全球热点评！土地热线 | 天津再增7宗预申请制地块 中山公布2022年259宗用地价格

天津再增7宗预申请制地块 土地面积共29.2万方

9月2日，天津市规划和自然资源局官网发布《天津市国有建设用地使用权出让预申请公告》。

【资料图】

据观点新媒体了解，此前8月31日，天津市规划和自然资源局便发布了《预申请公告》。预申请地块共计14宗，其中河西区2宗，河北区1宗，西青区2宗，北辰区1宗，静海区1宗，滨海新区7宗。

此次发布公告追加地块共计7宗，全为居住用地，分别为河西区1宗，和平区1宗，北辰区1宗，蓟州区2宗，宝坻区2宗。土地面积共计约29.2万方。

其中，津辰张（挂）2021-010地块土地面积最大为5.48万方，建筑面积6.57万方，预申请保证金为500万元；和平区山东路棚改地块和河西区解放南路32-34号地块预申请保证金最高为1000万元保证金，土地面积分别为4007.4方、7.41万方，建筑面积分别为6812方、14.32万方。

另外，此次公告中指出，已缴纳预申请保证金的企业，竞买报名时可不再另行缴纳竞买保证金，预申请保证金可替代竞买保证金。各地块预申请手续办理时间自预申请公告发布之日起至土地出让公告前3日止。

中山公布2022年259宗用地价格 公示范围总面积约747.89平方公里

8月31日，中山市自然资源局发布了《关于公布实施中山市2022年标定地价更新成果的公告》，中山最新标定地价公布。据公告内容，中山自然资源局编制的标定地价更新成果，已经市政府批准，自2022年9月1日起执行。

据观点新媒体了解，根据公告附件内容，2022年中山市标定地价更新公示范围为中山市由259个标定区域构成的空间范围，公示范围总面积约747.89平方公里。本次标定地价更新主要包含8类土地用途。具体包括商服、住宅、商住混合、国有工业、新型产业、公共管理与公共服务、公用设施、集体工业用地。

据悉，本次公布259宗标准宗地中，最多为商住用地，共116宗，楼面地价区间为2901-9625元/㎡；其次是国有工业用地，106宗，地面地价区间为659-1516元/㎡。此外，还有5宗为纯住宅用地，楼面地价区间为3055-8873元/㎡，12宗为商服用地，楼面地价区间为2197-5022元/㎡。

住宅用地最高楼面地价8873元/㎡，为保利天珺花园项目地块；商住混合用地在，住宅最高楼面地价达9625元/㎡，为华鸿珑悦轩项目地块，相比2021年的定价涨了325元/㎡；商服用地最高楼面地价5022元/㎡，为利和广场项目地块，相比2021年的定价，降了137元/㎡。

另外，利和广场的地面地价是最高的，为43653元/㎡，相比2021年的定价也下降了1196元/㎡。

据悉，公告附件《中山市2022年标定地价更新成果》中的第五点提到，中山市已于2021年4月1日制定实施了《中山市地下空间开发利用管理办法》，并配套出台了《关于明确中山市地下建设用地使用权价款计收范围的通知》，明确了地下空间计收范围和计收比例。

台州高铁新区首宗纯住宅地10月10日网拍 起价22.89亿元

9月2日，台州市自然资源交易中心发布信息，位于椒江区葭沚街道体育场路以南、通江大道以东的台土告字【2022】055号地块9月23日起挂牌，将于10月10日进行网拍。

观点新媒体获悉，该地块出让面积15.7万平方米(235.425亩)，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率2.0-2.3。地块起始价为22.89亿元，折合楼面起价约6341元/平方米。该地块为拆迁安置地块，含大量回购，以195万元/套回购130平方米标准户型套数不少于2070套（须成栋成单元），以15000元/平方米回购其它户型，以7000元/平方米回购配套区域管理综合用房面积不小于150平方米（不含公摊面积）。

该地块须按要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施用房等。配建区域管理综合用房一处，作为智慧社区管理及服务性用房，建筑面积不少于150㎡。无偿配建一座幼儿园（含幼儿班12班，托育班3班），建筑面积不少于5200㎡，用地面积不少于6800㎡，精装修交付。

广东江门10.58亿挂牌两宗商住地 总面积10.32万平方米

9月2日，广东江门市挂牌2宗商住地，位于蓬江区人才岛（潮连岛），总出让面积10.32万平方米，总起价10.58亿元，预计10月11日出让。

据观点新媒体了解，JCR2022-136（蓬江18）地块位于蓬江区潮连岛潮启路西南侧、启贤路以北地段，土地用途为商服、住宅用地，出让面积5.74万平方米，计容建筑面积为10.39-13.30万平方米（商业设施计容面积2597-25967平方米），容积率2.0-2.3，建筑密度≤23%，绿地率≥35%，挂牌起始价为52171万元，楼面起价3923元/平方米。

JCR2022-137（蓬江19）地块位于蓬江区潮连岛德馨街与向贤街交汇处东北侧地段，土地用途为商服、住宅用地，出让面积4.58万平方米，计容建筑面积为9.17-13.76万平方米（商业设施计容面积2751-27513平方米），容积率2.0-3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，起始价为53651万元，楼面起价3900元/平方米。

据公共设施配套建设要求，JCR2022-136（蓬江18）号地需设置幼儿园1所，建筑面积不少于3150平方米（若实际设计建筑面积超过3150平方米，超出部分不计算容积率）。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

金华义乌与兰溪各挂牌一宗商住地 总起价约10.87亿元

9月2日，浙江金华义乌市挂牌“义土挂【2022】54号”商住地，预计出让时间为2022年10月11日。

该宗地名称为商城大道与净居路交叉口东南侧地块，出让面积64581.99平方米，容积率1.7-1.85，建筑面积119476.7平方米，其中商业和配套用房建筑层数1-2层，商业建筑面积为500-1000平方米。

该宗地起始价为9.73亿元，起始楼面价为8146元/平方米，地块内须配建一座8班幼儿园，地上建筑面积4000㎡。

另外，金华兰溪市挂牌“兰自然资规让告字【2022】第24号”商住地，预计将于2022年9月23日出让。

该宗地名称为兰花路北侧3#地块，出让面积11678平方米，容积率1.2-1.4，建筑面积16349平方米，其中商业建筑面积≤1000平方米；起价约为1.14亿元，起始楼面价为6964元/平方米。

浙江衢州挂牌出让2宗商住地 总起价8.36亿元

9月2日，浙江省衢州柯城区挂牌2宗商住地，预计9月23日出让，总出让面积239亩，总建筑面积25.5万平方米，总起价8.36亿元。

具体来看，柯城区衢化街道2022-1号出让地块，位于衢化街道范围内，南三道的北侧，衢化路的西侧，出让面积7.75万平方米，容积率1.4-1.6，建筑面积12.41万平方米，商服用房建筑面积≤3722平方米，地块起价4.08亿元，起始楼面价3284元/平方米。

柯城区航埠镇2022-2号出让地块，位于航埠镇镇区范围内，320国道北侧，常山港以西，出让面积8.19万平方米，容积率1.2-1.6，建筑面积13.10万平方米，其他商服用房建筑面积≤3929平方米。地块内还需配建9班幼儿园一座，用地面积不少于5326平方米，校舍地上建筑面积不少于4143平方米，地块起价4.28亿元，起始楼面价3271元/平方米。