资讯推荐:报告:28城市平均住房空置率12%,深圳、北京、上海最低
8月5日,为探索城市住房空置情况,贝壳研究院重点研究国内28个城市的3万个小区,发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(以下简称报告),首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示,28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。
具体到调研城市,南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。据悉,本次报告基于贝壳平台交易数据,结合对5万经纪人的调研结果,横向比较各城市的住房空置现状,并从微观和宏观分析其影响因素,进而分析该地区市场的真实状况。
住房空置率城市PK
(资料图)
南昌廊坊佛山空置率TOP3
对于空置住房的定义,国内外并无统一标准。在此次调研方法上,贝壳研究院选取平台连接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”,对其业务范围内的小区摸底调研,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。
住房空置率的区域差异,直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说,空置率在5%—10%之间是合理的,低于此区间则认为空置率过低,表明住房需求旺盛,潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。
此次贝壳研究院统计发现,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增,一线平均7%,二线平均12%,三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。
分城市看,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下,而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上。
需要特别说明的是,本次调研范围未包括期房和现房待售部分,故较其他统计口径会整体偏低。即便如此,内地28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平,仅低于日本,高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。
那么,为何不同城市、不同区域结构性差异较大呢?影响空置水平具体有哪些因素呢?
人口老龄化、购房门槛与租金回报
影响住房空置率的宏观指标
从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。
首先,人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。国内研究表明,当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会下降。
比如,南通老龄化人口占比为23%,空置率为15%;重庆老龄化人口占比达17%,空置率为17%,两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州,65岁以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%,空置率仅5.3%,反映出强劲的市场潜力。
同时,城市购房门槛的约束。房价越高、按揭贷款比例越高的城市,拥有多套住房的成本越高,进而住房空置成本越高。比如,2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%,全国购房门槛最高,但其住房空置率仅6%。反之,住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等,其房价也越低。
此外,持有空置住房的机会成本,即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。据贝壳研究院数据,重点城市租金(中位数)与住房空置率的相关系数为-0.70,租金与住房空置率显著负相关。空置率由低到高排名前三位的深圳、北京、上海,其月租金中位数在5000元以上,而空置率排名后两位的南昌、廊坊,其月租金中位数在1600元以下。
核心城市中心区空置率低于2%
“高楼龄成熟住宅”更吃香
在微观层面,楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。
就房屋本身的属性来看,住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。五年以内楼龄的小区,空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%;15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。
老旧小区的空置率较低,因为大部分老旧小区通常都位于市中心,交通配套都比较便利,住房需求比较旺盛,导致很少有住房空置,像北京的阜成门、金融街(000402)附近,空置率均在2%以内。此外,较早建成的城市中心区域,也是优势教育资源的聚集区,数据显示,学区附近的住房空置率比其他区域低5%。
反观次新小区,业主通常出于装修或通风等原因不着急入住,购买新小区的投资客也不以居住为目的。此外,从地理位置来看,次新小区多位于离市中心较远的郊区,小区配套不齐全,出租或出售的难度相对较高,因此住房空置率更高。
从物业类型看,同一个城市不同类型小区的空置率有明显差异,住房空置率由低到高依次为住宅
如北京整体空置率为6%,顺义商圈某些别墅小区的空置率高达20%。公寓和别墅的空置率较高主要与其多元化的使用场景有关,比如部分公寓用于投资经营,部分别墅用于度假等。
结语 警惕过高的住房空置
对于当前的国内城市住房空置率现状,贝壳研究院认为一定程度的住房空置率是合理且有必要的,但过高的住房空置率值得警惕,其潜在的风险不容忽视。
其合理性在于,中国整体城镇化进程依然较快,仍有较多的人口向城市聚集,特别是产业发展较快的热点城市,比如成都、杭州和合肥等。相对较高的空置率,有助于平稳接纳人口涌入,避免了住房供应紧张导致房价、房租过快上涨,空置房屋起到了较好的缓冲作用。
其风险在于,从市场供需角度来看,空置住宅意味着潜在供给,高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时,大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增,加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年二季度部分城市放松限售,二手房新增挂牌房源激增,一定程度上也是空置住房过多的体现。
在空置房风险治理上,境外城市治理经验值得借鉴。本次研究发现,境外住房空置率较低,是因为是持有空置住房的成本较高。据不完全统计,法国、英国、加拿大、澳大利亚以及中国香港均设有住房空置税。相比之下,中国内地没有相关房产税、空置税征收,导致住房空置成本低,房屋居住使用效率低下。
标签: 住房空置率
相关推荐:
精彩放送:
- []资讯推荐:报告:28城市平均住房空置率12%,深圳、北京、上海最低
- []南方流感突袭!接种流感疫苗预防更有效
- []精准对接供需 榕树贷款助力金融服务智能化升级
- []此标题,已无法表达瑞虎7 PLUS鲲鹏动力的强大之处
- []【当前热闻】8月5日首钢长治、山西晋南、长江钢铁价格调整信息
- []【环球热闻】电化学储能技术发展和集成方式的衍变
- []热点聚焦:工信部:上半年铅、锌现货均价同比增长0.3%、15.1%
- []天天热点!连续斩获大订单 厦企竞逐储能赛道
- []环球观点:国家统计局:上半年我国铅产量364万吨 同比增长3.1%
- []环球微速讯:今天,北上深楼市释放了同一个重磅信号
- []快资讯:和讯曝财报丨长实集团:上半年归母净利129.36亿港元
- []【天天速看料】“链主”效应产业链集聚 动力电池产业西移是趋势?
- []【全球独家】南华期货:玻璃产销全面开花 现货纷纷响应
- []【天天播资讯】新湖期货:双焦继续上涨需成材需求抬升
- []全球资讯:碧桂园:完成配售8.7亿股 净筹约27.91亿港元
- []【环球播资讯】阿里造景区,你看不看好?
- []全球快播:中国恒大:退还广州恒大足球场地块土地使用权 预期亏损12.5亿元
- []世界微资讯!万达电影:副总裁徐建峰离任
- []世界微头条丨“俄罗斯已成印度最大石油供应国”
- []全球头条:中粮试错交易:没有突破新高前 苹果继续空头看待
- []【新视野】中粮势赢交易:菜油共振下行 下破支撑
- []天天时讯:早读拾光(8.5)丨深圳二批供地收金339.32亿元 阳光100中国9.71亿股押记股份被华融金控接管
- []全球速递!储能产业调研第十四站:走进江苏天合储能有限公司
- []世界消息!绿城中国:前7月总合同销售额约1401亿元 代建项目累计销售额约349亿元
- []高管踩交易“红线”被质疑内幕抄底 或将构成窗口期买卖行为
- []新股“大肉签”登场 快可电子盘中股价超发行价三倍
- []【世界报资讯】浙江玉环市挂牌出让一宗商住用地 起价3.5亿元
- []世界热资讯!阳光100中国9.71亿股押记股份被华融金控接管,占总股本38.08%
- []基金经理被“回炉” 其管理产品年内净值跌幅超20%
- []尚乘数科一夜蒸发千亿美元 剩余市值仍超京东、拼多多等
- []新规实施可转债炒作降温 期内银微转债等触发临停
- []地产、服装跨界新能源 期内绿康生化一字涨停报18.48元
- []报道:巴西国家石油公司宣布柴油价格将下调3.6%
- []天天动态:锌价创3月份以来最大盘中涨幅
- []全球微速讯:厦门建发股份10亿元公司债利率确定为3.50%
- []当前头条:美媒:欧佩克“象征性增产” 无疑狠狠扇了拜登一记耳光
- []【天天报资讯】国际原油期货结算价创逾半年新低
- []每日视点!上半年四川省大宗农产品合格率 99.5%
- []今日看点:国管住房公积金月缴存额上限调整为7652元
- []热点!云南金呈挂牌转让云南金视房地产40%股权 底价466.16万元
- []当前简讯:力促保交楼 多地出台新规强化预售资金监管
- []当前时讯:“22万投01”8月5日起在上交所挂牌
- []环球即时看!前7月百强房企拿地总额8024亿元
- []当前资讯!广州二手房挂牌数量激增 网签处近6年低位
- []【热闻】“22广经开”8月5日起在上交所挂牌
- []天天观点:“22郴投01”8月5日起在上交所挂牌
- []环球百事通!中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权 预计亏损约12.55亿元
- []世界热资讯!“22环保Y1”8月5日起在上交所上市
- []全球百事通!房地产行业发展遇困境 物业独立前行迫在眉睫
- []当前热门:东莞欲出大招 规范商品房预售资金管理
- []焦点资讯:油站家携手支付宝共创成品油零售数字化建设
- []全球快讯:国际油价3日显著下跌 纽约油价下跌近4%
- []环球通讯!我国能源绿色低碳转型加快推进
- []【环球快播报】中企助巴西打造“电力高速公路”
- []环球简讯:科陆电子:飙涨3倍的储能老兵,美的也来抢筹它
- []全球观焦点:恒大退还足球场地块 亏本回收55.2亿退库款
- []全球速看:绿城集团前7个月总合同销售额1401亿,代建项目占比近25%
- []天天视点!北京老年人购房福利来了!购买全龄友好住宅可享受按揭贷款优惠
- []天天精选!恒大退还广州恒大足球场地块使用权 预期亏损约12.55亿元
- []当前最新:财政部将在香港发行50亿元人民币国债
- []当前焦点!中海宏洋前7个月合约销售额234.08亿元
- []全球资讯:远东发展12.4亿港元购香港西营盘土地发展权投标已获接纳
- []世界即时看!财务稳健助力业绩增长 金地集团1-7月销售跑赢大市
- []天天信息:债市日报(8月4日)回吐压力制约期债午后跳水 流动性宽松支撑短券继续走强
- []环球信息:外媒:沙特和阿联酋已准备“大幅提高”石油产量 但只在供应危机恶化情况下
- []今日精选:绿城中国1-7月总合同销约1401亿元 其中代建项目销售349亿
- []快资讯:深圳拍地,华润“独秀”
- []今日热议:美国农业部:截至7月28日当周美国玉米出口净销售数据
- []热门看点:华联期货:橡胶下方空间不大 上行有待政策效力以及天气炒作
- []世界热文:美国农业部:截至7月28日当周美国大豆出口净销售数据
- []【独家】北京符合条件老人购买全龄友好住宅项目最低首付35%
- []当前信息:金地集团2022年上半年货币资金余额648亿元 流动性充裕
- []【当前独家】北京3个试点项目支持老年家庭购房 首付最低35%
- []热资讯!金地集团1-7月签约金额1191.6亿元 行业排名稳中有进
- []全球热推荐:招商31.02亿元竞得深圳1宗居住用地
- []焦点消息!钢坯下跌50 期钢跌超2% 钢价趋弱调整
- []焦点热门:8月4日全国钢厂减产检修信息汇总
- []天天要闻:东方引擎李慧鹏:资产“平衡术”关键 寻找股票中的债券 债券中的股票
- []世界聚焦:戴德梁行:成都二季度甲级写字楼录得4宗新增供应
- []精彩看点:深圳二批次供地成交339亿元,华润超百亿揽下4宗地,9宗溢价触顶
- []每日短讯:中海物业中标国家版本馆西安分馆物业服务 项目总建面8.25万平
- []今日快讯:越秀地产城市更新集团联手白云区高新投集团 共同推进超大城市治理
- []每日热文:中电光谷与洛阳孟津区开展合作 打造洛阳北部核心科技产业社区
- []当前快看:英国央行近30年来首次加息50个基点 基准利率升至1.75%
- []环球热点!全国主港铁矿累计成交82万吨 环比上涨10.1%
- []每日讯息!伊朗石油部长:伊朗准备尽快返回国际原油市场
- []关注:快讯丨苏州高新:董事龙娟因工作变动原因不再担任董事职务
- []环球资讯:7月精炼锌产量超预期下降 8月产量增量亦不及预期
- []当前信息:快讯丨佳源国际控股:2022年前7月合同销售金额约88.268亿元
- []全球关注:今日全国主要油厂豆粕成交10.88万吨 较上一交易日减少18.27万吨
- []【速看料】“企业版共有产权房”试水 “半租半买”你接受吗?
- []今日快看!财面儿|融信中国前7月合约销售额463.07亿元
- []天天最资讯丨财面儿丨合生创展1-7月总合约销售金额约为188亿元
- []天天微动态丨四成欧盟国家拉响干旱“预警”!可能导致粮食产量下降
- []焦点关注:1年73例粮食腐败典型 有“粮耗子”退休也被查
- []全球动态:万达电影:徐建峰辞任高级管理人员职务
- []世界看点:曝财报·现场丨越秀房托林德良:新能源等四大业态动能足 朝这个方向做好零售业态
- []当前资讯!佳源国际控股:前7月合同销售金额约人民币88.268亿元
- []即时:曝财报·现场丨越秀房托林德良:对于收并购没有太多想法 先做好现有项目
- []要闻:和讯曝财报丨越秀房托2022年上半年实现收入9.44亿元 同比增长7%
- 数创新,智破局——2022(第十八届)中国广告论坛圆满收官
- 【环球热闻】河南:明年起全面推行新建商品房“交房即交证”
- 焦点讯息:8月5日万马股份涨停分析:新能源汽车,充电桩概念热股
- 全球快资讯丨8月5日皇庭国际涨停分析:半导体,物业管理,深圳本地股概念热股
- 世界报道:长春高新午后涨停 公司重组人生长激素注射液获批新适应症
- 每日热闻!奥美医疗就子公司员工中毒发布公告:1 名员工在治疗过程中突发急性心肌梗塞病亡
- 每日看点!机器视觉赛道持续升温 锂电产业成为掘金新大陆
- 焦点报道:新明珠带对赌协议闯关深交所IPO 拟募资20.09亿元
- 环球微速讯:中南建设:1-7月合同销售金额379.2亿元 同比减少70.1%
- 焦点热议:万科:前7月实现合同销售额2489.8亿元
- 天天新动态:8月4日钢厂调价信息汇总:螺纹钢价格最高上调200元/吨
- 环球快资讯:欧洲央行经济公报:全球能源价格将在近期内保持在高位
- 世界微速讯:6月债券南向通托管量增823亿元 创开通以来最大单月增幅
- 焦点滚动:中洲置业星凯·堤岸累售861伙 套现逾86亿港元
- 环球微资讯!业内:可转债新规正式实施 未来市场将回归理性
- 天天最资讯丨中梁控股午后大涨超10% 目前总市值35.82亿港元
- 每日快讯!深圳二批供地:宝安新安街道1宗宅地流拍 最高限价32.53亿元
- 全球实时:浏阳经开区将挂牌出让两宗地 起始价5900万元
- 【天天播资讯】广州沥滘村旧村改造项目首期复建房封顶 总计容面积6.7万平方米
- 世界时讯:中信期货:焦煤供需总量趋于宽松 库存结构矛盾凸显
- 环球关注:8月4日美棉M1-1/8到港价暂稳 报21823元/吨
- 【环球热闻】8月4日进口阿根廷豆油及加拿大菜籽油C&F报价
- 天天新资讯:8月4日储备棉轮入成交率32% 成交均价下跌76元/吨
- 天天精选!870套!定安金嘉·房源居安居住房项目预计明年竣工
- 全球今头条!华润置地79.69亿元底价摘得深圳龙华民治街道地块
- 天天速读:九龙仓置业:上半年归属股东净亏损14.68亿港元
- 今日视点:济南二批次集中供地:23宗商业用地收金17.66亿元
- 天天新消息丨8月4日宝武鄂钢建材价格调整信息:螺纹钢价格上调200元/吨
- 焦点日报:深圳二轮供地:华润置地近80亿拿下龙华区民治街道地块
- 星慧聚第九期|以数智化赋能绿色金融
- 武汉零食每分休闲零食种类丰富,零食店也可以这么时尚
- 环球热资讯!全国首家省联社改制银行将向区内农商行展开增资行动
- 每日热文:5周去库244万吨 这一品种供货偏紧 反弹未完?
- 【环球热闻】云南820MW新能源项目业主公示:中广核、大唐、国家电投、中电建上榜
- 世界看热讯:新城控股5亿元4年期公司债利率保持5.7%
- 热点聚焦:第二批试点机构首只养老理财产品面世 9小时销售超29亿元
- 每日速讯:工行数字人民币在京首个财政代发场景落地
- 当前焦点!广州白鹅潭江景盘住宅规划获批 含2栋46层住宅、1栋2层公建配套
- 世界热资讯!厦门国际银行首位数字员工亮相
- 速读:万科前7月合同销售额2489.8亿 新增开发及物流地产项目4个
- 【天天时快讯】深圳招商为合营公司长沙溪尚两笔贷款提供不超过9.89亿元担保
- 环球观焦点:平安租赁拟发行15亿中票 期限2年
- 全球今头条!中财期货:市场恐高情绪已经酝酿 本周钢材冲高回落可能性大
- 当前要闻:华泰期货:连续下跌已优化产业链供需 钢价将呈现同步上涨格局
- 当前报道:国泰君安期货:压价意向较强 纯碱市场负反馈仍在持续
- 期内销售费用增长幅度过大 素士科技主动撤回IPO申请
- 今日关注:黄大豆1号、黄大豆2号和豆油期权合约规则解读及波动率特征分析
- 时讯:混沌天成期货:秦皇岛铜精矿事件冲击有限 商业行为而已
- 富国1000ETF率先上市 其股票成长性及活力受市场看好
- 天天快报!旭辉控股1-7月合同销售额792.4亿元 销售面积约528.12万平方米
- 每日精选:绿地控股上半年营收2047.36亿元 同比减少27.64%
- 全球消息!万科1-7月合同销售额2489.8亿 销售面积1507.2万平方米
- 天天速讯:碧桂园7月权益销售额301.1亿元 较去年同期下降44.53%
- 天天速讯:越秀地产1-7月合同销售额548.65亿元 同比上升约4%
- “知识付费第一股”折戟 思维造物创业板IPO申请撤回
- 业绩亏损且同比大幅下滑 期内*ST奇信累计涨幅达88.91%
- 前7月地方债发行5.66万亿元 期内广东合计发行债券达5073.40亿元
- 环球观焦点:智利铜矿惊现神秘“天坑” 官员:希望尽快查明是否与采矿活动有关
- 微资讯!美豆天气炒作还能展开
- 每日资讯:郑州新增农产品交易市场
- 环球速看:欧洲气荒加剧 澳洲自身难保也要限制出口了
- 天天快讯:河钢码头开通冀中南首条集装箱海运班轮循环航线
- 【世界时快讯】绍兴镜湖新区:明确预售资金监管 余额不得低于工程预算清册总额130%
- 焦点热议:东莞华润置地中心超高层项目决策出炉 建筑最高达450米
- 焦点快报!肇庆6.06亿元成交2宗相邻商住地 由四会国资包揽
- 世界观速讯丨“22晋电07”8月4日起在上交所挂牌
- 全球关注:进口成本增加 巴西七月外贸顺差下降
- 当前快讯:“22西投01”8月4日起在上交所挂牌
- 当前播报:又见楼市大招:大理支持“半买半租”房屋销售模式!降低购房者门槛
- 世界球精选!一平台推出“榴莲险”,声称“保四房”!是真保险还是蹭流量?
- 全球热头条丨银银间回购定盘利率全线下跌 “18富力10”二次盘中停牌|债市纵览
- 视讯!构筑第二曲线 房企向阳而生
- 当前快报:国际油价2日上涨 纽约油价上涨0.56%
- 每日简讯:何小鹏:小鹏汽车有望在2025年实现真正自动驾驶
- 世界观热点:欧洲面临天然气短缺 俄方:困难源于对俄制裁
- 资讯:德国首座重启的煤炭发电厂即将并入该国电网
- 【全球播资讯】2025年底光伏装机4GW!广东惠州市能源发展“十四五”规划出台
- 天天热资讯!正荣地产再违约 两笔美元票据本息约共4304万美元到期未支付
- 天天快看点丨西班牙央行:西班牙食品价格涨幅高于欧元区其他国家
- 天天速看:中南建设1-7月合同销售额379.2亿元
- 观察:正荣地产未能支付一笔到期票据本息,涉及本金2977.7万美元
- 世界快看点丨巴基斯坦卢比对美元汇率升至228.8:1 创单日最高涨幅纪录
- 每日资讯:粤港湾控股委任利安达刘欧阳为公司新核数师
- 全球观察:合生创展1-7月合约销售额188亿 其中物业销售额172亿
- 聚焦:合生创展拟7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块 计划建40座中式别墅
- 【天天新视野】建材产量持续回升 去库渐行渐缓
- 天天新消息丨中国石化和沙特阿美就在沙特的一揽子合作签署合作备忘录
- 快资讯:长江基建集团上半年录股东应占溢利44.09亿港元 按年增长46%
- 当前热议!鼎丰集团控股正式更名为鼎丰集团汽车有限公司
- 环球观速讯丨中南建设7月合同销售额49.1亿元 累计合同销售379.2亿元
- 当前视讯!越秀地产1-7月合同销售额近549亿,完成年度目标44%
- 环球实时:财信发展:股东重庆财信地产累计减持5502.3万股 占公司股本5%
- 今日热搜:华泰期货:预计未来红枣价格仍会维持震荡格局
- 天天精选!乙二醇:供应继续收缩但现实仍偏弱 MEG继续震荡筑底
- 全球讯息:合肥7宗涉宅地块集中成交,总成交价近36亿元
- 当前聚焦:金地商置前7个月合约销售额近303亿元
- 【聚看点】绿地控股上半年营收超2047亿,归属股东净利润约42亿
- 当前短讯!中南建设:前7月合约销售金额379.2亿元
- 重点聚焦!越秀地产:前7月合约销售金额548.65亿元
- 当前简讯:全国主港铁矿累计成交74.5万吨 环比上涨6.4%
- 今日聚焦!中国农业银行最新公告:将于8月4日发售...
- 环球热头条丨欧佩克+联合部长级监督委员会建议从9月开始增产10万桶/日
- 今热点:OPEC+代表:OPEC+同意9月增产10万桶/日
- 环球新消息丨市场速递 | 8月3日银行间本币市场运行情况
- 全球今头条!越秀地产前7月合同销售额同比升4%至548.65亿 单月购地9宗
- 每日播报!姚振华:多措并举推进“保交楼”
- 【时快讯】上海清算所债券收益率曲线与指数分析日报20220803
- 当前焦点!中信建投期货:美联储鹰派言论再现 沪镍偏弱运行
- 全球观速讯丨福建省首单上交所市场乡村振兴公司债券成功发行
- 世界微动态丨中交地产“20中交债”将于8月5日付息 利率3.80%