北京学区房多校划片一年后:蜂鸟家园猛降200万
曾被捧上神坛的学区房,在2021年产生了前所未有的震荡。而一切,都源于“多校划片”的落地。如今,学区房也变得更加理性。
2021年7月,随着西城区德胜、金融街(000402)、月坛三大顶尖学区的学生被派位,“多校划片”彻底成为现实,此后几个月,这三大顶尖学区对应的学区房房价应声而跌。
根据时代周报此前报道,德胜片区部分房源的挂牌价出现30-100万元不等的下降。另有中介称,海淀蜂鸟社区房源总价跌了近200万元。
2022年幼升小工作已经陆续展开,4月19日,北京市教委发布《关于2022年义务教育阶段入学工作的意见》,再度强调多校划片的重要性。上述《意见》指出,今年,北京将积极稳妥推进以多校划片为主的入学方式。同时,加大户籍、房产等适龄儿童少年入学信息采集表所填报内容真实性的审核力度。
作为调控学区房的最大“杀器”,“多校划片”再次被强调。一年过去,家长们的心态发生了改变,而学区房的价值也再次被审慎思考。
近日,时代周报记者以购房者的身份走访北京市西城、东城、海淀学区房,发现家长逐渐向非热门学区外溢,从客观上实现了“削峰填谷”,而这也直接导致了部分学区房价格、成交量回归理性。
新街口、广内成“香饽饽”
西城去年执行“多校划片”政策后,有的家长甚至直接放弃原定买房计划,彼时,西城一套770万的房子,甚至能直接降到700万。
挂牌价下降的同时,成交量也在下降。数据显示,2021年7月,西城区二手住宅成交套数为949套,较6月的1212套,下调约21%。同时,2021年8月25日,北京教委部署秋季新学期工作时指出,“将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗”,进一步落实学区化集团化办学。此后,部分原本有购房意愿的家长陷入了观望。
如今,一年过去了,家长们似乎变得更加理性,“名校”的概念被逐渐弱化,学区房市场开始走向均衡:以德胜、金融街、月坛为代表的金字塔尖的这部分学区,房价得到有效控制,而新街口、广外等较弱的学区则开始得到更多家长的关注,由此出现了从热门学区外溢到非热门学区的现象。
采访中,时代周报记者获悉,此前想买德胜、金融街、月坛等热门学区的部分家长改变思路,他们目前更倾向于到展览路、新街口、广内等非热门学区。
以新街口为例,相较于金融街、德胜、月坛,新街口的教育资源相对较弱,2021年,新街口的学区房均价为12万/平方米,在出现外溢情况后,现在反而涨到了13、14万/平方米。
除西城本区域内出现外溢现象外,东城区也成了接收外溢学生的大户,“之所以会出现这种情况,是因为很多想买西城房子的家长,担心被调剂,便选择了更为安全的东城。”东城中介刘磊告诉时代周报记者。
时代周报记者了解到,东城区教育资源相对平均,鸡娃程度较低,热门学区有东直门、崇文门以及和平里。“这三个区域基本是东城区学区的上等地段。”刘磊告诉时代周报记者,“现在一套上新会比前一套高,每套会差5-10万。”
如新景家园东区,该小区紧挨崇文门,花市小学、前门小学、崇文小学、回民小学等牛小均在其派位范围内。
购房者王静向时代周报记者表示,2021年10月,她看中一套新景家园两室一厅的房子,当时报价850万左右,觉得价格不合适想再看看,然而到今年4月初再看时,该房屋的报价就变成了900多万。当时中介告诉她价格合适,不要犹豫,“可是我没有经验,不到半年就涨了50多万。”
降价70万才出手
西城多校划片事件的影响波及面甚广,同为优质学区的海淀和东城,其目前学区房房价也开始走向理性。
如同走在宾馆里的长走廊一般,光线很暗,房间户型相似,这是位于北京市海淀区万柳的蜂鸟家园。小区里只有4栋楼,共有1296套房子,八成户型为40-50平方米的开间。
曾被称为“宇宙顶级”学区房中心的蜂鸟家园小区,因“百分百”对口中关村(000931)三小,一直被视为海淀学区房的“风向标”。
在学区房被神话的那些年,蜂鸟家园房价在过去十多年来一直呈现上涨态势,价格在最高点时,50平米的开间可以卖到1000多万,销量几乎占据万柳片区销量的1/3。
海淀区宣布“多校划片”的时间比西城区更早。早在2018年,海淀就宣布“多校划片”政策。但彼时,政策并未落地,在短时间的降价后,家长们依然前赴后继,房价与成交量节节攀升。
然而,2021年7月份,海淀区发布政策,强调自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决。这意味着,海淀区的教改政策真正落地。
小李从事学区房行业已经多年,在学区房最火热的那几年,每天都有家长来询价。然而,自2021年7月之后,来询价的家长显著减少,他告诉自称要买房的时代周报记者,“你是近1年来,第一个上门找我看房的顾客,大部分都是网上询问完之后就没了音讯。”
海淀中介乐乐提供给时代周报记者一份万柳片区的成交名单,数据显示,2022年4月,蜂鸟家园最低成交价为750万元,较高点时便宜200万元。
与此同时,从2021年8月开始,万柳片区成交量显著减少。由高点时的单月50多套减少至40多套,2022年3月,万柳片区共成交44套,而4月,这一趋势更加明显,截至4月27日,万柳片区4月共成交37套房屋,其中,蜂鸟家园成交6套。
时代周报记者向中介询问,如购买蜂鸟家园,是否确定能入学中关村三小,海淀中介小李表示,现在没有中介能够确切保证一定可以入学。
“2021年,购买中关村三小对应的学区房的学生,有大约40个被调剂至其他学校,大概占总数的5%左右。”小李谈到,就近入学原则不会变,蜂鸟家园对面就是中关村三小,因此调剂概率较小。
然而对于花重金购买学区房的家长来说,一旦调剂到自己头上,就是意味着千万资产100%打了水漂。
于是,家长的考虑周期变得更长,只有价钱更为合适的房源才会纳入考虑范围。时代周报记者从海淀中介陈明处了解到,蜂鸟家园一套带学区名额、总价约1230万元、83.13平方米的两居室,在数月前挂牌,一直没有成交。直至4月23日降价70万元后,才达成了成交。
中介王强告诉时代周报记者,虽然不知道调剂具体参考哪些因素,但大家都有共识,越早买房子,就越不容易被调剂,“2021年有部分学生被调剂,是因为去年4、5月份买的房子,购买时间太短。所以我所接待的客户,我会建议他们提前2-3年买,同时价格还能便宜,何乐而不为呢?
(应受访者要求,乐乐、陈明、刘磊、王静、王强均为化名)
标签: 北京学区房
相关推荐:
精彩放送:
- []对话仓梓剑:愿景集团的城更“新”解与租赁社区探索丨共建师
- []【重磅】展翼产业大时代 - 中国产业地产行业动态报告(2022年3月刊)【第6期】
- []雅居乐:将于5月10日举行董事会会议以审批2021年度业绩
- []早读拾光(4.29)丨天津拟停止限价商品房销售 房企密集发布一季度报告
- []老板电器:2021年已100%计提恒大坏账 约6.6亿元
- []丁祖昱:疫情引发人口流动性下降,短期或将冲击长租行业
- []金融街:一季度归母净利润9.34亿元,同比增长67.71%
- []天津:自2022年10月1日起停止限价商品房销售
- []护航“保供包”、协助核酸检测,房产经纪人驰援北京社区抗疫
- []沈阳:外地人在沈购房不再提供个人所得税或社会保险证明
- []恒大地产:“21恒大01”债券利息兑付三项议案通过
- []中南建设提前兑付512万元公司债本息
- []传南京部分银行调整首套房贷利率认定标准
- []家居丨大亚圣象2022年一季度归母净利润亏损2193.46万元 同比下滑130.88%
- []信达地产:一季度营收40.44亿元,同比增长196.54%
- []河南南阳:新市民购房补1万 公积金最高可贷80万元
- []招商蛇口:一季度营收188亿元,同比增长48.36%
- []和讯曝财报丨美克家居2021年实现营收52.75亿元 归母扣非净利大涨92.3%
- []年报解读丨变卖资产式突围 云南城投欲借轻资产运营转型
- []年报解读 | 美好置业:意外频出难美好 经营恶化难扭转
- []大悦城:一季度营收81.81亿元,同比增长18.72%
- []对恒大等地产客户计提减值7.72亿 东鹏控股2021年净利断崖式下滑
- []上海公布2022年供地计划,宅地供应量增加逾4成
- []佛山住建局回应“满5年住房不限购” :尚未正式发布
- []早读拾光(4.28)丨广东江门将向购房者发放3700万元消费券 合景泰富主动申请撤销穆迪评级
- []落地即可买、真金白银发补贴……多地优化人才购房政策
- []受疫情影响 融信服务再度延迟刊发2021年报
- []南山控股:2021年归母净利润9.75亿元 同比下降24.5%
- []年报速递|去年中国电建房地产业务营收295.39亿元
- []和讯曝财报丨光明地产2021年营收258.8亿元 同比增加72.71%
- []石榴集团2021年营收219.83亿元 同比增长84%
- []大名城:2021年归属股东净亏损4.12亿元 同比下降192.01%
- []和讯曝财报丨皇庭国际:2021年归母净利润-11.57亿元,同比减少296.07%
- []深圳楼市正在悄悄回暖
- []下调房贷利率、取消限购限售 多城力促楼市回暖
- []合生创展:投资被割了“韭菜”,一年短债加应付款超500亿
- []广东中山:大专以上学历非本地户籍人才可购1套新建商品房
- []神仙打架的二环改善市场丨质造·踩盘笔记
- []央行把房地产归为实体经济了?没有的事
- []合景泰富主动申请撤销穆迪评级?知情人士:消息属实
- []华发股份:一季度营收80.88亿元,同比增长26.97%
- []多地调整楼市政策:超10城限购松绑 80城调控放松
- []年报速递|光明地产去年营收近259亿,归母净利约7008万元
- []港股物企阵营再添一员,东原仁知服务今日敲钟上市
- []资金常年被母公司占用 众安生活服务的潜藏风险|IPO观察
- []大数据报告|2022首轮集中供地里的各城冷暖
- []康尚医疗科技发布居家隔离指南,科学防疫健康生活
- []如何选到正品超声炮?看这篇就够了
- []热作用抗衰变美,半岛超声炮完美解答你的后顾之忧
- []世界华人联合总会的打假声明:绝不让“李鬼”横行
- []半岛超声炮上市后热度不减,领跑“声”类抗衰仪器
- []“加长版”五一假期来了,南京万德打造的户外无动力公园值得体验!
- []五一假期前油价迎调整:95号汽油或重返“9元时代”
- []详解动力锂离子电池、容量锂离子电池和消费锂离子电池的区别
- []万亿赛道风起云涌,换电模式颠覆新能源汽车
- []隆基硅片减薄、涨价!182硅片报6.86元/片
- []隆基股份,如何从名不见经传到“制霸”全球?
- []密歇根州目标到2040年部署4GW!
- []50GWh!亿纬锂能投资200亿元建设锂电池!
- []俄罗斯2022年石油产量预计下降17%
- []1-3月全国煤炭开采和洗选业营业成本增长41.8%
- []2021年德国储能市场规模达89亿欧元,住宅储能占一半
- []一季度国有企业利润同比增长7%
- []捷佳伟创财报:22Q1营业总收入13.6亿同增15.8%,2021年营业总收入同增24.8%
- []天能与国家电网将在储能、微电网等领域展开战略合作
- []光伏逆变器常见故障原因分析及处理方法详解
- []新加坡国际基金会启动 Climate Hack 项目 加速气候行动革新
- []磷酸铁锂系统1.30~1.76元Wh,全钒液流4.65元/Wh!4月储能中标项目分析
- []三峡能源(600905):海风拉动业绩增长 储备项目充足 奠定长期成长动力
- []隆基股份2022年计划营收超1000亿 新电池技术今年3季度投产
- []储能头条:总投资100亿!中创新航眉山项目开工;50GWh!亿纬锂能200亿元成都投建电池项目
- []追踪电池碳足迹 “电池护照” 呼之欲出
- []隆基股份激荡二十二载:“三巨头”聚首与第一次转身
- []抽蓄0.2元/kWh起!华中省间调峰及备用辅助服务市场运营规则征意见
- []“温暖山河,同心守沪” ——德国威能向山河救援志愿服务队捐赠抗疫物资
- []国际油价 4月27日上涨
- []发改委部署煤价机制改革落地,港口贸易商心态分化!
- []管中窥豹!从冠德石油看数字化对加油站的影响力
- []对公共场所电力浪费也有必要“拉闸限电”
- []一季度鄂尔多斯累计生产原煤19600.4万吨 同比增长19.2%
- []1GW!First Solar再获组件大单
- []希腊将2030年储能部署目标翻一番
- []4月第2周河南省驻马店市煤炭价格明显下跌
- []火储联调要“火”了
- []2022年中国固废处理行业工程建设现状及竞争格局分析 新建项目集中于华东与华北地区【组图】
- []储能头条:300MW/600MWh!万里扬独立储能项目入选浙江示范项目;140亿!宁德时代携手ATL设立2家合资公司
- []氢能产业已死,未来大量新创企业将破产
- []华润5.1GW组件集采开标,最低1.835元/W,最高2.01元/W
- []纽约电力管理局计划通过部署电池储能系统替代峰值发电厂
- []园区建筑如何低碳转型?泛能网低碳数智化解决方案告诉你
- []锂盐企业“化功大法”:锂价飙涨,利润归我!
- []再创多项世界纪录,隆基股份业绩大涨剑指千亿营收
- []持续改善生态环境质量 云南出台《云南省·十四五”生态环境保护规划》
- []国家发改委部署抓好煤炭市场价格形成机制改革落地工作
- []新能源、光伏暴力反弹,现在是布局良机吗?
- []2022年中国光伏建筑一体化行业市场现状及发展趋势分析 光伏幕墙为BIPV主要形式之一【组图】
- []电力行业绿色低碳转型趋势明显——1-3月份全国电力工业统计数据解读
- []国家能源局:一季度我国新增并网容量1321万千瓦
- []煤价接近谷底 静待需求复苏
- []这三点,将是2.0时代的捷途汽车必须要做到的!
- 这两款15万元级SUV实在太香,捷途X90 子龙对比星越L
- 8.79万元起,新捷途X70S开启预售,重新定义家用大空间SUV
- 北大教授揭开6个咖啡健康真相:护肝、减脂、护肤人群看过来
- 川倍清·硫酸镁钠钾口服用浓溶液:新一代肠道清洁剂,肠镜检查者的福音
- 去年成绩单亏损 多早幼教公司剔除部分业务拟转型合规
- 私人银行管理规模超17万亿 招商银行客户总资产年内增长22.32%
- 下调利率取消限购 南京新购房产首付超五成可按首套利率执行
- 营收净利双降 太平鸟发展速度过快导致营销费用侵蚀利润
- 股票交易过户费“砍半” 股民日交易过户费累计可节约1000万元
- 龙头业绩回暖 国产葡萄酒年内市场规模预计超587.2亿元
- 露营经济火 部分地区露营帐篷预订单已排到端午假期
- 富乐德成立4年闯关IPO 主要涉及领域为设备精密洗净服务提供商
- IPO仅七成过会 兴禾自动化被质疑构成利益输送及不正当竞争
- 基金经理洗牌 张坤、刘彦春等三位“千亿”规模消失
- 星期六抛出“兜底式增持” 年内股价累计跌幅超40%
- 一成股破净 其中荣盛发展、民生银行等市净率低于0.4倍
- 缔造高端生活新范式|国际高端家电gorenje以艺术设计破圈中国菁英
- 百万宝妈喜爱的十月结晶待产包,缓解宝妈产前焦虑症
- 一位中国东北汉子引领华企在日创业发展
- 捷途X90 PLUS对比吉利豪越,看谁才是持家能手?
- 日照市4月份企业职工基本养老保险待遇已按时足额发放
- 五个特困行业 暂缓缴纳养老保险费
- 债市行情速递丨10年期国债期货主力合约收跌0.11%
- 二季度对五大行业缓缴养老保险费
- 南财保险测评推荐指数上线 构建综合、保障力度及推荐指数等多位一体评价体系
- 一季度中国金饰消费低于近十年平均水平
- 永安保险原董事长违反八项规定细节:曾收受16人所送礼金礼品
- 曙光已现:解读清鹤科技年报
- 农业银行强化新市民金融服务:已累计投放“农民安家贷”7666亿|新市民·新金融
- 万豪旅享家以精致餐饮打造个性地标 诚邀宾客开启飨味绮旅
- 人社部:二季度对餐饮、零售等五行业 暂缓缴纳养老保险费
- 我省加大创新试点支持力度推动农业保险提质增效
- 成都银行2021年度拟派22.76亿元红包
- 康尚医疗科技助力慢病领域,让健康生活更简单
- 干货分享|2022 泛文化小程序报告解读
- 瑞承家族办公室,你的贴身财富管家
- 信泰人寿邢台中支:志愿之光 温暖你我
- 云创数据:参与国家科技创新重大项目,人工智能专项正式获批
- 通威股份目前高纯晶硅产能18万吨 太阳能电池产能达到45GW
- 河南:加快推动煤矿复工复产、加快建设煤矿项目建设
- 新增项目投运46.1GW!我国继续引领全球储能发展|《储能产业研究白皮书2022》发布
- 国家统计局:2022年1-3月份全国规模以上工业企业利润增长8.5%
- 宁泉资产自购1.1亿元增强信心 目前共持有旗下基金2.1亿元
- 特变电工新能源出席第十九届中国光伏学术大会,助力构建新型电力系统
- 一季度南方区域可再生能源发电量同比增长13.8%
- 我国知识产权保护力度显著增强 营商环境持续优化
- *ST绿庭和*ST易见将退市 系因业绩差或缺乏持续经营能力
- 甘肃省平凉市公开出让6个煤炭矿业权 总资源量44.33亿吨
- 2022年中国大宗固废处理行业市场现状及发展前景分析 政策规划形成推动力【组图】
- 多券商自营盘亏损拖累业绩 国盛金控、华林证券等纷纷跌停
- 储能头条:澜沧江“风光水储”多能互补工程开工;宁德时代与爱驰汽车签署EVOGO换电协议
- 宁德时代携手爱驰汽车打造换电模式新标杆
- 超4176只产品净值低于0.8元传统警戒线 私募市场后期或下调“双线”
- 多晶硅15连涨!5月长单价格回落无望
- 一季度锡林郭勒盟规上原煤产量3419.72万吨 同比增长16.9%
- 1.55元/Wh,中国绿发投资集团有限公司2022年第五批集中采购物资类招标项目中标公告
- 我国首套高海拔地区特大型煤化工项目在青海开工
- 264GW的深远海 超大型浮式风电精准设计靠它!
- 陕西:力争全年煤炭产量7.2亿吨
- 最高26万元/吨,硅料价格十五连涨
- 两市融资余额14连降 最高单日融资余额减少超100亿元
- 去年营收首破百亿!这家锂电设备企业再获ACC大单
- 中环硅片涨价0.06-0.11元!电池成本上涨1分/W
- 日本电池:痛失市场份额后,将推出国家电池战略
- 外资净流入43.59亿元 青睐银行、有色金属等行业
- 永兴材料今年一季度净利逼近去年全年!
- 河北风电光伏氢能产业发展全国领先
- 茅台一季度业绩超预期 期内系列酒实现营收34.28亿元
- 港交所首季净利降三成 目前超150宗上市申请处理中
- 本周煤价逐渐触底 五月份煤市怎么看?
- 央行维持人民币汇率企稳 外汇存款准备金率下调1个百分点
- 倒计时4天,电厂有煤,煤价高位!
- 国际主要港口动力煤价格继续上涨
- 农业农村部全面实施秸秆综合利用行动
- 为这个超低风速风电项目点赞!
- A股创指暴涨近6% 创六年内最大单日涨幅
- 阳光储能六“年”冠
- 组件市场格局竞争“战火”不休,TOP6超200GW出货目标如何实现?
- 帮扶、培优两手抓 浦发北分多举措促进中小企业发展
- 增强型钙钛矿太阳能电池将转换效率提高到24%
- 副总经理辞任/改名/涨价,中环股份一夜“变天”
- 加速创新药早期工艺研发,新礼泰药业线上直播传授经验
- 设计界的奥斯卡!倍至胶囊冲牙器荣获“德国iF设计奖”
- 品质在亳厘,解密泽信·公园御府匠心与精工的奥秘
- 4月29日正式预售,新捷途X70S为进阶生活而来
- 团结共进 海氏海诺心系援助一线
- 优路教育:三维产品为加持,以技术创新助力职业教育发展
- 解读光伏新政策,无人机光伏巡检迎来新风口
- 动力强劲又省油还得选它,捷途X90子龙伴你从容出行
- 中建七局5亿超短期融资券完成发行 利率为2.23%
- 大类资产观察:如何理解股汇债联动?
- 坚守or退出 房企的城市更新业务新抉择
- 福建阳光集团“20阳城01”及“20阳城02”未能按时偿付本息继续停牌
- 佛山:将整理出4万亩可供项目落地的储备用地
- 黄瑜:十五年增长十余倍,物管行业蝶变新生、价值升维
- 工信部:目前进口铁矿石价格维持在150美元/吨左右的高位
- “21恒大01”债券持有人会议通过三项议案 涉债券利息兑付安排等
- 康桥悦生活,首现上市违规操作
- 牛晓娟:发布2022中国物业服务百强企业研究报告
- 南山集团发行不超10亿元公司债 利率为5.30%