利嘉阁（工商铺）指首季港商厦买卖登记165宗按季跌38%

来源：观点网时间：2022-04-29 17:40:26

观点网讯：4月29日，利嘉阁（工商铺）地产-商业、商铺及投资部营业董事徐康达表示，商厦买卖登记上月失守半百宗，而首季合共亦只录得165宗登记，除按季大挫38%外，更创自2020年第三季以来的7季新低。根据土地注册处数据，2022年三月份全港共录49宗商厦买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况﹚，较二月份的50宗减少1宗，连跌4个月兼创近19个月低位，惟跌势已见喘稳。

三月份登记量处低位横行，而成交金额则跌达35%，主因是个别大额登记减少而导致三月商厦买卖登记金额跌至只有约7.5亿港元，连跌3个月，创近20个月来以来最少。

按物业价格划分，在7个价格组别的登记量当中，录得三跌四升。在跌幅者中，以200万港元至500万港元以内组别的58%跌幅最急剧，月内登记量由前月的19宗大减至上月的8宗；而1亿港元或以上的大码组别亦跌50%，只录得1宗登记。至于登记量最活跃的是介乎500万至1,000万港元以内组别，月内录得15宗，按月上升50%；而逆市录得最大升幅者为银码在200万港元以内的超细价组别，登记量按月大增1.5倍，录得5宗买卖登记。

以地区划分，在本行观察的11个分区当中，共有5区的登记量按月下跌；当中更有三区跌至"零成交"的淡况，包括北角/炮台山区、西营盘/坚利地城区及九龙湾区。至于长沙湾区买卖登记量亦按月挫50%至只有2宗，而上环/中环/金钟区也减少20%，三月份录12宗买卖登记，但已晋身成为上月登记量最活跃的观察区。至于逆市录得最显著升幅的是旺角/油麻地区，由二月的5宗增加至三月的9宗，升幅达80%。

徐康达指出，商厦市道自去年底起连跌4个月，其间经历第五波疫情，令交投陷入谷底，但相信最坏时刻已过。随着本港疫情明显好转，社交距离措施逐步放宽，商机重现下令市场气氛回暖；四月份截至27日为止，商厦买卖登记量已追平上月全月，料本月最终可达55宗，按月将反弹逾一成。随着疫情持续改善，预期次季商厦交投将回升至195宗的水平，料较首季的165宗反弹近两成(18%)。

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