懋源地产在京积极拿地 19.55亿竞得顺义一宗地块
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
6月7日,根据北京市规划和自然资源委员会官网披露,顺义区薛大人庄村剩余2号地块被懋源地产收入囊中。
至此,懋源地产独树一帜,成为2022年北京二批次集中供地中唯一一家独立拿地的民营房企。
懋源地产一改过往5年操作一项目的风格,2021年已经斥资43.34亿元拿地,在其他民营房企收缩的时候高调现身,这家公司遵循着怎样的生存逻辑?
“低调”的行事风格
6月8日,《每日经济新闻》记者通过微信就地块规划等问题联系了懋源地产相关负责人,对方回复称:“暂时还在土地获取阶段,还需要进一步研究。”
6月1日结束的今年北京二批次集中供地中,薛大人庄村剩余2号地块是唯一没有确认最终买家的地块,该地块吸引了华润、首开、保利、懋源等开发商参与,竞拍很快达到了19.55亿元地价上限和3万平方米现房销售上限,触发了竞高标准建设方案环节,未能当场出结果。
6天后,懋源地产凭借着高标准建设方案最终夺得该地块。
至此,懋源地产成为2022年北京二批次集中供地中唯一一家独立拿地的民营房企,另外涉及的一家民营房企是龙湖,其与建工联合体以24.4亿元底价获得丰台区北宫镇东河沿-0011地块。
懋源地产成为独一份并不意外,该公司在本批次集中供地中表现积极,前期报名3宗地块,涉及朝阳、丰台、顺义,根据3宗地块的保证金计算,该公司就将先期缴纳11.6亿元。
根据地块信息,薛大人庄村剩余2号地块总建设用地规模39732.37平方米,总地上建筑规模62838.75平方米,容积率1.6,住宅销售指导价7.3万元/平方米,同样也属于豪宅定位,和懋源地产的产品系列一脉相承。
懋源地产行事颇为低调,官网中管理团队介绍仅用“一批专业素质极高、案场管理经验丰富的行业精英”来描述,甚至目前该公司到底属于谁还存在各种版本。
一说是懋源掌握在陈建手中,依据是多年前的民生银行(600016)公告。2006年民生银行的一次临时会议公告中,董事候选人陈建的介绍显示为现任中国中小企业投资有限公司副董事长兼总裁、北京懋源房地产开发有限公司董事长、北京城乡(600861)华懋娱乐有限公司董事长、湖南老爹农业科技有限公司董事、全国工商联执行委员、中国民生银行董事。当时在列的候选人还有我们比较熟悉的刘永好、卢志强、史玉柱等,可见陈建的量级。2009年民生银行再度公告,民生银行董事陈建为北京懋源房屋开发有限公司董事长。
不过,《每日经济新闻》记者通过启信宝查询上述公司,目前都已经看不到和陈建的关联,包括懋源相关的各个公司。
另一个重磅名字是曹俊生。根据河南省人民政府官网文章,曹俊生是河南博爱人,加拿大懋源有限公司董事长、加拿大河南同乡会会长,“从下海开办个体印刷厂,到合资生产‘霹雳弹’玩具,到转产火腿肠肠衣膜,再到后来的进军地产,所有从眼前晃过的机遇他都不放过”。
目前,曹俊生是北京懋源投资有限公司的法定代表人,占股90%,该公司拥有懋源控股39%股份。
而从启信宝的资料来看,懋源控股的实际控制人是陆挺宇,占有该公司50.64%股份,2021年陆挺宇以懋源控股董事长的身份来到母校华北水利水电大学参加捐建协议签署暨奠基仪式。
2006年,《城乡建设》杂志刊登过一则陆挺宇采访,其中介绍陆挺宇“2000年在中国中小企业投资公司任总经理,现任北京懋源房地产开发有限公司总经理”,由此看来,陈建和陆挺宇之间是存在一定关联的。
不管懋源归谁所有,都是北京房地产市场独特的存在。
“神秘”的经营数据
懋源地产成立于2000年,其官网介绍“公司总资产约230亿元,年产值逾40多亿元,成立至今已开发逾180万平方米物业,涵盖高档写字楼、高端精装修住宅、社区商业街、经济适用房等多种物业形式”。
虽然如今该公司以豪宅著称,但其实是以刚需起家的,2002年开发了107万平方米的北京三环新城,后来相继开发了懋源红玺台和钓云台,走豪宅路线。
2013年,懋源地产在与15家开发商的通常竞争中以17.7亿元、溢价率35%、楼面价4.66万元/平方米胜出,拿下丰台区夏家胡同地块,是当年的北京市单价地王。根据懋源官网,该项目2014年开工,然后消息就不多了。直至2018年3月,地块上的懋源·璟岳才取得预售证,拟售价格116000元/平方米。
懋源·璟玺的故事也是类似,2015年,懋源经过92轮竞拍,以总价39亿元夺得朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块,不过直到2020年璟玺才获得第一张预售证,销售价格为93595元/平方米。
懋源这两个豪宅项目从拿地到入市均相隔5年以上,不过从去年起,懋源的风格开始变了。
2021年10月北京当年二批次集中供地中,懋源在同中海、华润、中铁置业等多家房企的争夺中,以43.34亿元竞得周庄子项目地块。2022年2月25日,周庄子项目正式举行开工仪式。懋源在官网表示,仅用时108天高效完成项目建筑工程施工许可证的审批,进一步见证“北京速度”。
据懋源自己的说法,目前在售的璟岳、璟玺销售状况还不错。根据地产营销人,2022年5月,璟玺以销售8套、总金额3.01亿元的成绩位居朝阳区住宅销售第一名。
懋源的业绩也很神秘,可查的官网信息来自2020年10月,其表示“(2020年)9个月42亿元销售总额,懋源地产提前3个月完成全年销售业绩。”
也就是说,懋源2020年全年的销售目标仅在42亿元左右,与其他巨型房企相比,懋源的体量足可以称为“小公司”。
小公司也有小公司的优势,以不多的操盘项目也能生存。
懋源并未上市,融资也有途径。根据启信宝,2021年1月25日,北京懋源控股股份有限公司将旗下北京懋源宏展房地产开发有限公司70560股质押于浙商银行股份有限公司北京分行的股份进行融资,类似动作在2015年和2016年间也曾进行。
懋源正试图追求速度和规模,只不过,如今的行业大环境和北京市场,是否还能支撑起懋源的野心?
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []招商蛇口前5月实现签约销售额775.52亿元 同比减少41.53%
- []兴业证券150亿公司债项目状态更新为“已反馈”
- []藏在中南建设ESG报告里的高质量发展密码
- []EIA天然气报告:截至6月3日当周 美国天然气库存总量为19990亿立方英尺
- []总规模2.1GWh!5月储能招标项目汇总
- []居然之家:证券事务代表王晓菲辞职
- []现货白银日内走低2.00% 现报21.59美元/盎司
- []总投资逾12亿元!新宙邦年产59600吨锂电添加剂项目启动
- []欧洲央行调低欧元区经济增长预测
- []北京生态环境持续改善
- []昆仑润滑食品级润滑油正式上市
- []储能头条:明确储能15种应用及收益分析!又一国家标准征求意见;储能补贴:每千瓦230元/年!成都首批储能示范项目公布
- []万科两笔债券共10亿元将于6月10日在深交所上市
- []佳源国际:前5月合同销售额约63.94亿元
- []购置税减免将至,油价却涨不停,它才是真正的最优解!
- []TaiyangNews回顾Intersolar,东方日升210系列产品再次闪耀国
- []昆明修复处女膜多少钱
- []苗博士毕格赛省麦种测产全国观摩会 引发社会热议
- []结节性硬化难治愈,患者组织筹办公益活动
- []高考背后被忽视的时光,洽洽小黄袋选择不忽视
- []如果整形失败还能修复嘛?丽港医美罗春华解惑整形疑虑
- []大盘企稳反弹 机构观望气氛大于买卖意愿
- []比亚迪股价大涨 目前总市值1288亿美元位居全球第三
- []5月猪价反弹涨幅明显 生猪价格达15.7元/公斤
- []护童科技撤回IPO申请 历时8个月毫无进展被终止审核
- []文华财经二次IPO失利 撤回上市申请文件后深交所停止对其审核
- []基金发行为何“冷热不均” 6月8日中信建设、中邮尊佑等七只基金将提前结束募集
- []学生专属福利!京东入手iQOO手机至高立减800,还送1097元服务包
- []莱特光电连续多日暴涨 7天涨幅158.79%收监管工作函
- []多国央行加息 政策原因对中国股市、债市影响不大
- []锂盐需求强劲 盛新锂能半年净利预增8倍
- []64家钢厂进口烧结粉总库存1539.44万吨 烧结粉总日耗55.54万吨
- []机构观点:在供给端担忧加深的背景下 油价预计继续震荡偏强运行
- []青海电网1至4月新能源外送电量稳步提升 新能源利用率大幅提高
- []2022年1-5月保定房地产企业销售业绩TOP10
- []机构观点:美豆引领 豆粕价格保持强势上涨
- []深圳福田、光明3处土地实施整备 范围总面积超100万平米
- []北京城市更新条例征求意见 支持社会资本开展更新房屋再利用
- []宁德时代:“半年报可能会确认一季度发生的十多亿期货投资损失 导致二季度业绩非常差”的传言不属实
- []SC原油主力合约日内大涨4.00%
- []宿州城投8亿元中票将于6月18日付息 利率5.0%
- []焦炭开启首轮提价
- []甘肃:2025年全省旅游综合收入达到4000亿元
- []青海西宁:购买首套房贷款最低首付比调整为20% 取消限售
- []银河证券:预计或在23年Q1遇见猪价次低点
- []机构观点:6月豆油或继续延续供需双旺局面
- []长源电力:关于更换独立财务顾问主办人的公告
- []中骏集团:前5月合同销售额约265.31亿元 同比减少43%
- []常铝股份:选举栾贻伟为董事长、刘海山为副董事长的公告
- []中国电建:拟彻底剥离房地产业务 交易价约49.42亿元
- []锂电池产品及技术生命周期研究整体思路解析
- []OPEC警告产能接近极限 原油上涨
- []华润置地:20亿公司债券于6月9日在深交所上市
- []新城控股:1-5月合同销售额511.69亿元,同比下降45.93%
- []保利置业:前5月合同销售额约107亿元,同比减少49%
- []美国商业原油库存意外增加200万桶 但SPR库存降幅创纪录
- []“断卡”行动金融惩戒标配:5年内暂停被惩戒人支付账户所有业务
- []房贷政策松动 多地跟进调降银行利率
- []6月8日全球最大黄金ETF持仓较上日增加2.32吨
- []珍视人才驱动力 银行核心岗位招聘越发热衷“海选”
- []万科驰援旧相识 绿景白石洲获注资22.8亿元
- []民营房企融资困境迎破局
- []截至2022年6月9日全国待卸铁矿船共计68艘
- []“15东旭债”第二次展期协议届满 待偿本息9.19亿元
- []原油贸易巨头托克:未来几月油价或达150美元
- []青海省海东市生态环境质量持续向好
- []麻省理工学院能源计划未来研究报告:储能技术的未来之抽水蓄能(七)
- []美国至6月3日当周EIA原油库存增加202.5万桶 预期减少191.7万桶
- []配储12MW/24MWh!欣旺达助力河北120MW光伏发电项目并网
- []山东、河北、浙江、安徽先行,宁夏、湖北随后,2022年示范项目唰唰唰的起来了
- []美、布两油短线走高0.6美元 现分别报120.06美元/桶和121.55美元/桶
- []盛新锂能2022年中财报:预盈逾26亿
- []《浙江省“十四五”新型储能发展规划》要点解析
- []消息称宝龙拟19亿出售杭州滨江写字楼予中国华融
- []旭辉控股前5月累计合同销售额约496.4亿元 销售面积约334.38万平方米
- []美国上周原油出口减少175.8万桶/日 为2021年5月以来最大降幅
- []消息称融创拟对6月13日到期境内债“16融创05”进行展期
- []洲际交易所(ICE)将布伦特原油期货保证金下调了10.3%
- []万科23亿元入股白石洲旧改项目,绿景中国股价暴涨51.7%
- []美国汽油价格再创新高,13个州油价升破每加仑5美元
- []国际油价 6月7 日上涨
- []巴西全国谷物出口商协会:预计本周巴西大豆出口量为305.67万吨
- []2025年湖南全省电力稳定供应能力达6000万千瓦
- []宝龙地产前5月合约销售额约190.21亿元 同比下降55%
- []率先开启超低碳新时代,东方日升出席越南光伏风电大会
- []东方日升2021社会责任报告发布:践行高质量可持续发展
- []支招婴儿痉挛症 628癫痫病友公益大会重塑未来
- []抗老护肤品哪个牌子好?郑明明金花葵系列产品抗老界天花板
- []逐梦六月决胜高考!云南长水实验中学为高考学子加油打气
- []2022年5月新能源汽车销量:北汽新能源销量2276辆
- []锂矿龙头雅化上半年净利最高预增超6倍,锂价下半年维持高位?
- []全球第三!比亚迪市值超越大众
- []6月8日南钢建筑钢材价格调整信息:螺纹下调50元
- []黑色系期货观点汇总
- []2022年5月新能源汽车销量:吉利纯电动汽车销售15716辆
- []华储网:第十一批中央储备冻猪肉收储竞价交易4万吨
- []长征汽车停产纯燃油车!
- []北京二拍独立拿地民企独苗,谁的懋源?
- []机构观点:短期成本抬升及需求环比改善的逻辑令PTA走强
- []豆油主力合约日内涨幅扩大至2.00%
- 招商蛇口12只公司债将于6月21日召开持有人会议
- 新希望财务计划购买新希望地产不超过2亿元债券
- 安徽蚌埠:首套住房首付比例20%,公积金贷款最高50万元
- 四川资阳:新购房屋住房公积金可提可贷 实行公积金家庭代际互助
- 多股被抛售 中交地产、特力A等三股卖出席大于买入席
- 万科前5月合同销售金额1681.1亿元 新增项目5个
- 6月份生猪现货价格大概率延续季节性上涨 但上涨幅度难言乐观
- 硝烟再起!华尔街复仇时刻 做空机构“狙击”散户?美国“国会山股神”出手 多次精准抄底
- 无人机概念股行业景气度持续上升 2021年内相关企业达1.27万家
- 四川资阳:购买住房可提取父母、子女公积金用于支付购房款
- 科创板弹性足 斯瑞新材下游市场朝阳行业看好后期发展空间
- 金地集团:1-5月签约金额722.0亿元 同比下降43.94%
- 上坤地产:前5月合约销售额44亿 销售面积37万平米
- 越秀地产:5月实现合同销售额82.56亿元 同比上升约2%
- 夜读·房企融资|电建地产、天恒置业拟发行中期票据
- 南亚燃料油进口需求持续偏强
- 基金加速“回血”部分收益转正 其中权益类基金算数平均涨幅达14.91%
- 油气类QDII基金业绩领跑 嘉实原油、易方达原油等涨幅均超60%
- 徽蚌埠:首套住房首付比例20% 公积金贷款最高50万元
- 融资余额单日大增92亿元 电子、银行等行业净买入额均超5亿元
- 退市游久整理期被游资爆炒 退市整理期首日跌幅达89.58%
- 我国夏粮主产区麦收过半 总体进展顺利
- 机构观点:玉米向下空间有限 可做多等待向上驱动
- 中海宏洋:1-5月累计合约销售额157.44亿元 按年下跌50.5%
- 快狗打车计划6月23日定价挂牌 其交银国际、农银国际等为联席保荐人
- 外资连续7天买买买 腾讯、阿里巴巴等中概互联公司股价连涨
- 四川南充:支持提取住房公积金支付购房首付款
- 碧桂园服务(06098)拟派末期息每股35.21港仙
- 儒辰集团票据逾期业绩受挫,董事长李军能否力挽狂澜
- 美财长称美国通货膨胀正处于“不可接受的水平”
- 绿景中国地产(00095.HK):南山沙河五村城市更新单元项目获万科23亿元注资
- LME再当被告 伦镍大逼空余波未了
- 美国汽油价格屡创新高
- 广东潮州阶段性调整住房公积金提取和贷款政策,首付比例最低为20%
- 农村供水工程提速开建 已落实投资516亿元
- 建行、农行分别获准境内发行 不超1000亿元、2000亿元债券
- 大业信托澄清数据误读去年地产业务实降3.86%
- 中建系房企全面“进京” 牵出9年前内部避免同业竞争约定
- 江西:增加电煤中长期合同签订量 加快推进一批重大能源项目
- 2022年5月新能源汽车销量:广汽集团销售22411辆
- 比亚迪买6座锂矿,够用10年
- 贝莱德策略师建议投资短期债券和优质公司
- 河南规范风光项目用地 占用耕地的项目应严格落实耕地占补平衡
- 卧龙地产以7.68亿竞得绍兴越城区一宗宅地 溢价率20.75%
- 俄央行:俄罗斯国际储备环比减少0.95%
- 再加码新能源业务 金圆股份拟收购大型锂矿公司剩余股权
- 英国8月份交付的天然气批发价格下跌17.5% 至171.50便士/撒姆
- 武汉力争到明年底推广换电新能源车1.8万辆 建成换电站100座
- 美国:两年内不对进口太阳能产品征收新关税
- 上坤地产(06900.HK):前5月合约销售金额约44亿元 合约销售面积37万平方米
- 夜读·房企融资|电建地产、天恒置业拟发行中期票据
- 山西:风光项目逾期自动作废 项目业主纳入“黑名单”
- 懋源地产高标方案获通过 19.55亿元竞得顺义薛大人庄村地块
- 国家发展改革委、国家能源局:加快推动独立储能参与电力市场配合电网调峰
- 甲醇主力合约日内涨超2.00% 现报2938.00元/吨
- 焦煤主力合约日内涨幅扩大至2.00% 现报2928.00元/吨
- 力高集团:前5个月合约销售约93.64亿元
- 美财长耶伦:美国目前面临的挑战包括“不可接受的通胀水平”和供应链中断
- 1-5月越秀地产合同销售额346亿,单月新增4个土地项目
- 自己装修VS找装修公司装,哪个更省钱-天津直仓国际
- 活期理财收益下行 大额存单等货币市场基金受青睐
- 去年成立的基金超9成亏损 光大阳光生活、恒越品质等4只基金亏损超40%
- 脊动力长沙事件,大健康产业还有未来吗?
- 调整核心业务 中环装备连续三年亏损能否扭转?
- 大盘加速反弹 天齐锂业两家机构合计买入330万股
- 1.59~1.63元/W!大唐万宁和山70MW农业光伏储能电站项目EPC工程总承包中标候选人公示
- 抽水蓄能、新型储能合计达824万千瓦!山西出台可再生能源规划环境影响报告
- 专家解答退役动力电池何处去
- 港财政司欢迎财政部在港发行国债
- 预计短期豆粕期货价格继续跟随美豆震荡调整 基差报价近弱远强
- 云南省西双版纳州:公积金贷款最高额度提至60万元
- 宿迁产发:“17产发01”10亿元将于6月13日进行回售登记
- 会德丰香港启德「MONACO MARINE」周五售120伙
- 6月7日大豆日报:市场表现僵持
- 云南糖网:今日广西现货市场糖价
- 河南新郑5.68亿成功出让2宗住宅地块 总面积10.69万平方米
- 徐州公积金新政:新房首付比例最低20%,二手房调至30%
- 重庆龙湖调整“19龙湖03”票面利率为3.90%
- 中天金融成被执行人 执行标的约9.56亿
- 深圳香蜜湖国际风投创投街区拟打造"国家+本土+外资"投资集聚中心
- 力高地产前五月合约销售93.64亿元 同比减少47.46%
- 1个月HIBOR由跌转升
- PTA主力合约日内大涨4.00% 现报7348.00元/吨
- 上海发改委:5月1日起 降低洋山港进口液化天然气气化管输费
- 早盘收盘 国内期货主力合约涨跌互现 PTA连续第二个交易日领涨
- 泰达控股拟转售已回售的15.9亿元公司债
- 多城楼市新政释放效应 端午新房、二手房成交量均超五一假期
- 上海复工首周新房成交量回暖 环比增加141.80%
- 内蒙古5月中旬重点工业企业钢铁产量增长4.3%
- 北京中原地产因未经委托人书面同意擅自发布房源 接连收5张罚单
- 6月7日有色金属现货报价
- 泉州土拍迎利好!首次集中供地揽金44亿元 四地块触顶摇号
- 徐州:首次使用公积金贷款 新房首付比例降至二成
- 永安期货:如果美棉不能顺畅下跌 国内则会存在跟随性反弹
- 港股异动 | 部分内房股及物管股走高 融创服务(01516)涨超5% 机构称地产销售在真实改善
- 深圳辖区第十五批不具有合法证券期货经营业务资质的机构名单
- 兴储世纪与川创投、海天股份、成都高新新投、凯旋资本成功签订投资协议
- 融创中国前5个月合同销售额约987.8亿元
- 和胃整肠丸,泰国进口,有效应对临时肚痛腹泻,这个夏季不用慌
- 农业农村部:6月份第1周畜产品和饲料集贸市场价格情况