财面儿·年报深解丨金地集团:行业变局下的“生力军”
4月24日晚间,金地(集团)股份有限公司(股份代码:600383.SH,以下简称金地集团(600383))发布2021年年报。
尽管过去一年房地产行业经历深度调整,但金地集团还是交出了一份多项经营业绩指标表现抢眼的“答卷”。不仅资产和销售规模持续稳健增长,盈利也维持了相对稳定的水平,可谓行业变局之下的一支“生力军”。
据年报显示,企业全年实现营业收入992.32亿元,同比上升18.16%;归属于上市公司股东净利润94.09亿元。截止报告期末,企业总资产4628亿元,同比增长15.23%,近五年复合增长率高达22%;其中归属母公司净资产630亿元,同比增长9.57%,近五年复合增长率达到11%。
分红方面,金地集团也是毫不吝啬。企业拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元(含税),合计拟派发现金红利28.4亿元(含税),占公司2021年合并报表中归属于母公司股东的净利润比例为30.2%。而这已是企业连续多年现金分红占到净利润的30%以上。
前瞻性布局奠定销售持续稳步增长
虽然2021年地产行业处于整体下行态势,但行业中仍有部分优质企业展现出了强大的发展韧劲,而金地便是其中的一个。
2021年全年,企业销售规模实现了逆势增长。年报显示,企业全年实现签约金额2867.1亿元,同比增长18.15%,实现签约面积1377万平方米,同比增长15.25%,销售增幅处于TOP20房企前列,同时也是2021年为数不多完成年初销售目标的房企之一。
而优秀的销售业绩背后要归因于企业的城市深耕策略。截止2021年末,金地在全国布局的78个地级市中,有十余个城市市场排名均位列前十,其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率排名第一。核心城市市场份额的不断提升,为企业销售业绩持续稳定增长提供了保障。
与很多房企今年才在业绩会上重新提出收缩三四线布局,重点回归一二线城市不同的是,过去几年来,金地集团一直坚持“东密西强”的投资布局,聚焦高能级城市发展,严格控制三四线城市的下沉。以2021年为例,金地投资了111宗地块,新增总土地储备约1636万平方米,其中一二线城市的投资占比高达65%,市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比明显提升达至34%,这也将更好地规避市场下行期风险。
此外,截止2021年末,金地集团的预收账款(含合同负债)达1128亿元,较2020年末增长了19.1%,这也为企业未来的业绩结算打下了坚实基础。
高质量经营促使盈利稳居行业前列
受市场下行和疫情等多重因素影响,2021年地产行业的毛利率整体呈现出进一步下滑态势。国金证券(600109)对今年3月以来已发布年报的房企统计数据显示,其中有14家房企的毛利率低于20%,平均毛利率为18.74%,平均净利润率仅为8.21%。
正是因为行业整体利润水平的低迷,也由此对企业的综合能力与精细化管理水平提出了前所未有的要求。
对此,金地集团对财经网表示,在精准投资的基础上,企业还在不断通过强化产品定位、成本管控、经营调度及加快体系建设、加快核心业务系统的数字化建设及数字营销系统的迭代,促进公司核心能力及经营效率的稳步提升,对冲行业利润下行的影响。
具体来看,2021年,金地集团的盈利规模虽有所波动,但盈利能力却依然保持着行业较好水平。年报显示,2021年,企业实现归属于上市公司股东的净利润94.09亿元,同比下降9.5%个百分点,但房地产结算毛利率为19.65%,净利率为9.5%,均高于行业平均值。
此外,值得注意的是,金地集团的周转率有了明显的提升,净资产收益率(ROE)仍能达到15.7%,处于行业领先地位。而企业在年报中解释称,主要是受益于企业投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高。
6年“绿档”助推企业获得多方认可
自2020年“三道红线”融资监管新规出台后,“三道红线”成为房企健康指数的“晴雨表”。而随着近年来市场的持续收紧,保持健康稳健的财务盘面也逐渐成为整个行业的基本共识。
对于金地集团来说,企业始终坚持平衡发展、稳健经营的战略,负债指标也在逐年稳步下降,企业的“三道红线”指标已经连续6年保持“绿档”。
具体来看,2021年金地集团的资产负债率为76.19%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司的实际资产负债率低至67.6%,净负债率仅为55.2%,有息负债规模、净负债率等核心负债指标均处于行业低位水平。
债务结构方面也在持续优化。截止报告期末,金地集团一年期以上的中长期负债占全部有息负债比重的68.25%,短期债务占比为31.7%;其中境内负债占比92.3%,境外负债占比7.7%,更加适配房地产行业的长开发周期。
对比现金情况来看,企业的偿债能力充足。截止报告期末,金地实现经营性现金净流入94亿元,持有货币资金余额648亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达1.4倍。
而正是由于具备扎实的财务基本盘,金地集团在资本市场上备受青睐。
2021年,企业通过开发贷、中期票据、超短期融资券及ABS等多元融资方式补充资金,持续优化现金流水平。其中,企业发行公司债券共计49.95亿元,发行中期票据共计110亿元。
截止报告期末,企业的债务融资余额为1256亿元,债务融资加权平均成本下降至4.56%,相比上一年降低了18个百分点,在行业中处于绝对优势的融资水平。
此外,2021年,在行业绝大多数企业被下调评级的背景下,金地集团也成了明显的“异类”。企业的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级则分别为BB、Ba2。这也侧面反映出即便是更为敏感、理性的金融机构和投资者,对于金地集团的资信水平和经营能力也表达了高度认可。
新赛道拓展谋求业务协同持续增长
事实上,面对房地产行业收益率逐渐走低、回归常态的大环境,很多敏锐的房企早已开始通过布局新赛道,谋求新的业务增长点。
所谓懂得“在阳光灿烂的时候修屋顶”,有这样意识的企业,金地集团是其中之一。在地产主业之外,企业也在进驻自持资产、物业服务、科技等赛道,并已布局多年。
在持有型物业方面,2021年,金地集团新获取广州花都TOD大型综合体项目,以补充商办物业的优质储备;在产业方面,企业新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗施等七个项目,新增管理面积190万平方米,实现了国内核心产业城市的全面布局。
截止2021年末,金地运营的持有型项目已达28个,其中涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型,累积租金面积约244万平方米,同比增长37.5%,其中产业园面积达103万平方米。
目前,企业持有的在营购物中心、进入成熟期写字楼、产业园区以及成熟期长租公寓的出租率均达到了90%以上水平,其中长租公寓平均出租率稳定在94%以上,处于行业标杆水平。
凭借出色的运营能力,2021年金地持有型物业的租金收入达约20.7亿元,同比增长52%,表现较为稳健,而这或也将成为企业未来新的利润增长点。
除此之外,与地产主业深度协同的金地物业,2021年正式更名为"金地智慧服务"。年报显示,年内金地智慧服务通过单项目拓展和收并购方式,新增外拓合约面积超过7000万平方米。截止2021年末,金地智慧服务的合约管理面积突破3.3亿平方米,其中外拓占比高达71%,非住业态占比达15%,市场外拓能力居于行业前四。在营收表现上,2021年金地智慧服务的营收突破50亿元,达52.8亿元,同比增长30%。
值得注意的是,开发代建业务是企业近年来成长颇为迅速的新业务板块。2021年,金地集团开发代建业务新签约19个项目,签约面积超过300万平方米。
年报显示,截止2021年末,企业开发代建业务在全国超过30座城市实现布局,管理服务项目近90个,累计开发管理面积超1500万平方米,其中政府公建面积超过400万平方米,并入选多个城市政府预选承包商库,品牌影响力也在逐年提升。
而金地方面也对财经网表示,企业还将进一步加强非住业务的拓展及竞争力,积极布局地产行业全产业链业务,努力打造集团面向未来的长期、全产业链的竞争优势。同时,稳步向养老、体育、教育、家居生活等产业探索实践,做好与住宅主业的协作和平衡,寻找更多未来发展的增长点。
稻盛和夫曾言,萧条才是企业成长的最佳时机,克服萧条,就好比造出一个像竹子那样的‘节’来。经济繁荣时,企业只是一味地成长,没有‘节’,成了单调脆弱的竹子。但是由于克服了各种各样的萧条,就形成了许多的‘节’,这种‘节’才是使企业再次成长的支撑,并使企业的结构变得强韧而坚固。
面对不确定性的时代,企业反而要有确定性的抓手。敢于担当、主动应变,才能掌握防控和化解风险的主动权,危中寻机。而每一次的变局之下,通过在不确定当中捕捉机遇、反复试错、坚定前行而站起来的企业,终会脱颖而出。
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []福晟国际清盘呈请聆讯推迟至5月2日
- []海航系上市平台群发公告 宣布控股股东重整计划执行完毕
- []财信发展:财信地产累计减持1500万股 占总股本1.36%
- []朱雀基金年内业绩大幅落后行业均值 最新资产净值245.94亿元
- []福晟国际:针对公司清盘呈请的聆讯延迟至5月2日
- []公募基金一季度加仓银行 商贸、综合等行业配置比例较低
- []惠誉:力高集团将继续面临流动性挑战 进入离岸债券市场机会有限
- []无需对汇率波动过度忧虑 年内人民币双向波动稳定性较强
- []夜读·房企融资|华润置地、绿城房地产发布融资计划
- []4月超30城调整楼市政策,部分城市首套房利率可降至4.6%
- []国家税务总局等三部门发文:规范涉税中介服务行为 促进涉税中介行业健康发展
- []绿城管理:已批准授出合共5202.4万股奖励股份
- []海航创新、海航科技:法院裁定海航集团等重整计划执行完毕
- []明天,物业年度重磅报告30城联动发布!
- []早读拾光(4.25)丨泰禾业绩预告修正:2021年预亏35亿元至46亿元 杭州首批集中供地今日开拍
- []广州地铁25亿中票将于4月30日付息 利率2.28%
- []佛山城建工程公司20%股权挂牌转让 底价1236.11万元
- []万通发展3570万与关联方投资设立万通盛安 持股51%
- []力高健康生活:稳定价格期间结束 超额配股权失效
- []坪山区全口径税收突破140亿元 2021年税收收入增速达31.12%
- []福田区派发3000万元消费券 单人最高可获“168+200”惊喜红包
- []张家界2021年亏损1.35亿 较上年降幅为46.61%
- []万通发展一季度营收6603.8万元
- []美国楼市开始告别黄金时代?
- []大悦城地产间接全资附属公司竞得南京2宗地块 总成交价14.3亿
- []一季度广东规上工业增加值增长5.8% 期内汽车、石化、医药等工业增加值增速较快
- []杭州首批集中供地25日开拍,总起价797.9亿元
- []快狗打车港交所提交上市申请 2021年收入6.61亿亏损8.73亿
- []又一房企因业绩“大变脸”收关注函,这次是董事长还在协助调查的泰禾
- []万通发展一季度营业收入6603.8万元 无新增土地储备
- []三峡能源、龙源电力、新天绿能,谁是盈利能力最强的风力发电企业?
- []关于储能标准,你想知道的都在这里了
- []山东将从用户侧收取电力市场容量补偿费用,0.0991元/kWh
- []云南力争全年原煤产量6000万吨以上
- []承诺2035年实现碳中和,汉朔持续践行社会责任
- []四川批复3个动力电池材料生产加工项目 均为磷酸铁锂加工项目
- []为什么雅化集团Q1利润超过去年一年?
- []河北省邢台市生态环境局“五项机制”推动空气质量持续改善
- []1890kW/2236.2kWh!宜宾时代汇商业储能站招标
- []今年欧洲海上风电装机容量将打破纪录
- []突破1太瓦,全球光伏进入“T”时代
- []重磅!海南年产百万千瓦级海上风电装备基地项目开工!大唐、东方电气、中国电建联合建设
- []闷烧5天,冒烟近一周 美国储能电站发生火灾
- []港口煤价涨跌两难 导火索何时出现?
- []优势凸显 成长可期,晶科能源2021年年报解读
- []国际油价4月22日下跌
- []面临的电池供应链挑战 美国该如何推进?
- []国机重装以极限制造打造国内首套新型1000MW核电汽缸
- []城市“气质”大考核 陕西省西安经开区多举措改善城市空气环境
- []华北油田采油四厂警企联动多维度筑牢“反诈”防火墙
- []美财长:欧盟对俄能源禁运可能弊大于利
- []国产光伏“出海”将遇风浪
- []甘肃:庆阳革命老区加快亿吨级煤炭基地建设
- []一季度光伏压延玻璃行业库存较高 部分企业限产减产
- []厦门公路首次安装太阳能自发光设备
- []一季度宁夏规上原煤产量2231.2万吨 同比增长9.1%
- []倒塔、起火事故频发的背后!风机设备安全问题如何破局?
- []天津城投集团10亿元超短期融资券发行完成 利率4.3%
- []苏州恒泰菁英公寓公募REITs项目暂停开标
- []苏州工业园区跟上市区公积金新政策 个人首贷额度提高到60万
- []万通发展:一季度合同销售总金额3155.51万元
- []国家税务总局等三部门:规范涉税中介服务行为 促进行业健康发展
- []越秀集团15亿元超短期融资券将于5月6日兑付 利率2.38%
- []年报速递|金地集团去年营收约992亿,归属股东净利94.1亿
- []江西:一季度社会消费品零售总额2907.3亿 同比增长8.9%
- []万通发展:一季度归属股东净亏损3695.72万元 同比降48.72%
- []美凯龙拟以自有或自筹资金回购A股股份 资金总额为1.5亿-3亿元
- []德必集团:2021年归属股东净利润1.04亿元 共运营管理57个文创产业园区
- []苏州高新:取消发行8.5亿元“22苏州高技MTN002”
- []华润置地拟发行3年期20亿元中期票据 利率区间为2.65%-3.65%
- []金地集团2021年营收同比上升18.16% 净利润94.1亿元
- []和讯曝财报丨金地集团2021年营收增长18.2% “三道红线”连续6年保持绿档
- []恒大人寿联合华融资本成立昆明恒融投资 前者持股99.9667%
- []梦天家居2021年营收15.2亿元 净利同比增长7%
- []烟台高层次人才住房公积金贷款新政 硕士最高可贷80万
- []万科:20亿元中票将于4月29日付息 债券利率3.52%
- []绿城集团:拟发行3年期不超过15亿元中期票据
- []雅特力推出全新开发软件工具,打造更完善的AT32 MCU开发生态
- [][厂房鉴定找都市检测] 注意!工业厂房屋顶加装光伏,承重检测必不可少
- []和讯曝财报丨金地集团2021年持有型业务租金增长52%,产业园业务优势明显
- []和讯曝财报丨金地集团2021年新增土储111宗,持续深耕高能级城市
- []朱一鸣:地产业利润规模负增长,行业利润率加速探底
- []和讯曝财报丨金地集团:手持货币资金648亿元,2021年净负债率创新低
- []大连金普4宗地块恢复挂牌出让 总面积约14.3万平米
- []烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万
- []青岛城投集团10亿元超短期融资券申购区间为2.0%-3.0%
- []深圳福田今年推进280个重大项目 总投资将超7500亿元
- []雅生活联合明华物业等于河北共设城市运营服务公司
- []济南城建10亿元超短融资券将兑付 本计息期债券利率为2.73%
- []重庆南川城投将对3.1亿中票付息 债券利率6.5%
- []广州奥林匹克置业投资法定代表人由郭梓宁变更为林显团
- []吕振星退任北京绿地京津商管公司经理、执行董事职务 张宗光继任
- []蜂亿健品牌赵娟:让事业与生活不断发光发亮
- []超硬核!云南长水实验中学强基计划强势来袭
- []武汉公积金中心:一季度新增归集额137.46亿 同比增幅达14.8%
- []哈尔滨公布首批400个市重点项目 总投资3341亿元
- []武汉直仓装饰探讨:如何应对不可抗力导致工期延误
- []多省份影院逐步恢复营业 全国影院营业率超50%
- []福清市50.97公顷土地成片开发方案获批
- []长春新区发展集团拟发行不超过5亿元公司债 利率5.00%-6.00%
- 华辰房地产持有上海浦东新区北中路等地房产法拍2.82亿成交
- 四川绵阳:可申请提取本人及配偶住房公积金用于电梯增设
- 恒宇集团1.57亿摘得福州连江县23亩商住用地
- 绵阳住建委:明确住房公积金和住宅专项维修资金申请方式及范围
- 河南:2025年拟新增省级经开区35个以上 超千亿元至少6个
- 广州地铁12号线烈士陵园站拆迁项目招标 最高投标价434.69万元
- 湖南:文旅部门要落实落细普惠性减税降费政策 落实普惠金融政策
- 美联工商铺:香港核心区商铺租售价全年有望上升10%-15%
- 河南:做好普惠政策落地服务 争取将文旅行业列为金融优先支持行业
- 常州滨湖建设10亿元中期票据将付息 票面利率3.35%
- 哈尔滨公布首批400个市重点项目 总投资3341亿元
- 北辰科技园完成发行2.7亿元中期票据 利率8.00%
- 海航集团:重整计划执行完毕 风险处置工作基本结束
- 兰州:调整二套房认定规则 取消再次申贷时间限制
- 南宁经开区1宗住宅及商业用地预出让 面积约24亩
- 市场加速调整 后期有望迎来一波超级反弹行情
- 泰禾集团收深交所关注函 因修正业绩称利润亏损35亿元至46亿元
- 合肥肥西19.37亿元挂牌4宗地块 涉及重点项目建设
- 兰州:至今已办理公积金按月冲还贷款2.51亿元
- 南京溧水城建9亿元中期票据将付息 利率4.28%
- 尚福林:资管行业不能脱离服务实体经济的根本目标
- 银行理财首季降温 行业“大考”下中低风险产品仍表现稳健
- 周一券商板块集体大挫 财达证券、长城证券等概念股跌幅超5%
- 深圳前海一宗地块规划调整 增加15亩商务公寓面积
- 股市陷入僵局 未来走向或将取决于宏观基本面变化
- 腾讯智慧零售联手京东物流 将助力中小品牌商家打造零售生意阵地
- 开发商回应深圳沙井海岸城被查封:系审批预售中的正常流程
- 美丽田园递交港交所招股书 2021年营收17.8亿同比增18.5%
- 投资渠道增多!个人养老金入市或将影响账户投资回报预期
- 山西建投10亿元超短期融资券完成发行 利率2.5%期限180日
- 8家新三板川企营收净利两极分化 期内东方水利净利上涨近三成
- 泰禾集团收关注函:要求说明存货跌价准备计提金额的合理性
- 成都鼓励企业挂牌北交所 欧康医药、优机股份等或将率先登录
- 全球农产品涨价 农林牧鱼等资金净流入规模靠前
- 长春城发集团15亿元票据将付息 债券利率3.8%
- 大连高新区一宗3.9亩商业用地中止挂牌
- 上海:1-3月商品房销售面积412.17万平方米,增长4.0%
- 和讯曝财报丨房多多2021年收入9.42亿元 同比降61.57%
- 泰禾集团业绩预告修正:2021年预亏35亿至46亿元
- 上海一季度生产总值10010亿 消费价格同比上涨2.2%
- 广东:1-3月房地产开发投资0.31万亿元,同比下降2.7%
- 统计局:一季度上海固定资产投资同比增长3.3%
- 因开发商无力偿债 上海浦东金桥一别墅以1.27亿司法拍出
- 房多多2021年归母净亏损11.71亿元 闭环GMV下跌超五成
- 广西云天实业中标南宁江南平阳片区城更项目熟化人
- 统计局:一季度上海商品房销售面积412.17万平方米
- 黑龙江1季度地区生产总值2976.6亿元 同比增长 5.4%
- 2021年物企行业大洗牌,在管规模翻了四倍的合景悠活或成最大赢家
- 大秦售电贵州公司开除员工邓龙裕的公告
- 临沂城投4亿元绿色超短期融资券完成发行 利率2.5%期限270日
- 成都市一季度GDP同比增长5%达4894.99亿元
- 惠州博罗县4215万元挂牌2宗商住地 限售13407元/平米
- 无锡产发集团发行10亿元短期融资券 利率2.54%
- 重庆:“十四五”期间新筹建保障性租赁房40万套 市场租赁房15万套
- 华润置地:拟发行10亿元公司债券
- 厦门安居集团30亿元公司债券已获上交所受理
- 普洛斯租赁绿色ABS项目状态更新为“已反馈” 拟发行1.29亿元
- 巅峰对决,名茶竞秀,首届重庆(巴南)斗茶大赛与炒茶大师赛来了!
- 景瑞控股:再次延迟刊发经审核年度业绩至5月6日
- 中原城市领先指数CCL报179.36点 按周跌0.16%
- 南国置业拟开展商业物业抵押贷款资产证券化 发行总额度30亿
- 蓝光发展新增到期未偿还债务本息27.4亿,累计328.22亿
- 京东收购中国物流资产:80.22%已发行股本已获接纳
- 天房发展:"22天发01"完成发行 票面利率为7.0%
- 佛山建投17亿元小公募债项目状态更新为“已反馈”
- 物业股低潮期 东原仁知服务招股超购0.6倍
- 长沙市集中挂牌出让6宗地块 1宗商服用地、5宗产业用地
- 市建局下周一就西营盘崇庆里/桂香街发展项目邀请合作发展意向书
- 壁纸电视再受企业青睐,这一次它会为彩电市场带来哪些机会?
- 珠海万达商管再次递交招股书,截至去年末在管项目417个
- 珠海大横琴集团发行7亿元公司债券 票面利率3.57%
- 河南省一季度GDP达14228.79亿元 房地产开发投资同比增长5.1%
- 深交所深化公司债券发行注册制改革 发布债券审核及监管四项规则
- 奥园美谷聘任张健伟担任公司董事会秘书
- 合景泰富的现金安全底色和增长潜力丨资色·曝财报
- 世茂股份2021年报发布,全年销售签约288亿元
- 万达电影:法院已取消对曾茂军的限制消费令
- 中洲投控董事王道海辞去职务 辞呈即日生效
- 北京华润新镇置业100%股权挂牌转让 目前底价未知
- 南国置业拟为3家参股公司提供不超过17.15亿元资助
- 产业园区的思与变:产业生态社区构建
- 我emo了!不是说好了,房贷转经营贷更省钱吗?
- 大湾区文旅招股书四度失效
- 东莞2022年第二季度42个重大项目集中开工 总投资529亿
- 欧派家居2021年营收204.42亿元同比增38.68% 净利增29.23%
- 广宇集团为控股子公司景阳置业提供2.5亿元连带责任担保
- “三区”之外的上海商住楼
- 丽水莲都区12亿元挂牌1宗商住地 以“双限+摇号”方式出让
- 石家庄公布8个“烂尾楼”处置进展 一项目停工近10年复活
- 中交以17.47亿元摘得金华1宗地
- 南国置业一季度营业收入4.7亿 归母净亏损5855.79万
- 福建漳州发展:第一季度实现营业收入超6.67亿元 同比增4.09%
- 违反上市规则 德信服务间接全资附属公司与平安银行解除质押合同
- 一线丨2021年杭州首批土拍地块现状:仍有地块未开发或暂停施工
- 北京:受疫情影响突出的行业企业首贷贴息比例提高至40%
- 时代中国:本月到期两笔美元票据偿还资金已完成汇款
- 南国置业计提资产减值准备1.14亿 影响归母净利润7340万
- 税务总局等十部门:扩大境外旅客购物离境退税政策覆盖范围
- 港规划署不反对3宗活化工厦申请
- 珠海金湾挂牌出让一宗商业、旅馆用地 起始价为1亿元