环球观察：70城房价出炉：一线城市也下跌 为啥成都能连涨数月？

中新经纬10月24日电 (薛宇飞)24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看，70城房价环比下跌的城市数量继续增多，此前“一枝独秀”的一线城市，新房价格也转而下跌。业内人士认为，房地产市场的宽松政策需继续发力。

市场虽然冷淡，但也有少数城市的表现较为突出，比如，2022年以来，成都新房、二手房价格的环比涨幅连续领涨70城，合肥、杭州等地的涨幅也相对不错。

(资料图)

下跌城市数量连增4个月 二手房跌幅大于新房

数据显示，9月份，70城中新房、二手房销售价格环比下降的城市数量分别有54、61个。梳理数据发现，新房、二手房价格环比下降的城市数量均连续4个月呈现增加趋势，6-8份，新房价格环比下降的城市数量分别为38个、40个、50个，二手房价格环比下降的城市数量分别为48个、51个、56个。

同比方面，9月，新房、二手房销售价格同比下降的城市数量分别有50个、63个，这意味着，已有50个城市的新房价格、63个城市的二手房价格跌回了一年前。

58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬分析，房价下行的城市依然在增加，市场未形成有效的复苏，这也是9月底“三政齐发”的主要原因所在。

易居研究院根据简单算术平均计算，9月70城新房价格环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.3%；二手房价格环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，新房价格同比涨幅从今年4月份以来持续下跌且跌幅扩大，二手房价格指数自2月份总体处于下跌态势，这些指标的变化，意味着目前楼市仍较为低迷。

从以上数据可以看出，二手房价格的跌幅高于新房。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前各地二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格比较坚挺，开发商降价促销一直在进行中。随着今年新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。同时，多套房拥有者开始增加放盘，并以降价来促进成交。

一线城市新房价格转跌 宽松政策仍需发力

过去几个月，在房地产市场整体偏冷的情况下，一线城市市场相对坚挺。但到9月份，一线城市也有转冷势头。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比持平。具体看，9月，京沪两地仍保持微幅上涨态势，北京新房、二手房销售价格分别环比上涨0.2%、0.4%，上海新房、二手房价格分别环比上涨0.2%、0.5%；广深呈现下跌走势，广州新房、二手房销售价格分别环比下跌0.3%、0.6%，深圳新房、二手房销售价格分别环比下跌-0.5%、0.4%。

张波认为，一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行蔓延到一线城市的趋势表明，楼市降温面在扩大，宽松政策需要进一步加码。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，一线城市出现新房价格环比下调、二手房价格连续2个月环比持平情况，是9月份70城房价数据变化的一个重要特征，说明在政策已全面宽松的情况下，市场还在寻底。

国家统计局数据显示，9月份，二线城市新房、二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同；三线城市新房、二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。张波说：“政策的效力没有完全在市场上得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整没有形成整体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。”

张大伟也认为，市场的信心没有完全恢复，外界期待在烂尾楼续建资金、存量房贷降息等方面出台更大力度的政策。从政策预期看，需要针对一线城市的换房改善出台明显的宽松政策。

成都、合肥等地领涨 经济基本面形成支撑

从最新数据来看，有少数城市的房价仍比较坚挺，包括成都、合肥、杭州等城市。

9月，成都新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅位居70城首位。今年1-8月，成都新房价格涨幅均处于领涨状态，环比涨幅分别位居70城第2位、第2位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位、第1位。同比数据上，成都的涨幅也位居70城前列。

二手房方面，9月成都二手房价格环比上涨0.3%，涨幅虽较前几个月有所放缓，但仍排在70城第3位。1-8月，成都二手房价格环比涨幅分别位居70城第1位、第3位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位。不过，受疫情等因素影响，成都新房、二手房的成交量已有所下降。据克而瑞四川的数据，今年9月成都新房共成交6191套，二手住宅成交7406套，对比8月的12235套(新房)、14609套(二手房)来看，几近腰斩。

严跃进分析，成都近几年的人口流入规模较大，导致新增购房人口增加。过去对这类“新成都人”的限购政策执行较为严格，如今，限购政策出现宽松，对楼市形成了支撑。

9月，合肥新房价格环比上涨0.7%，涨幅与成都并列第一，同时，6-8月份的环比涨幅位居70城市前列。合肥6-9月二手房价格分别环比上涨0.6%、0.7%、0.2%、0.2%，涨幅均位居70城市前列。

从2021年1月份开始，杭州各月新房销售价格环比涨幅均为正，今年7-9月的环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%，涨幅居70城前列。不过，该市7-9月二手房价格环比分别下跌0.3%、0.4%、0.6%，处于降温态势。

严跃进对中新经纬称，房价涨幅相对力度大的城市，普遍是经济基本面不错的城市，虽然可能存在一定的炒作行为，但也说明这些城市的购房人群大、消费力强劲，这些需求能够带动市场保持一定温度。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)