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今日热文:成交猛增!这里突然复苏了!

来源:大胡子说房微信号 时间:2022-07-31 21:25:16

现在的楼市大环境,大家应该清楚。

无论城市大小,成交都很冷,包括广深等一线城市,市场都不太乐观。


(相关资料图)

现在说哪个城市成交冷,已经不是出奇的的事了。

真正出奇的是,这么冷的市场,有些城市居然慢慢回暖了。

大胡子李老师常说,越是行情冷的时候,越能看出哪些城市价值更加夯实。

现在,显然就是最好的检验时刻。

近期我们发现,好几个城市悄悄回暖了。

比如说成都,最近迎来大爆发。

6月二手房足足卖了1.6万套,直接创下近7年来的月新高,比新政前的5月成交足足多了4千多套。

比如苏州。

6月新房共签约6737套,达到今年单月新高,此前,万科颐和玲珑花园等新盘入市,创造千人抢房、开盘即售罄的盛况。

比如佛山。

新房网签8438套,环比上涨44%;二手房方面,全市网签4636套,环比上涨23%。

比如南京。

新房成交6856套,环比增长18%,二手成交近8000套,环比上涨约30%,基本恢复至去年下半年水平创月度新高。

可以看到,基本面扎实的城市,只要政策松绑的诚意足够,市场很快就跟上了。

除了上述这些城市之外,我们发现过去非常看好的一座城市,也正处于强势回暖之中。

那就是燕郊。

上周二手成交创下历史新高。

7月11-14日,燕郊二手成交量高达419套,新房成交近783套。要知道燕郊6月二手成交不过508套,5月全月成交不过218套。

单周的数据,抵得上过去整月的成交,市场肉眼可见在迅速反弹。

下半年随着经济回暖,信心的逐步回归,这些暖的城市可能会最先迎来上涨。

相信这些城市长期价值的朋友,可以趁着眼前的低谷期看房了,至于这些城市怎么选?你手中的资金最匹配哪里的房子?可以下方二维码,根据你的情况来详聊。

过去,大家对于燕郊,印象几乎全是腰斩。

但我们的判断是,腰斩过的燕郊,基本是跌无可跌了。

现在,也是验证了我们的逻辑。

去年到现在,很多强二线城市,比如杭州、西安等城市市场还处在筑底修复之中。

而燕郊,虽然仅仅只是一座县城,却能有如此猛的成交回暖,可见现在的价格基本已经撇尽了泡沫,购买力格外夯实。

很多人不理解,燕郊只是一座县城,何谈购买力夯实?

这就是对燕郊最大的误解。

燕郊虽然属于河北廊坊,但却是紧挨北京通州副中心的一块飞地,与通州仅一条潮白河之隔。

更难得的是,燕郊距离北京东部最大的就业中心国贸,距离仅有30多公里,50分钟即可实现双城生活。

仅凭这一点,燕郊过去就吸引了近60万的北漂在此生活,买燕郊的几乎都是来自于北京的真实刚需。

但燕郊的价值绝不止于此,更大的想象空间在于通州。

要知道,北京目前主要是两大发展方向:

一是以雄安千年大计为核心的向南发展,二是以通州副中心为核心的向东发展。

通州的定位非常高,要打造成为北京副中心,承接北京所有非首都功能汇聚,并要求每年要保持千亿以上投资强度推动副中心框架基本成型,定位和资源都是顶级。

北三县,不仅地理上紧挨北京通州,在顶层的规划上,更是要与北京通州协同一体化发展,做到统一规划、统一政策、统一标准,统一管控。

虽然燕郊身子还属于廊坊,但实际上无论是政策还是规划,都已经跟随通州,属于北京。

通州强,燕郊必然强,这是眼下看好燕郊,最根本的逻辑。

燕郊的基本面没得说。

随着规划的深入,最近的通州和北三县又有大批利好迎来落地!

这些切实利好的落地,极可能是引爆燕郊下半年市场的燃点。

我们团队也是长期关注和看好燕郊,如果你认可我们的逻辑,相信燕郊的长期价值,可以扫下方二维码,了解燕郊最新市场目前的情况,抓住目前低点提前布局。

利好正像雨点一样砸向通州以及燕郊。

根据通州发布数据显示,通州运河三角洲20.38核心商务区,现在已经汇聚1.7万余家企业,相比2019年,企业总数增长75%,金融类企业翻了2番,科技、商务服务企业占比超过一半。

通州副中心发展非常迅速,大批的优质企业正在入驻。

比如全市首家市属银行理财子公司华夏理财、首家银行系金融科技公司农银金科,以及副中心首家公募基金公司,以及三峡新能源、北京绿色交易所、北京绿色金融与可持续发展研究院、中美绿色基金等等。

2017年至2021年,城市副中心金融业增加值由54.7亿元增长到近118亿元,占全区GDP比重从7.2%增长到9.9%,今年一季度更是达到11.6%,创历史新高。

各项资源,都在向副中心汇聚。

全国首个元宇宙数字艺术产业园在副中心揭牌!

本市最大的在建三甲医院——安贞医院通州院区预计今年年底前实现外立面亮相。

城市副中心站综合交通枢纽项目01标段工程顺利实现,未来这将要打造成为亚洲最大的地下综合交通枢纽。

预计未来5年,商务区企业将实现年税收总额突破100亿元,年营业收入总额超过1200亿元。

副中心的建设可谓是如火如荼,与北三县的一体化发展,也在加速推进中。

2020年3月,国家发展改革委、北京市和河北省人民政府联合印发了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,提出通州与北三县将统一规划、统一政策、统一标准、统一管控深入落,在教育、医疗、养老、交通、产业、生态等方面的合作实现了多点开花。

今年,北三县也处于利好的加速兑现期!

交通方面,6月10日起,京通快速路、通燕高速公路和京哈高速六环路内路段调整收费,除早高峰进京路段,其他全部免费。

燕潮大桥实现通车,地铁平谷线、厂通路等重点项目全面开工,其中平谷线预计2025年投入使用。

一旦平谷线开通,燕郊达到通州副中心只要10分钟,达到国贸CBD只要40分钟!

医疗教育还在兑现之中,三河市医院、市中医医院、燕达医院、京东中美医院等医疗机构还分别与北京朝阳医院、北京安贞医院、通州潞河医院等22家知名医疗机构建立了合作关系。

5月,三河市发布表示,正在与北京积极沟通,推动国家老年病研究中心暨北京医院三河分院尽快落地,在西市区建立一所集科、教、学、研、医为一体的三级甲等公立医院。

北京潞河中学三河校区在燕郊揭牌共建,中日友好医院、友谊医院等16家央属、市属医院与北三县医疗机构签署协议并持续推进合作,北三县16家定点医疗机构已纳入京津冀异地就医普通门诊直接结算范围。

除此之外,通州与北三县联合举办了一系列项目推介会和洽谈会,近三年累计签约项目达124个,推动协同产业链条向北三县延伸布局。

从教育、医疗、交通到产业,北三县的利好可谓是不断加码之中。

确实,这些规划单一来看算不上重磅,但贵在这些小利好持续不断地推进。

这恰恰说明,通州-北三县现在的政策关注度非常之高,推进的速度非常之稳,所以才能持续有好消息传来。

买房投资,要找的标地无非是基本面扎实,还有充足想象力空间的地方。

因为只有这些地方,才能随着规划的落地价值不断升级,从而带来房价的上行。

燕郊,本身地理位置就得天独厚,是扎进北京心脏的一块飞地,又有通州-北三县这样的政策规划利好!

未来随着M22平谷线的到来,入京将更加方便,想必会有更多的北漂,会选择在这里安个家!

燕郊的市场,已经开始反弹了!下半年随着大环境的回暖,以及更多实质性利好落地,燕郊的市场极可能迎来首轮复苏!

看好燕郊的朋友,真的可以行动了!我们有团队持续驻扎在北三县,对燕郊感兴趣的朋友可以扫下方二维码,添加我们的房产规划师,获取一手市场信息,掌握实地北三县买房攻略。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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