金地集团：挂“绿档”冲刺

在全国房地产市场面临深度调整的2021年，房企的艰辛不言而喻。在充满挑战的行业大环境下，金地集团(600383)在实现销售稳定增长的同时，维持了稳健的利润水平。

2021年，金地实现签约销售金额2867.1亿元，同比增长18.15%，实现签约面积1377万平方米，同比增长15.25%。全年实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%；归属于上市公司股东净利润94.09亿元。

不仅业绩增幅位于行业前列，金地也是为数不多的能完成年度销售目标的房企之一。

截止2021年末，金地总资产4628亿元，同比增长15.23%，近五年复合增长率高达22%；其中归属母公司净资产630亿元，同比增长9.57%，近五年复合增长率达11%。

良好的业绩表现下，金地也大方分红。拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元（含税），合计拟派发现金红利28.4亿元（含税），占公司2021年合并报表中归属于母公司股东的净利润比例为30.2%。而这已是金地连续多年现金分红占到净利润的30%以上。

一二线城市土储占比62%

销售业绩的达成，离不开合理的投资布局。在土地选择上，金地一直坚持“东密西强”的布局，聚焦高能级城市发展，严格控制三四线城市的下沉，而这为市场下行期的销售提供了有力保证。

2021上半年，金地拿地力度加大，期内新增土地储备1247万平方米。下半年以来，行业下行加速，金地也适时减轻拿地力度。2021全年，金地共投资了111宗地块，新增总土地储备约1636万平方米，其中一二线城市的投资占比高达65%。

截止2021年末，金地的总土地储备为9398万平方米，一二线城市占比约62%。在其全国布局的78个地级市中，有十余个城市市场排名均位列前十，其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率排名第一，核心城市市场份额的不断提升。

同时，金地在期末的预收账款（含合同负债）达1128亿元，较2020年末增长了19.1%，为未来的业绩增长打下了基础。

2021年，金地的房地产结算毛利率为19.65%，净利率为9.5%，均高于行业水平。而在行业的变革期，金地会将更加注重投资质量，着重提高项目投资的精准度，坚持利润与规模平衡发展。

6年“绿档”

就“三道红线”而言，金地已经连续6年保持在“绿档”。2021年，金地集团的资产负债率为76.19%，剔除预收款项后，实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%。

截止报告期末，金地一年期以上的中长期负债占全部有息负债比重的68.25%，短期债务占比为31.7%；其中境内负债占比92.3%，境外负债占比7.7%。债务结构进一步优化。

良好的财务面之下，金地的融资渠道相对通畅。2021年，其通过开发贷、中期票据、超短期融资券及ABS等多元融资方式补充资金。共计发行公司债券49.95亿元，发行中期票据共计110亿元。

截止2021年末，金地的债务融资余额为1256亿元，债务融资加权平均成本下降至4.56%，相比上一年降低了18个百分点，在行业中处于低位。

现金流方面，截至2021年末，金地实现经营性现金净流入94亿元，持有货币资金648.06亿元，其中预售监管资金88.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.40倍。

截至2021年12月31日，金地共获得各银行金融机构授信总额2467亿元，已使用银行授信总额为878亿元，尚剩余授信额度1589亿元。报告期内均已按期归还或支付借款本金及利息。

在多数房企评级被下调的2021年，金地集团主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标普、穆迪维持给予金地的长期信用评级则分别为BB、Ba2。

发力新赛道

在房地产开发规模逐渐见顶的当下，金地主动拓展新赛道，以寻求新的利润增长点。目前已进驻自持资产、物业服务、科技等领域。

在持有型物业方面，截止2021年末，金地运营的持有型项目已达28个，涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型，累积租金面积约244万平方米，同比增长37.5%，其中产业园面积达103万平方米。2021年金地持有型物业的租金收入达约20.7亿元，同比增长52%。

物业方面，截止2021年末，金地智慧服务的合约管理面积突破3.3亿平方米，其中外拓占比高达71%，非住业态占比达15%，市场外拓能力居于行业前四。期内营收突破50亿元，达52.8亿元，同比增长30%。

在“黑铁时代”的房地产企业，由重做轻也成为了房企转型的核心诉求，此时，以管理输出为主的代建，其行业规模也在迅速扩充，金地紧跟时代趋势，投身于这片万亿蓝海市场中。

2021年，金地集团开发代建业务新签约19个项目，签约面积超过300万平方米。截止2021年末，其开发代建业务在全国超过30座城市实现布局，管理服务项目近90个，累计开发管理面积超1500万平方米，其中政府公建面积超过400万平方米。随着代建业务的深入，金地的品牌影响力也将进一步提升。