全球要闻：杭州第三批集中供地揽金430.63亿 滨江集团、绿城拿地块数最多

9月15日下午，经过不到一个半小时的线下一次性报价活动，杭州2022年第三批土地集中出让全部结束，19宗地块全部成交，揽金430.63亿元，总出让面积1568亩。

总体而言，本次土拍虽然总量少，但有多个处于优质板块的核心地段，如申花、钱江新城二期、艮北新城等。从成交情况来看，有8宗地块进入线下一次报价环节，占比约42%，其余11宗涉宅地块仅2宗地块有溢价，其余9宗均底价成交，市场更加理性。从全国层面看，杭州市场依旧保持了相对稳健的局面。

(资料图片仅供参考)

房企也对杭州的房地产市场普遍看好，本轮土拍仍吸引了包括央企、国企、本地民企在内的多家房企参与竞拍，滨江集团(002244)、绿城、万科集团、杭州地铁、招商蛇口(001979)、保利发展、华润地产均有收获，前两次频繁露脸的赞成房产、浙江圣奥置业、浙江杰立也各拿地一宗。

杭州第三批集中供地19宗出让土地结果一览表

拿地赢家：滨江集团好运加持、绿城精准报价

随着杭政储出[2022]66号地块摇号结束，公证员宣布结果为03号——杭州滨江房产集团股份有限公司，现场响起了一片赞叹声，纷纷感慨滨江集团的好运气。而该地块即为本轮土地供应中位于钱江新城二期的大热板块四堡七堡单元JG1402-15地块。

至此，滨江集团共拿下四堡七堡单元JG1403-39、JG1402-15地块、牛田单元R21-14地块等3个地块，总价69.11亿元。

其中，位于钱江新城二期的四堡七堡单元2个地块当属本次土拍最热门地块，分别吸引了11家和9家房企参与线下一次报价活动，两个地块均有7家房企进入摇号环节，溢价率也均达到本次最高为12%。另一宗位于艮北新城的宅地——牛田单元R21-14地块同样抢手，共有11家房企参与竞拍，线下收到10份有效报价，滨江集团、绿城中国、金地集团(600383)、招商蛇口、兴耀地产等7家房企进入摇号，最终由滨江集团摇中，溢价率12%。由此看出，滨江集团在本轮集中供地中的确好运连连。

四堡七堡单元的最后一个地块则最终由坤和摇中，成交总价20.89亿元，成交楼面价45054元/平方米，溢价率12%。

绿城以95.4亿元成功竞得庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，、未来科技城联荣片区04地块以及龙坞单元XH1602-R21/B1-08、XH1602-R21/B1-10地块（含联合拿地）。

其中，庆隆小河单元地块共有4家房企报名，公证处共收到滨江集团、绿城两份有效报价，绿城以700038万元“次高价”直接竞得该地块，溢价率10.1%。未来科技城联荣片区04地块共有6家房企报名，线下收到有效报价5份，绿城理想小镇再次以109115万元的“次高价”直接竞得该地块，溢价率12%。值得一提的是，上述两个地块的最高报价均仅比绿城报价高出1万元，绿城在线下一次性报价活动中的拿地主要靠精准报价。

稳中有忧：市场信心能否持续，拿地大户资金是否充足

从本次的土地供应结构来看，19宗出让地块中有15宗位于主城区，占供应总量的73.68%。钱江新城二期、艮北、申花、西兴等热门板块再出新地，的确吸引了不少房企的目光。萧山、富阳、临安则无上新地块。

钱江新城二期的三宗地块自公布以来就备受瞩目，靠近五堡TOD项目，拥有纯正一线江景，分别由滨江集团、坤和摘得。

申花两宗宅地也是房企“必争之地”。位于华丰造纸厂综合体南面的庆隆小河单元GS0301-R21-01地块在上午先一步成交，华润经过10轮报价，以74307万总价竞得，溢价率6.45%。另一个地块位置同样优越，位于天玺、天荟的东南侧，在下午的线下一次性报价环节由绿城竞得。

但从溢价率及房企拿地热情来看，市场信心仍显弱势。本次土拍的平均溢价率为5.2%，成交结果也呈两极分化，8宗拍至封顶进入线下报价，9宗地块底价成交，还有2宗分别以0.65%及6.45%溢价成交。

此外，临近四季度，各大房企拿地资金收窄，大家对于此前土拍中“大杀四方”的房企也产生了土地支出是否会超支的担忧。虽然本轮土拍中，滨江集团的拿地金额不是最高的，但在今年的三轮土拍中，该公司已累计拿地26宗（含5宗联合拿地），总面积100.33万平方米，花费478.08亿元。因此，外界质疑滨江集团疯狂拿地的背后，资金是否足够充裕，未来的开发建设是否能够保障。对此，有业内人士分析，滨江集团拿地虽多，但也会考虑高企的开发成本，很大可能会采用与其他房企合作的方式进行开发建设。