天天快看点丨打破房子“不卖不敢买”困境,青岛“优鲜卖”按下换房快进键
近期,青岛房地产交易又活跃了其起来。
9月28日,青岛市房地产业协会发布数据,2022年第38周青岛市商品房成交面积22.4万平方米,环比上涨了77%,成交量明显上涨。而这背后,一方面是青岛近期积极出台的利好政策,另一方面也有销售模式的创新,例如“优鲜卖”。
青岛的蒋先生表示:“一直想换房,有看好的房子但是自己的房子还没卖不敢出手,‘优鲜卖’让我走出了购买到心仪房子的第一步。”
(资料图)
什么是“优鲜卖”?
9月26日,青岛市房地产业协会发出《关于推广行业“好经验 好做法”案例的通知》,向全市开发企业、经纪公司推广一项打通二手房售卖、新房认购流程的新模式——“优鲜卖”。
所谓“优鲜卖”,是贝壳青岛探索推出的“优鲜卖”模式,具体来看,该服务模式中,购房者与开发企业、贝壳签订三方协议,与开发企业签订新房认购协议,并与贝壳平台合作经纪公司签署房源加速售卖协议。在协议中,约定旧房售卖时间周期,在此期间,开发企业帮助购房者锁定意向房源,贝壳平台合作经纪公司帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速旧房销售。若旧房成功售出,则客户可以办理接下来的新房购买流程;若旧房未售出,则开发商退还定金,客户无需承担违约风险。最终,通过三方合力,共同帮助客户成功置换,为购房者提升换房效率、兜底换房风险,能够打破房子“不卖不敢买”的困境,为改善需求购房者兜底换房风险,激发市场活力。
贝壳研究院调研数据显示,在所有客户购房需求中,改善性需求占比约为54%,其中改善换新房的需求占比超过30%。而传统二手房出售流程很长,过程中换房周期风险不可控。贝壳研究院数据显示,8月重点50城二手房业主平均卖房周期为65天,较去年同期延长3天。
具体的,在卖掉二手房、购买新房的整个过程中,时间节点很难把控,各衔接是否顺畅,如何保障资金安全、交付安全,往往成为置业者的痛点所在。经常出现终于等到旧房成交了,心仪的房源也没了,而贸然定新房,又有可能带来违约风险。
青岛蒋先生讲述了自己体验优鲜卖的经历。“8月初,我准备卖房进行置换,朋友介绍找到了德佑经纪人张颖,经纪人先了解了我的换房需求后,又根据需求匹配符合我需求的房源也实地看了房。我当即对看的房源非常满意,回去同家人商量后,当天挂牌了自己居住的房子。因为不知道挂牌房子的成交周期,新房也不敢交定金也就无法锁定看好的房源。”
“恰巧9月初贝壳推出了‘优鲜卖’项目,我对‘优鲜卖’非常感兴趣,对置换房子无风险方面非常认可。随即再次看房确认确定房号,之后经过和家人商量后2天就定上了自己喜欢的房子。”
“我对贝壳平台‘优鲜卖’很认可,通过这个产品可以提前锁定自己心仪的房子,即便将来自己房子未出售掉也不会产生违约和个人的经济损失,很安心。”
“值得全国市场关注”
不仅仅是购房者,房企人员和经纪人也对“优鲜卖”表示了极大肯定。
青岛国泰华府项目营销负责人马存浩表示:“现在很多新房买家都是置换型购房人,在市场下行期,购房人为了尽量减少不确定性,更倾向于卖出后再买新,这大大拉长了购买周期,但优鲜卖拉通了开发商、经纪公司和购房人,为卖旧买新创造了快速通道,让更多改善群体能放心购房。”
“这个模式对我们项目能带来直接拉动。我们也愿意为此提供便利,一旦用户二手房出售不畅,可以退还新房认购定金。”
蒋先生的经济人,青岛市德佑经纪人张颖说:“‘优鲜卖’这个产品特别好,它充分解决了置换客户资金时间点上的问题。目前市场上,不少刚需客户资金紧张,手头非常宽裕的客户仅占少数,置换的需求比重较大。在实际作业过程中,大多数客户不卖房子不敢买,房子卖不出去,就造成了‘死循环’。‘优鲜卖’产品的推出很大程度上给了客户一颗定心丸,让置换的客户可以去出手。另外,‘优鲜卖’对经纪人作业的专业度也将有更高的要求,经纪人需要尽快帮房源匹配到合适的客户,能倒逼经纪人不断提升服务效率和质量,满足客户及市场新的需求。”
知名地产分析师严跃进认为,从此次贝壳青岛优鲜卖的模式看,实际上体现了非常好的“卖旧换新”的导向。从此类业务的模式看,购房者、房企和贝壳会签订一个协议,在此类协议下,房企将购房者意向房源锁定,同时贝壳平台合作的经纪公司加快房东二手房房源的销售。此时购房者获得了一个选择权,即如果房东二手房成功出售,那么就可以把锁定的新房项目进行认购。而如果二手房交易失败,那边新房不认购也没有违约风险。此类模式在青岛进行了推广,受到了中介和房东等认可,同时此次青岛房协将此类模式列为行业好经验好做法的第一个案例,具有非常好的示范效应。
“此类模式值得全国市场的关注,是目前企业层面在换房方面的一个重要创新,具有积极的意义。此次贝壳青岛的创新,充分体现了企业或平台积极优化业务、创新思维,为房东换房开辟了一条新道路。这既是加速二手房交易的模式,也是促进新房去库存的模式。此类模式最大的亮点是,让房东获得了更大的选择权。如果房东后续二手房交易失败,其新房可买也可不买,没有违约风险或心理负担,这就使得房东会比较愿意参与此类模式。此类模式在当前激活改善型住房需求方面有非常好的值得借鉴的地方,各地在四季度房屋促销中,也要积极鼓励企业创新销售模式,在创新中更好推进住房销售工作,同时提升交易的便捷性和安全性。”严跃进表示。文/王西岭
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []每日焦点!军信股份:9月28日公司高管何英品增持公司股份合计2.34万股
- []全球微动态丨中国绿发与中国中车签署战略合作协议
- []天天简讯:央行、银保监会:阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限
- []聚焦:光明地产:2022年度房地产项目权益土地储备投资计划核定为60亿元
- []世界观点:招商蛇口:十堰招商花园城购物中心盛大开业
- []全球微速讯:深深房A:深圳市物业管理有限公司100%股权转让事项已完成
- []世界观热点:港发展局 : 经济环境有不明朗因素 但政府不会放慢推地步伐
- []环球播报:涨幅近2倍,东威科技站上“PET铜箔”风口,订单大增!
- []简讯:汇川技术:请在本栏目“公司声音”处查阅
- []精彩看点:海昌海洋公园海洋馆产品系列新签5个项目 累计已签10家
- []动态焦点:香港发展局:将于第三季推三宗住宅地 提供约2500伙
- []全球聚焦:央行、银保监会:加大动产和权利融资服务力度
- []【环球快播报】恒地INNOVALE第3期获批预售楼花 最快下月推岀
- []焦点快播:福星股份为子公司香港融福1.5亿港元贷款提供担保
- []【当前热闻】国内物流冷库迎来发展热潮 冷库投资或持续升温
- []每日短讯:居然之家调整公司内部组织结构 聘任何勇为副总裁
- []当前要闻:光明地产2022新增对外融资总额300亿 申请开展供应链资产支持计划
- []天天讯息:建发股份拟为子公司建发物流提供15亿元担保
- []【世界新视野】步步高拟抵押长沙星城天地购物中心部分物业申请5亿银团贷款
- []【世界新视野】新风光:9月28日公司高管尹彭飞减持公司股份合计2.02万股
- []世界资讯:两月10余城出台“限跌令”,弹性定价限制跌幅
- []当前快播:“超募”惹的祸?年内最贵新股首日破发28%,中一签亏4万!
- []每日热点:中信特钢:公司经营情况请注意查阅公司后续披露的第三季度报告相关内容
- []【新要闻】杭萧钢构:截止至2022年08月31日,公司股东总户数为89696户
- []环球快报:亚星锚链:产品的规格等级不同,售价不同
- []君乐宝奶粉官宣代言人张译 诠臻爱33倍乳铁蛋白刷新奶粉新高度
- []天天热点!纯电动七座车又有新选择,海马7X-E正式上市
- []头条焦点:新能源汽车免征车辆购置税政策延续实施至明年底
- []快资讯:储能在新型电力系统中的价值
- []全球新资讯:信达投资、信达地产联手康桥集团 开展保交楼纾困救助
- []每日快报!新电途摘得"中国充换电行业十大影响力品牌"
- []世界信息:美康生物:9月14日上午浙江省高级人民法院就武汉安和瑞案件开庭审理,尚未有判决结果
- []当前速读:新电途摘得“中国充换电行业十大影响力品牌”
- []观热点:艾华集团:公司目前暂未建立财务共享中心,但公司有系统对财务信息进行集中核算处理祝您生活愉快!
- []环球滚动:新世界百货2021/2022年度收入19.35亿港元 亏损4.83亿港元
- []世界热头条丨机构:萧山发布人才新政意为缓解区域内日益严峻的去库存压力
- []守护教师咽喉健康|999×龙角散“关爱教师声音公益计划”完美收官
- []天天日报丨天津拟调整购房居住积分分值 预计2023年1月1日起实施
- []实时焦点:百亚股份:目前公司生产经营情况良好
- []世界新资讯:叶雄辞去大悦城副总经理职务
- []通讯!同程商旅:数智化体系引领中国企业合规管理新风潮
- []【全球热闻】利空出尽,荣盛发展反弹可期
- []天天头条:A股收市:沪深两市升跌互现 个股跌多升少 惟分析师指回升概率大增
- []当前简讯:两宗底价成交,长春二批次集中供地揽金5.2亿元
- []每日快讯!8月北京涨价房源占比为8.9% 较上月下降1.92个百分点
- []焦点精选!8月北京二手房成交规模“三连升”时隔1年同比转正
- []世界看热讯:北京二手房市场均价“七连涨”8月同环比涨幅双双收窄
- []全球速看:上海迪士尼度假区美团会员店上线一周年,高价值会员破十万
- []Zilliz2022首届非结构化数据峰会圆满结束
- []天天新资讯:四季度铝价宽幅震荡,重心仍有下行空间
- []环球即时看!新华联两笔中期票据实质违约 应于10月28日前向管理人申报债权
- []焦点热议:边卖边买?贝壳青岛推出房产交易“优鲜卖”新模式
- []世界即时:《上海大都市圈空间协同规划》发布!上海与苏州、无锡等8个城市的“大合唱”
- []环球观热点:9月29日竞业达涨停分析:教育信息化,智慧安防概念热股
- []当前快报:萧山新政街镇区域购房门槛放松 二套限购松绑 机构:不排除购房新政试水范围扩大
- []环球资讯:杭州萧山区放松部分镇街限购 买新房补贴50%契税
- []世界资讯:9月29日炼石航空涨停分析:有色 · 钼,通用航空,有色金属概念热股
- []世界快资讯丨9月29日彩虹集团涨停分析:虫害防治,小家电,家电概念热股
- []每日时讯!收评:沪指午后回落跌0.13%,医疗保健板块强势拉升,金融、酿酒等板块下挫
- []生产有帮,发展有方|LOCTITE乐泰瞬干胶系列新品上市
- []复亚智能无人机自动巡检,助辽宁光伏运维提质增效
- []乡村观察员系列报道|打造新时代“桃花源”——江米洞村产业振兴纪实
- []跨语言交流完全不是问题,讯飞翻译机4.0被用户誉为良心产品
- []如何打造一个温暖的家?“暖先森”你不容错过
- []速看:绍兴柯桥区:“全装修”不作强制要求 用房票买房可打九折
- []要闻速递:佛山出台保障性租赁住房管理办法 租金年涨幅不超5%
- []焦点热议:雅创电子:公司暂无上述相关计划
- []每日热文:住总大光明中心7亿元绿色ABS状态更新为“已反馈”
- []焦点快播:中金安徽交控高速公路基础设施公募REITs项目获上交所反馈
- []世界今头条!券商晨会精华:车载投影市场空间大 后续或迎高增长
- []全球观察:工行完成与多国数字货币真实交易测试 银行IT厂商或迎重大机遇
- []环球资讯:泸天化:截止9月20日,股东户数是61689户
- []全球热消息:当所有稀贵配齐 理想生活抢位战进入倒计时
- []今日最新!博迈科:有关项目正在投标过程中,进展情况将按照监管要求进行披露
- []天天观天下!法恩莱特年产15万吨电解液项目开工
- []焦点热门:1.51~1.64元/Wh!大唐内蒙490MW/960MWh储能EPC集采全部完成
- []每日快播:1170 MW/2608MWh!美国电网级储能安装容量创第二季度新高
- []大盘加速回调 期内两回事封死涨停板达34股
- []美债收益率持续走高 油气类QDII收益缩水
- []世界即时:华润、信城触顶拿地,深圳三批次供地揽金106亿元
- []今日热门!早读拾光(9.29)丨恒大百亿收购牵出内幕交易 万物云今日9时起于港交所开始买卖
- []观察:“收到通知,今日实施”,武汉部分银行二套房首付比例降至4成
- []天天快资讯:储能产业的发展机遇
- []焦点消息!全产业链“沸腾”!万亿宁王、千亿锂盐龙头都有大动作
- []万物云今日登陆港交所 计划募资总额56亿港元
- []【环球播资讯】万物云:将于9月29日9时起于港交所开始买卖
- []市场大消费板块火热 国庆长假持股还是持币?
- []天天消息!埃斯顿:公司的机器人在煤炭机械行业有应用
- []建行获批筹建消费金融公司 上半年信用卡贷款总额达9103.11亿元
- []天天观速讯丨云南黄磷企业已执行全面减产 企业囤货惜售、静待涨价
- []焦点快报!银中物业新增投资企业银中好生活 后者注册资本1000万元
- []A股IPO融资创历史新高 科创板、创业板占总融资七成
- []全球热文:政策暖风频吹,宁德时代、亿纬锂能双双大手笔扩产,新能源板块能否乘势而起?分析师普遍看好行业机会
- []世界时讯:施恩鹤峰县向宇建筑100%股权被挂牌 转让底价500万元
- []环球热点!浙江金华武义县挂牌一宗商住地 起始价1.16亿元
- []全球快看:荆门亿达房地产开发80%股权被挂牌 转让底价976.09万元
- []前沿资讯!丽水松阳县5.12亿元挂牌1宗商住用地 出让面积5.98万平米
- []每日热点:深圳第三批次供地:深铁独揽3宗,房地产回归公共服务属性
- []天天快资讯丨全国24省区新能源配储政策汇总
- []全球百事通!阿联酋巴拉卡核电站三号机组启动运营
- 天天快看点丨打破房子“不卖不敢买”困境,青岛“优鲜卖”按下换房快进键
- 观察:再砸140亿!宁德时代扩产动力电池及储能生产线
- 全球新资讯:生态环境损害赔偿制度改革取得显著成效
- 要闻速递:一图看懂:“疯狂”的欧洲电力市场
- 【世界报资讯】扬明新能源|全球首个新能源产业采购平台招商火热启动! !
- 当前最新:百亿元储能与动力电池项目落户 助力沈阳打造东北地区新能源产业基地
- 环球最新:天瑞仪器:9月28日公司高管应刚减持公司股份合计30.88万股
- 热资讯!耐克Q1每股收益及营收超出预期
- 【世界速看料】华致酒行:9月28日公司高管李伟、彭宇清、杨强、杨武勇、梁芳斌增持公司股份合计15.4万股
- 当前要闻:Tims中国登陆美股 中国咖啡市场竞争格局趋向多元
- 天天观点:纯电动七座车又有新选择,海马7X-E正式上市
- 世界最资讯丨2022年1—8月份全国规模以上工业企业利润下降2.1%
- 环球快资讯丨俄罗斯或提议欧佩克+进行减产 推动油价短线冲高
- 环球看点!上海出台稳增长22条政策措施 将加大行业纾困力度
- 新资讯:美国股市上涨;截至收盘道琼斯工业平均指数上涨1.88%
- 天天动态:东原仁知服务5000万股非上市股份申请H股全流通 占总股本74%
- 环球报道:节能“小妙招”:英国普通家庭将缩短冬季供暖时间
- 每日速读!罗森便利店广州知识城开业 未来开店目标1500家
- 热消息:中南建设为南通全资子公司提供5500万元担保
- 天天简讯:深圳第三批供地落幕:6宗成交106亿 深铁60亿继续扩储
- 焦点日报:宝馨科技异质结项目预计明年7月底量产 已有3年合计6GW组件意向订单
- 天天快播:腾讯音乐9月21日至9月28日A类普通股平均每日成交额221万港元
- 【环球热闻】汉宇集团:9月27日公司高管石华山减持公司股份合计35万股
- 【天天速看料】央行持续加码逆回购操作 呵护季末资金面
- 世界快资讯丨厦门建发36.43亿元竞得苏州高新区1宗住宅用地
- 天天微动态丨安奈儿:9月27日公司高管龙燕减持公司股份合计11.77万股
- 速看:王子新材:9月27日公司高管屈乐明减持公司股份合计2.82万股
- 全球观天下!联合光电:9月27日公司高管王浩减持公司股份合计5500股
- 全球讯息:华润置地1.75亿元竞得苏州吴江1宗商住用地
- 天天热讯:仅隔15天!徐州第四批集中供地总起价98.9亿元挂牌16宗宅地
- 世界消息!深圳第三批集中供地揽金106亿 深铁60亿包揽坪山3宗地块
- 世界微头条丨深圳第三批次集中供地:成交6宗地块揽金106亿元
- 当前热门:444股破净!破净股数刷新5个月新高,大A底部特征显现?
- 今日热搜:金博股份:9月27日刘学文、龚玉良减持公司股份合计3.8万股
- 天天微速讯:旭辉永升服务回应股票异常波动:业务及运营均一切如常
- 最新快讯!南京银行:9月27日公司高管郭俊增持公司股份合计8800股
- 环球聚焦:技术分析:标普500指数将刷新年内低点 今年将维持熊市
- 世界热点!上市仅4个月!股价腰斩、财务总监涉嫌犯罪被监控居住、大客户也出事,东田微到底怎么了?
- 环球热点!因工作调任 大悦城控股副总经理叶雄辞职
- 【天天时快讯】越秀地产与一家银行签订5亿港元一年期贷款融资协议
- 信息:泰禾集团:泰禾投资及一致行动人将被动减持4977.8万股
- 环球热点!富春股份:公司目前与字节跳动的相关公司在游戏发行、共同投资盖姆艾尔等方面上开展合作
- 快播:亿达中国关联交易相关通函继续延迟到10月26日寄发
- 今日讯!南向资金9月28日净买入近60亿:加码药明生物 抛出吉利汽车
- 世界速读:洪兴股份:目前公司海外销售主要通过跨境电商模式来操作,现业务规模较小
- 当前速看:美股盘前 | 热门中概股多数下跌,小鹏汽车跌近6%
- 焦点简讯:幸福基业中标合肥轨道交通5号线 三天内已中标两项目
- 今日关注:南山控股出资2.5亿参与设立的并购基金完成收购上海宝山工业园
- 天天观热点:上海城投控股:拟回购不低于0.5亿元且不超过1亿元公司股份
- 今日聚焦!力高集团透露出的增长韧性
- 焦点播报:蓝光发展:控股股东蓝光集团所持8572万股流拍
- 观点:豫园股份13亿元公司债将提前摘牌 利率3.80%
- 世界球精选!恒信东方:公司高管减持股份是出于个人资金需求
- 今日快看!东湖高新通过子公司向湖北路桥市政工程公司增资4.59亿
- 全球聚焦:海创药业:关于HP501项目,公司已完成多项I/II期临床试验,正在开展III期临床试验相关准备工作
- 天天最资讯丨辰安科技:在持续推动项目回款,并已取得明确进展,会继续加强
- 当前观察:朗诗绿建十八载 科技住宅耀金陵
- 快看:上实发展:公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权
- 世界热点评!天地源:拟为项目公司提供6亿元财务资助额度
- 全球通讯!债市收盘| 现券期货走弱,地产债“21旭辉03”盘中两次临停
- 当前消息!建新股份:公司2022年第三季度报告预约披露日期为2022年10月26日
- 天天即时看!央行联合多部门向陕、浙、川三省印发普惠金融改革试验区方案
- 短讯!三星发布首款17寸“滑动屏”原型机 屏幕可轻松横向伸缩
- 环球新资讯:尖峰集团:目前该项目处于CGMP申请认证的前期准备工作阶段
- 聚焦:川能动力:公司正在积极争取省内外优质资源,加快风电、光伏项目的核准建设
- 视点!天地源拟向金融机构申请总额不超过5亿元委托贷款
- 全球今亮点!日本股市收低;截至收盘日经225指数下跌1.50%
- 快报:中交一公局成功发行10亿元可续期公司债券
- 环球实时:象屿20.28亿元竞得苏州工业园1宗住宅用地
- 全球微速讯:中国建材400亿元公司债券已获受理
- 热资讯!仁恒15.27亿元竞得苏州1宗商住用地
- 全球今头条!中铁十二局8.01亿元竞得苏州高新区1宗商住用地
- 世界热议:城投短债收益率纷纷上行,1年期部分区域大幅提升23个基点,止盈信号显现?
- “十万级家轿性能天花板”奕炫MAX焕新上市,新车9.39万元起售
- 微动态丨荟心升级!第三届“中梁荟邻生活节”完美闭幕!数万业主共谱幸福
- 今热点:9月28日德龙汇能涨停分析:天然气,油气改革,储能概念热股
- 【全球速看料】三季度北京甲级写字楼需求复苏 租金环比小幅回调
- 【全球热闻】9月28日嘉美包装涨停分析:包装印刷,植物奶概念热股
- 实时:武汉多家银行二套房首付比例降至4成
- 全球热资讯!通威股份(600438.SH)再次上调电池片价格 光伏上下游博弈有什么新变化?
- 世界观热点:三十而立 匠心谱多彩 合生铸美好
- 全球观焦点:9月28日奥维通信涨停分析:军工,军民融合概念热股
- 世界微动态丨9月28日楚环科技涨停分析:污水处理,环保,垃圾分类概念热股
- 热讯:戴德梁行胡峰:建议鼓励发行非国有出让用地建设的保租房公募REITs
- 打工人最爱吃什么?带着锅气的东西!
- 深耕智网AI技术 榕树贷款筑牢金融数字化底座
- 向生命致敬 为人民服务 成都易训助推企业工伤预防溯源治理
- 天天新动态:通威2022年9月27日最新电池片报价
- 当前报道:主题公园如何体验升级
- 时讯:续航突破1000km!东风汽车最新动力电池系统已通过实车测试
- 天天头条:成都高新区与新津区签署合作协议 共建天府智能硬件产业园
- 环球观察:全球锂矿争夺战加剧!接棒比亚迪、特斯拉,蔚来被曝砸6亿海外寻矿
- 环球观察:首创城发:拟发行12亿元中期票据 募集集资金将全部用于项目建设
- 环球微头条丨“锂王”加速国内外锂资源布局,拟超60亿增资两家公司
- 环球微头条丨中建三局20亿元超短期融资券申购区间1.45%-1.64%
- 每日热文:楚天高速:公司于2022年4月筹建财务共享中心,目前处于初建期
- 环球消息!安徽黄山徽州区:前200名购商品房者最高可奖励3万元
- 精选!本月同业存单迎来“量增价升” 发行额连续三月环比增加 热度回升能否延续?
- 【天天速看料】顺发恒业:截至2022年9月9日,公司股东总人数为36,661户
- 【世界聚看点】厦门建发11亿元超短期融资券将兑付 债券利率为2.62%
- 天天快资讯:空气储能爆发,去年累计装机规模增15倍,概念股出炉
- 环球报道:青海风光大基地已全面开工 光伏装机将进入四季度传统旺季
- 每日时讯!保租房REITs受资本市场热捧,未来所涉资产范围有望扩充
- 每日热文:字节跳动自营装修,裁判和运动员兼任嫌疑
- 环球微动态丨完善动力电池回收标准 防止劣币驱逐良币
- 利好发酵医药股全线反弹 后市医药板块触底时刻来临
- 东方盛虹盘中跌停 收盘股价18.34元/股
- 公募热衷参与上市公司定增 年内总规模超240亿元
- 年内新发基金突破万亿元 累计基金发行数达1121只
- 长安信托产品逾期 贷款到期后未进行兑付