环球速读：靠河西撑起来的南京土拍

来源：和讯房产时间：2022-07-13 08:49:17

(资料图片)

7月12日下午，2022南京二批次集中供地竞价结束，总计44幅地块分布在河西、南部新城、江北核心区、城东、百家湖、仙林湖、燕子矶等多个片区。

据了解，这次土拍有超过125家/次企业参与报名竞拍，其中报名最多的地块为河西4幅地块，报名家数均达到十余家。

相比首批集中供地的20幅地，这次44幅地块起拍价就高达755亿，并且13幅地块实施“差异化定房价”，不限定新房的最高毛坯销售价，这13幅地块全部顺利成交。

本次土拍的结果如下

?一、

?5幅地块触顶待摇号，分别为：河西中G28、河西南G29、河西南G30、河西南G31、百家湖G51，将于明天下午摇号；

二、

6幅地块溢价成交：分别为孝陵卫G22、大校场G24、大校场G26、燕子矶G32、东山G47、江核G09；

三、

2幅地块流拍，分别为铁心桥G39、人居森林G42；

四：

其余31幅地块均底价成交。

同时，多幅地块的毛坯限价也有了提升

河西中地块毛坯限价高达5.5万/㎡，刷新南京当前的最高毛坯限价！

河西南毛坯限价涨了1650元/㎡，

仙林湖毛坯限价涨了5000元/㎡；

人居森林毛坯限价涨了3500元/㎡；

大校场毛坯限价涨了2200元/㎡；

浦口城南中心毛坯限价涨了1880元/㎡

本次土拍的现象分析

河西四幅地块全部触顶摇号

这次河西共有4幅宅地入市。其中，河西中1幅地块，河西南3幅地块。最高毛坯限价高达5.5万/平，还有一幅地块没有设置毛坯限价。

河西中G28地块预计成交总价27亿元，未来毛坯限价5.5万/㎡；河西中G28地块位于河西新城科技园，西临河西龙湖天街，北接保利云际，5.5万/平的毛坯限价也意味着未来含包均价奔6的趋势。

河西南G29地块预计成交总价45.3亿元，不设毛坯限价；

河西南G30地块预计成交总价16.3亿元，未来毛坯限价4.8万/㎡；

河西南G31地块预计成交总价16.5亿元，未来毛坯限价4.8万/㎡。

大校场4幅地块，只有G27没设定最高毛坯限价

从G27的地理位置来看，它位于南部新城跑道物理中心，核中核的位置。G27地块性质为Rb商住混合用地。共分为A/B两个分区，未来将建设超高层的地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。

G27被金茂以底价成交，金茂在大校场打造了云澜尚府，获得良好的口碑，这次再在南部新城落下一子，且地块适用差异化定价政策，金茂会打造什么样的产品？令人期待！

除了G27之外，其余的3幅地块都在汇景南路南侧：1幅位于南京外国语学校（南部新城）西侧。另外2幅地块相邻，位于金地大成汇文府、奥体建设大校场G121地块南侧。

本次土拍的大赢家

金基地产为目前最大赢家

除去待摇号地块，目前金基地产拿了4幅地，是本次土拍最大赢家。

栖霞建设拍下三幅地块

沉寂已久的老牌本土房企，在2022年的土拍市场突然发力，继4月份拿下两幅地块之后，本次土拍一举底价拿下三幅地块——燕子矶G33、仙林湖G35、栖霞山G37。

此外保利地产(600048)、颐居、江宁经济开发也都各自将3幅地块揽入口袋！

高科、龙湖均收获两幅地块

另外，从拿地房企来看，主力依然是央企与实力国企：

华润与保利经过摇号，拿下大校场G24和G26地块；

金茂底价摘得大校场G27地块；

栖霞建设“连中三元”，将燕子矶G33、仙林湖G35、栖霞山G37三幅地块收走；

深耕栖霞的高科，摘走燕子矶G34地块；

奥体建设底价摘得新区G11地块，首进江核；

颐居底价摘得板桥G40地块；

“新面孔”南京能谷能源，底价拿下麒麟G46地块...

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