即时焦点：开拍在即！北京三批次供地等来“意中人”

(资料图片仅供参考)

金秋送爽，丹桂飘香，9月的北京，即将再度迎来一场土拍盛宴。

21日下午，18宗摆上餐桌的地块“菜品”等来了各自的“意中人”，据北京市规自委网站信息显示，北京第三批次土拍供应的18宗住宅用地，共吸引了54家房企及联合体报名参与。

资料显示，本次供地来自北京10个区，分别是丰台区4宗、海淀区3宗、房山区2宗、顺义区2宗、密云区2宗、大兴区1宗、昌平区1宗，北京经济技术开发区1宗，石景山区1宗，通州区1宗，加入“土拍大军”，总起始价近472亿。

从总供地规模看，土地面积约74.82公顷，总建筑控制规模为147.50万㎡，平均综合起始楼面价为31978.99元/㎡，与今年二批供地的起始综合楼面价31988元/㎡基本趋同。

历来土拍都是楼市的晴雨表，此次供地质量如何，房企参与度是否高涨等都在一定程度上体现出当下楼市的现状和短期内的趋势，而我们也从报名结果上寻找到一些蛛丝马迹……

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01

超七成项目有现房销售规定

整体来看，北京从今年起集中供地调整为4个批次后，目前各批次之间供应量都比较均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗。

相较于前两次，本次在供地结构上有比较明显的变化，在经历过惨痛的流拍之后，本次朝阳退出供应行列，反之，海淀接手接力棒，本次一口气推出了3宗地块，扛起了维护帝都形象的大旗，供地大户被丰台替换，丰台加上亦庄这次贡献了5宗。

值得一提的是，第三批次供地从源头上将“保交楼、保民生、保稳定”落到实处，进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目，从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。

超60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区，有助于降低居者的通勤成本。

以往供地中，部分地块有严格的90/70的户型面积要求，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，从供应端来看，本批次主要是出于为多人口家庭，或者多孩家庭考虑；从户型设计上给与房企更大的灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，产品可以同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足不同人口家庭住房需求。

另外，本批次商品住宅用地出让还继续鼓励建设全龄友好社区、超低能耗建筑、以及高标准住宅建设等要求。

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02

华润胃口最大 金茂重出江湖

从今日的报名情况来看，谁是香饽饽，哪里星光黯淡也已见分晓。

18宗地块中，海淀3宗地块、丰台4宗地块、昌平1宗在内的8地块吸引了多家房企报名参与，而石景山五里坨地块、顺义新城地块、房山西潞街、通州梨园镇东等在内的10宗地块仅有一家房企报名。

报名房企方面，华润、中海、金茂等央企，以及首开等北京国企，以及持续深耕北京的绿城、保利均有参与多宗热门地块报名。

据不完全统计，华润及联合体合计报名9宗地块，中海独立报名了7宗地块，北京老牌国企首开则瞄准永丰0013、永丰0015、造甲村、槐房、大红门0008、北四村6宗地，重出江湖的金茂蓄势已久，意欲独吞5宗宅地。

总体来看，国央企业依旧担当主力，民营企业阵营中，也依旧是那些老面孔，龙湖、润泽以及有部分“央企”血脉的绿城出现，值得一提的是，昌平北四村地块又出现在绿城的“菜单”上，不过能否再续前缘尚未可知。

在众多地块中，热度较高的当属海淀永丰产业基地三宗地块。其中0013地块、0015地块分别有8家、7家房企报名，报名房企中包括了海开、首开、绿城、建发、华润＋城建、中海等央企国企。

此外，西北旺0019地块则仅有海开＋中建三局、华润＋城建、中海三家房企报名。

其他区域地块中，丰台南苑地块吸引了包括首开＋保利联合体、绿城、华润＋建工联合体、金茂、中海等5家房企报名。

丰台大红门街道008地块也吸引了包括金隅、华润、首开、金茂、中海在内的房企报名。

昌平新盘众多，内卷严重，但北部客群的购买力还是响当当的招牌，为昌平中关村(000931)生命科学园三期地块吸引来包括城建、绿城、首开、建发、中海、华润联合体、金茂在内的7家房企报名。

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03

5宗热门地块强势吸睛

总的来看，这18宗地从南到北，从郊区到城区，覆盖范围广，刚需改善皆有，其中，5宗地块受关注度最高，从报名情况来看，无论是开发商还是购房者，都在翘首以盼。

昌平北四村地块

建筑规模：90830.702㎡

销售指导价：6.2万/㎡

起始价格：31.7亿

地价上限：36.455亿

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限4.4万㎡），摇号。

报名房企：绿城、建发、城建、首开、中海、金茂、华润+建工

这宗地块的位置很不错，毗邻生命科学园，紧临京新高速和昌平线生命科学园站，还有规划的地铁13号线拆分A段新龙泽地铁站。关注今年土拍的朋友应该对这个位置并不陌生，在今年首批供地中，昌平生命科学园6006地块（建发珺和府）就是热度最高的一宗，一共有10家房企报名，而本次推出的地块又一举拿下7家房企及联合体的关注，也足以说明该区域的流量之高。

丰台槐房村新宫村旧改

建筑规模：71917㎡

销售指导价：8.3万/㎡

起始价格：29.4亿

地价上限：33.81亿

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限2.1万㎡），摇号并提交高标准方案。

报名房企：中海、绿城、金茂、华润+建工、保利+ 首开、建发

这一地块位于4号线和19号线交汇处的新宫站，万达广场的北侧，“地铁+商业”的配置自带吸睛属性；并且临近槐房公园，整体居住环境较好，所以关注度自然很高。周边有金府大院、天悦壹号等多个高端住宅项目，最高二手房价超9万/平，相比之下，8.3万/平的销售指导价还是很有优势的。

丰台造甲村地块

建筑规模：55500㎡

销售指导价：10.6万/㎡

起 始 价：33.3亿；

地价上限：38.295亿元

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限1.7万㎡），摇号并提交高标准方案

报名房企：华润、润泽、金茂、城建、首开

3-4环的环线，再加上在丰台火车站南侧，距离丽泽也非常近，如此的地段位置自然成为热门地块。10.6万/平的销售指导价，也是18宗地块里唯一的“10W+”。而隔壁中海甲叁號院，目前均价12.5万/平，二手房方面，懋源钓云台大概在13.3万/平；葛洲坝(600068)北京中国府，均价11万/平左右。可见，该地块性价比在线。

丰台大红门0008地块

建筑规模：68046㎡

销售指导价：9.5万/㎡

起 始 价：36.6亿；

地价上限：42.09亿元

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限2.1万㎡），摇号并提交高标准方案

报名房企：金隅、华润、金茂、中海、首开

相较之下，同为3-4环的环线的位置，该地块热度稍显黯淡。具体来看，挨着地铁8号线大红门站，对面临南苑湿地公园，且地块非常规整。不过，地块销售指导价9.5万元/㎡，相较于大红门为数不多的次新小区7.7万/平米的价格水平来说，优势不大。

海淀永丰双子(0013,0015、0016地块)

建筑规模：71740.59/104753.24㎡

销售指导价：8.5万/8.2万每平米

起始价格：36.5/48.5亿

地价上限：41.975亿/55.775亿

竞拍规则：竞地价，竞现房销售面积（上限3.6/2.1万㎡），摇号并提交高标准方案。

报名房企：中海、海开、华润+城建、保利+建工、 绿城、建发、首开

自三批次地块挂出，永丰地块就备受瞩目，一方面，海淀出货向来紧俏，且拍且珍惜的市场教育已经深入人心，另一方面，地块西侧是正在规划的大悦城(000031)，北侧是故宫北院的规划，南侧不远就是需求集聚的后厂村，购买力可以说相当旺盛。

根据土拍流程，本次挂牌的18宗地块将在9月22日15点后结束线上出价环节，也就是说，不出意外的话，明天底价成交的地块名单将出炉，根据21日晚北京规自委发布的公告，三批次现场竞价时间为9月23日，18宗土地最终花落谁家也将揭晓答案。

END