【速看料】“企业版共有产权房”试水 “半租半买”你接受吗?
“半价买房”?“半租半买”?云南大理推出“企业版共有产权房”一时间引发社会关注。
与政府共有产权房不同,“企业版共有产权房”由开发商和购房人共有,剩余产权可以由购房人租赁使用,后期再按双方合同约定购买剩余产权,这种方式,购房人会接受吗?是否存在法律层面的风险呢?
(资料图片仅供参考)
大理率先试水“企业版共有产权房”
8月1日,云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》(简称《通知》)。《通知》提出,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。
大理此次推出的“共有产权房”和此前大家熟知的共有产权房不同,传统的共有产权是购房人和地方政府共有产权,而此次则是属于购房人和开发商共有产权。这意味着大理是首个试水出台“企业版共有产权房”政策的城市。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此类政策主要是为了降低购房门槛,而从开发商角度来讲,是为了加速销售。此类政策落地后涉及的问题比较多。比如,此类房屋最后办理产权证,购房人是不是属于从开发商手里买回产权,那房屋的性质是不是属于二手房?它涉及的税费、价格要如何计算。以新房的价格定还是以未来的市场价格定呢?后续还要出台相应的细则加以明确比较好。
除了大理以外,深圳在今年7月就单个项目已经试水“青年人才共有房计划”。这一计划由深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布,指的是青年人才与企业共有产权,三年后可相互回购。
根据上述计划,三年之后,如果房价出现上涨,青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权,搭上资产上涨的“顺风车”;如果三年后房价下跌,企业将向青年人才按原价回购一半产权,确保青年人才置业无忧,安居乐业。
但是,从落地项目来看,目前唯一落地的项目为位于深圳宝安区的产业公寓——朗峻·107数字花园。该项目用地为工业用地,推出50套房源为产业公寓,而此类公寓、单身宿舍等非商品住宅类产品本身在市场上就去化不佳。
产权如何归属?如何进行买卖?
大理率先试水“企业版共有产权房”,但目前涉及的交易价格、税费以及后续出租、交易等细则尚未出台。那么,这个“半价购房”“半租半买”的形式在法律层面可行吗?房屋产权又如何归属呢?
上海市光明律师事务所罗春雷律师表示:“关于房屋产权归属问题,既然是购房者按照比例进行购买,那么双方共有的方式为按份共有。房产证上则应由购房人与开发商按比例享有房屋份额,两者分别对自己的房屋份额享有所有权。”
据河南融业律师事务所王海涛介绍,《民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有,其中,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
那么,如果后续购房者需要出租或者转售共有产权房,应当如何处理?
“针对后续的处分、重大修缮、变更性质等,法律规定是应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”王海涛如是说。
王海涛进一步补充说:“关于分割,共有人约定不得分割的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。关于转让份额,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因此,对于开发商以‘共有产权’方式销售商品房,开发商与购房人同为共有人的情况,尚需细化规范和实践,以防止出现不必要的矛盾和纠纷。”
“购房人是否能够对所购房屋进行出售,需要分情况看待。如果购房人想要对所享有的份额卖给他人,开发商在同等条件下享有优先购买权。如果购房人想要把整个房屋转让给他人,包括购房人针对开发商份额享有的租赁权,则需要经过开发商同意,对于该事项转让以及具体租赁费用都可以在买卖协议中进行约定。如果购房人想要在不带任何权利瑕疵的情况下,把整套房屋卖给其他人,那么购房人应当按照与开发商签订的购买协议支付剩余产权费用,将房屋完全转为个人所有。”罗春雷如是说。
对于购房人与开发商共有产权存在哪些风险,北京金诉律师事务所主任王玉臣分析称:“从风险角度来看,既然剩余产权继续由开发商持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权,这意味着在购房人没有购买剩余产权之前,相应的产权依旧归开发商所有,依旧在开发商名下。如果在这个期间,开发商出现资金问题,或者对剩余产权进行抵押,其实都可能会影响到这个房子。比如,如果开发商对应的产权被法院强制执行,这部分产权就可能会被拍卖,进而很可能影响未来购房人对房屋的实际使用,更不用说能否再购买剩余产权了。”
罗春雷也表示:“购房人一定要考虑到开发商份额的安全性。购房人以‘共有产权’方式购买房屋,对于剩余产权具有期待利益,购房人想要购买的是整套房屋,实际使用的也是整套房屋,也因此支付了租赁费用。但是,如果开发商在购房人购买剩余产权前,将自己所持有的份额进行出卖或者抵押,购房人对于整套房屋的购买期待将会落空。如果开发商资不抵债,则可能遭受损失,且无法挽回。对于此类销售方式,还有很多其他问题需要考虑,可以参照政府保障性住房政策,也可以由购买人与房企自由约定。诸如,自由份额的交房、房企份额的承租、两次过户手续的办理、租赁费用的确定以及支付、税费的承担等,建议都在购房协议中进行明确约定,以免出现纠纷。”
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 王心
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []世界微速讯:6月债券南向通托管量增823亿元 创开通以来最大单月增幅
- []焦点滚动:中洲置业星凯·堤岸累售861伙 套现逾86亿港元
- []环球微资讯!业内:可转债新规正式实施 未来市场将回归理性
- []天天最资讯丨中梁控股午后大涨超10% 目前总市值35.82亿港元
- []每日快讯!深圳二批供地:宝安新安街道1宗宅地流拍 最高限价32.53亿元
- []全球实时:浏阳经开区将挂牌出让两宗地 起始价5900万元
- []【天天播资讯】广州沥滘村旧村改造项目首期复建房封顶 总计容面积6.7万平方米
- []世界时讯:中信期货:焦煤供需总量趋于宽松 库存结构矛盾凸显
- []环球关注:8月4日美棉M1-1/8到港价暂稳 报21823元/吨
- []【环球热闻】8月4日进口阿根廷豆油及加拿大菜籽油C&F报价
- []天天新资讯:8月4日储备棉轮入成交率32% 成交均价下跌76元/吨
- []天天精选!870套!定安金嘉·房源居安居住房项目预计明年竣工
- []全球今头条!华润置地79.69亿元底价摘得深圳龙华民治街道地块
- []天天速读:九龙仓置业:上半年归属股东净亏损14.68亿港元
- []今日视点:济南二批次集中供地:23宗商业用地收金17.66亿元
- []天天新消息丨8月4日宝武鄂钢建材价格调整信息:螺纹钢价格上调200元/吨
- []焦点日报:深圳二轮供地:华润置地近80亿拿下龙华区民治街道地块
- []星慧聚第九期|以数智化赋能绿色金融
- []武汉零食每分休闲零食种类丰富,零食店也可以这么时尚
- []环球热资讯!全国首家省联社改制银行将向区内农商行展开增资行动
- []每日热文:5周去库244万吨 这一品种供货偏紧 反弹未完?
- []【环球热闻】云南820MW新能源项目业主公示:中广核、大唐、国家电投、中电建上榜
- []世界看热讯:新城控股5亿元4年期公司债利率保持5.7%
- []热点聚焦:第二批试点机构首只养老理财产品面世 9小时销售超29亿元
- []每日速讯:工行数字人民币在京首个财政代发场景落地
- []当前焦点!广州白鹅潭江景盘住宅规划获批 含2栋46层住宅、1栋2层公建配套
- []世界热资讯!厦门国际银行首位数字员工亮相
- []速读:万科前7月合同销售额2489.8亿 新增开发及物流地产项目4个
- []【天天时快讯】深圳招商为合营公司长沙溪尚两笔贷款提供不超过9.89亿元担保
- []环球观焦点:平安租赁拟发行15亿中票 期限2年
- []全球今头条!中财期货:市场恐高情绪已经酝酿 本周钢材冲高回落可能性大
- []当前要闻:华泰期货:连续下跌已优化产业链供需 钢价将呈现同步上涨格局
- []当前报道:国泰君安期货:压价意向较强 纯碱市场负反馈仍在持续
- []期内销售费用增长幅度过大 素士科技主动撤回IPO申请
- []今日关注:黄大豆1号、黄大豆2号和豆油期权合约规则解读及波动率特征分析
- []时讯:混沌天成期货:秦皇岛铜精矿事件冲击有限 商业行为而已
- []富国1000ETF率先上市 其股票成长性及活力受市场看好
- []天天快报!旭辉控股1-7月合同销售额792.4亿元 销售面积约528.12万平方米
- []每日精选:绿地控股上半年营收2047.36亿元 同比减少27.64%
- []全球消息!万科1-7月合同销售额2489.8亿 销售面积1507.2万平方米
- []天天速讯:碧桂园7月权益销售额301.1亿元 较去年同期下降44.53%
- []天天速讯:越秀地产1-7月合同销售额548.65亿元 同比上升约4%
- []“知识付费第一股”折戟 思维造物创业板IPO申请撤回
- []业绩亏损且同比大幅下滑 期内*ST奇信累计涨幅达88.91%
- []前7月地方债发行5.66万亿元 期内广东合计发行债券达5073.40亿元
- []环球观焦点:智利铜矿惊现神秘“天坑” 官员:希望尽快查明是否与采矿活动有关
- []微资讯!美豆天气炒作还能展开
- []每日资讯:郑州新增农产品交易市场
- []环球速看:欧洲气荒加剧 澳洲自身难保也要限制出口了
- []天天快讯:河钢码头开通冀中南首条集装箱海运班轮循环航线
- []【世界时快讯】绍兴镜湖新区:明确预售资金监管 余额不得低于工程预算清册总额130%
- []焦点热议:东莞华润置地中心超高层项目决策出炉 建筑最高达450米
- []焦点快报!肇庆6.06亿元成交2宗相邻商住地 由四会国资包揽
- []世界观速讯丨“22晋电07”8月4日起在上交所挂牌
- []全球关注:进口成本增加 巴西七月外贸顺差下降
- []当前快讯:“22西投01”8月4日起在上交所挂牌
- []当前播报:又见楼市大招:大理支持“半买半租”房屋销售模式!降低购房者门槛
- []世界球精选!一平台推出“榴莲险”,声称“保四房”!是真保险还是蹭流量?
- []全球热头条丨银银间回购定盘利率全线下跌 “18富力10”二次盘中停牌|债市纵览
- []视讯!构筑第二曲线 房企向阳而生
- []当前快报:国际油价2日上涨 纽约油价上涨0.56%
- []每日简讯:何小鹏:小鹏汽车有望在2025年实现真正自动驾驶
- []世界观热点:欧洲面临天然气短缺 俄方:困难源于对俄制裁
- []资讯:德国首座重启的煤炭发电厂即将并入该国电网
- []【全球播资讯】2025年底光伏装机4GW!广东惠州市能源发展“十四五”规划出台
- []天天热资讯!正荣地产再违约 两笔美元票据本息约共4304万美元到期未支付
- []天天快看点丨西班牙央行:西班牙食品价格涨幅高于欧元区其他国家
- []天天速看:中南建设1-7月合同销售额379.2亿元
- []观察:正荣地产未能支付一笔到期票据本息,涉及本金2977.7万美元
- []世界快看点丨巴基斯坦卢比对美元汇率升至228.8:1 创单日最高涨幅纪录
- []每日资讯:粤港湾控股委任利安达刘欧阳为公司新核数师
- []全球观察:合生创展1-7月合约销售额188亿 其中物业销售额172亿
- []聚焦:合生创展拟7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块 计划建40座中式别墅
- []【天天新视野】建材产量持续回升 去库渐行渐缓
- []天天新消息丨中国石化和沙特阿美就在沙特的一揽子合作签署合作备忘录
- []快资讯:长江基建集团上半年录股东应占溢利44.09亿港元 按年增长46%
- []当前热议!鼎丰集团控股正式更名为鼎丰集团汽车有限公司
- []环球观速讯丨中南建设7月合同销售额49.1亿元 累计合同销售379.2亿元
- []当前视讯!越秀地产1-7月合同销售额近549亿,完成年度目标44%
- []环球实时:财信发展:股东重庆财信地产累计减持5502.3万股 占公司股本5%
- []今日热搜:华泰期货:预计未来红枣价格仍会维持震荡格局
- []天天精选!乙二醇:供应继续收缩但现实仍偏弱 MEG继续震荡筑底
- []全球讯息:合肥7宗涉宅地块集中成交,总成交价近36亿元
- []当前聚焦:金地商置前7个月合约销售额近303亿元
- []【聚看点】绿地控股上半年营收超2047亿,归属股东净利润约42亿
- []当前短讯!中南建设:前7月合约销售金额379.2亿元
- []重点聚焦!越秀地产:前7月合约销售金额548.65亿元
- []当前简讯:全国主港铁矿累计成交74.5万吨 环比上涨6.4%
- []今日聚焦!中国农业银行最新公告:将于8月4日发售...
- []环球热头条丨欧佩克+联合部长级监督委员会建议从9月开始增产10万桶/日
- []今热点:OPEC+代表:OPEC+同意9月增产10万桶/日
- []环球新消息丨市场速递 | 8月3日银行间本币市场运行情况
- []全球今头条!越秀地产前7月合同销售额同比升4%至548.65亿 单月购地9宗
- []每日播报!姚振华:多措并举推进“保交楼”
- []【时快讯】上海清算所债券收益率曲线与指数分析日报20220803
- []当前焦点!中信建投期货:美联储鹰派言论再现 沪镍偏弱运行
- []全球观速讯丨福建省首单上交所市场乡村振兴公司债券成功发行
- []世界微动态丨中交地产“20中交债”将于8月5日付息 利率3.80%
- []天天快报!滨江集团8.5亿元公司债将于8月5日付息 利率3.84%
- []【焦点热闻】期钢冲高回落 钢价上涨乏力
- 【速看料】“企业版共有产权房”试水 “半租半买”你接受吗?
- 天天微动态丨四成欧盟国家拉响干旱“预警”!可能导致粮食产量下降
- 焦点关注:1年73例粮食腐败典型 有“粮耗子”退休也被查
- 全球动态:万达电影:徐建峰辞任高级管理人员职务
- 世界看点:曝财报·现场丨越秀房托林德良:新能源等四大业态动能足 朝这个方向做好零售业态
- 当前资讯!佳源国际控股:前7月合同销售金额约人民币88.268亿元
- 即时:曝财报·现场丨越秀房托林德良:对于收并购没有太多想法 先做好现有项目
- 要闻:和讯曝财报丨越秀房托2022年上半年实现收入9.44亿元 同比增长7%
- 天天新动态:8月4日钢厂调价信息汇总:螺纹钢价格最高上调200元/吨
- 环球快资讯:欧洲央行经济公报:全球能源价格将在近期内保持在高位
- 环球滚动:TB Home解质顾家家居2863.21万股 占后者总股本3.48%
- 新动态:建信期货:暂无任何钢厂复产迹象 预计铁矿石矿价存在加大的下跌风险
- 天天通讯!运城城投完成发行5亿元短期融资券 利率5.63%
- 世界微动态丨深特发拟下调“19深建01”债券后2年利率至2.75%
- 天天讯息:硅锰钢招开启 远期外盘降价 走势不确定性增加
- 环球热推荐:中原期货:成本端继续下滑 铝价支撑有限
- 全球播报:金联创:尿素再次摇摇欲坠
- 天天资讯:绿地控股:预计上半年归属股东净利润42.01亿元
- 世界报道:张瑞敏退出深圳城建物业董事长职务 官羽东接任
- 当前观察:绿地控股:上半年压降有息负债175亿 回款率114%
- 当前焦点!债市杠杆率达107.6% 度过6月年内最高峰后 7月环比小幅下降 “滚隔夜”热度亦略降
- 全球快消息!佳兆业商业法人变更为缪伟连
- 全球快资讯丨居然之家3.80亿元中票利率仍为5.50% 拟行使回售选择权
- 速讯:丁辉:煤炭价格恢复理性 体现有效市场和有为政府之间的强大效率
- 当前消息!交易所债券收盘 地产债多数下跌
- 天天微资讯!常熟滨江城建6亿元公司债将于8月25日付息 利率3.68%
- 【全球聚看点】厦门经济特区房地产69.13亿元公司债券获上交所受理
- 最资讯丨《财富》世界500强发布 5家房企上榜
- 环球今日报丨鹰潭文旅投资发展集团10亿公司债获上交所反馈
- 焦点短讯!大理:支持房企以“共有产权”方式销售商品房 可先购买一半产权
- 自主家轿良“芯”之作!艾瑞泽8搭载鲲鹏动力,拉满惊喜实力宠粉
- 世界今头条!8月3日钢厂调价信息汇总:螺纹价格最高上调60元/吨
- 焦点信息:加点水,这种一次性纸电池就能激活
- 【环球聚看点】河钢集团8月硅铁招标启动 75B硅铁2100吨
- 世界热门:国内沥青76家样本企业开工率为35.8% 周环比下降2.5% 终结七周连涨
- 世界微资讯!8月3日进口大豆到国内港口C&F及升贴水报价
- 环球热讯:疯狂的光伏,890GW扩产来袭
- 世界看热讯:若实现2050年全球光伏装机63.4TW目标,多晶硅产能需提高12倍以上
- 即时看!何小鹏:小鹏汽车有望在2025年实现真正自动驾驶
- 全球要闻:美的置业:20美置08票面利率由3.99%上调至4.5%
- 【全球新要闻】8月3日进口阿根廷豆油及加拿大菜籽油C&F报价
- 环球热议:云南大理:支持房企通过“共有产权”方式销售商品房
- 世界热推荐:济南信盛房地产30%股权及债权被转让 底价约1.17亿元
- 每日热文:半价买房?两地推企业“共有产权”房,购房者可只买一半产权
- 环球观焦点:越秀融资租赁20亿元公司债券已获深交所受理
- 第十一届财经峰会开幕 致敬韧性成长的商业力量
- 比特币合约能不能玩
- 宋韵风华录国风大秀圆满落幕,贰叁新国风新篇章全新启程
- 视点!央行定调引导实际贷款利率稳中有降 业界预计后期LPR非对称下调可能性较大
- 【全球独家】数笔亿元级银行股权遭法拍 中小银行流拍场次超六成
- 全球热议:美媒:担心油价进一步上涨 英国取消对俄部分制裁
- 快报:中国台湾钢铁行业速览
- 全球速递!中建三局新增投资科创产业公司 注册资本3亿元
- 天天百事通!光大期货:当前钢材现实需求改善仍不明显
- 环球短讯!孤注一掷的东原仁知服务
- 环球通讯!高德、百度悄然“潜入”房地产,“导航找房”要来了吗?
- 全球即时:武汉智慧产业投资管理65%股权及1.18亿债挂牌出让 底价1.46亿元
- 天天视讯!四川吉利学院5.3亿元竞得东部新区共约1054亩高等教育用地
- 高管频繁变动或成常态 期内董事长变动人数达39人
- 新能源板块估值再引热议 宁德时代等一跌再跌
- 两家公司激励对象数千人 激励对象获利最高可达8倍
- 石油概念股集体大跌 全球制造业数据引发市场需求担忧
- 二季度资管榜单出炉 易方达、华夏基金、广发基金位居前三
- 两市成交显著放大 期内恒生科技指数跌幅达3.01%
- 当前快报:中信建投期货:OPEC+会议利好可能有限
- 招商港口定增获批 本次拟非公开发行股份不超5.77亿新股
- 环球观察:中信建投期货:尿素难言利好
- 12个交易日暴涨94倍 期内尚乘数科股价飙升至742美元
- 全球动态:ANEC农产品7月31日-8月6日期间出口量预估数据
- 环球精选!平安证券:三部委推进工业领域碳达峰 绿色低碳技术将加速应用
- 【天天新视野】三大油脂套利研究
- 派发史上“最厚”现金红包 期内长沙银行总现金红利分成达14.08亿元
- 每日速读!建业地产:王俊辞任执行董事、林明彦、陈瑛辞任董事
- 世界热资讯!弘阳服务:贾杰辞任首席财务官职位 胡春煌接任
- 全球视点!早读拾光(8.3)丨大理支持房企以“共有产权”方式卖房 嘉兴三孩家庭买新房最高补贴10万
- 全球观速讯丨中国恒大:潘大荣辞职 风险化解委员会委员职位由钱程替代
- 全球看热讯:屿果长租公寓20亿元ABS项目状态更新为“已反馈”
- 【环球热闻】什么信号?13城二手房指导价政策松绑 这个城市成交量创近10年新高
- 百事通!BDI创7个月以来新低 航运超级周期要结束了吗?
- 全球最新:天风证券:PMI并不差 唯一需要担心的是出口
- 环球最资讯丨食品企业迎来“涨价之秋”!统计:日本年底前逾万种商品要涨价
- 环球精选!“20奥园02”展期 联合资信下调福华通达农药科技有限公司主体信用评级|债市纵览
- 新消息丨债市日报(8月2日)连续大涨后止盈盘涌现 债市偏暖运行短券走势更强
- 环球精选!27次出手 共耗资1862亿!香港金管局频频买入港元稳汇率
- 全球聚焦:新华社受权公告
- 全球新资讯:银行收取房贷提前还款补偿金惹争议!提前还款到底值不值?
- 每日资讯:大理支持房企与购房者“共有产权”:可先买不低于50%
- 热消息:北京银保监局:持续促进房地产业良性循环和健康发展
- 【全球热闻】广东取消电力现货报价上限
- 世界视讯!国际油价1日显著下跌 纽约油价下跌4.8%
- 看点:永泰能源裕中电厂积极开展电力营销精细化管理工作
- 精选!宁德时代副董事长辞职,未来将布局这一新业务
- 观天下!活动预告|中国内燃机学会&清华汽车院线上技术交流活动即将开播!
- 全球报道:业绩快报 | 力高前7月合约销售147.8亿 大唐集团销售132.9亿
- 世界焦点!寒冬之下 国资物业苏新美好生活通过聆讯
- 环球信息:恒大:潘大荣辞任首席财务官 钱程接任风险化解委员会委员
- 环球热讯:丽水云和县3.25亿挂牌1宗商住地 需配建房票房源至少1.32万平
- 天天百事通!建信期货:沪铝再度测试万八关口支撑
- 全球即时:欧佩克海湾国家提高石油产量以缓解市场供应紧张
- 今日讯!七国集团:考虑全面禁止所有能够在全球范围内运输俄罗斯海运石油和石油产品的服务
- 全球快看:嘉兴:二孩、三孩家庭购买新房可享补贴,单套最高不超10万元
- 【速看料】1-7月大唐地产销售约133亿元,力高集团销售近148亿元
- 环球观察:银亿股份与知豆汽车管理人签署新备忘录 延长1个月推进重整计划
- 环球今日讯!财信发展:股东财信地产因集中竞价减持解除346.5万股股份质押
- 每日速递:皇庭国际收到监管意见函及行政监管措施决定书 涉同心小贷等问题
- 【快播报】新湖中宝:股东浙江恒兴力控股集团质押3000万股
- 世界微动态丨弘阳服务:贾杰因个人原因辞去首席财务官职位 胡春煌接任
- 全球微动态丨黑色期货翻红 钢价涨跌空间不大
- 前沿资讯!截止7月底广西食糖产销率68.52% 同比下降1.18%
- 环球滚动:全国主港铁矿累计成交70万吨 环比上涨6.1%