天天播报:11.2亿元流拍的王府世纪发展债权与地产富商王志才
观点网 阿里资产拍卖平台上,北京王府世纪发展有限公司的11.2亿元债权流拍。无人报名亦无人出价,但有41人设置了提醒,4690人围观。
(资料图)
乍看会留意拍卖方是恒大持股的盛京银行,但细看,标的公司持有的资产--北京王府世纪大厦,这个汇集商业、餐饮、写字楼、停车为一体的大厦,一面隔壁是故宫,另一面隔壁是王府井(600859)--项目背后是曾经的地产大亨王志才。
王志才的二任妻子,也就是《还珠格格》里的“晴格格”扮演者王艳,住在王府世纪大厦楼上。拥有一片足球场大小的空中花园,带有喷泉池、绿化带,是在京娱乐圈人士中,拥有估值最高住宅的人,这套住宅估值在1亿元左右。
王志才个人更多的标签是,入籍澳洲的中国著名房地产大亨,是北京最早一批进军房地产的人。公开信息显示,1993年开始拿下王府世纪地块时,京系房企还没完全起来。
据天眼查信息显示,1993年,王志才在京设立两家地产公司,北京润达房地产开发公司和北京王府世纪发展有限公司,2005年又设北京星灿置业,而后其子王烁均任过此3家公司高管。
“1环”内的王府世纪
10月9日,观点新媒体从阿里资产拍卖平台获悉,北京王府世纪发展有限公司债权已流拍。这笔债权原由盛京银行持有,标的公司先前拍卖价格为11.2亿元,对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。
这笔债权涉及的抵押物--王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大街,土地面积4839.6平方米,建筑面积5.21万平方米,目前为商业和写字楼用途。2021年3月的市场估值约15.39亿元。
项目的担保方式为抵押和保证,王志才作为保证人之一,目前该笔债权涉及2笔业务,其中一笔已诉讼进入执行程序,另一笔未诉讼。据称,王府世纪大厦曾被王志才之子王烁抵押过两次。王府世纪大厦更多信息需要通过尽调获得,致电公司方面亦未回应更多信息。
官方描述其地理位置优越时称,北上平安大道,南下长安街,西去故宫紫禁城,东往金宝大道上二环。但这还不够直接,住在王府世纪大厦楼上的王艳,在社交媒体上发出的视频素材中,更能窥见位置优越,不仅窗外是故宫全景,还能看到王府井标志的尖顶钟楼,更像是“一环”内。
王艳也是在京娱乐圈人士中,拥有估值最高住宅的人,这套住宅估值在1亿元左右。拥有一片足球场大小的空中花园,带有喷泉池、泳池、绿化带,在楼下的街上也能看到楼顶伸出来的绿树叶。开车去故宫旅游的游客,因为在王府世纪处停车16块钱1小时,会绕到附近的王府中环12元1小时。
“地产大亨”王志才
有资料称,王志才出生于北京,曾是国营手表厂的一名职工,后去到深圳、香港一带做起了“倒爷”,还有的消息称,其因为曾做过成龙的房产中介和其关系较好,而后又通过前妻资产支持去到澳洲投资房产、又回到北京购置故宫长安街附近房产。圈儿内更倾向于认为他是和陈丽华并列的隐形富豪。
公开资料一致称其母亲是满清皇室贵族,更有人细扒是正八旗的格格,是否属实无从得知,但后期投身房地产事业后,王志才在地产项目上回到北京,针对离故宫、长安街近的地方拿地。1993年就以协议方式拿到王府世纪的地块,2004年又拿到长安街的最后一块70年宅地。
王志才被人熟知的标签是,入籍澳洲的中国著名房地产大亨,是北京最早一批搞房地产的人。
1993年开始拿下故宫附近核心地块时,京系房企还没起来。根据福布斯发布的2015年全球富豪榜,王志才身价在一百亿。最近的一个消息是2019年的一笔新加坡赌场的6900万赌债。
王志才在京开发范围不广,但都有特殊标签。如果不熟悉王府世纪,那么曾经的“北京最贵烂尾楼”后来佳兆业接手的“佳兆业广场”定有所耳闻。
从王志才到郭英成,十几年间位于天安门以东7公里、大望路口东南角的“长安8号”七易其主,成为长安街上标志性的烂尾楼。王志才开发不成,却又对此资产难舍难分。
公开资料显示,2004年,王府世纪董事长王志才以协议出让方式拿下了长安街沿线最后一块70年产权的地块,启动项目“耀辉国际城”。
之后,该项目在天鸿宝业(原首开集团)、香港世纪协润(王志才持有)、中国奥园、香港金利丰等之间不断转手。2009年,中国奥园将其更名为“长安8号”。 2013年,佳兆业曾斥资130亿元收购,次年更名为佳兆业广场。
彼时公告显示,该项目建设用地面积约2.7万平方米,总建筑面积约20.2万平方米,涵盖商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。
天眼查提到的北京王府世纪发展公司2021年6月的法院裁决书中显示,被告王府世纪仍试图拿到曾在耀辉置业名下的三套自留物业(耀辉国际城项目南楼1单元3501号房、南楼2单元3502号房、南楼2单元3201号房),但最终判决给原告处置。
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