全球关注：星展香港预测香港明年楼价再跌5%

来源：观点网时间：2022-10-18 17:48:02

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10月18日，星展银行(香港)研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，香港今年以来二手楼价指数已跌约8%，新盘开价保守，二手成交淡静，假设明年第二季恢复与内地全面通关，预测明年楼价仍要跌5%，且未知是否见底，，同时，今年第一季新楼市场停顿，货尾增加令供应微升，故楼市会继续整固。

丘卓文认为，楼价不会大跌，相信政府会检视有否需要调整辣招、措施是否合理，以免楼市下行拖累消费意欲等小区环节，包括买家印花税(BSD)令香港在吸引人才方面处于劣势，应会作出检视；如撤消BSD令未住满7年的非永久居民置业时更轻松，配合潜在通关因素，一定可刺激需求，但单凭这因素不会令楼市反弹，只是释放过往被BSD抑压的需求，助楼价跌幅放缓。

至于土地市场，丘卓文指出，要视乎政府卖地开出的底价，如发展商出价保守，令土地流标要收回，政府卖地收入无可避免会少过预期，而且楼价下行，发展商不急于补地价，也难免影响政府收入。

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