经历灾难才明白，买对房子能保命！

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有些新闻，真的揪心。

2022年4月29日，湖南长沙一栋居民自建房发生坍塌，53人遇难。

这个事故，过于惨烈。

有个遇难的女孩子上一秒还在和母亲微信聊天，下一秒就被压在废墟之下......

太多细节，不忍详看，而每次这样的悲剧发生，都会给时代一些惨痛的教训。

在感慨生命脆弱的同时，我们也该可惜，有些事故完全可以避免。

这样的事故，希望没有下一次。

正如我们所见，有些房子的危险系数在灾难面前会被突然放大。

像新闻中这样的农村自建房，就是我们常说的小产权。

而这样的房子，安全性远远比不上商品房。

常见的小产权房有这样两类，一类是建设在集体用地上的城中村改造房；另一类是未经过任何国家相关部门审批，在租用或者公用的土地上，非法建设的房屋。

长沙倒塌的自建房就属于后者，房东在6层以上违规加盖，最终酿成灾祸。

其实，绝大多数自建房从图纸到验收的过程没有一个较为严格的标准，都是依赖工人经验，而这当中违建和加盖的乱象就很常见。

安全性无法保证，一旦发生事故，代价都非常惨痛。

或许每一次灾难的背后，都是一次秩序的重新洗礼。

但愿在53条鲜活生命的警示之下，大家对违建有更深刻的认知。

对于那些早年间拥有农村自建房的家庭，千万不要加盖违建，对于年代久远的自建房，更要及时检修。

而对于有购买想法的朋友来说，真的很不建议，尤其要小心这些老旧的自建类小产权房产。

无论是因为便宜，还是想博拆迁暴富，请理智些。

毕竟，生命只有一次，安全第一，我们见不得太多次悲剧。

而且，这样的房产并不合法。

根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，当中强调：

小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

可以这么说，小产权自诞生起，就是一种“畸形”的房产，且从未被正名过。

搞笑不？花钱买了个屋，结果没人能证明这房子属于你。

你还敢冒着风险，买这样的房子吗？

好在，自建房的乱象已经被重视。

长沙坍塌悲剧之后，5月2日住房和城乡建设部召开会议，部署全国自建房安全专项整治。

一场灾难，已经全面撕开了彻查自建房乱象的大幕。

而我们只是希望，这样可以避免的惨剧，能够少一些，再少一些。

其实类似自建房小产权这样的房产大坑，还有很多，如果你对所购房屋的产权并不清晰，可以扫码添加我们的房产置业老师微信，进行免费咨询。

有些悲剧可以避免，而有些“天灾”则猝不及防。

去年夏天，一场暴雨让古都郑州深陷洪水。

地铁5号线隧道被洪水灌入，车厢内500多人被困，随着水位一点点上升，希望和空气一点点变得稀薄。

最终，车厢内14条鲜活的生命被灾难带走。

这场灾难，最终造成了郑州超1200万人受灾，300多人遇难，直接经济损失超5.4亿元。

当然，这当中受灾最深的还是市中心老城区，内涝将近一周才被排尽，市民慢慢复正常生产生活。

上个月去郑州调研了一趟，发现这个城市的人对那场灾难仍然心有余悸，不愿多说。

不仅对郑州人民造成了伤害，这场洪灾还影响了郑州人的买房选择。

一些受灾情况较轻或者根本没有受到影响的板块，开始脱颖而出，吸引更多人的目光。

滨河国际新城和高新区西部核心片区的项目销售在介绍板块区位时，都会特意提高音调，说自己这里是全国为数不多的“海绵城市”。

“去年暴雨时，这里完全没有受到影响。”

一场暴雨，放大了郑州人民对城市基础设施的焦虑。

同时也拉开了中心区老板块的劣势和外围新兴板块的优势。

郑州的例子告诉我们：

在板块筛选时，不必过度迷恋老城区，更应该关注不同板块之间的基础设施的完善度。

只要城市在发展，配套和基础设施就会不断更新换代，原先炙手可热的板块，也会变得陈旧，甚至连舒适度和安全性有时都无法保证。

一句话总结：优胜劣汰是法则，城市的中心是在不断交替和变迁的。

就好比，二十年前深圳的中心在罗湖，后来转移到福田、南山、宝中，而现在前海和光明、坪山又在迅速崛起。

从某些角度来看，当下一些城市偏外围的新兴板块，安全性和潜力可能更高。

特别是那些概念规划的高地和配套更为先进的板块楼盘，未来可能会更牛逼。

无论是所谓的海绵城市、还是限容积率的低密居住板块又或者是强产业概念的中央商务区和CBD板块，这些可能都是所在城市未来房价的高地。

城市内部板块如此，城市间的价值格局也是如此。

有些产业迭代迟缓和人口持续流出的城市，也在逐渐被一些新兴发展的城市所取代，近些年正在迅速崛起的二线城市比如合肥、苏州、佛山、惠州、珠海、青岛等莫不是如此。

自然规律告诉我们：

人总是会向更适宜生存的方向迁徙，从远古部落到城市发展，甚至到如今住宅板块的筛选都是如此。

而买房子，无非就是为了住着舒服和未来能有涨幅。

即便对于某些城市，板块间的涨幅可能差别不大，但郑州一场大雨告诉我们，有些板块，至少住着可能更安心。

另外，灾难过后，买房逻辑的变化，已经不仅仅体现在板块选筹，甚至落到了小区的选择上。

而有些小区，千万要躲开。

3年疫情，对人们居住最大考验的是物业。

疫情之下，可以直观看出物业管理水平的高低。

最近，一份由搜狐焦点上海站发起的《后疫情上海居民购房意愿调查》显示：

有39.81%的受访者表示不满意小区物业，认为物业管理松散、物资发放等待时间较长。

更是有44.44%的居民认为物业在本轮疫情中没有太大作为，形同虚设，全靠居民和志愿者自发组织。

住户对物业的不满，在疫情时期集中爆发。

无需多说，物业品质好的小区，疫情防护和应急处置也会更加合理和人性化。

具体来看，无论是核酸检测效率还是公共区域消杀频次，亦或者是积极协调居委或者街镇防疫物资接收和发放、积极提供各种便民服务。

对比来看，一些“老破小”等老旧小区，物业管理松散，防疫水平匮乏，不仅不能有效控制，反而加剧了疫情的发展。

疫情期间最扯淡的事，不是封城抢菜，而是小区物业只管拉警戒线，不管业主死活。

某次考察时，和中介闲聊到某个项目，中介连连摇头：“疫情的关键时刻，小区的物业经理带头跑路。”

其实吧，好的物业确实很稀缺，只是疫情之下，物业的缺陷会暴露无遗。

所以当下买房子，不仅要仔细选择板块，也要更加关注小区和物业的选择。

关于社区和物业的选择，这里就不展开了，可以查看过往文章《选对小区，能涨百万！这类小区未来最好卖！》进行详细了解。

或者还有其他困惑，可以文末扫码添加房产置业老师微信，进行详细咨询。

近些年疫情、洪水、还有另外一些突如其来的灾祸，正在深度影响我们已有的生活习惯和居住观念。

就上文中所说的，当下买房更应该从房产类型、板块筛选和小区甄别等多个角度，综合考虑，杜绝高风险的买房行为。

最后，当下很多城市在救市刺激之下已经回暖，好时机希望各位也能买到好房子。

耐心读完的朋友们，再来一波关注和转发，大胡子说房，只讲最热的市场咨询和最硬的科普。

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