天天要闻：大虹桥四盘卷戏已开始，入围分能降低吗？

75.85分，蟠龙府二期入围分公布，着实又让小编惊讶了一番。

因为明明无论是认购人数还是认购率都大幅下降的前提下，入围分的降幅竟如此微弱（不足2分），不得不让人感概高分改善客群对大虹桥板块的执着程度。

(相关资料图)

蟠龙府一期总认购1940组，认购率416%，入围分77.27；二期总认购人数750+，认购率223%，75.85入围分。

所以，一个很明显形势是，大虹桥供应量增加、认购人数下降、以及客户弃号小户型比比皆是，但若指望大虹桥热门项目低分，眼下依然不现实。

而据统计，今年1月份以来，大虹桥共入市4130套，累计总认购人数8862组，按去化4130组已上车客户，目前仍有符合资格条件的客户仍有4732组，其中便包含蟠龙府一期弃号的416组高积分客户。

而随着蟠龙府二期入围客户的确定，接下来大虹桥购房人群将把目标瞄准六批次全新入市的四盘：虹桥璀璨时代、大华紫樾府、中铁虹桥逸都、俊灿星城，四盘联手献上大虹桥供应最多的一次，共计1517套房源。

按理说，这应该是被卷够了的今年大虹桥购房者最幸运的时刻，但随着三盘认购公式的确认，注定大部分购房者只能三选一甚至四选一：

虹桥璀璨时代10.26开启认购；中铁虹桥逸都10.30开启认购；大华紫樾府11.02开启认购；俊灿星城待定。

所以，实际上六批次大虹桥的买房紧张时刻又已经到来了，比如已经入围蟠龙府二期的购房者，若摇号顺序依旧靠后，显然赶不上后续三盘的认购了。而没有参与蟠龙府认购的购房者，虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、大华紫樾府三选一，究竟该选谁，显然也十分纠结。

三选一，究竟该选谁？

虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、大华紫樾府，显然三个盘都是硬核的网红盘，无论上车谁都是捡漏。

先来说说各自的特点。

— 虹桥璀璨时代 —

虹桥璀璨时代，位处国家会展中心正南面，约150米，纯正大虹桥“心脏”。无疑虹桥最核心的盘之一，项目联动价6.3万/平，相比周边9万+二手房，倒挂优势明显。

小区1.8容积率打造，使得幢楼栋距放大，绿化景观、公共活动空间更舒适；产品1梯2户设计，约88-122平，采用三开间朝南、南北通透的飞机户型，理想的产品。

— 中铁虹桥逸都 —

中铁虹桥逸都，紧靠蟠龙府，与2号线延伸站较近，轨交优势非常明显，项目由15栋16层高层及6栋10层高层组成，社区精致打造，面积段包括76平2房，88、97平3房，116平3+1房，均价61995元/平。

首批次推出116平3+1房，无疑是改善客群最钟意的产品，非常稀缺。

— 大华紫樾府 —

大华紫樾府，均价66095元/平，推103-133㎡3-4房产品。项目拥有前湾规划红利，以及13号线轨交，和华师大教育园等多方面配套优势，配套非常硬核。

社区全部小高层建筑，呈围合式排布。项目立面采用现代建筑风格，社区景观以星空为主题，中央花园、400余米的星光跑道、鲲鹏主题乐园、活力星球等空间实现生活与自然的无界交融。

所以，从面上看，三个盘各有各的优势，从地段维度看，大华紫樾府、虹桥璀璨时代有优势，从产品维度看，三个项目都有优势，而从轨交维度看，大华紫樾府、中铁虹桥逸有优势。

但眼下，大虹桥概念实际已经熟透，地段上的差异会被弱化，最终产品层面的PK可能是购房者更看重的一面，尤其面积大小上，拥有大户型的项目会被购房者更看重。

尤其，如果俊灿星城最终的认购时间差拉得足够大，还可以将这一徐泾中心复合大盘作为备选，预计积分数也会更低。

低积分，都可全力冲一冲

小户型弃号，弃一次也就可能弃第二次，房票珍贵的眼下，谁都不想将首套资格先买个无法自住的投资品。

所以，即便当下大虹桥四盘入围分可能都较高，但弃号大概率仍将存在。而这对于低积分选手而言，将是上佳捡漏机遇。

我们来看看四个盘六批次推盘具体的户型套数分布：

虹桥璀璨时代，156套，约89-106㎡3房，78套约89㎡3房，78套约106㎡3房，一半一半，也即最终选上房的购房者，一半的概率买到大面积；

中铁虹桥逸都，392套，约76-116㎡2-4房，64套约76㎡2房、64套约88㎡3房、64套约97㎡高层3房、160套97㎡洋房3房、40套116㎡4房；

大华紫樾府，342套，首开全部约103㎡3房；

俊灿星城，约72-137㎡2-4房，136套约72㎡2房，230套约86㎡3房，98套约89㎡3房，132套约98㎡3房，30套约137㎡4房；

统计来看，四个项目100㎡以上面积总套数490套，约70+左右的2房200套，约86-98㎡左右3房694套。

也即，除了490套100㎡以上的，剩下的近900套小户型都极有可能遭遇弃号，对于低积分选手而言，即便不入围，参与第二轮选房上车的机会未必没有。

因此，对于眼下的大虹桥楼市，我们建议低积分选手也果断参与，不中没关系，万一中了就是大幸运，望你别错过。

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