【当前独家】雾里寻光|到高线城市去,房企加速回归一二线
2015年开始,“棚改货币化安置”推行下,三四线城市新增了大量住房需求。短暂的繁荣逐渐过去,伴随着棚改货币化安置政策收紧,三四线城市消费力不足、经济发展后劲不足的弊病凸显,较长的去化周期开始让房企望而却步。
克而瑞发布的百城商品住宅去化数据显示,今年6月末,三四线城市整体去化周期仍在2年以上,部分东北及内陆二三线城市如大连、哈尔滨、兰州等去化周期超30个月,显著高于百城平均,这还是6月份房企面临业绩冲刺季,推盘积极性提升的结果;一线城市整体去化周期则为17.98个月,二线整体为18.99个月。
(相关资料图)
房企投资“逃离三四线”并不是什么新命题,早在2018年相关部门与金融机构释放出棚改货币化安置收紧信号时,房企就有向一二线转向的趋势,且一线与强二线城市向来是房企必争之地。
而在“现金流为王”的下行周期,这一趋势尤为明显。8月下旬发布的半年报业绩中,企业对“优化土储布局”的提及多于以往,在一二线城市的布局成为抵抗下行周期风险的底气,也是其发展后劲的证明。
到一二线去
当下,企业花每一笔钱都要经过“精打细算”,如何保证投资能带来更高的收益率,或至少“不打水漂”,更具确定性的一二线城市成为房企布局重地。
中指研究院发布的代表房企拿地数据显示,从城市等级看,50家代表房企2022年1—8月在二线城市的投资面积占比最高,为60.9%。
从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到40%。TOP10企业在长三角的拿地金额和拿地面积分别为1901亿元、941万平方米,均位列四大城市群第一。具体到城市,杭州、上海与成都位列房企拿地面积前三,其中杭州以394.4万平方米位列第一,上海以228.4万平方米位列第二。
克而瑞的数据也显示,截至今年5月末,百强房企将84%的投资金额集中在重点22城,22城以外城市布局占比仅为16%,且多以佛山、常州、东莞等发达城市群中的热点三四线城市为主。
企业自然是最清楚市场冷暖的主体。
中国金茂总裁李从瑞在业绩发布会上表示,“希望拿地能回归一二线,过去金茂拿的地一二线占到80%以上,可能还要更多。”
而针对三四线城市,李从瑞更是直言,未来还会避免进入三四线,要聚焦在一二线。城市运营项目则由于自身特殊性,不局限于一二线城市。
另一个代表性案例是碧桂园,这家曾经重仓三四线城市的房企,调整布局的动作也颇为明显。
一组可供对比的数据是,2022上半年,碧桂园新获取的9个权益项目中,71%分布在二线城市。去年同期,新获取的219幅土地中,按金额计算高达62%分布在三四线城市。
碧桂园常务副总裁程光煜说,去年下半年开始碧桂园调整了投资策略与强度,调整之一就是布局上向确定性的市场倾斜,即向人口流入市场和能级较高、市场较厚的方向调节。
今年上半年,碧桂园还参与了上海和杭州土拍,虽未有所获,但这家“宇宙房企”调整路线的动作和决心,外界已经看到。
美的置业在进攻一二线市场的同时,也在逃离三四线城市。
今年年初,美的置业明确了29个战略深耕城市,半年过去,美的进一步聚焦至25个甚至更少城市,强化投资的确定性。
美的置业执行董事兼高级副总裁王全辉说,去年9月以来美的置业就启动合作项目的收并购工作,上半年完成的9个收购项目,主要收购方向是战略深耕城市,同时退出了九江、柳州等部分计划要放弃的城市。
优中选优
从人口与经济发展潜力角度看,一二线城市楼市需求和价格都更具有确定性,相对而言投资风险较小。项目层面,在市场需求强劲时,项目并不愁去化,即便盈利能力一般,在快速周转的模式下这一缺点也并不“刺眼”。
今时不同以往,中心城区可供开发的空间趋于饱和,地块高昂的楼面价、严格的销售限价和配建比例挤兑下,叠加房企收紧的现金流,一二线城市留给房企的利润空间逐步缩小,房企在投资时也更加谨慎。
李从瑞表示,“当前应该聚焦在一二线的核心地段,金茂8月份拿的11块地中,除了城市运营的一二级联动的两块地以外,剩下的全部是一二线城市核心地段的黄金地段,效益也都会非常的可观。”
美的置业在将战略聚焦城市数量缩减的同时,也强调“不单是城市深耕,更多是对优质片区的深耕,确保项目安全。”
而布局上本就以一二线为主的万科也增加了一条新的投资标准。
万科执行副总裁刘肖在业绩推介会上提到,万科除了继续坚持量入为出、仓位稳定的投资策略,今年还需要获取特别好的项目。
其所谓“特别好的项目”有三个标准,首先是片区市场好,不仅仅是看城市,还要看片区,好的片区能带来经营安全和客户积累;其次,是否有把握提供好产品好服务;三则是财务指标、经营指标和效率要非常出色。
万科吃过投资失误的亏,或也让其更注重“好项目”。
2018年,万科判断环京地区市场已进行比较大幅的调整,认为市场已经到了底部,以32.34亿元收购了华夏幸福(600340)环京区域的10个资产包。这笔投资失误,为万科2021年净利润带来了25亿元计提资产减值。
标签: 二线城市
相关推荐:
精彩放送:
- []世界信息:中储粮网:举办9月9日储运公司玉米竞价销售专场 数量6310吨
- []当前热门:中储粮网:举办9月9日油脂公司大豆竞价交易专场 数量32775吨
- []世界热推荐:远洋资本:“20远资01”延期一年兑付 新增南通星龙50%股权质押于受托管理人
- []天天快报!星星集团附属财志有限公司获授4000万港元循环贷款
- []世界球精选!沃森生物:除张荔女士外,公司其他全部高级管理人员均正常履职,目前公司各项经营管理工作均正常开展
- []今日看点:住宅产业化集团“建筑师负责制”项目亮相服贸会
- []当前热文:复星国际斥资153万港元购回30万股
- []百事通!越秀集团与广州移动签订合作 在智慧社区、智慧金融等资源共享
- []环球通讯!川润股份:截至2022年8月31日,公司股东户数69359
- []当前观点:9月10日新发储蓄国债利率较上期下调
- []百事通!今年地方债发行超6万亿 某地2022年专项债资金使用进度达100%|地方债周报
- []环球微资讯!凛冬将至能源供给吃紧 亚洲煤炭价格再创历史新高 煤炭股顺势起飞
- []【天天速看料】输入性通胀压力高企 10年期日债收益率再度升超0.24%关口
- []【世界热闻】农业银行300亿元永续债发行完毕
- []环球百事通!复星医药:董事、高级管理人员拟增持不低于46万股
- []全球即时:陈帅辞去上海城投控股副董事长职务
- []全球速递!联电(UMC.US)8月净销售额同比增长34.89%至253.5亿新台币
- []每日资讯:钙钛矿电池大涨4.55% 会是下一代光伏技术路线吗?
- []快看:正商实业注销约1.04亿美元票据 占发行票据51.95%
- []全球短讯!*ST易尚:公司仅能获取定期的股东名册,暂时无法查询8月25日的股东人数
- []当前快讯:世茂股份1-8月销售签约金额约61亿,销售签约面积约42万平方米
- []天天热讯:雅居乐前8月预售金额495亿元 单月50.5亿元
- []天天视讯!澳弘电子:目前公司订单情况稳定
- []硕果累累!2022年服贸会健康卫生服务专题圆满闭幕
- []环球微头条丨发改委:国内汽、柴油价格每吨分别提高190元和185元
- []全球速读:财面儿|时代中国控股前8月累计合同销售额325.18亿元
- []全球讯息:东方锆业:锆产品的下游应用领域广泛,公司一直致力于持续扩展新兴应用领域
- []环球今亮点!东华软件:公司按照相关规定及时履行信息披露义务
- []每日观察!财面儿丨建业地产:前8月合同销售总额178.93亿元
- []快看点丨财面儿丨旭辉控股集团拟13.38亿港元出售香港物业公司权益
- []世界短讯!凛冬将至能源供给吃紧 亚洲煤炭价格再创历史新高 煤炭股顺势起飞
- []【天天时快讯】君实生物:相关信息属于商业机密
- []微速讯:一审判决下达 长园集团被判赔偿部分投资者合计约1207万元
- []9.7活动预告|大咖齐聚上海,晶科能源共话TOPCon技术发展趋势
- []世界今日讯!中海地产:前8月中国海外系列公司合约物业销售额约1784.77亿元
- []世界快讯:旭辉控股集团:前8月合同销售额约943亿元
- []【天天新视野】国信期货:现货宽幅上行 甲醇增仓抬升
- []今日精选:伦敦金属交易所库存日报:铝库存增加31325吨
- []环球实时:大商所发布加强2022年中秋节休市期间风险管理的通知
- []每日热门:福州建工集团3亿元公司债将于9月16日提前摘牌 利率5.48%
- []天天滚动:9月6日钢厂调价信息汇总:螺纹最高下调200元/吨
- []天天讯息:豆神教育:公司已在2022年度半年度报告中提示了公司面临的相关风险及应对措施,请关注
- []重点聚焦!东南网架:截至2022年8月19日,公司股东人数为6.99万户
- []环球实时:大华集团选举徐徐、李伏儿为新任监事 朱红兵为新任董事
- []每日热门:新世界旗下公司接手龙光交通广西子公司40%股权及债权 总代价约19亿
- []天天亮点!华远地产8月对控股子公司提供新增担保约4.28亿元
- []今日快看!高歌猛进!光伏赛道强反弹,高景气度还能持续吗?
- []【世界热闻】中泰化学:公司根据市场销售情况调整开工负荷,具体产销情况请查阅公司定期报告
- []全球看点:双星新材:公司目前设备的开工率为92%左右,领先行业平均水平
- []当前短讯!SNEC第八届(2023)国际储能技术和装备及应用(上海)大会暨展览会
- []热消息:上期所发布2022年中秋节期间有关工作安排的通知
- []全球观速讯丨国信期货:新作产量受天气影响预计减少 对玉米形成支撑
- []【独家焦点】全国首个!储能不承担输配电价!
- []全球快消息!国泰君安期货:现货市场可流通货源偏紧 纸浆尾盘上演最后疯狂
- []焦点关注:9月尿素市场会好转吗?
- []每日热点:经济型软品牌,已“穷途末路”?
- []世界快资讯:打造全新消费场景,广州电竞酒店平均入住率超八成
- []今日关注:2022年第9届ABEC:富祥药业确认出席第9届电池“达沃斯”
- []环球微动态丨全国碳市场今日收涨0.82% 报58.98元/吨
- []世界观察:新力物业被法院列入被执行人 执行标的3.25万元
- []世界热头条丨9月6日三维通信涨停分析:长三角一体化,卫星互联网,5G概念热股
- []焦点滚动:北京华润大厦30.01亿元资产支持ABS已获通过
- []【世界播资讯】电规总院:“十四五”电网侧新型储能需55GW,时长2~4h
- []【环球播资讯】厦门路桥建设60亿元公司债券已获受理
- []全球简讯:9月6日泸天化涨停分析:化肥,甲醇,大农业概念热股
- []全球微资讯!嘉兴万宜置业3.03亿元竞得嘉兴南湖区1宗商住用地
- []环球通讯!ESG和气候投资成主流 风险最大的行业也是利用低碳技术增长潜力最大的行业
- []世界快看:房地产保交付的红与黑
- []消息!9月6日蓝丰生化涨停分析:虫害防治,农药,大农业概念热股
- []天天微头条丨9月6日天顺股份涨停分析:快递物流,新疆,中欧班列概念热股
- []面签变云签,买房交易流程何时能全程网办?
- []垃圾焚烧发电行业增长迅速,博盈特焊壮大技术与产品能力
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- []马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- 马里奥大电影名称确定?正式名称原来是这个!
- 动漫刊物
- 227万人在线云游中国酱酒基酒大厂,第九届潭酒真年份调酒节圆满落幕!
- 【独家】华特达因:公司的生产经营一切正常
- 中国经济搞双循环,到底意味着什么
- 全球观点:旱情影响有限 全国玉米长势普遍较好
- 世界热议:短视频时代的航司品牌营销策略思考
- 世界要闻:聚酯涨势可期?
- 天天速读:机构:预计短期焦炭期价继续反弹
- 种草好蟹汇 | 秋天的第一口螃蟹
- 世界新消息丨宁德时代与阳光电源达成合作,开拓全球光储一体化市场
- 环球热文:豪鹏科技上市发行价52.19元/股 拟募资加码锂电池产能及研发
- 全球滚动:7月全球动力电池榜:宁德时代市占率下降 比亚迪再超LG夺得亚军
- 焦点短讯!钾肥市场仍处于下行状态
- 世界即时看!【机会挖掘】上海市加快智能网联汽车创新发展实施方案印发 产业规模力争达5000亿元
- 世界讯息:时代中国前8月实现销售额325.18亿元 签约建面198.8万㎡
- 环球百事通!融创中国前8月实现销售额1346亿元 销售面积约1021.1万㎡
- 环球要闻:万科前8月实现销售额2799.4亿元 销售面积1709.8万㎡
- 热门:高铁和民航的分水岭在哪里?
- 天天热点评!南华期货:安全事故影响供给端 铁矿石预计会有较强的支撑
- 环球微头条丨风波不断,招商银行怎么了?
- 快讯:华瓷股份:集采对公司齿科材料业务的影响,请及时关注我司的定期报告及相关信息披露
- 当前速递!合生创展前8月销售金额约208.88亿元 销售均价23488元/㎡
- 关注:美国人“身在福中不知福”?美元愈发强势 世界愈发苦恼……
- 热头条丨厦门钨业:“替天行道”,因拟收购标的股权涉及的部分诉讼还未结束,截至目前,目标股权尚未过户
- 【天天时快讯】碧桂园8月实现销售额288.7亿元
- 全球头条:财联社债市早参9月6日
- 动态:采暖电器需求量加大 中国空气源热泵对欧洲出口量爆增
- 观焦点:中钢协:8月下旬重点钢企粗钢日产203.19万吨
- 当前热点-各大银行校招开启 成千上万个职位!这类人才最抢手
- 天天快看:碧桂园前8月权益合约销售金额约2440.7亿元
- 【天天聚看点】国泰君安期货:短期尿素或呈供需双旺、震荡偏强格局
- 最资讯丨新动向!港股通调整名单生效 有个股暴拉100%!却有多只股票闪崩
- 每日聚焦:救项目还是救公司?
- 每日时讯!雷军坐不住了!小米集团再度回购股份 押注造车业务 股价能否逆转?
- 环球通讯!早读拾光(9.6)丨央行宣布降准 多家房企回购增持股票
- 报道:惠誉授予赣州城投拟发行美元高级票据“BBB-”评级
- 世界新动态:金华义乌7.26亿挂牌1宗商住地 预计10月12日出让
- 沪强深弱 合众思壮遭机构大笔减持
- 调研机构超40家 新乳业年内上半年实现收入47.8亿元
- 东软集团股价微跌 其创始人目前实际控制企业达87家
- 蓝筹股赛道崛起 市场金融地产等行业逆势走强
- 环球新消息丨秘鲁7月份铜产量同比下滑6.6% 因主要铜生产商产量减少
- 世界观天下!专家预测:8月份CPI同比涨幅温和 PPI同比涨幅将保持回落态势
- 世界动态:车主注意!国内油价或止步“五连跌” 加满一箱将多花7元
- 全球观天下!杨洁:天然气紧缺将推升国际高卡动力煤价格
- 【世界播资讯】盘锦港集团拟转让润邦国际物流6.75%股权 底价1564.53万元
- 每日看点!年轻人都在抢着提前还房贷? 当心踩坑这几种“骚操作”!
- 热消息:推进100万平方米危楼简易楼改造腾退
- 环球关注:只涨不跌“信仰”被打破 法拍房里的楼市江湖
- 最新快讯!苹果正开发至少三款AR/VR设备 爆款产品或将带动行业整体上行
- 【全球报资讯】建设银行发行 2022年境内首期400亿元永续债
- 焦点速读:2022全球新能源企业500强榜单发布,山西3家企业上榜
- 全球热推荐:“五连降”后 油价要涨?
- 快消息!国际油价 2日 上涨
- 天天新资讯:电力水火互济 合资合作提速 川渝加快构建能源协同发展格局
- 环球今头条!三峡能源(600905):上半年业绩同比+37% 新能源运营龙头持续领跑
- 每日消息!吉林:全力以赴保交楼稳民生,精准施策稳定房地产市场
- 天天快报!北京:“十四五”期间将建设筹集保障性租赁住房40万套
- 天天通讯!康达新材:朋友,根据公司实际销售订单的情况,采购部向原材料供应商进行统一采购
- 【播资讯】中南建设:前8月累计合同销售金额429.5亿元
- 看热讯:土地周报 | 成交量价环比齐涨,厦门、无锡三轮土拍低热收官(8.29-9.4)
- 环球关注:融创中国8月实现合同销售约107.5亿元
- 【世界时快讯】万科8月实现合同销售309.7亿元
- 环球热点!碧桂园8月实现合同销售约288.7亿元
- 环球速读:中报点评24 | 保利发展:财务优势突出,积极投资一二线
- 快资讯丨富春股份:在通信信息领域,公司是“数字福建”信息化顶层设计最主要的咨询企业之一
- 环球今头条!仙鹤股份:控股股东累计减持鹤21转债205万张 占发行总量10%
- 世界球精选!鸡蛋现货价格8月中旬以来涨超20% 机构称鸡蛋市场“跌有底,涨有据”
- 微资讯!北京住房保障“十四五”规划|完成平房区申请式退租、换租1万户
- 每日速看!金地集团前8个月签约额1403.9亿元
- 世界快报:劲仔食品:9月2日公司高管刘特元减持公司股份合计44.81万股
- 世界观天下!利安隆:9月2日公司高管韩伯睿减持公司股份合计3.06万股
- 世界关注:北京住房保障“十四五”规划|推进百万平方米危楼简易楼改造腾退
- 全球看点:腾远钴业:9月2日公司高管谢福标增持公司股份合计2万股
- 世界新资讯:合生创展前8个月合约销售额208.88亿元
- 环球快讯:8月全国土地溢价率低位徘徊 年内新增货值超千亿房企仅6家
- 天天热点!2022年8月下旬重点统计钢铁企业产存情况
- 世界百事通!中南建设8月合同销售50.3亿元 前8月累计429.5亿元
- 全球热文:申银万国期货:中秋备货高峰期 苹果走货加快
- 天天最新:新劲刚:9月2日公司高管文俊减持公司股份合计86万股
- 当前关注:三孚新科:9月2日公司高管詹益腾减持公司股份合计3.35万股
- 环球播报:大悦城地产秘书和授权代表吴芷文辞职 曹荣根成为授权代表
- 环球关注:东望时代反担保质押物陕西路桥51.54%股权被2.16亿拍卖
- 环球热点评!振华股份:8月19日至8月25日公司高管柯愈胜、柯尊友、方红斌减持公司股份合计186.52万股
- 环球热点!世纪金花拟延迟至9月30日寄发场外回购优先股事项通函
- 环球今日报丨又有两城“一人购房全家帮” !业内:购房者信心仍需政策加码
- 世界看点:天健集团骨干员工长效激励约束方案锁定期届满 涉81.11万股
- 天天滚动:华宏科技:公司现金流量表中收到的其他与投资活动有关的现金反应的是当期累计发生额
- 世界资讯:理想汽车因旧款车型降价遭维权 造车新势力面临产品切换弯道“失速”风险
- 当前速递!长实集团再回购22万股 本月共回购138万股
- 全球热讯:成都“高层住宅震歪了”真相:部分消息是谣传,专家称结构安全未受影响
- 全球快消息!真缺猪了?旺季来临前发改委再次约谈猪企
- 每日速递:建业新生活拟购回不多于1.27亿股股份
- 焦点快看:奥拓电子:公司控股子公司创想数维以虚拟数字人和XR虚拟直播间为核心业务
- 世界热文:肥西城建完成发行1.05亿超短期融资券 利率2.1%
- 焦点速讯:中海宏洋与中海物业续约订立停车位框架协议 为期三年
- 全球聚焦:力高地产前八月合约销售约178.97亿元
- 【天天播资讯】中交地产拟开展5亿元购房尾款保理业务 保理费率年化6.4%
- 天天速读:冠城大通:公司正在开发800V高压扁线,目前处在客户送样阶段,尚未批量生产