天天观察：前三季度房企非银融资总额7331.5亿元信用债再度回暖

来源：和讯房产时间：2022-10-11 16:28:28

(资料图片)

中指研究院监测，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%，融资形势稍有好转。行业平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。

2022年1-9月，房地产企业非银融资总额7331.5亿元，同比下降52.6%。

融资结构方面，信用债占比50.2%，同比提升19.9个百分点；海外债占比仅为2.4%，同比下降14.0个百分点；信托占比16.0%，同比下降15.1个百分点；ABS占比31.4%，同比提升9.3个百分点。

前三季度，非银融资总额分别占比33.1%、35.1%、32.1%，各季度融资比例差异不大，并未出现明显的融资高峰期。

9月单月，信用债规模占比47.3%，海外债占比0%，信托融资占比11.0%，ABS融资占比41.7%，本月公开发行市场略有修复，信托变动较大。

信用债融资同比上升10.6%，环比上升30.8%，出现回暖迹象；信托融资同比下降73.2%，环比下降42.3%，出现较大的波动性，但整体处于低位运行，三季度信托新增融资合计316.6亿元，仅为上年同期的22.5%；ABS融资同比上升41.1%，环比上升26.0%；较为平稳，其中商业地产抵押证券占到全部ABS发行额的52.2%。

融资利率方面，2022年9月融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点，受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

信用债平均利率为3.21%，同比下降0.79个百分点，环比微降0.16个百分点；信托融资利率托融资平均利率为7.76%，同比上升0.34个百分点，环比上升0.23个百分点；ABS平均利率为3.13%，同比下降0.79个百分点，环比上升0.15个百分点。

房企融资动态方面，华润发行额度最高，苏高新融资成本最低。从典型房企债券发行来看，本月华润融资额度最高，合计50.0亿元，平均融资利率3.1%。具体来看，典型房企中信用债利率最高为华发股份(600325)，利率为4.8%，最低为苏高新，为2.6%。

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