58安居客房产研究院张波：一线城市“领头羊”持续复苏

来源：和讯房产时间：2022-05-18 11:00:55

5月18日，国家统计局网站公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波针对70城房价数据情况，分析认为：从统计局公布的4月房价来看，从政策面到市场面的传导还在持续，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段。在4月底中央政治局会议精神指导下，5月调控放松的节奏明显加快，放松的城市数据不断增多，加之房贷利率政策的调控，预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力的体现预计在6月会比较明显。

1、一线城市：“领头羊”持续复苏

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从一线城市的市场来看，复苏的力度相对较大，尤其是北京新房价格环比涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度提升明显。深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。上海受疫情影响，市场效果基本处于暂停状态。一线城市是本轮是市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，北京则是在今年前几月表现更为明显。预计后续市场提升的效果会持续显现，但受大环境影响，预计后续不太会出现整体市场过热状态，但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。

2、二线城市分化持续

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二线城市本身的基本面存在一定差异，因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，尤其是成都的一二手房价环比都呈现明显增长，表明市场复苏的节奏在进一步加快。值得关注的是杭州，一二手房价环比都现增长，5月又出台了力度较大的限购放松政策，预计后续市场反弹的力度会进一步加大。

3、三四线城市压力依然存在

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房房价下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。

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