观点：魔方生活服务集团冲刺港股IPO，在营公寓分布26城合计76190套

来源：中国网地产时间：2022-09-27 09:41:22

9月26日，魔方生活服务集团在港交所提交招股书，摩根士丹利、建银国际为联席保荐人。

根据招股书披露显示，魔方生活服务集团于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务。

(相关资料图)

此后，凭借在长租公寓管理和运营方面长期积累的多年经验和专业知识，扩展到中国其他城市，包括于2013年扩展到上海和广州，于2014年扩展到北京和深圳，以及于2016年扩展到杭州。

根据招股书披露显示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服务集团收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。

同期毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、净亏损2.29亿元及归属股东净利润2.82亿元。

2022年前6月，魔方生活服务集团收入为8.49亿元，毛利为7.30亿元，归属股东净利润924万元，非控股股东权益为净亏损883万元。

根据招股书，魔方生活服务集团运营租赁公寓的模式有两种：(i)直营模式，在该模式下，公司整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，及(ii)加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，公司以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

魔方生活服务集团主要以旗舰品牌魔方公寓运营及管理白领公寓。

魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓，在北京及上海的月租一般介于人民币3000元至人民币6000元，或在其他城市月租介于人民币2000元至人民币4000元之间。

根据招股书显示，截至2022年6月30日，魔方生活服务集团有76190套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点。

具体数量方面，截至2022年6月30日，在一线城市拥有38609个直营公寓，在其他城市拥有11465个直营公寓。

租金方面，截至2022年6月30日，旗下白领公寓月均租金为3002元，蓝领公寓的月均租金为3723元。

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