焦点！美国房贷利率攀升至20年高位二手房销售连续八个月下滑

来源：智通财经时间：2022-10-21 09:43:46

(资料图片仅供参考)

智通财经APP注意到，美国的抵押贷款利率正逐渐接近 7%。房地美周四表示，30 年期贷款的平均利率从上周的 6.92% 攀升至 6.94%，创下2002年4月以来的最高水平，去年同期为3.09%。

美国房屋抵押贷款利率目前处于 2002 年 4 月以来的最高水平，今年翻了一番还多。快速上涨已经平息了大流行的房地产狂热，这是美联储抑制通胀努力的预期效果。由于衡量消费者价格的关键指标处于 40 年高位，预计下个月美联储将再次加息。

与此同时，9 月份美国二手房销量连续第八个月下降，突显出房价上涨已将许多美国人挤出市场。需求的暴跌正在阻止业主列出他们的房产。建筑商开始建造更少的房屋，并看到他们的股价暴跌。

价格开始下降，但这还没有转化为买家的储蓄。Realtor.com的经济数据分析师Hannah Jones表示，一套价值42.7万美元的房屋的典型月供(9 月份的中位标价)将比 6 月份高出约 200 美元，当时房屋价格达到45万美元的峰值。

据Zillow最近的一项调查显示，近几周，抵押贷款利率一直在向7%逼近，这将迫使约68%的潜在购房者暂停寻找房屋。

房地美在衡量贷款成本方面落后于《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)等其他指标，后者目前公布的30年平均利率为7.22%。

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