【环球聚看点】预算300-500万，“上上选”泗泾你选吗？

二手房站稳7万+，对泗泾又是一次价值重写；

【资料图】

3大新盘即将入场，也是泗泾给予刚需人群的又一轮楼市名场面。

四批次，笔者心目中的高质量刚需盘仅有四季都会，最终63.2入围分，拼抢激烈；

而五批次，楼市有望迎来一批高质量刚需盘，其中便包含二手房已经站上7万+的泗泾。

据消息，接下来泗泾将迎来3大新盘：格力公园海德+中铁建双子星，其中格力公园海德极有可能是最先入场的一个，让沉寂大半年的泗泾楼市再度开启。

效果图

格力公园海德，将推出约54-111㎡1-4房，共计527套房源，价格待定，项目准现房，产品包含毛坯、精装。

【样板房效果图欣赏】

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而作为泗泾最重量级的一个项目，格力公园海德极有可能给市场带来纠结：

一即，这无疑是泗泾新盘的一次上佳机遇，非常适合刚需自住，600米轨交，虹桥南，南面相隔2个路口学校+规划商业用地+医院，生活非常方便。

尤其，如果价格不突破新高，2万+一平的倒挂价爆香，不仅刚需圆梦居住，更是实现人生资产升级的一次良机。

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二包含价格和产品风格两大不确定因素，即作为“捂盘”已久的老地王，据传格力公园海德充满极大不确定性；

三作为世界大师罗杰斯作品，刚需人群对于颇显“怪异”的塔楼产品能否接受，需要考验；

罗杰斯作品，冲不冲？

万科融信中興路壹号留给市场的纠结和犹豫，还记忆犹新。

彼时，笔者还曾说过10年后再来回看。但万万没想到，只用3年，它就已经证明自己。

而格力公园海德，罗杰斯同款，意味着中興路壹号层面面临的问题：即户型怪异和不朝南，格力公园海德也将面临，尤其客群完全不同的背景下：

中興路壹号位处市中心面向高端客群，不少有国外生活背景VS格力公园海德面向刚需客群，大部分可能大家庭共同生活。

所以，如果有兴趣于格力公园海德，你将面临接受这些选择：

首先，是户型上，作为塔楼建构产品，一些怪异户型可能需要你权衡：

其次，社区风格上，相对大胆，标新立异；

据悉，格力公园海德立面采用铝镁锰合金、埃特板和GRC等材料，实景外立面是这样的：

现场实景图

电梯采用全明观景电梯，当下长这样：

现场实景图

而在社区上，设置天空会所，以“倒立的卢浮宫”呈现，Gustafson Porter + Bowman将观水景的仪式感与社区娱乐互动相结合，形成社区生活的水舞台。

效果图

另外，项目拥有会所，包含商业中心与泳池健康中心，算得上泗泾较高品质的项目。

笔者在现场看到，整个项目基本已经实景呈现，与周边的项目相比，明显独具一格，必然是板块内的一个代表性项目。

现场实景图

而对于购房者而言，购买格力海德公园的前提就是必须能够接受这样的前卫产品。

宝藏泗泾，潜力值拉满

泗泾，刚需大胆买，板块潜力仍在爆发的过程中。

事实上，眼下的泗泾也是9号线上罕见的轨交站附近依旧待建设的版图，北面大量空地可描画光明未来。

而对于刚需来说，眼下这里的生活便捷度正好。

项目距离轨交9号线泗泾站约600米，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇(002561)。自驾可走G50，沪清平进入大虹桥；

9号线泗泾站

泗泾地铁站北侧规划商业地块，未来建成将有望迎来泗泾首座中高端商业广场，而眼下三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、奥特莱斯、山姆会员店，几乎可满足所有需求。

大润发

同时，教育上华师大附属泗泾学校、松江四中、松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园。

华师大附属泗泾学校

医疗上上海市第一人民医院南院、泗泾医院，基本就医便捷无忧。

泗泾医院

此外，靠近佘山国家旅游度假区，佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、赵巷体育公园等生态配套优越。

综合来看，各个维度的生活配套基本可以获得及格分。如果你恰好这个预算，不妨实地去转一转。

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