9宗地成功出让，7宗流拍，共收金56.68亿元，相较于今年首批供地收金58.41亿元、二批供地收金61.21亿元，下降的幅度不算很大，但整体上热度较低。

(资料图片)

值得注意的是，出让的土地中仅1宗以0.5%的溢价成交，其他8宗均为底价出让；通州湾虽有6宗挂牌，但无人落子。

底价成交

与今年无锡、苏州的三批供地相比，南通的地市显得更具“寒意”。

据了解，8月30日，无锡开展第三批次集中供地，挂牌的11宗地均以底价成功出让，收金120.04亿元。

9月28日，苏州三批集中供地中9宗地成功出让，收金127.27亿元，彼时华润置地、保利发展、厦门建发以及仁恒置业也都有入场。

即便是与南通上年度的三批供地相比，此次总成交额也有所下降。（2021年三批供地收金89.31亿元）。

此次成交地块中，中盛和&崇川高新以最高价17.52亿元摘得了R22020号住宅地。

据悉，该地块为今年二轮土拍中终止出让的R22010地块，本轮取消了限制房价最高为2.62万元/平方米的条件。

地块位于崇川区江海大道南、怡运路西、百运路北侧，出让面积9.05万平方米，规划为住宅，容积率2.04，建筑面积18.44万平方米，起始楼面价9500元/平方米。

根据规划，该地块分为2个功能区，其中功能区一住宅建筑为8-26层，地块功能区二住宅建筑为6-18层。地块所处的位置，紧邻江海大道高架，出行便捷；万达广场、龙信广场、宜家、山姆超市、通吕运河景观带等也距离不远，周边配套齐全。

另外，R22015号地块经过3轮竞拍最终被南通江风海韵房地产有限公司（星湖置业）以约4亿元拿下，竞得楼面价10462元/平方米，成为唯一溢价地块，溢价率仅为0.5%。

该地块位于海门区闻海路南、汇智路西侧，出让面积2.38万平方米，住宅用地，容积率1.6，建筑面积3.81万平方米，起始价3.97亿元，楼面起价1.04万元/平方米。

从地图上来看，该宗地附近小区遍布，包括龙信·骏园、欣月佳苑、春江花园、德美花园等，距离海门区人民医院、海门彩虹漾、海门区图书馆、江海文化公园也不远，地理位置优越，生态景观资源俱佳。

同时，规划要求住宅建筑以多层和小高层为主，或为高档住宅区。

除了上述拿地企业外，南通市城镇房地产开发有限公司、南通城建&中创投、南通神辉置业有限公司、南通瑞城置业有限公司、江苏师山置业有限公司以及南通汇鑫房地产开发有限公司也均有所获，拿地的也均为有国资背景的本土企业。

无人落子

本轮流拍的7宗地中，6宗地均位于通州湾，另一宗为R22017地块，位于海门区。

具体来看，这6宗地均位于通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧，且为相邻地块，其中5幅地块体量相似，占地面积分别为91.92亩、101.63亩、100.98亩、100.45亩、101.82亩，计划打造限高80m的小高层、高层混合业态住宅产品。

作为此次挂牌土地最多的片区之一，无人落子或许是意料之外，也或许是情理之中。

年初，在2021年的三批供地中，通州湾共挂出了11涉宅地，最终盛和房地产揽下了10宗，另一宗为东和投资托底成交。

近两年来，通州湾出让的土地，也大部分被当地有国资背景的企业以底价拿下，托底的情况明显。

观点新媒体了解到，今年10月14日，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，指出严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口等。

该政策旨在规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，防范事业单位债务风险。同时，对于城投公司在土地市场的行为也有了一定限制。

另外，近年来房地产高杠杆的发展模式的弊端显现；销售下滑、停贷危机、企业信用下滑等风险事件依然存在，房企获取项目回归理性也成为一种趋势。