观焦点：恪守战略定力 复地发展有“度”

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经过二十多年发展，中国的房地产市场已告别短缺时代，尤其是此次大浪淘沙般的洗礼后，行业回归冷静、摒弃对规模和速度的单一追求，并开始认真思考新的发展模式与路径。

在探讨未来可能的发展模式时，一批企业的特色经营之道，逐渐进入更多人的视野，它们表现出一种张弛有度的战略定力，和稳健经营的底色。

以复地产业发展集团（以下简称“复地”）为例，作为复星生态系统的重要成员——复地的发展模式值得关注。纵观近几年，在市场上显得有些“低调”的复地，对发展之“度”有着自己深刻的理解。

产业有宽“度”，聚集效应显现

城市化的后半场，越来越多的城市开始重视产与城的融合，实现产业、城市、人口之间互为依托、互相促动、高效优质的发展。

在产城融合发展中，城是躯壳，产是灵魂，实现优质产业、精彩业态的导入，才能吸引人、留住人、发展人。在产业引入与布局上，抓住龙头企业、产业链核心技术，往往就能带动全局发展。

创立于1992年的复星集团，在健康、快乐、富足、智造四大板块进行深耕，其丰富的产业布局，足以在产城融合方面带来令人遐想的宽度。而其“蜂巢城市”模式，正是通过嫁接复星丰富的优质产业资源，为各城市定制的产城融合战略：通过为匹配城市发展需求，注入最合适的产业，进而让城市的各个功能板块有机融合、共同生长，最终形成最具特色的产业生态圈。

作为“蜂巢城市”战略重要的承载方，复地经过近10年的实践，已在全球形成多个大类的蜂巢标杆产品——金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、时尚蜂巢、旅游蜂巢、科创蜂巢等。

例如，坐落于武汉汉正街、两江交汇之处的金融蜂巢BFC复星外滩中心，规划计容建筑面积约100万平方米，规划上以现代金融、高端商务等业态为主，打造展现复星C2M幸福生态系统的国际化样板区。位于杭州的复创云城，是科创蜂巢中的代表，项目邀请国际大师团队联袂打造约22万方超级城市商务综合体，包含总部独栋、甲级办公、商业广场、精品酒店等多重业态，以全维度的商务社交场景激发活力。

同时，复地以城市发展和项目定位为出发点，吸纳大量优质业态落户，达到产业的聚集效应，为入驻的企业及商户进行强力赋能。以合肥云谷金融城为例，作为复星蜂巢在安徽的首个项目，目前入驻的企业已达30余家；复地积极贯彻产业招商和产业运营同步进行的思路，充分挖掘复星资源，为蜂巢企业发展提供优质平台。

合肥云谷金融城效果图

在今年举办的第二届消博会上，复地产发展示了“独特场景+主题IP+优秀产品”的沉浸式消费场景，为大众带来新消费趋势的体验，引起多家媒体的关注与报道。而其沉浸式的场景打造出金融、健康、文化、时尚、电竞等不同主题的“蜂巢城市”项目，不仅是复地近年来的深耕成果，也成为房地产行业转型升级的一个缩影。

可以看出，“蜂巢城市”项目已经锻造出从产业导入、产业运营、产业投资三方面，对入驻企业进行全方位赋能的优势。产业导入方面，因城施策，导入复星生态体系内外优质产业资源，以强大的产业规划和产业研究能力，助力驱动城市更新。产业运营方面，根据导入产业的定制化需求，向企业提供资源对接服务，形成多主题产业集群。产业投资方面，借助复星生态体系的投资能力，与各方共建产业基金，吸纳优质项目，加速产业集聚发展。

场景有深“度”，打造多元共生

中国经济正处在关键的转型期，各行各业都面临着产业的腾空换鸟和业态的升级改造。在房地产行业，企业不仅要有项目开发的能力，后期的组织运营、精致而丰富的场景打造同样重要。

就复地而言，它一方面通过“蜂巢模式”的实践，以产业驱动城市发展，助力城市产业升级；另一方面，它凭借产业规划及建筑设计研发能力，为城市打造出别具特色的好产品，以及多元的幸福生活场景。

在成都，一座被誉为“西南文艺新地标”的艺术馆于今年6月正式落成并开放，这就是“舍得·成都复星艺术中心”。它的落成，是复地匠心筑品的又一标志性成果，也彰显了其极具先见产业趋势洞察和先进场景打造的能力。

成都复星艺术中心实景图

艺术馆所在的复地金融岛，位于成都高新区“成都新晋热门商圈”——高新区金融城板块的核心位置。时光回溯到10年前，早在整个金融岛项目规划之初，复地就极富预见性地将这个位置预留出来，计划打造一座独栋建筑作为整个项目的核心亮点，并承载起整个区域板块的文化艺术功能。

如今，这座从当地文化中汲取灵感的流线型的建筑，宛如镶嵌在溪流中的“白玉石”一般熠熠生辉。地上三层和地下一层的总建筑面积近2000平方米，基于对不同需求的考量和精准定位，每一层都打造出了不同的场景体验，让艺术中心得以兼具艺术和生活的功能。

此外，复地持续关注未来居住的进化方向，不断探索智慧、健康产品，营造健康居住场景。武汉BFC复星外滩中心，作为复星蜂巢的标杆产品，打造了华中首个WELL国际金级预认证社区，形成了“健康、安全和智能的智慧生态”。在珠海复地·星愉湾，除了能控温度、控灯光、控窗帘等全屋语音智能联动，还知心地在主卧和卫生间设置紧急求救按钮，突发情况时可一键直达物业中心……诸多细节，凝练出了复地“由表及里、内外兼修”的产品力。

品质有温“度”，助力美好生活

不管市场如何变化，人们对美好居住生活的要求从未停止。作为“空间提供商”，房地产企业更要不断提升锻造优秀产品的能力，更聚焦经营的本质——品质与服务。

在实现产城融合发展、打造多元生活场景的过程中，复地也时刻谨记并坚守着企业初心，那就是对坚守品质、践行承诺。

武汉复地东湖国际，是复地历经15年开发的百万方级别的大盘。今年4月，项目8期迎来交付收官。为保证最终的项目交付品质能达到业主预期，交付前，复地武汉团队通过两次工地开放日活动提前收集业主反馈意见及精装敏感点，客服部及项目部查验人员提前六个月成立查验工作小组，将查验问题进行分类管理并展开整改销项工作。

这是复地对品质持之以恒，对客户关注用心的一个缩影，在当下环境下更为可贵。据了解，今年上半年复地共完成7个城市、7个项目共计超过4000套房屋的交付；同时，客户满意度逐年攀升，销售服务满意度和准业主满意度分别达97分和94分，跃升行业前列。

昆明复地·云极交付实景图

除了坚守交付品质，复地还将对品质的追求融入到每一个细节触点。在武汉复地东湖国际、昆明复地·云极等项目，复地为业主配备了“前置管家”，从交房之前便全程跟进贴心服务，既有装修咨询、乔迁准备等归家服务，又有生日节日、社群活动等特别惊喜；此外，还为业主打造运动、亲子、旅行等丰富多彩的社群活动，让家的概念更具象、更暖心、更有温度。

在房地产行业告别高杠杆发展模式后，一批稳健经营、拥有自身发展特色的企业，其蕴含的商业价值正愈发被市场认可。

作为其中典型的复地，在发展过程中彰显出游刃有余的尺度和张力：依托复星多元优势形成产业聚集，打造出产业的宽度；以多元业态的布局、优质资源的嫁接，进一步丰富蜂巢城市项目的场景；同时，坚守高品质的底色，持续夯实产品基石，让产业集群更宽广、场景打造更多彩。