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【全球新视野】全国只有9家房企 市值涨了!

来源:365财经微信号 时间:2022-09-19 21:39:02

365财经 蔡媛媛 发自杭州


(资料图片仅供参考)

2022年的三分之二快要过去了,但地产股下跌仍在持续。

365财经以克而瑞《2022年1-7月销售额TOP50房企》为参照,根据东方财富(300059)网、同花顺(300033)、亿牛网及其他公开资料统计出《TOP50房企市值涨跌榜》

经梳理,TOP50房企中有17家沪深上市房地产公司、25家大陆在港上市房地产公司,合计42家上市公司作为本文分析对象;统计区间为2021年12月31日收盘至2022年8月15日收盘。

其中,港股市值按照2021年12月31日港币兑人民币汇率1港元=0.8176元人民币、2022年8月15日港币兑人民币汇率1港元=0.86025人民币进行换算。

总体来看,TOP50中的42家上市房企今年8月中旬总市值为17436.68亿元(人民币,下同),而去年年末为21036.46亿元,下跌17.11%,合计蒸发了3599.78亿元市值。

其中,市值千亿以上的企业有7家,百亿级别的有22家,10亿至100亿之间的企业有13家。

增长方面,市值同比增长的有9家企业,占比21.43%;其中,市值增长率超过50%的仅有滨江集团(002244)1家;剩下的33家房企均为下降趋势。

对于房企市值总体缩水的情况,房地产与金融资深评论人赵岭表示:“这是‘房住不炒’、‘三道红线’、评级机构降级、高周转模式难继续等多种因素造成的结果。”

01

榜首之秀

榜单中,滨江集团可以说是“一枝独秀”,以80.08%的市值增长率高居第一位,主要是因为今年8月中旬的股价相较去年末有大幅增长。

2021年12月31日滨江集团的收盘价为4.66元/股,到今年8月15日收盘时已上涨了80.04%至8.39元/股。

赵岭认为:“这是滨江集团长期安全、稳健经营的结果。”

土地投资方面,克而瑞2022年1-7月房企新增货值榜单显示,滨江前7月新增货值1128.4亿元,高居第一,且在TOP10房企中是唯一的民营企业。

众所周知,今年即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖,但拿地依旧是央、国企等老面孔,民企持续“隐身”,而滨江成了极少数逆势突围的民企。

销售方面,继今年上半年首次进入全国房企销售排行榜TOP15梯队之后,1-7月排名再晋升一位至TOP12。杭州市场排名上,则以绝对实力牢牢占据头部位置。

融资成本方面,更是下探至4.7%,与央、国企不相上下。

赵岭评价:“在房地产泥沙俱下时,滨江集团这样的优质公司逆势向好,公司经营正一枝独秀,竞争优势进一步凸显,未来市场份额会进一步提升,令投资者长期看好。”

滨江集团之外,还有8家市值上涨房企,其中7家为央、国企或有相关背景,“央、国企普遍在获取土地和融资额较低融资成本等方面更合规,更受政府、金融机构青睐,安全性较高是它们市值平稳或上涨的原因。”赵岭说。

至于风波不断的恒大挤进市值增长第7位,只因其股价是今年3月18日停牌时的数据,并不具备实质意义。

02

巨头之变

那么昔日的地产巨头市值变化如何?

先看被称为地产四大天王的“招保万金 ”,2021年末合计市值5716.9亿元,2022年8月中旬合计市值为5256.6亿元,市值增长率分别为——招商蛇口(001979)-2.46%、保利发展0.06%、万科地产-14.04%、金地集团(600383)-21.51%;市值合计下跌8.05%,总蒸发460.3亿元。

赵岭认为:“招保万金市值微跌,还是整个房地产行业结构性问题所致,它们的抗风险能力依旧较强。”

因为,这四家公司都是大型综合企业,背靠母公司的背景与实力,贷款融资成本低,项目拓展优势强;同时产业多,地产只是其中一部分业务。

比如保利还有国际贸易、轻工领域研发等业务;招商蛇口还有邮轮产业建设与运营等。所以相比其他单一地产业务的企业,抗风险能力更强。

从2022年1-7月房企销售榜上也可以看到,这四家企业也在TOP10阵营里聚首了。

销售全口径金额排名中,万科2472.9亿元、保利2432.2亿元,分列第2、3名,招商蛇口1428.4亿元排名第6,金地集团1191亿元位列第8,实力依旧强劲,稳固投资者信心,继续起到地产股“定海神针”的作用。

本文首发于微信公众号:365财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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