热讯:地产行业整合洗牌,一批曾经边缘化的房企正在苏醒
(资料图片仅供参考)
中国的房地产行业曾是本地化的,各地都有那么几家靠长期深耕积累口碑的“地头蛇”型房企,却在后来的品牌房企全国化大潮中遭遇冲击,剧烈的市场整合和高利润空间被压缩后,很多“地头蛇”开始冬眠。
现在,在部分城市的土拍中,又出现了那些曾经熟悉却又被淡忘许久的名字,它们正在低调复苏,重新参与房地产市场的洗牌。
蛰伏多年再迎机会
10月18日,一家叫伟星置业的房企打败了保利、龙湖、信达、金茂等一众大牌开发商,以15%溢价率以及满分竞品质的条件拿下了合肥肥西一宗宅地。
伟星置业是何方神圣?从全国范围来说,它名不见经传,但是在安徽本土它深耕已久。业内普遍认为从2021年开始民营房企拿地较少,各核心城市集中供地时,大部分都是国企和城投在参与,实际上如伟星置业这样曾默默无闻的“地头蛇”房企,正在重新找回自己的主场。
仅从合肥市场来看,2021年之前,伟星置业在合肥的项目寥寥无几,但仅2021年一年就在合肥砸下77亿元拿下7宗地块,2022年至今又拿下庐阳、瑶海、高新、肥东、肥西地块。根据克而瑞数据,仅今年1-5月,伟星在安徽省的拿地金额就超过42亿元。
在今年6月23日合肥第二批集中供地时,38宗地被摆上拍卖席,当时中海、龙湖狂撒保证金,分别报名了13、12宗地,而伟星紧随其后报名了9宗地块。
截至目前,伟星置业在合肥已经布局了16个项目。
但是在2021年之前,合肥作为一个热门二线城市房地产市场,被数十家全国性房企充分竞争,伟星置业根本没有太多机会。
这家房企在大举进入合肥之前,实际上一直在安徽的芜湖市和马鞍山市深耕。
根据企查查,安徽伟星置业有限公司的大股东为章卡鹏,他担任伟星集团董事长兼总裁。章卡鹏是浙江临海人,1965年出生,曾任临海市有机玻璃厂厂长,其后自主创业,伟星集团乘着改革开放东风,打造出服装辅料、新型建材、房地产、水电、金融投资五大产业,章卡鹏也拥有了两家上市公司,分别是伟星股份(002003)(002003.SZ)和伟星新材(002372)(002372.SZ)。
2000年,伟星进入安徽经济强市芜湖经营房地产,第一个项目叫做中西友好花园,经过20多年发展,伟星累计销售了250多万平方米的房子,在芜湖市场的占有率达到了30%,成为安徽省内唯一一个在单一城市销售额能超过百亿元的房企。
熬过低谷高调归来
重新“杀回来”的地头蛇型房企,还有上海的宝华集团。
在今年上海的第二轮、第三轮土拍中,宝华集团接连打败央企摘地,先后竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401 单元)037-01地块以及桃浦科技智慧城W06-1401单元015-01地块,共耗资近68亿元。
而在此之前,这家专注于深耕上海市场的民营房企,已经有两年没在上海拿地了。上一次公开市场拿地,还要追溯到2020年7月宝华以21亿元拿下浦东新区一宗宅地,这个项目已经售罄。也就是说,如果再不积极拿地,宝华在上海快要“无米下锅”了。
公开资料显示,宝华集团的老板高华是浙江人,该企业前身为建筑施工公司,上世纪90年代末进驻上海,已经深耕20余年。如今,土地市场竞争压力减弱,土地价格也逐步回归理性,像宝华集团这样的小型本土房企在度过低谷期后,正在土地市场崭露头角。
除了宝华以外,回归土地市场的小房企还有名声更不显的,比如在上海第一轮土拍中斥资20多亿的佳运置业,还有一家叫吉富绅的房企花3.7亿元拿下青浦一宗地块。吉富绅实际上做房地产已经20年了,它在上海的投资就只集中在青浦区,2003年就在青浦区投资开发了吉富绅花园,对于这类小房企来说,它只做自己特别熟悉的市场。
与上海市场类似,在杭州也有这样的本土民营房企拿地表现突出,撇除拿地大户滨江集团(002244),众安、金帝等小型房企也终于等来了拿地机会。以众安集团为例,上半年共耗资48.5亿元、拿地7宗,其中6宗都位于杭州,另有一宗位于丽水。
新手杀入,机会犹在
在土地市场中,还有一家特殊的民营房企来势汹汹,它刚成立不到两年,却能率先在上海打响声势。
在今年上海2022年二批次集中供地中,上海普陀长风社区总价63.7亿元地块被民企联合体竞得,分别是湖北省华融置业有限公司及惠州奥林匹克花园置业投资有限公司,其中湖北华融置业的股东为宸嘉发展。
宸嘉发展2020年11月3日成立于香港,内地总部位于上海。尽管成立时间非常短,宸嘉发展在克而瑞《2022上半年房企新增土地货值排行榜》上却已经排到了第19位,仅半年时间就新增货值180.9亿元,仅次于中交地产(000736)、国贸地产等国资背景老牌房企。
这家房企的实控人是国华人寿董事长刘益谦,除了在公开土地市场拿地,宸嘉发展还在长沙、深圳、武汉、成都等地大举收购,其中包括不少已暴雷房企的项目。
“土地市场并非一潭死水,其实有很多对房地产感兴趣的老板,他们手上有钱,以前是有钱也没法往里投,现在他们也在看机会。”华东一家千亿房企的内部资深人士对第一财经表示。
该人士所在房企今年已经拿了不少地块,他表示,公司其实不可能花那么多自有资金去拿地,几乎每一块地背后早就谈好了资金分配,很多地块一半以上的资金来源都是外部。“有些老板手中有钱投地产,但是不愿意自己出面,所以站在我们公司背后。”
更有不少过去在激烈土地争夺中毫无机会的房企,终于看到了一线生机。“以前我们想在杭州、上海抢到一块地,那真是太难了,前置要求非常高,现在我们公司好像很受欢迎,其实前几年根本连上海土拍的门槛都摸不着。”另一家民营房企的投资人士对记者表示。
克而瑞研究中心认为,自2021年22城试点土地集中出让以来,随着土拍热度的变化,集中供地的土拍政策也在不断调整,除了降地价、提限价等常规手段外,在降低参拍门槛中,对于竞拍企业的资质要求也在不断宽松。从数据来看,2021年二批次集中供地以来,低资质企业拿地的占比在不断攀升,市场低热下中小房企投资机会增加、拿地占比增多,放宽竞拍资质成为各城吸引企业参拍的重要手段之一。
除了低资质房企拿地显著增多,部分非集中供地城市甚至还出现了“自然人拿地潮”,尤其以长三角、珠三角的三四线城市为主,如2021年6月,佛山高明西江新城的一宗商住地块,由两位自然人2.88亿元竞得。2022年4月绍兴越城区一宗商住地块也由自然人竞得,总价3.96亿元。克而瑞研究中心表示,低资质企业拿地是把“双刃剑”,鼓励它们拿地的同时,地方政府也需要加强监管。
相关推荐:
精彩放送:
- []播报:胜利股份:公司未涉及您所述事项
- []热讯:地产行业整合洗牌,一批曾经边缘化的房企正在苏醒
- []焦点速讯:追赶零碳建筑热潮,晶科能源BIPV成为安全首选
- []动态:日初资本完成对海辰储能的上亿元B轮投资 探索绿色储能解决方案
- []环球最资讯丨川投能源(600674)2022年三季报业绩快报点评:雅砻江业绩符合预期 率先享受电价红利
- []天天新资讯:光玻赛道A+H央企第一股 彩虹新能源有哪些看点?
- []快报:纽约原油期货价格周一收跌0.2% 创两周新低
- []世界焦点!2022车险为啥更贵了,商业保险折扣优惠降低了
- []短讯!平安福是不是只有死了才能拿到钱,不是
- []动态焦点:车险怎么买
- []今日快讯:加拿大股市上涨;截至收盘加拿大多伦多S&P/TSX 综合指数上涨0.95%
- []【环球聚看点】医疗保险网上怎么缴费
- []环球热门:公积金断了3个月还能补吗,可以补
- []环球热点评!金地集团:销售逐月向好 国庆期间认购金额创过去三年同期新高
- []世界速递!金地集团:国庆假期认购额超70亿,年内无到期公司债券需偿付
- []世界快看:ST众泰整车复产迈出重要一步 首批复产车型20日下线
- []世界今热点:丽丰控股2022财年营业额25.16亿港元 净亏损减少至1.35亿港元
- []环球观点:大博医疗:10月17日罗炯、华贤楠、阮东阳、韩少坚减持公司股份合计3.65万股
- []全球热点评!亚邦股份拟3289.02万购买关联地产公司开发的连云港两宗物业
- []天天观天下!石家庄发布四大城中村控规 商服用地面积大减
- []世界速读:东风股份购买博盛新材剩余股权 拓展隔膜业务
- []全球快看点丨溢价28%!这个接近满租的园区上架
- []今日报丨苏宁环球员工持股计划资金规模1.68亿 持股上限占总额3.55%
- []天天实时:远洋2.3亿卖资产 大股东中国人寿再次接盘
- []焦点讯息:芯源微:10月17日王绍勇减持公司股份合计1.25万股
- []世界快播:首开股份拟发行20.93亿元中期票据
- []当前动态:金地集团:银行授信规模近2700亿 剩余可用银行授信1780亿
- []实时焦点:小商品城注销520万股股权激励限制性股票
- []关注:塔吉特盘前升逾2% 投行Jefferies称估值已低于平均水平
- []今日要闻!浙江应急管理厅:出租房屋应根据需要设置统一充电和停放场所
- []今日热讯:五矿地产补充2份与中国五矿的关连物业管理服务框架协议
- []环球快资讯:罗莱生活:截至2022年6月30日公司股东人数23,319,近期股东人数情况敬请关注公司定期报告
- []比亚迪元PLUS上市蒙古,为“草原之国”更添绿色
- []【天天时快讯】中国智能健康拟3200万港元收购日本高岛市9800平米69幅土地
- []天天即时:港8月商品整体出口及进口货量按年均跌逾20%
- []全球关注:粤海饲料:截止2022年10月10日收盘,公司股东总户数为37,019户
- []天天热推荐:香港上环南和行大厦一篮子物业取消交易 提价近9%重新放售
- []全球实时:东方明珠:您可以将您的使用感受发送至dongban@opg.cn
- []天天新资讯:长虹美菱:公司暂未考虑在空气能热泵烘干细分领域进行投资和布局
- []天天讯息:天津近期再推20宗预申请地块 面积共约93.53万平米
- []世界报道:中关村:国美电器持有的5300.3万股被轮候冻结 占持股比例95.5%
- []全球关注:星展香港预测香港明年楼价再跌5%
- []视讯!香港旺角「隽荟」售48伙余货 折实382.2万港元起
- []天天观焦点:徐红兵免除江门城投董事长职务 由张义栋继任
- []天天消息!浦东建设:子公司中标多项重大项目合计约16.71亿元
- []【全球独家】赛科希德:由于人口老龄化的加剧,心脑血管疾病和慢性病的人群逐年增多,凝血检测需求也快速增长
- []【天天新视野】温州宏丰:铜箔子公司目前未生产PET铜箔
- []环球观焦点:西安173.6亩土地将出让 起始价合计12.71亿元
- []今日热闻!凯普生物:公司《2022年第三季度报告》预约披露时间为2022年10月22日,请届时留意公司的公告
- []【世界新视野】国际油价反弹空间受限,美国政府可能放出新的大招
- []智能超越、动力超越,全新一代瑞虎7 PLUS花式吊打本田CR-V
- []天天快讯:上海陆家嘴10亿元债券将于10月26日付息 利率3.15%
- []焦点速读:交建股份:公司没有建立财务共享中心
- []环球热消息:金道科技:公司位于绍兴市越城区中兴大道的厂区占地面积约为91191.85平方米
- []每日简讯:中建八局完成发行30亿元超短期融资券 利率1.55%
- []全球简讯:兄弟科技:公司第三季度扣非净利环比下降主要系部分产品销售价格环比下跌所致
- []环球今日讯!上海浦东新区地产集团新增62亿元借款为项目开发建设费用
- []今日看点:新鸿基PARK YOHO Bologna首张价单推50伙 市值3.8亿港元
- []【当前热闻】红星美凯龙2笔债券将于10月19日开市起停牌 规模合计35亿元
- []当前滚动:高盛策略师:是时候看多恒生国企指数和中国A股了
- []环球热点!股票定向增发价格如何确定(股票定向增发定价标准)
- []看点:存折可以网上转账吗
- []焦点快报!高端酒店在走下“神坛”和成为经典之间
- []当前观察:新洋丰前三季度净利超12亿元 首期5万吨/年磷酸铁已建成投产
- []全球滚动:洋钱罐借款处理中72小时稳吗 洋钱罐显示借款处理中72小时了会下款吗
- []环球快报:银行卡银联号怎么看
- []世界看热讯:国际钴价回落 节后钴价上涨无力
- []即时焦点:银行电子回单怎么查询
- []焦点要闻:杉杉股份拟募资不超60亿 主要用于扩产负极材料
- []天天热点!60亿元!鹏辉能源衢州基地年产20GWh智慧储能电池项目开工
- []【天天新要闻】供应紧张令碳酸锂价格大涨 等待产量爬坡及进口矿增加
- []【新视野】广东韶关支持农业转移人口住房消费:契税补贴、购房专属优惠,提公积金贷款额
- []每日看点!ST广珠:公司经营一切正常,已预约于2022年10月28日披露2022年第三季度报告,敬请您关注
- []【天天报资讯】黑龙江五常:购首套房补贴人才最高10万元、外地户籍新市民一次性1万元
- []热点聚焦:10月18日好莱客涨停分析:家具家居概念热股
- []全球播报:10月18日金百泽涨停分析:特高压,PCB板,5G概念热股
- []今头条!10月18日中天服务涨停分析:物业管理,直播/短视频概念热股
- []全球热议:三环有墅——共探大师高定的人居新时代
- []【聚看点】株洲城建40亿元私募债状态更新为“已反馈”
- []当前热讯:山西建投完成发行5亿元中期票据 利率2.87%
- []世界速递!10月18日国脉科技涨停分析:6G,精准医疗,养老产业概念热股
- []冬季的到来,更加觉得广汽蔚来的重要性
- []面子里子全兼顾,只需一辆“三好国民车”2022款瑞虎3x
- []又一新品牌入局 胶原蛋白肽,新锐主动健康品牌“加点氧份”
- []观察:股东分红怎么做账 股东分红怎样做账
- []每日视点!5年定期存款利率,定期存款利率一览
- []全球新消息丨美元缩写(美元缩写符号英文版)
- []【世界新视野】度小满的有钱花现在还可以申请吗(度小满延期还款方法)
- []全球观速讯丨没有身份证怎么办银行卡 没身份证如何办理银行卡
- []世界速读:50亿项目提前开工!全球户储巨头看准商机加速扩产
- []环球关注:花钱去营地露营成“冤大头”?营地老板怎么看
- []环球新动态:国脉科技:国脉智慧健康产业示范基地已完成基础设施建设
- []今头条!零度资本发起设立陕西原上智谷股权投资基金 规模5亿元
- []世界快看:岱美股份:公司最新股东人数情况请关注公司于2022年10月29日披露的公司2022年第三季度报告
- []当前最新:必得科技:公司现在还没有产品可应用于可变轨距转向架
- []【世界新视野】*ST和佳:公司将按相关法律法规要求,及时履行信息披露义务
- []【世界新视野】四川路桥拟设立并在上交所申请发行不超50亿资产支持证券
- []世界信息:星辉娱乐:(1)卡塔尔世界杯是足球界的盛事,将于北京时间11月21日在卡塔尔举行
- []环球通讯!负债率五连升,志邦家居被大宗业务拖后腿
- []天天热头条丨当房企不想再叫“房企”
- 每日热文:各银行五年定期存款利率(最新各大银行2022年定期存款利率)
- 观点:同比去年减少或增长百分比怎么算
- 实时:什么是贸易顺差
- 微头条丨长安期货原油早评:短差操作或谨慎逢高沽空
- 环球动态:维持担保比例 维持担保的比例是什么
- 全球观热点:房贷扣款不成功会二次扣款吗,会进行二次扣款吗(房贷银行不扣款怎么办)
- 天天热门:三立期货10月18日早间内参——宏观
- 天天快播:保利发展99亿元小公募项目状态更新为“已受理”
- 快消息!临沂城建集团10亿元公司债将于11月23日付息 票面利率3.45%
- 天天看点:新农开发:公司目前尚未考虑在牧场增设光伏发电设备
- 世界球精选!重磅信号!一天13家机构宣布“买入” 更有基金经理满仓自家产品
- 焦点滚动:新华医疗:公司后续将综合运用多种科学合规的价值经营方法进行市值管理,实现公司价值最大化,回报公司股东
- 环球焦点!华夏幸福:“18华控01”等7笔债券将继续停牌
- 当前信息:没带银行卡怎么在ATM存款 没有银行卡如何在ATM存款
- 全球今日报丨建设银行信用卡额度一般是多少,分以下三种
- 【世界独家】原油交易提醒:美国经济一年内衰退概率100%!美联储加息预期遏制油价
- 焦点讯息:深圳公积金可以全额提取出来吗(深圳住房公积金可以提取吗)
- 快消息!基期和报告期是什么意思
- 天天快看:银行流贷是什么意思,是指流动资金贷款吗(流贷是什么意思)
- 【独家焦点】临港产城集团摘得天津港保税区地块 总投资约16.51亿元
- 当前观察:短视频下半场:旅游人扎堆视频号
- 热点!上坤地产:延长未支付债务赎回日期同意征求届满期限至10月31日
- 全球简讯:牛熊日报丨协鑫牛证暴涨1080%!花旗:留意阿里轮证机会
- 观察:军工股有哪些股票
- 环球观焦点:银行卡被冻结说是涉案 银行卡被冻结的原因是因为涉案怎么办
- 环球动态:灵活就业满15年拿多少钱 灵活就业是什么
- 环球看点!晚到必赔怎么申请 晚到必赔是如何申请的
- 每日报道:面值最大的人民币是多少,100元(现在面额最大的人民币是多少元)
- 环球热消息:怎样查询银行卡办理网点(怎么查询自己办理的银行卡地址)
- 头条:银行卡绑定手机号码注销了怎么更换
- 世界观天下!中国海油前三季度净利润首次突破千亿大关
- 【世界快播报】可转债发行一览表 可转债发行的一览表2021
- 世界滚动:roic是什么财务指标
- 全球热头条丨美页岩油产量或在2024年见顶
- 世界热消息:独家解读:通威股份何以接连中标华润、大唐等央企大单?
- 世界热消息:2022年存款利率表(各银行存款利率2022最新利率表)
- 热门:能源项目“领跑”10月投资
- 焦点!星盛商业与黄楚龙订立5份关连交易协议 期限2023年至2025年底
- 世界快资讯丨卓尔智联委任天职香港会计师事务所为核数师 立信德豪辞任
- 【世界聚看点】工资5000公积金交多少?
- 环球热议:抽水蓄能转轮拆卸方式
- 天天微动态丨七万公积金能取出来多少?
- 最新快讯!美国股市上涨;截至收盘道琼斯工业平均指数上涨1.86%
- 世界视点!买了重大疾病险不得病保费给退吗
- 世界即时:保险理赔调查的方式有哪些
- 当前简讯:不买房怎么提取公积金?
- 焦点滚动:跌停板是啥意思(跌停是什么意思)
- 天天速看:三条红线指的是什么,分以下三种具体内容
- 全球热资讯!本人扣除比例50还是100 子女教育本人扣除比例选择50还是100
- 【全球时快讯】2020年建设银行放假时间表(建设银行放假安排)
- 每日快播:2021小规模开票税率是1%还是3%
- 天天头条:远洋集团2.33亿出售持有的北京中国人寿金融中心10%股权
- 全球热议:津滨发展续借股东天津泰达的1.9亿元借款 期限一年
- 全球快播:165家沪市公司公布三季报信息:预喜占比超九成 102家公司净利润增速超50%
- 全球观察:朗诗绿色管理前9月签约销售额170亿 代建项目占比达到70%
- 环球热讯:9月销售额82.6亿 华发股份继续重仓华东
- 即时:中国5大银行是哪5个 中国的五大银行说的是哪几个
- 百事通!房贷利率lpr多久调整一次,每月调整一次
- 天天微资讯!汇来米收款码手续费多少(汇来米收款码手续费多少)
- 全球速读:个税专项附加扣除政策的条件和标准
- 当前速递!银利多是存款还是理财,是存款(中国农业银行银利多是什么存款)
- 今日热搜:箭牌家居:回拨后网上发行中签率0.0527% 中签号码17.39万个
- 环球滚动:科创信息:10月14日公司高管李建华、谢石伟、刘星沙减持公司股份合计133.5万股
- 世界新消息丨阳光城未能按期足额偿付“20阳城04”回售本金以及年度利息
- 每日视点!大博医疗:10月14日公司高管罗炯减持公司股份合计2000股
- 天天热文:蓝晓科技:10月14日公司高管樊文岷减持公司股份合计5000股
- 全球要闻:石家庄土拍跟踪:一环内一宗商服用地成功出让,棉二地块流拍
- 天天新消息丨天津第三轮土拍成交近100亿,城投公司拿地占三成
- 【新要闻】土地周报 | 成交量价环比齐涨,广州三批次土拍低热收官(10.10-10.16)
- 今日要闻!稀土板块股票有哪些,十大优质龙头股名单
- 天天短讯!信用卡的钱怎么转到银行卡 信用卡的钱如何转进银行卡
- 天天热点!微信绑定银行卡不是本人的可以吗,可以
- 每日热点:灵活就业人员社保2021年缴费标准,12个档次自由选择
- 世界快消息!中国邮政发行的第一套宣纸邮票是什么邮票(中国邮政第一套宣纸邮票)
- 天天热点!华特气体2022年前三季度净利1.86亿同比增长81% 销售规模增加
- 每日焦点!北化股份:截止目前,防化装备研究院的核防护服产品不涉及海外销售
- 世界速读:国盾量子:10月14日公司高管赵勇减持公司股份合计5万股
- 天天热资讯!社保一个月交多少钱 一个月社保需要交多少
- 环球速读:邮政银行信息费一年扣多少(邮政银行一年扣30元信息费吗)
- 【环球新要闻】银行卡限额什么意思
- 全球观热点:实际利率的计算公式
- 头条焦点:分红扣税怎么扣的啊(股票分红卖出怎么扣税)
- 当前资讯!顺丰控股5.3亿元公司债“17顺丰01”本息兑付并摘牌
- 焦点报道:杉杉股份拟定增募资60亿扩产 提升公司石墨化自供率
- 全球今日报丨家居丨箭牌家居:回拨后网上发行中签率为0.0527%
- 环球快资讯丨家居丨海螺水泥:李晓波辞任公司副总经理职务
- 每日视讯:财面儿丨保利发展拟发行25亿元中期票据
- 世界看点:财面儿丨海昌海洋公园拟收购贝贝瓶100%股权
- 世界滚动:信用卡被冻结了怎么恢复使用 信用卡冻结后怎么恢复
- 环球观天下!京东白条分期可以提前还全款吗,当然可以
- 消息!银行有哪些 有什么银行(哪些银行属于中小银行)
- 当前视讯!寄过来的信用卡不激活会怎样 信用卡寄过来不激活会怎么样
- 即时:从香港汇款到内地账户要多久才能到(从香港转8000万到内地)
- 环球观焦点:无锡两宗定销房项目地块规划出炉 总建面约26.1万平米
- 天天消息!复星系年内卖卖卖 南钢股份也要上“台面”?
- 【全球快播报】Splunk盘前升逾7% 激进投资机构Starboard大举建仓
- 天天百事通!利福国际:2022年到期4.25%有担保债券已赎回并将注销除牌
- 环球视点!德生科技:公司新签合同情况请留意公司披露的定期报告
- 即时看!东方锆业:全球的锆矿主要分布在澳大利亚和南非等区域
- 当前讯息:西安京颐置业5.55亿元竞得西安浐灞生态区1宗商住地