亚新集团张瑞新马亚萍夫妻创业,房二代张柠从红酒转战地产
京东的品牌名很有爱情的味道,出自刘强东与女友龚小京之名。异曲同工的是,河南房企亚新集团的名字,也来自于创始人夫妻,由马亚萍的中间字和张瑞新的末字组合而成。
可谓爱情的魔力能让企业走得更远呀!
不过,最近这家来自河南本土的房企引发关注的,却是因为不到2000元而被法院通告执行的事件。
楼市资本论注意到,从3月25日至4月20日,短短一个月左右的时间,亚新置业集团(曾用名:郑州亚新房地产开发有限公司),接连成被执行人,执行标的从400元到525元不等,总计不过1923元。
在行业流动性危机持续蔓延的当下,房企成为被执行人并不罕见;可在一个月时间内,亚新置业集团,持续因几百元成被执行人,却不得不引起人们的好奇。
以克尔瑞2020年销售数据看,河南省销售三强建业地产、正商集团、康桥地产分别以1039亿元、423亿元和271亿元操盘金额位列全国排名34、71、85位,而亚新集团则以操盘115亿元位列全国第153位,坐上河南省内第9把交椅。只是在2021年度,及随后的2022年一季度排行榜上,却再也没有了亚新集团的名字。
身为河南房企九哥的亚新置业集团,因何拒绝执行不到2000元的法院判决,外界不得而知,但从中却不难窥见其在企业治理方面的不足及法律意识的不强。
天眼查显示,亚新置业集团相关风险总计高达1565条,其中司法风险主要来自于自身和子公司的房屋买卖及物业服务等相关业务。
楼市资本论认为,在官司缠身背后,近年来这家偏居一隅的老牌房企也接连因资金问题,以及质量问题陷入维权风波;对创始人张瑞新以及已被推上台的接班人张柠来说,亚新置业集团面临的发展压力着实不小。
PART
01
张瑞新夫妻创业,二代海归爱红酒
亚新集团的故事还要从1997年说起,彼时亚洲金融危机爆发,外需暴跌,房地产被确立为中国经济的新增长点。随着房地产市场化时代正式到来,房企相继成立,各领风骚。
扎根中原的亚新置业集团正是其中之一,成立同年,即以美好新苑项目在郑州市打响名头。
楼市资本论发现,成立25年后,亚新置业集团愈来愈成为一家不折不扣的家族企业。
天眼查显示张瑞新即为亚新置业集团的实际控制人及第一大股东,股权占比92.25%,马亚萍为第二大股东,股权占比7.75%。
据公开资料2013年华润信托开封橄榄城2期项目集合资金信托计划显示,张瑞新与马亚萍为夫妻关系。从起名看,亚新集团由马亚萍的中间字和张瑞新的末字组合而成,可谓与电商巨头京东集团异曲同工,也难免不让大家意会张瑞新和刘强东皆为性情中人。
有消息人士透露,作为亚新置业集团的创始人,张瑞新早年是靠着拉包工队赚得第一桶金,随后通过与国企合作开发项目,逐渐在河南房地产圈占得一席之地。
亚新集团创始人张瑞新
目前担任集团总裁的张柠,则是张瑞新之子,也是其精心培养的二代接班人。
据悉,张柠乃1989年生人,早年于美国留学,毕业后没有第一时间回国继承家业,而是选择在美国创业设立自己的红酒品牌。
张瑞新(中间靠后)张柠(中间靠前)父子
亚新集团官网上,宣称的业务拓展至美国加利福尼亚,指的正是其于加州拥有的一葡萄酒庄。
据了解,张柠在回国之后,也没有放弃自己的餐饮梦,被曝曾开了两家餐厅,只是经营业绩一般。从创业红酒、餐厅等的知名度及效果看,张柠在商业运作方面未能出众,更多让大家感受到的还是来自父辈的资源荫蔽。
亚新集团总裁张柠
自2016年,作为令人羡慕的富二代,张柠就以亚新集团副总裁的名头活跃在媒体报道中,2019年起则成了集团总裁,可以说背后即是张瑞新的全力培养。
PART
02
张瑞新大展财技,自建融资平台
尽管实控人张瑞新被员工评价为是“包工头思维”,但从亚新置业集团的发展历程看,也不得不承认其颇有过人之处。
作为一家销售额全国200名开外、没有上市融资平台的房企,亚新置业集团却一度享有本土“地王猎手”之称;光是2016年到2017年一年之间,就曾在郑州白沙、北龙湖、滨河国际新城拿下三块地王,形成如今“茉莉、紫藤、海棠”三大公馆系列,甚是风光。
大家都知道房地产是融资密集型企业,那么,亚新的钱从哪来?
这就不得不提到张瑞新的融资财技和资源人脉。
早在2007年,亚新置业集团就开始运营公司型房地产投资基金,2015年更是成立了上海路力通投资有限公司,进行契约型基金的发展。官网显示,除亚新置业集团,国企郑地集团和郑州建设投资集团,均是路力通股东;天眼查也显示,除张瑞新外,郑州市财政局和郑州市国有资产监督委员会,均是路力通股权的最终持有人。
路力通代表的亚新投资,也和亚新地产、亚新服务,成为亚新置业集团的三大战略板块。
楼市资本论了解到,亚新宣称的旗下商业综合体郑州乐享茂,和商务总部龙湖一号院,均借由路力通投资平台收购而来。
嵩山路新公馆、美好艺境、美好花城和偃师橄榄城这四个项目,也通过路力通平台以股权投资、定向融资、收益权等方式获得资金。
不过其中在企业内部或存在融资的“灰色操作”。
据亚新置业集团离职员工在网上匿名爆料,在嵩山路新公馆销售过程中,还存在公司强制员工付房款后签订意向协议,委托公司再销售,通过该操作获得的融资金额上亿。
而在外部融资操作中,亚新置业集团或也有涉及违规。
据中国经营网报道,2020年初,北京银保监局曾向北京国际信托有限公司开出一张罚单,案由为北京信托房地产信托资金违规用于缴纳土地出让价款、投向“四证”不全项目。
而北京信托遭遇该处罚,正是因为其将增益资本2014007号集合信托计划,募集到的近40亿元资金,用于支付亚新置业集团润泽园和美好金苑两个项目的土地价款以及项目前期费用。
亚新美好书苑、郑开橄榄城、亚新大梁府、亚新广场、亚新溱水府等项目,也与北京信托股权绑定,或均存在此操作。
在楼市资本论看来,房住不炒基调下,向经营和产品品质要红利,正成为房企发展主流;通过理财产品筹集资金撬动杠杆高速运转的方式,已经被淹没在时代的洪流中。
PART
03
单一区域发展存隐忧,因质量屡遭维权
楼市资本论注意到,亚新置业集团除融资存灰色操作外,还有单一区域发展和质量维权两大忧患。
虽然已成立25周年,但亚新置业集团却没有成功走出河南;除总部郑州外,开拓的洛阳、开封、许昌均在河南。
尽管这种极致的区域深耕,可以拥有强悍的当地人脉资源,以及轻松的管理半径,但同时鸡蛋都放在一个篮子里,风险极大。除了受单一地区政策钳制,也容易受不可抗力天灾的影响。目前,因遭遇河南洪灾和疫情影响,经营出现困难,频频向当地政府申请支持的建业地产就是很好的案例。
此外,亚新置业集团因交付及质量问题,也屡遭业主发声维权。
2019年,亚新美好城邦小区,业主因开发商私改规划、交房减配维权。
2020年,亚新美好香颂小区交房之际,爆出开发商私改规划,违规为一楼的每户业主建起了“私家院子”。
楼市资本论看来,从商品房生产的整个产业链看,涉及各流程久、环节多,对接的合作方也多,不少的开发商不论是行业龙头还是小微项目的开发企业,或多或少都有出现过包含质量、物业服务等方面的问题,但作为一个有责任心的房企,不能因此就放任自己“躺平”了事,引以为戒,见贤思齐才是应该有的正确态度。
随着房地产进入黑铁时代,靠融资手段高周转之路已逐渐走到尽头;对房企而言,把质量当作头等大事、赢得口碑发展才能有未来。
也希望,亚新置业集团在张瑞新和张柠父子的操盘下,从目前的河南房企九哥的位置再进一步,走上更长久、可持续的发展之路。
—— 你可能还想看 ——
弘阳地产三线绿档信号足:营收大涨32%,一二线土储超7成
碧桂园:“大象转身”的智造力量
拒躺平正荣稳打组合拳,营收369亿交付超5万户
绿城中国:底盘稳健 靓丽起跑
为黑铁镀金,宝龙地产成逆周期房企样本的三大法宝
3万亿基建潮来袭,荣盛前瞻布局威力彰显
出圈的融侨集团,这样打造房企服务力样本
7家房企上市一周年,“稳融势”3招顶住资本寒流大考
2021业绩亮眼的宝龙地产,铺起两道“厚雪长坡”
突围:绿城中国销售额超3190亿,提前完成年度目标
评级维持“B+”背后:中梁稳健“功守道”提前完成年度回款目标
解码石榴集团“三力样本”:穿越地产新周期的秘籍
阳光城的拼劲,为行业点了一把火
海伦堡打造稳健经营铁三角:财务力、产品力、战略力
解码金辉颜选3.0:人居升级的审美与品质
商务合作请联系
微信号:watanabe1949
邮箱:VIP@ChinaLou.cn
本文首发于微信公众号:楼市资本论。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []云南城投一季度营收8.08亿 净亏损3.75亿
- []中南建设拟对平嘉深圳等2家合营公司提供10亿担保额度
- []中南建设计提各项资产减值准备共38.58亿
- []年报速递|中南建设去年营收超792亿,有息负债减少176亿
- []杭州首批集中供地:众安再下一城 10.05亿拿下西湖区宅地
- []上房服务将上会,时隔两年A股再迎“非主流”涉房企业?
- []协助解除弹窗、分发物资 北京链家志愿者加入潘家园、劲松防疫
- []蓝光发展控股股东3.15亿股将被司法处置,占持股比例约21%
- []云南城投置业申请撤销退市风险警示 并实施其他风险警示
- []行业观点 | 二级产业园开发真正面临着系统性问题!
- []中南建设2021年营收792.1亿 计提减值准备38.6亿
- []杭州首批集中供地:德信&杭州城投11.98亿摘萧山总部社区启动区块
- []富力地产被曝拒为员工“内购退款”,面临债券集中兑付压力
- []天津2022首批集中供地:9宗流拍6宗成交,金茂19亿扛鼎
- []中南建设提请股东大会审议100亿境内外债务融资工具
- []杭州首批集中供地:葛洲坝13.45亿、众安6.89亿扩储萧山区
- []中南建设:2021年房地产业务结算收入560.4亿元
- []营收增长下 中海宏洋一季度扩张与并购加速
- []中介小哥太拼!刘畊宏同款豪宅户型已经上线,2000万/套起
- []天地源股份连续二个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%
- []央行:5月15日起外汇存款准备金率由现行9%下调至8%
- []中国铁建2022年第一期30亿公司债发行完成 票面利率3.17%和3.55%
- []杭州首批集中供地:大家地产44.97亿摇得上城、萧山各一宗地
- []苏州高新2021年营业收入118.95亿 商品房结转金额105.27亿
- []兆邦基地产核数师由罗申美更换为立信德豪
- []武商集团变更公司名称、证券简称并完成工商登记
- []央行:5月15日起下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点
- []4月信用债净融资额回落至负数 发债民企较上月大幅下降
- []行业普遍加大减值计提 "损失"并不全是坏事
- []保利置业“短贷长用”债务期限错配风险较低
- []天房发展“19天房01”公司债兑付完成并摘牌 发行规模7.5亿
- []中体产业第一季度营收2.05亿元 归母净亏损-5253.81万
- []深圳控股前3月合同销售额13.1亿 同比下降67.1%
- []荣盛发展延期回复深交所关注函至4月30日
- []顾家家居子公司1.4亿元摘18万方地块 用于投资建设软体家居
- []杭州首批集中供地:厦门建发38.42亿落子 坤和建设8.73亿获一地
- []杭州首批集中供地:滨江12.44亿获萧山地块 大家房产14.76亿补仓
- []连平:本轮房价拐点可能在三季度
- []中体产业2021年营业收入15.15亿 房地产业务收入2.32亿
- []杭州首批集中供地:绿城20.22亿摘好运路南西塘路东地块 溢价率10.32%
- []陈茂波:香港失业率还需要时间才掉头回落
- []中原:车位3月买卖录417宗创21个月新低
- []景瑞控股发布2023年到期优先票据资料备忘录
- []新政丨株洲:缴存公积金6个月及以上职工 可申请办理商转公贷款
- []蓝光发展:蓝光集团3.15亿股将被司法处置 占持股比例21.47%
- []香港楼市气氛向好 美联楼价指数按周升0.07%
- []全国工业用地成交回暖 三线城市提升尤为明显
- []株洲房贷“商转公”实施细则发布 5月1日起执行
- []恒丰银行:已督导福建阳光集团就5亿元债券违约履行相关义务
- []部分楼盘降幅30%,“回暖”的郑州楼市为何又现“跳水”
- []绿色债券是房企降低融资成本的有效手段
- []普惠养老专项再贷款即将推行 养老企业迎来重大利好
- []财面儿丨旭辉控股集团赎回2022年到期票据本息7.19亿元
- []杭州首批集中供地:众安14.43亿、泽悦实业15.2亿各摇得一宗地
- []刚刚住建部发声,加大力度释放内需潜力,指明房地产方向
- []宜华健康:亲和源自有办公楼继续进行自用 不再对外出租
- []首创城发集团首次获得惠誉BBB投资级主体评级
- []瑞承家办丨为中国高净值家庭解决"甜蜜"的烦恼
- []2021年度广东省科学技术奖榜单重磅出炉,利元亨获科技进步二等奖!
- []旭辉赎回2022年到期6.7%优先票据 到期支付7.19亿元
- []“21绍兴城投MTN002”募集资金权益出资部分已使用完毕
- []苏州吴忠城投拟发行4亿元公司债 为固定利率债券
- []北辰实业拟发行8.25亿元公司债券 询价区间3.1%-4.1%
- []招商局集团20亿中票将发行 发行日期为4月26日-27日
- []北辰实业:拟发行8.25亿元公司债券
- []杭州2022年首轮土拍进行时,龙湖10.09亿元拿下江干地块
- []西藏旅游:2021年核心旅游景区营收达2019年105% 与疫前基本持平
- []消息称融信中国8.75%利率美元债跌至29美分
- []甘肃一季度生产总值2479.1亿元 房地产开发投资增11.7%
- []天津集中供地:武清城投8亿摘得武清体育城2022-001地块
- []招标公告06
- []金地集团:金地智慧服务暂无上市时间表
- []香港鲗鱼涌海裕街临海地段公开招标出售 7月7日截标
- []西藏旅游:2021年将数智化综合运营平台定为募投项目 拟投资额5500万
- []中国绿发沈阳首个项目规划公示 总计建设28栋楼
- []金地集团:公司将适度提高持有型物业规模
- []厦门象屿集团“19象屿Y1”债券拟于5月6日兑付及摘牌
- []金管局:外汇基金4项部署应对市场波动
- []业主委托出售香港湾仔区太极轩物业组合
- []华润置地20.05亿元竞得浙江金华义乌1宗商住用地
- []中海宏洋一季度合约销售额91.58亿元 同比下跌41%
- []漯河城投集团拟发行不超过7亿元中期票据 期限2+1年
- []恒隆地产:转交1万个“抗疫爱心包”至香港元朗潭尾方舱医院
- []西藏旅游:2021年充分利用自然资源 打造特色产品生态圈
- []惠州一季度GDP同比增长5.1% 商品房销售额290.76亿
- []天津集中供地:盛耀山川置业底价2.4亿获北辰区大张庄镇北区一地块
- []杭州首批集中供地:德信10.67亿获开发区宅地 溢价率12%
- []拉萨城投15亿中票募集资金使用说明:其中7亿用于西藏物流园建设
- []阳光城未能如期偿付利息 两只债券今起停牌
- []兰州:调整二套房认定规则 取消再次申贷时间限制
- []天津集中供地:西青区一宗商服地块5.73亿花落杉杉商业集团
- []杭州首批集中供地:绿城9.08亿再获下沙元成单元地块 溢价率10.36%
- []中国海外宏洋集团:一季度营业额约为68.46亿元 同比增长58.4%
- []金地集团:关注并购机会 在现金流允许的情况下优中选优
- []“19禹洲02”债券4月26日开始停牌 发行规模15亿元
- []浙江瞿氏控股竞得台州椒江区1宗商住地 成交价5.32亿元
- []劲松1-8区物业投入70余人排查装修、协助进行核酸检测
- []帕金森病不可怕,向日葵关爱中心助力帕友早治疗
- []2025年江苏预计79万吨动力电池“退役”,如何念好电池回收“生意经” ?
- []四川省发展改革委批复同意了3个磷酸铁锂电池,合计产能26万吨
- “十四五”新型储能技术创新发展趋势
- 光伏逆变器维修过程中有有哪些注意事项?
- 锂资源开发曝重磅!我国两大锂矿资源开发方案过审!
- 即将发布 |《储能产业研究白皮书2022》中国储能企业装机和出货量排名
- 哥伦比亚将加大储能、光伏等可再生能源投资!
- 储能头条:2GW+1.08GWh!林洋能源蚌埠五河风光储一体化项目获批;东方日升参与建设全球首个光伏、储能户外实证实验平台
- 一季度全国生态环境质量总体持续改善
- 中国风电产业走向世界市场
- 磷酸铁锂正极材料格局存变化可能性大,一体化企业有望占据重要市场份额
- 日本研究者试制植物微生物燃料电池获进展
- 电力储能项目经济评价导则
- 80MW/160MWh配储,华润财金五~八期配套储能EPC项目中标结果公告
- 重庆发布大气环境保护“十四五”规划
- 多地“十四五”可再生能源发展规划公布
- 新疆首个一体化清洁能源大基地建设启动
- 中国首个海上大规模超稠油热采油田投产
- 阳光城:未能如期偿付“20阳城01”、“20阳城02”本年度利息
- 上海金融部门全力落实“金融23条” 支持受困主体恢复经济循环
- 发改委:一季度全国投资增长9.3% 比去年全年提高4.4%
- 天津滨海新区建投集团5亿元超短期融资券将付息兑付
- 郑州郑东新区发布1宗91.5亩宅地出让意向预申请公告
- 年报解读丨构筑全领域发展之路 合生创展安全边际再夯实
- 杭州首批集中供地:萧山城建13.12亿扩储 城发智寓竞得租赁房地块
- 北京大兴国际机场综合保税区正式运营
- 深圳南山集团拟发行10亿公司债 期限3年
- 中国金茂拟延期披露2021年年度报告和2022年一季度财务报表
- 抢位新明珠 创富金朝阳,新明珠集团实力品牌金朝阳瓷砖2022空白市场火热招商中
- 绿城管理实施股权激励计划 授出5202.4万股奖励股份
- 深圳罗湖区8万平米深业泰富广场将于五一试业
- 浙江:一季度全省生产总值同比增5.1% 房地产投资增长8.6%
- 南京江宁经开集团40亿元私募债状态更新为“已反馈”
- 广州南沙庆盛枢纽区块公示控规 总面积约163公顷商住用地占6.55%
- 杭州首批集中供地:滨江+金地19.3亿拓地 华元地产落子钱江经开区
- 江苏:一季度生产总值27859亿元 同比增长4.6%
- 河南新郑市挂牌3宗居住用地 总起始价5.9亿元
- 深圳前海十九开发单元越海地块旧改规划出炉 建筑面积7.2万㎡
- 合川城投3亿元中票将于4月29日付息 应偿付金额约0.16亿元
- 杭州首批集中供地:绿城27亿扩储东冠单元 滨江联合体17.8亿再落子
- 永靓家园开发商立下霸王条款,将施工质量拆改风险甩锅给业主!
- 泰州新滨江开发公司10亿元中票将于5月29日付息
- 杭州首批集中供地:滨江联合萧山城建15.4亿拿地 越秀4.2亿三度落子
- 杭州首批集中供地:滨江24.27亿夺得第八宗地 溢价率8.01%
- 平安不动产30亿公司债将于5月6日付息 票面利率4.4%
- 北京控股集团10亿元公司债券将付息 票面利率2.39%
- 滨江集团27亿元竞得杭州1宗住宅用地 溢价率1.5%
- 华润置地(常州)以20亿竞得金华义乌市1宗再出让商住地
- 高端凡尔赛,我的猫吃了N种鱼,闺蜜的猫在吃小青鲨
- 中泰国际:央行明确房贷因城施策 政策有望逐步走出平台期
- 杭州首批集中供地:滨江27亿拿下第三宗地块 位于铁路北站单元
- 厦门海沧投资集团公司债最终发行规模3亿元 利率3.40%
- 众安集团2.78亿元竞得杭州1宗住宅用地 溢价率1.83%
- 越秀12.06亿元底价摘得杭州1宗住宅用地
- 全面领先国际品牌,国货智能锁德施曼2022新品重磅发布,将引爆全球市场
- 滨江集团6.35亿元底价摘得杭州1宗住宅用地
- 滨江集团13.62亿元底价摘得杭州1宗商住用地
- 全面降准今日落地!5300亿元入市,股市楼市咋走
- 全面降准今日落地执行,5300亿元入市
- 盛洋投资:预期赎回15.07万股Neutron B股份 亏损2552.6万港元
- 杭州首批集中供地:越秀底价12.06亿元竞得临安经开区宅地
- 家居丨红星美凯龙拟动用1.5亿-3亿元回购公司A股股份
- 被填鸭的国资地产商
- 医药领域评职称电子期刊能用吗?常笑医学网为您解答
- 关注!楼市正在发生这些变化
- 阳光城召开“20阳光城ABN001”持有人会议 违约责任豁免未通过审议
- 脑科学重大突破:景昱医疗双靶点脑深部电刺激治疗药物成瘾,获FDA突破性医疗器械资质
- 杭州首批集中供地:滨江13.62亿再拿翠苑单元商住地 兴耀12.94亿补仓
- 浙江长兴经开建设10亿元私募债项目状态更新为“已反馈”
- 利宝保险健康险,让肿瘤治疗无忧
- 渭南城投集团拟发行10亿元私募债券 项目状态为“已反馈”
- 央行:今日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点
- 央行下调存款准备金率0.25个百分点 释放长期资金约5300亿
- 日元跌回20年前,如何影响城市
- 财面儿·年报深解丨金地集团:行业变局下的“生力军”
- “过桥贷”的生意经:买房炒股均可操作!40万借一周利息3万
- 火星人超车浙江美大,集成灶四大金刚毛利率全线下滑|年报对比
- 一河之隔,每平米便宜2万!北京西六环外新盘能否"抢食"石景山客源?
- 公募基金首季亏损超1.3万亿元 明星基金经理基金亏损幅度超15%
- 福晟国际清盘呈请聆讯推迟至5月2日
- 海航系上市平台群发公告 宣布控股股东重整计划执行完毕
- 财信发展:财信地产累计减持1500万股 占总股本1.36%
- 朱雀基金年内业绩大幅落后行业均值 最新资产净值245.94亿元
- 福晟国际:针对公司清盘呈请的聆讯延迟至5月2日
- 公募基金一季度加仓银行 商贸、综合等行业配置比例较低
- 惠誉:力高集团将继续面临流动性挑战 进入离岸债券市场机会有限
- 无需对汇率波动过度忧虑 年内人民币双向波动稳定性较强
- 夜读·房企融资|华润置地、绿城房地产发布融资计划
- 4月超30城调整楼市政策,部分城市首套房利率可降至4.6%
- 国家税务总局等三部门发文:规范涉税中介服务行为 促进涉税中介行业健康发展
- 绿城管理:已批准授出合共5202.4万股奖励股份
- 海航创新、海航科技:法院裁定海航集团等重整计划执行完毕
- 明天,物业年度重磅报告30城联动发布!
- 早读拾光(4.25)丨泰禾业绩预告修正:2021年预亏35亿元至46亿元 杭州首批集中供地今日开拍
- 广州地铁25亿中票将于4月30日付息 利率2.28%
- 佛山城建工程公司20%股权挂牌转让 底价1236.11万元
- 万通发展3570万与关联方投资设立万通盛安 持股51%
- 力高健康生活:稳定价格期间结束 超额配股权失效
- 坪山区全口径税收突破140亿元 2021年税收收入增速达31.12%
- 福田区派发3000万元消费券 单人最高可获“168+200”惊喜红包
- 张家界2021年亏损1.35亿 较上年降幅为46.61%
- 万通发展一季度营收6603.8万元