中泰国际:央行明确房贷因城施策 政策有望逐步走出平台期
上周内房股表现回顾
过去一周恒生中国房地产指数下跌5.9%,跑输恒指2.5个百分点,其中表现较稳定的个股包括建发国际(1908 HK)、中梁控股(2772 HK),表现较弱的个股包括旭辉控股(884 HK)、新城发展(1030 HK)。2022年以来,中国房地产指数下跌10.5%,跑输恒指0.4个百分点。
央行明确住房信贷政策因城施策基调
4月18日,央行与外管局印发“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中对房地产行业,文件提出:1)因城施策,合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求;2)支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。我们梳理央行关于住房信贷的历史,最近的核心文件发布于2016年2月,其明确了在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首套房贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点(20%),对2套房,最低首付款比例调整为不低于30%。2022年以来,菏泽、驻马店等低能级城市已在此框架内将首套房首付比例下降至20%,我们认为央行此次表态为更多非限购城市放松信贷政策明确了空间。4月19,央行与银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会,对房地产提出“区分项目风险与企业集团风险”,我们认为此政策表态亦有助于融资渠道边际修复。然而,受多重因素影响,我们认为近期地方政府政策制定的复杂性有所增加,因此预计政策由上而下的传导时间亦将较以往有所延长。
3月房地产数据进一步走弱
据统计局月度数据: 1)3月单月住宅销售额同比-29%,vs 1-2月的-20%;2)住宅销售面积同比-23%,vs 1-2月的-14%;3)住宅新开工面积同比-20%,vs 1-2月的-15%;4)住宅竣工面积同比-15%,vs 1-2月的-10%;5)房地产投资同比-2%,vs 1-2月的+4%; 6)3月土地购置面积同比跌40.9%,vs 1-2月的-42.3%。此外,根据财政部数据,一季度国有土地使用权出让收入11958亿元,同比下降27.4%,其中1-2月同比降29%,3月同比降23%,财政收入仍面临一定压力。4月第三周销售按周回升。据Wind,4月11日-4月17日30个主要城市销售面积较上周环比上涨24.8%,其中一线城市/二线城市/三线城市销售面积环比分别46.1%/16.7%/29.7%;同时,四月平均每周销售面积较2021年同比下跌53.8%。
政策有望逐步走出平台期
4月以来房地产政策进入平台期、博弈期。我们认为随着宏观下行压力增加,以及前期政策逐步落地,行业政策有望走出平台期,方向进一步获明确。我们继续看好财务、战略稳健、竞争力较强的房企,个股推荐华润置地(1109 HK,“未评级”)、旭辉控股集团(884 HK,“未评级”),建发国际集团(1908 HK,“买入”,TP20.39 港元),时代中国控股(1233 HK,“买入”,TP4.33港元)。此外,我们认为物管行业在十四五将持续呈现较好的成长性,个股推荐碧桂园服务(6098 HK,“买入”,TP 62.91 港元),中海物业(2669 HK,“增持”,TP 11.20港元),滨江服务(3316 HK,“买入”,TP 33.26港元)。
你的专属投资礼包!更有百元京东卡、188元现金红包等你拿,100%中奖>>
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []家居丨红星美凯龙拟动用1.5亿-3亿元回购公司A股股份
- []被填鸭的国资地产商
- []医药领域评职称电子期刊能用吗?常笑医学网为您解答
- []关注!楼市正在发生这些变化
- []阳光城召开“20阳光城ABN001”持有人会议 违约责任豁免未通过审议
- []脑科学重大突破:景昱医疗双靶点脑深部电刺激治疗药物成瘾,获FDA突破性医疗器械资质
- []杭州首批集中供地:滨江13.62亿再拿翠苑单元商住地 兴耀12.94亿补仓
- []浙江长兴经开建设10亿元私募债项目状态更新为“已反馈”
- []利宝保险健康险,让肿瘤治疗无忧
- []渭南城投集团拟发行10亿元私募债券 项目状态为“已反馈”
- []央行:今日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点
- []央行下调存款准备金率0.25个百分点 释放长期资金约5300亿
- []日元跌回20年前,如何影响城市
- []财面儿·年报深解丨金地集团:行业变局下的“生力军”
- []“过桥贷”的生意经:买房炒股均可操作!40万借一周利息3万
- []火星人超车浙江美大,集成灶四大金刚毛利率全线下滑|年报对比
- []一河之隔,每平米便宜2万!北京西六环外新盘能否"抢食"石景山客源?
- []公募基金首季亏损超1.3万亿元 明星基金经理基金亏损幅度超15%
- []福晟国际清盘呈请聆讯推迟至5月2日
- []海航系上市平台群发公告 宣布控股股东重整计划执行完毕
- []财信发展:财信地产累计减持1500万股 占总股本1.36%
- []朱雀基金年内业绩大幅落后行业均值 最新资产净值245.94亿元
- []福晟国际:针对公司清盘呈请的聆讯延迟至5月2日
- []公募基金一季度加仓银行 商贸、综合等行业配置比例较低
- []惠誉:力高集团将继续面临流动性挑战 进入离岸债券市场机会有限
- []无需对汇率波动过度忧虑 年内人民币双向波动稳定性较强
- []夜读·房企融资|华润置地、绿城房地产发布融资计划
- []4月超30城调整楼市政策,部分城市首套房利率可降至4.6%
- []国家税务总局等三部门发文:规范涉税中介服务行为 促进涉税中介行业健康发展
- []绿城管理:已批准授出合共5202.4万股奖励股份
- []海航创新、海航科技:法院裁定海航集团等重整计划执行完毕
- []明天,物业年度重磅报告30城联动发布!
- []早读拾光(4.25)丨泰禾业绩预告修正:2021年预亏35亿元至46亿元 杭州首批集中供地今日开拍
- []广州地铁25亿中票将于4月30日付息 利率2.28%
- []佛山城建工程公司20%股权挂牌转让 底价1236.11万元
- []万通发展3570万与关联方投资设立万通盛安 持股51%
- []力高健康生活:稳定价格期间结束 超额配股权失效
- []坪山区全口径税收突破140亿元 2021年税收收入增速达31.12%
- []福田区派发3000万元消费券 单人最高可获“168+200”惊喜红包
- []张家界2021年亏损1.35亿 较上年降幅为46.61%
- []万通发展一季度营收6603.8万元
- []美国楼市开始告别黄金时代?
- []大悦城地产间接全资附属公司竞得南京2宗地块 总成交价14.3亿
- []一季度广东规上工业增加值增长5.8% 期内汽车、石化、医药等工业增加值增速较快
- []杭州首批集中供地25日开拍,总起价797.9亿元
- []快狗打车港交所提交上市申请 2021年收入6.61亿亏损8.73亿
- []又一房企因业绩“大变脸”收关注函,这次是董事长还在协助调查的泰禾
- []万通发展一季度营业收入6603.8万元 无新增土地储备
- []三峡能源、龙源电力、新天绿能,谁是盈利能力最强的风力发电企业?
- []关于储能标准,你想知道的都在这里了
- []山东将从用户侧收取电力市场容量补偿费用,0.0991元/kWh
- []云南力争全年原煤产量6000万吨以上
- []承诺2035年实现碳中和,汉朔持续践行社会责任
- []四川批复3个动力电池材料生产加工项目 均为磷酸铁锂加工项目
- []为什么雅化集团Q1利润超过去年一年?
- []河北省邢台市生态环境局“五项机制”推动空气质量持续改善
- []1890kW/2236.2kWh!宜宾时代汇商业储能站招标
- []今年欧洲海上风电装机容量将打破纪录
- []突破1太瓦,全球光伏进入“T”时代
- []重磅!海南年产百万千瓦级海上风电装备基地项目开工!大唐、东方电气、中国电建联合建设
- []闷烧5天,冒烟近一周 美国储能电站发生火灾
- []港口煤价涨跌两难 导火索何时出现?
- []优势凸显 成长可期,晶科能源2021年年报解读
- []国际油价4月22日下跌
- []面临的电池供应链挑战 美国该如何推进?
- []国机重装以极限制造打造国内首套新型1000MW核电汽缸
- []城市“气质”大考核 陕西省西安经开区多举措改善城市空气环境
- []华北油田采油四厂警企联动多维度筑牢“反诈”防火墙
- []美财长:欧盟对俄能源禁运可能弊大于利
- []国产光伏“出海”将遇风浪
- []甘肃:庆阳革命老区加快亿吨级煤炭基地建设
- []一季度光伏压延玻璃行业库存较高 部分企业限产减产
- []厦门公路首次安装太阳能自发光设备
- []一季度宁夏规上原煤产量2231.2万吨 同比增长9.1%
- []倒塔、起火事故频发的背后!风机设备安全问题如何破局?
- []天津城投集团10亿元超短期融资券发行完成 利率4.3%
- []苏州恒泰菁英公寓公募REITs项目暂停开标
- []苏州工业园区跟上市区公积金新政策 个人首贷额度提高到60万
- []万通发展:一季度合同销售总金额3155.51万元
- []国家税务总局等三部门:规范涉税中介服务行为 促进行业健康发展
- []越秀集团15亿元超短期融资券将于5月6日兑付 利率2.38%
- []年报速递|金地集团去年营收约992亿,归属股东净利94.1亿
- []江西:一季度社会消费品零售总额2907.3亿 同比增长8.9%
- []万通发展:一季度归属股东净亏损3695.72万元 同比降48.72%
- []美凯龙拟以自有或自筹资金回购A股股份 资金总额为1.5亿-3亿元
- []德必集团:2021年归属股东净利润1.04亿元 共运营管理57个文创产业园区
- []苏州高新:取消发行8.5亿元“22苏州高技MTN002”
- []华润置地拟发行3年期20亿元中期票据 利率区间为2.65%-3.65%
- []金地集团2021年营收同比上升18.16% 净利润94.1亿元
- []和讯曝财报丨金地集团2021年营收增长18.2% “三道红线”连续6年保持绿档
- []恒大人寿联合华融资本成立昆明恒融投资 前者持股99.9667%
- []梦天家居2021年营收15.2亿元 净利同比增长7%
- []烟台高层次人才住房公积金贷款新政 硕士最高可贷80万
- []万科:20亿元中票将于4月29日付息 债券利率3.52%
- []绿城集团:拟发行3年期不超过15亿元中期票据
- []雅特力推出全新开发软件工具,打造更完善的AT32 MCU开发生态
- [][厂房鉴定找都市检测] 注意!工业厂房屋顶加装光伏,承重检测必不可少
- []和讯曝财报丨金地集团2021年持有型业务租金增长52%,产业园业务优势明显
- []和讯曝财报丨金地集团2021年新增土储111宗,持续深耕高能级城市
- []朱一鸣:地产业利润规模负增长,行业利润率加速探底
- 和讯曝财报丨金地集团:手持货币资金648亿元,2021年净负债率创新低
- 大连金普4宗地块恢复挂牌出让 总面积约14.3万平米
- 烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万
- 青岛城投集团10亿元超短期融资券申购区间为2.0%-3.0%
- 深圳福田今年推进280个重大项目 总投资将超7500亿元
- 雅生活联合明华物业等于河北共设城市运营服务公司
- 济南城建10亿元超短融资券将兑付 本计息期债券利率为2.73%
- 重庆南川城投将对3.1亿中票付息 债券利率6.5%
- 广州奥林匹克置业投资法定代表人由郭梓宁变更为林显团
- 吕振星退任北京绿地京津商管公司经理、执行董事职务 张宗光继任
- 蜂亿健品牌赵娟:让事业与生活不断发光发亮
- 超硬核!云南长水实验中学强基计划强势来袭
- 武汉公积金中心:一季度新增归集额137.46亿 同比增幅达14.8%
- 哈尔滨公布首批400个市重点项目 总投资3341亿元
- 武汉直仓装饰探讨:如何应对不可抗力导致工期延误
- 多省份影院逐步恢复营业 全国影院营业率超50%
- 福清市50.97公顷土地成片开发方案获批
- 长春新区发展集团拟发行不超过5亿元公司债 利率5.00%-6.00%
- 华辰房地产持有上海浦东新区北中路等地房产法拍2.82亿成交
- 四川绵阳:可申请提取本人及配偶住房公积金用于电梯增设
- 恒宇集团1.57亿摘得福州连江县23亩商住用地
- 绵阳住建委:明确住房公积金和住宅专项维修资金申请方式及范围
- 河南:2025年拟新增省级经开区35个以上 超千亿元至少6个
- 广州地铁12号线烈士陵园站拆迁项目招标 最高投标价434.69万元
- 湖南:文旅部门要落实落细普惠性减税降费政策 落实普惠金融政策
- 美联工商铺:香港核心区商铺租售价全年有望上升10%-15%
- 河南:做好普惠政策落地服务 争取将文旅行业列为金融优先支持行业
- 常州滨湖建设10亿元中期票据将付息 票面利率3.35%
- 哈尔滨公布首批400个市重点项目 总投资3341亿元
- 北辰科技园完成发行2.7亿元中期票据 利率8.00%
- 海航集团:重整计划执行完毕 风险处置工作基本结束
- 兰州:调整二套房认定规则 取消再次申贷时间限制
- 南宁经开区1宗住宅及商业用地预出让 面积约24亩
- 市场加速调整 后期有望迎来一波超级反弹行情
- 泰禾集团收深交所关注函 因修正业绩称利润亏损35亿元至46亿元
- 合肥肥西19.37亿元挂牌4宗地块 涉及重点项目建设
- 兰州:至今已办理公积金按月冲还贷款2.51亿元
- 南京溧水城建9亿元中期票据将付息 利率4.28%
- 尚福林:资管行业不能脱离服务实体经济的根本目标
- 银行理财首季降温 行业“大考”下中低风险产品仍表现稳健
- 周一券商板块集体大挫 财达证券、长城证券等概念股跌幅超5%
- 深圳前海一宗地块规划调整 增加15亩商务公寓面积
- 股市陷入僵局 未来走向或将取决于宏观基本面变化
- 腾讯智慧零售联手京东物流 将助力中小品牌商家打造零售生意阵地
- 开发商回应深圳沙井海岸城被查封:系审批预售中的正常流程
- 美丽田园递交港交所招股书 2021年营收17.8亿同比增18.5%
- 投资渠道增多!个人养老金入市或将影响账户投资回报预期
- 山西建投10亿元超短期融资券完成发行 利率2.5%期限180日
- 8家新三板川企营收净利两极分化 期内东方水利净利上涨近三成
- 泰禾集团收关注函:要求说明存货跌价准备计提金额的合理性
- 成都鼓励企业挂牌北交所 欧康医药、优机股份等或将率先登录
- 全球农产品涨价 农林牧鱼等资金净流入规模靠前
- 长春城发集团15亿元票据将付息 债券利率3.8%
- 大连高新区一宗3.9亩商业用地中止挂牌
- 上海:1-3月商品房销售面积412.17万平方米,增长4.0%
- 和讯曝财报丨房多多2021年收入9.42亿元 同比降61.57%
- 泰禾集团业绩预告修正:2021年预亏35亿至46亿元
- 上海一季度生产总值10010亿 消费价格同比上涨2.2%
- 广东:1-3月房地产开发投资0.31万亿元,同比下降2.7%
- 统计局:一季度上海固定资产投资同比增长3.3%
- 因开发商无力偿债 上海浦东金桥一别墅以1.27亿司法拍出
- 房多多2021年归母净亏损11.71亿元 闭环GMV下跌超五成
- 广西云天实业中标南宁江南平阳片区城更项目熟化人
- 统计局:一季度上海商品房销售面积412.17万平方米
- 黑龙江1季度地区生产总值2976.6亿元 同比增长 5.4%
- 2021年物企行业大洗牌,在管规模翻了四倍的合景悠活或成最大赢家
- 大秦售电贵州公司开除员工邓龙裕的公告
- 临沂城投4亿元绿色超短期融资券完成发行 利率2.5%期限270日
- 成都市一季度GDP同比增长5%达4894.99亿元
- 惠州博罗县4215万元挂牌2宗商住地 限售13407元/平米
- 无锡产发集团发行10亿元短期融资券 利率2.54%
- 重庆:“十四五”期间新筹建保障性租赁房40万套 市场租赁房15万套
- 华润置地:拟发行10亿元公司债券
- 厦门安居集团30亿元公司债券已获上交所受理
- 普洛斯租赁绿色ABS项目状态更新为“已反馈” 拟发行1.29亿元
- 巅峰对决,名茶竞秀,首届重庆(巴南)斗茶大赛与炒茶大师赛来了!
- 景瑞控股:再次延迟刊发经审核年度业绩至5月6日
- 中原城市领先指数CCL报179.36点 按周跌0.16%
- 南国置业拟开展商业物业抵押贷款资产证券化 发行总额度30亿
- 蓝光发展新增到期未偿还债务本息27.4亿,累计328.22亿
- 京东收购中国物流资产:80.22%已发行股本已获接纳
- 天房发展:"22天发01"完成发行 票面利率为7.0%
- 佛山建投17亿元小公募债项目状态更新为“已反馈”
- 物业股低潮期 东原仁知服务招股超购0.6倍
- 长沙市集中挂牌出让6宗地块 1宗商服用地、5宗产业用地
- 市建局下周一就西营盘崇庆里/桂香街发展项目邀请合作发展意向书
- 壁纸电视再受企业青睐,这一次它会为彩电市场带来哪些机会?
- 珠海万达商管再次递交招股书,截至去年末在管项目417个
- 珠海大横琴集团发行7亿元公司债券 票面利率3.57%
- 河南省一季度GDP达14228.79亿元 房地产开发投资同比增长5.1%
- 深交所深化公司债券发行注册制改革 发布债券审核及监管四项规则
- 奥园美谷聘任张健伟担任公司董事会秘书
- 合景泰富的现金安全底色和增长潜力丨资色·曝财报
- 世茂股份2021年报发布,全年销售签约288亿元
- 万达电影:法院已取消对曾茂军的限制消费令
- 中洲投控董事王道海辞去职务 辞呈即日生效
- 北京华润新镇置业100%股权挂牌转让 目前底价未知
- 南国置业拟为3家参股公司提供不超过17.15亿元资助
- 产业园区的思与变:产业生态社区构建
- 我emo了!不是说好了,房贷转经营贷更省钱吗?