多地调整楼市政策:超10城限购松绑 80城调控放松
4月27日,继郑州、衢州、秦皇岛、南京、苏州等多城放松楼市限购后,珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限购松绑阵营。
限购,作为楼市调控行政手段中最鲜明的一条,已经有着10年历史,相较其他政策,它能够直接增加购房人群,是调控放松中最具标志性的动作。新增限购松绑举措,是三四月这轮调控措施与一二月份的明显不同之处。此前,多城楼市调控松绑主要从减少购房者资金压力入手,以降低首付比例、房贷利率,增加贷款额度为主,而此轮放开限购则直接为楼市增加购房群体。
尤其值得注意的是,4月25日,无锡卫健委牵头无锡市自规局、住建局、公积金管理中心发布通知,对生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭,推出增加公积金贷款额度以及购房名额的鼓励政策,成为全国首个由卫健委牵头发布的楼市限购松绑政策。
佛山满五年住房不限购
4月27日,佛山住建局回应,确于26日印发了“关于优化存量商品住房政策”的相关通知,并表示,该文件为“内部工作文件”,目前已发送至各区住房城乡建设和水利局以及市相关职能部门。
根据《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》,佛山对于最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不再限购,具体执行政策包括,一、居民家庭在线上办理购房资格核验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数;二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验,实施时间则自发文之日即26日开始。
佛山市住建局4月27日回应,政策确已生效,但目前相关业务系统功能还在调试,待调试完成后会正式对外公布。
佛山住建局相关人士透露,政策的目的主要是支持改善型住房需求,活跃二手房市场,构建健康合理的商品房市场体系;以“五年”为界限,避免短期炒作行为,而仅对部分政策进行调整,合理引导预期,可以避免造成短期市场的波动。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,佛山此举,一定程度上能激活部分改善型需求,包括生二胎、三胎的部分家庭;现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭;5年以前买房,入市的门槛和成本较低,且手上并无房贷或已还清的家庭;开始避险和回归安全资产而购房的民企老板或高管。
目前,已有佛山地产项目在宣传广告中打出“佛山满五年住房不限购”的标语。
事实上,这是年内佛山第二次对购房资格进行松绑。
3月24日,佛山市人力资源和社会保障局纳入T卡申领对象范围扩大至全日制大专、或非全日制本科学历的人才,而T卡人才可享受佛山市户籍人口购房政策。
目前,佛山的限购区域包括禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、陈村镇、北滘镇、乐从镇这8个热门区域。限购区域内,佛山市户籍限购两套房。
不过,在实际操作中,购房资质不难获得。
不止一位中介告诉经济观察报,如果购房者学历没有达到要求,他们有渠道可以帮忙办理T卡,手续费在7000-12000元。
廊坊限购放松?是的,早在去年7月
4月27日,《廊坊市人民政府关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》广泛流传,文件内容称,对2022年4月20日前制定的现行有效的政府规范性文件进行全面清理,其中对3件市政府规范性文件予以废止。
废止的三个文件中包括2017年发布的《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“61号文”),如果该文件废止,意味着实施了5年之久的房地产限购政策将被解除。
根据61号文,廊坊市以区县为单位,非本地户籍家庭社保满三年可以购买一套住房,本地户籍居民家庭限购两套。61号文件出台后,持续多年火爆的环京楼市开始降温,交易量下降了九成,房价接近腰斩。
据经济观察报了解,包括北三县在内的廊坊环京区域,早在2020年中,部分新房限购政策已经实质性解除,符合一定条件(要求本人及家庭在本地无住房,有项目要求具备北京一年社保)的外地购房者,可以购买一套新建住房。
2021年7月,廊坊地区多个区县的二手房限购政策已经名存实亡,外地户籍购房者,只要在购房区县没有住房,即可以购买一套住房,既包括新房也包括二手房,房贷执行首套首付30%。
两次实质性放松,官方没有明确发放文件和传达相关通知,购房者向官方咨询时,官方也从未承认过有任何放松,但据经济观察报证实,此前确有限购人群可以在廊坊相关区县购房。此次官方文件等于将之前已经存在缺口的限购政策做了官宣。
2022年以来,随着房地产市场持续下滑造成的广泛影响,全国已经有多个二三线及以下城市放开限购、限售等行政类调控政策,这也为廊坊正式官宣提供了契机。
超10城限购松绑 超80城调控放松
据经济观察报梳理,今年以来,超10城放松了限购要求,其中郑州、衢州、秦皇岛、上海临港(600848)、南京、苏州等城市或者地区明确发文或者官方确认了相关限购松绑政策。
上述限购松绑主要针对特定人群,比如前来投靠的亲属、在此地定居的非户籍家庭,松绑方式多为降低购房者的社保缴纳年限要求。此外,秦皇岛和佛山都是针对存量房放开了限制。
3月,郑州发布通知,子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房;
3月底,福州市不动产登记和交易中心明确,非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需落户,且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅;
4月,衢州发文,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策;衢州发文同日,秦皇岛表示,自4月2日起购买二手房的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件即可。
此外,4月中旬,苏州市房地产市场和交易管理中心确认,自4月11日起,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保;
南京市六合区房产交易中心表示,非南京市户籍家庭可凭证件开具六合区购房证明;上海临港方面,2022年重点支持单位中工作的人才,“获取购房资格的门槛从须在新片区工作满一年以上降低为满为3个月或6个月”。
另外还有多个城市在悄然放松限购条件,包括宁波、南昌等。
4月25日,无锡卫健委牵头进行的限购放松具体措施是,生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭,可以在限购区域新增购买一套商品住房。此外,对首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩;最高贷款额度在规定的可贷额度基础上,可增加10万或者20万元。
根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至4月18日,超80个城市加入政策松绑阵营,调控达百次左右。政策松绑内容主要从需求端出发,措施包括放宽落户、增加公积金贷款额度、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松限售。进入4月份,调控密度更大,城市扩容速度加快,苏州、南京、上海等高能级城市加入政策松绑阵营,调控松绑内容新增了新人才市民的购房补贴、预售资金监管放松。
限购放松后楼市有起色吗?
作为今年较早放开限购的高能级城市,在多项楼市政策刺激下,郑州3月的楼市有所起色。
3月1日,郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》),提出“稳地价、稳房价、稳预期”19条措施。
其中,在支持合理住房需求方面,明确亲属来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。并在信贷融资上给予支持,《通知》表示,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
数据层面显示,郑州的救市政策正在发挥效力。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据,在“郑19条”发力下,3月,郑州新房成交规模有所回升,新房成交3852套,环比上涨47%;二手房成交3627套,环比上涨56%。另据国家统计局数据,3月,郑州二手房环比跌幅收窄了2个百分点。
不过,短时间内楼市尚未修复至去年同期水平。3月,郑州新房成交套数同步下降幅度过半,二手房与去年同期相比依旧下跌12%。
一位从业五年的佛山地产经纪人也认为,限购松绑并非强心剂,但对部分之前不具备购房资质以及名下房产超过五年的业主会有所触动。李宇嘉也认为,政策效果有待观察。佛山近年来的新房供应户型以3-4房为主,平均户型面积在110-120平方米,改善型住房需求已连续释放多年,但中产在受疫情断续、经济转型影响下的需求可能受挫。
他表示,释放需求要更加全面综合的政策。比如,加大财政补贴力度,税收减免力度,从而加速存量房流转释放改善型需求。另外,也可加速存量房老旧改造,补足配套短板。
佛山住建局数据显示,2022年3月佛山市新建商品房成交6591套,存量商品房成交3459套,同比分别下降46%、39%。
疫情反复也影响着楼市的表现,以临近北京的廊坊燕郊楼市来看,除了放开限购政策,途径燕郊的北京22号地铁也已经开工,4月初,燕郊等区域还进一步降低了按揭贷款利率。不过,与疫情封控以及进京检查排队时间长等现实相伴随,前述利好政策并没有反馈到楼市层面。
标签: 楼市政策
相关推荐:
精彩放送:
- []【重磅】展翼产业大时代 - 中国产业地产行业动态报告(2022年3月刊)【第6期】
- []雅居乐:将于5月10日举行董事会会议以审批2021年度业绩
- []早读拾光(4.29)丨天津拟停止限价商品房销售 房企密集发布一季度报告
- []老板电器:2021年已100%计提恒大坏账 约6.6亿元
- []丁祖昱:疫情引发人口流动性下降,短期或将冲击长租行业
- []金融街:一季度归母净利润9.34亿元,同比增长67.71%
- []天津:自2022年10月1日起停止限价商品房销售
- []护航“保供包”、协助核酸检测,房产经纪人驰援北京社区抗疫
- []沈阳:外地人在沈购房不再提供个人所得税或社会保险证明
- []恒大地产:“21恒大01”债券利息兑付三项议案通过
- []中南建设提前兑付512万元公司债本息
- []传南京部分银行调整首套房贷利率认定标准
- []家居丨大亚圣象2022年一季度归母净利润亏损2193.46万元 同比下滑130.88%
- []信达地产:一季度营收40.44亿元,同比增长196.54%
- []河南南阳:新市民购房补1万 公积金最高可贷80万元
- []招商蛇口:一季度营收188亿元,同比增长48.36%
- []和讯曝财报丨美克家居2021年实现营收52.75亿元 归母扣非净利大涨92.3%
- []年报解读丨变卖资产式突围 云南城投欲借轻资产运营转型
- []年报解读 | 美好置业:意外频出难美好 经营恶化难扭转
- []大悦城:一季度营收81.81亿元,同比增长18.72%
- []对恒大等地产客户计提减值7.72亿 东鹏控股2021年净利断崖式下滑
- []上海公布2022年供地计划,宅地供应量增加逾4成
- []佛山住建局回应“满5年住房不限购” :尚未正式发布
- []早读拾光(4.28)丨广东江门将向购房者发放3700万元消费券 合景泰富主动申请撤销穆迪评级
- []落地即可买、真金白银发补贴……多地优化人才购房政策
- []受疫情影响 融信服务再度延迟刊发2021年报
- []南山控股:2021年归母净利润9.75亿元 同比下降24.5%
- []年报速递|去年中国电建房地产业务营收295.39亿元
- []和讯曝财报丨光明地产2021年营收258.8亿元 同比增加72.71%
- []石榴集团2021年营收219.83亿元 同比增长84%
- []大名城:2021年归属股东净亏损4.12亿元 同比下降192.01%
- []和讯曝财报丨皇庭国际:2021年归母净利润-11.57亿元,同比减少296.07%
- []深圳楼市正在悄悄回暖
- []下调房贷利率、取消限购限售 多城力促楼市回暖
- []合生创展:投资被割了“韭菜”,一年短债加应付款超500亿
- []广东中山:大专以上学历非本地户籍人才可购1套新建商品房
- []神仙打架的二环改善市场丨质造·踩盘笔记
- []央行把房地产归为实体经济了?没有的事
- []合景泰富主动申请撤销穆迪评级?知情人士:消息属实
- []华发股份:一季度营收80.88亿元,同比增长26.97%
- []多地调整楼市政策:超10城限购松绑 80城调控放松
- []年报速递|光明地产去年营收近259亿,归母净利约7008万元
- []港股物企阵营再添一员,东原仁知服务今日敲钟上市
- []资金常年被母公司占用 众安生活服务的潜藏风险|IPO观察
- []大数据报告|2022首轮集中供地里的各城冷暖
- []康尚医疗科技发布居家隔离指南,科学防疫健康生活
- []如何选到正品超声炮?看这篇就够了
- []热作用抗衰变美,半岛超声炮完美解答你的后顾之忧
- []世界华人联合总会的打假声明:绝不让“李鬼”横行
- []半岛超声炮上市后热度不减,领跑“声”类抗衰仪器
- []“加长版”五一假期来了,南京万德打造的户外无动力公园值得体验!
- []五一假期前油价迎调整:95号汽油或重返“9元时代”
- []详解动力锂离子电池、容量锂离子电池和消费锂离子电池的区别
- []万亿赛道风起云涌,换电模式颠覆新能源汽车
- []隆基硅片减薄、涨价!182硅片报6.86元/片
- []隆基股份,如何从名不见经传到“制霸”全球?
- []密歇根州目标到2040年部署4GW!
- []50GWh!亿纬锂能投资200亿元建设锂电池!
- []俄罗斯2022年石油产量预计下降17%
- []1-3月全国煤炭开采和洗选业营业成本增长41.8%
- []2021年德国储能市场规模达89亿欧元,住宅储能占一半
- []一季度国有企业利润同比增长7%
- []捷佳伟创财报:22Q1营业总收入13.6亿同增15.8%,2021年营业总收入同增24.8%
- []天能与国家电网将在储能、微电网等领域展开战略合作
- []光伏逆变器常见故障原因分析及处理方法详解
- []新加坡国际基金会启动 Climate Hack 项目 加速气候行动革新
- []磷酸铁锂系统1.30~1.76元Wh,全钒液流4.65元/Wh!4月储能中标项目分析
- []三峡能源(600905):海风拉动业绩增长 储备项目充足 奠定长期成长动力
- []隆基股份2022年计划营收超1000亿 新电池技术今年3季度投产
- []储能头条:总投资100亿!中创新航眉山项目开工;50GWh!亿纬锂能200亿元成都投建电池项目
- []追踪电池碳足迹 “电池护照” 呼之欲出
- []隆基股份激荡二十二载:“三巨头”聚首与第一次转身
- []抽蓄0.2元/kWh起!华中省间调峰及备用辅助服务市场运营规则征意见
- []“温暖山河,同心守沪” ——德国威能向山河救援志愿服务队捐赠抗疫物资
- []国际油价 4月27日上涨
- []发改委部署煤价机制改革落地,港口贸易商心态分化!
- []管中窥豹!从冠德石油看数字化对加油站的影响力
- []对公共场所电力浪费也有必要“拉闸限电”
- []一季度鄂尔多斯累计生产原煤19600.4万吨 同比增长19.2%
- []1GW!First Solar再获组件大单
- []希腊将2030年储能部署目标翻一番
- []4月第2周河南省驻马店市煤炭价格明显下跌
- []火储联调要“火”了
- []2022年中国固废处理行业工程建设现状及竞争格局分析 新建项目集中于华东与华北地区【组图】
- []储能头条:300MW/600MWh!万里扬独立储能项目入选浙江示范项目;140亿!宁德时代携手ATL设立2家合资公司
- []氢能产业已死,未来大量新创企业将破产
- []华润5.1GW组件集采开标,最低1.835元/W,最高2.01元/W
- []纽约电力管理局计划通过部署电池储能系统替代峰值发电厂
- []园区建筑如何低碳转型?泛能网低碳数智化解决方案告诉你
- []锂盐企业“化功大法”:锂价飙涨,利润归我!
- []再创多项世界纪录,隆基股份业绩大涨剑指千亿营收
- []持续改善生态环境质量 云南出台《云南省·十四五”生态环境保护规划》
- []国家发改委部署抓好煤炭市场价格形成机制改革落地工作
- []新能源、光伏暴力反弹,现在是布局良机吗?
- []2022年中国光伏建筑一体化行业市场现状及发展趋势分析 光伏幕墙为BIPV主要形式之一【组图】
- []电力行业绿色低碳转型趋势明显——1-3月份全国电力工业统计数据解读
- []国家能源局:一季度我国新增并网容量1321万千瓦
- []煤价接近谷底 静待需求复苏
- []这三点,将是2.0时代的捷途汽车必须要做到的!
- []这两款15万元级SUV实在太香,捷途X90 子龙对比星越L
- 8.79万元起,新捷途X70S开启预售,重新定义家用大空间SUV
- 北大教授揭开6个咖啡健康真相:护肝、减脂、护肤人群看过来
- 川倍清·硫酸镁钠钾口服用浓溶液:新一代肠道清洁剂,肠镜检查者的福音
- 去年成绩单亏损 多早幼教公司剔除部分业务拟转型合规
- 私人银行管理规模超17万亿 招商银行客户总资产年内增长22.32%
- 下调利率取消限购 南京新购房产首付超五成可按首套利率执行
- 营收净利双降 太平鸟发展速度过快导致营销费用侵蚀利润
- 股票交易过户费“砍半” 股民日交易过户费累计可节约1000万元
- 龙头业绩回暖 国产葡萄酒年内市场规模预计超587.2亿元
- 露营经济火 部分地区露营帐篷预订单已排到端午假期
- 富乐德成立4年闯关IPO 主要涉及领域为设备精密洗净服务提供商
- IPO仅七成过会 兴禾自动化被质疑构成利益输送及不正当竞争
- 基金经理洗牌 张坤、刘彦春等三位“千亿”规模消失
- 星期六抛出“兜底式增持” 年内股价累计跌幅超40%
- 一成股破净 其中荣盛发展、民生银行等市净率低于0.4倍
- 缔造高端生活新范式|国际高端家电gorenje以艺术设计破圈中国菁英
- 百万宝妈喜爱的十月结晶待产包,缓解宝妈产前焦虑症
- 一位中国东北汉子引领华企在日创业发展
- 捷途X90 PLUS对比吉利豪越,看谁才是持家能手?
- 日照市4月份企业职工基本养老保险待遇已按时足额发放
- 五个特困行业 暂缓缴纳养老保险费
- 债市行情速递丨10年期国债期货主力合约收跌0.11%
- 二季度对五大行业缓缴养老保险费
- 南财保险测评推荐指数上线 构建综合、保障力度及推荐指数等多位一体评价体系
- 一季度中国金饰消费低于近十年平均水平
- 永安保险原董事长违反八项规定细节:曾收受16人所送礼金礼品
- 曙光已现:解读清鹤科技年报
- 农业银行强化新市民金融服务:已累计投放“农民安家贷”7666亿|新市民·新金融
- 万豪旅享家以精致餐饮打造个性地标 诚邀宾客开启飨味绮旅
- 人社部:二季度对餐饮、零售等五行业 暂缓缴纳养老保险费
- 我省加大创新试点支持力度推动农业保险提质增效
- 成都银行2021年度拟派22.76亿元红包
- 康尚医疗科技助力慢病领域,让健康生活更简单
- 干货分享|2022 泛文化小程序报告解读
- 瑞承家族办公室,你的贴身财富管家
- 信泰人寿邢台中支:志愿之光 温暖你我
- 云创数据:参与国家科技创新重大项目,人工智能专项正式获批
- 通威股份目前高纯晶硅产能18万吨 太阳能电池产能达到45GW
- 河南:加快推动煤矿复工复产、加快建设煤矿项目建设
- 新增项目投运46.1GW!我国继续引领全球储能发展|《储能产业研究白皮书2022》发布
- 国家统计局:2022年1-3月份全国规模以上工业企业利润增长8.5%
- 宁泉资产自购1.1亿元增强信心 目前共持有旗下基金2.1亿元
- 特变电工新能源出席第十九届中国光伏学术大会,助力构建新型电力系统
- 一季度南方区域可再生能源发电量同比增长13.8%
- 我国知识产权保护力度显著增强 营商环境持续优化
- *ST绿庭和*ST易见将退市 系因业绩差或缺乏持续经营能力
- 甘肃省平凉市公开出让6个煤炭矿业权 总资源量44.33亿吨
- 2022年中国大宗固废处理行业市场现状及发展前景分析 政策规划形成推动力【组图】
- 多券商自营盘亏损拖累业绩 国盛金控、华林证券等纷纷跌停
- 储能头条:澜沧江“风光水储”多能互补工程开工;宁德时代与爱驰汽车签署EVOGO换电协议
- 宁德时代携手爱驰汽车打造换电模式新标杆
- 超4176只产品净值低于0.8元传统警戒线 私募市场后期或下调“双线”
- 多晶硅15连涨!5月长单价格回落无望
- 一季度锡林郭勒盟规上原煤产量3419.72万吨 同比增长16.9%
- 1.55元/Wh,中国绿发投资集团有限公司2022年第五批集中采购物资类招标项目中标公告
- 我国首套高海拔地区特大型煤化工项目在青海开工
- 264GW的深远海 超大型浮式风电精准设计靠它!
- 陕西:力争全年煤炭产量7.2亿吨
- 最高26万元/吨,硅料价格十五连涨
- 两市融资余额14连降 最高单日融资余额减少超100亿元
- 去年营收首破百亿!这家锂电设备企业再获ACC大单
- 中环硅片涨价0.06-0.11元!电池成本上涨1分/W
- 日本电池:痛失市场份额后,将推出国家电池战略
- 外资净流入43.59亿元 青睐银行、有色金属等行业
- 永兴材料今年一季度净利逼近去年全年!
- 河北风电光伏氢能产业发展全国领先
- 茅台一季度业绩超预期 期内系列酒实现营收34.28亿元
- 港交所首季净利降三成 目前超150宗上市申请处理中
- 本周煤价逐渐触底 五月份煤市怎么看?
- 央行维持人民币汇率企稳 外汇存款准备金率下调1个百分点
- 倒计时4天,电厂有煤,煤价高位!
- 国际主要港口动力煤价格继续上涨
- 农业农村部全面实施秸秆综合利用行动
- 为这个超低风速风电项目点赞!
- A股创指暴涨近6% 创六年内最大单日涨幅
- 阳光储能六“年”冠
- 组件市场格局竞争“战火”不休,TOP6超200GW出货目标如何实现?
- 帮扶、培优两手抓 浦发北分多举措促进中小企业发展
- 增强型钙钛矿太阳能电池将转换效率提高到24%
- 副总经理辞任/改名/涨价,中环股份一夜“变天”
- 加速创新药早期工艺研发,新礼泰药业线上直播传授经验
- 设计界的奥斯卡!倍至胶囊冲牙器荣获“德国iF设计奖”
- 品质在亳厘,解密泽信·公园御府匠心与精工的奥秘
- 4月29日正式预售,新捷途X70S为进阶生活而来
- 团结共进 海氏海诺心系援助一线
- 优路教育:三维产品为加持,以技术创新助力职业教育发展
- 解读光伏新政策,无人机光伏巡检迎来新风口
- 动力强劲又省油还得选它,捷途X90子龙伴你从容出行
- 中建七局5亿超短期融资券完成发行 利率为2.23%
- 大类资产观察:如何理解股汇债联动?
- 坚守or退出 房企的城市更新业务新抉择
- 福建阳光集团“20阳城01”及“20阳城02”未能按时偿付本息继续停牌
- 佛山:将整理出4万亩可供项目落地的储备用地
- 黄瑜:十五年增长十余倍,物管行业蝶变新生、价值升维
- 工信部:目前进口铁矿石价格维持在150美元/吨左右的高位
- “21恒大01”债券持有人会议通过三项议案 涉债券利息兑付安排等
- 康桥悦生活,首现上市违规操作
- 牛晓娟:发布2022中国物业服务百强企业研究报告
- 南山集团发行不超10亿元公司债 利率为5.30%
- 重庆出台“知识产权质押融资11条” 涉知识产权质押融资风险分担