被填鸭的国资地产商
文/乐居财经 杨宏彬
一年前,建发房产通过将旗下公司转让,将土地输送给建发国际;一年后,几乎是同一时期,相同的剧情再次上演。
4月22日,建发国际(01908.HK)发布公告称,将向建发房产及厦门利源收购建发南京100%股权,交易对价为2048.71万元,交易通过建发国际的两家全资子公司益悦及厦门兆翊蓉来完成。
根据公告,建发房产与厦门利源各自持有建发南京95%及5%的股权,而厦门利源则是建发房产的全资子公司。益悦及厦门兆翊蓉将分别向建发房产与厦门利源收购建发南京95%及5%的股权。
据了解,建发房产为建发国际控股股东,截止公告日,建发房产持有建发国际60.49%的股权,因而此笔交易构成关联交易。
交易建发南京的原因,是建发房产要将土地输送至建发国际。公告显示,建发南京成立于2016年9月29日,主要从事房地产开发经营,位于江阴的一副土地为其名下的主要资产,该土地为建发房产于2021年2月25日购得,土地代价为34.35亿元,目前土地收购款已经支付完毕。
江阴土地位于中国江苏省江阴市云亭街道敔山湾板块核心高端住区,占地面积总共约207,845平方米,预计计容建筑面积不超过约229,458.9平方米,为住宅及商业用地。
建发国际表示,江阴土地的周边配套齐全,地段良好,具备较大开发潜力,且购入江阴土地可进一步扩大集团土地储备规模。
神秘合作方
建发南京的100%股权转让价是由相关机构的评估决定的。但奇怪的是,今年4月的出售事项,参考的却是截止去年11月的数据。
截止2021年11月30日,建发南京的总资产估值为4725.04万元;净资产为2048.7万元,与交易价格几乎一致。而截止2021年末,建发南京的总资产高达8.98亿元,而净资产却缩水至688.9万元,按此数据计算,建发国际收购的溢价率将近200%,而在一个月内,建发南京的负债激增了8.64亿元,这些债务随着南京建发的转让,转向了建发国际。
收购建发南京,股权转让款并非唯一的代价。根据公告,除了股权转让款外,益悦及厦门兆翊蓉还需根据各自在建发南京的持股比例偿还股东贷款,贷款总额为18.28亿元。
交易标的除了建发南京本身外,还有其旗下的两家子公司,江阴建祥及江阴建瓴。其中,南京建发持有江阴建祥51%的股权,江阴建祥持有江阴建瓴100%股权,其中江阴建瓴为负责开发江阴土地的实体。
从股权关系可以看出,建发国际现在也并不是江阴土地唯一的开发者,其还有一名合作伙伴。
2021年8月13日,建发南京与昆山苏锦威订立合作协议,双方同意分别按51%及49%的比例合作及开发江阴土地。昆山苏锦威主要从事房地产开发经营,为深圳威新软件科技有限公司(下称“深圳威新”)的全资附属公司。
由此可见,深圳威新为建发国际目前真正的合作方,那这位合作伙伴是何来头呢?据查,深圳威新成立于1998年9月9日,注册资本高达16.5亿元,由外资PACIFICWIDE HOLDINGS LIMITED及讯威顾问有限公司分别持有81.8454%及18.1546%。
在乐居财经进一步查阅后发现,深圳威新实际为金地商置(00535.HK)旗下公司,公司董事长、总经理及法定代表人为金地(集团)股份有限公司董事、高级副总裁、董事会秘书,兼任金地商置集团有限公司行政总裁徐家俊。
换言之,金地商置才是建发国际目前真正的合作伙伴。
再看深圳威新,其虽然定位为一家科技公司,但旗下业务领域十分广阔,持股企业多达829家,控制企业为480家,其中房地产领域的多达224家。
关于双方本次合作的项目,公告中指出,江阴土地将分三期住宅及一期商业发展,其中住宅一期、二期已经在施工中,并开始预售;住宅三期与商业建筑也均在施工中,预计均在今年开启预售。建发房产已经把“食物”喂到了建发国际的嘴边。
大股东长期“供粮”
近两年来,建发房产已经向建发国际输送了多个项目,去年较为密集,多次发生“0元购”。
5月7日,建发国际发布公告称,将向建发房产0元收购株洲悦发100%股权,同样是通过益悦及厦门兆翊蓉完成。据了解,株洲悦发的主要资产是两幅株洲地块。2020年11月18日,株洲悦发以24.5亿元的价格摘得湖南株洲天元区两幅地块,总面积约31.88万平方米,土地用途为住宅、商业及服务用地。
然而。这笔“0元购”并非没有代价,建发国际要负责偿还一笔21.14亿元的贷款,即建发房产垫付予株洲悦发的股东贷款,包括本金及利息。
3个月后,建发房产再次向建发国际输送土地。8月13日,建发国际宣布,全资子公司厦门兆澄垚拟与厦门国际信托以80%:20%的股权比例组成合资公司,以收购建发房产的全资子公司福建兆丰。
福建兆丰的主要资产为位于福建漳州的一块土地。该土地由福建兆丰于7月份取得,代价为9.08亿元。该项目地块占地约36,790平方米。
2021年9月9日,建发国际再次通过两笔0元购,向建发房产收购了长沙兆祥90%的股权以及厦门兆鼎珑100%的股权。据了解,长沙兆祥持有一幅位于长沙的土地,占地面积约为143,250.97平方米;厦门兆鼎珑则持有一幅上海的土地,占地面积约为43,008.5平方米。
与株洲悦发的收购方式相同,这两个公司的股权转让款虽然为0元,但建发国际需偿还相应的股东贷款。
实际上,在更早期,建发房产就已经开始为建发国际输送土地了。2016年至2018年间,建发房产累计向建发国际输送了19个项目,总建筑面积超300万平方米。
有大股东“供粮”,建发国际的业绩表现自然亮眼。2021年,建发国际以超100%的增速,首次冲进权益销售额千亿大关。实现总收入约534.42亿元,同比增长约25.03%,归母净利润约35.17亿元,同比增长约51.48%。
截止2021年末,建发国际拥有土地储备1944.4万平米,相比2020年的1232.2万平米增长57.8%。同时,期内三道红线处于“绿档”。
然而,迅猛发展之下也有隐疾。2021年建发国际的毛利率已经连续三年录得下滑,盈利指标ROE、ROA创下近五年新低。同时,永续债的规模较2020年底增长了约52.6%,为145亿元,利润被长期侵蚀的风险增加。
本文著作权归乐居财经所有,未经允许不得转载。
往期内容回顾↘?
泰禾修“负”
金茂的活水并购金放闸,这家非上市房企凭啥“梅开二度”?
王健林静候时机
丢客户少项目,这家地产代理商三闯港交所三条线全红!这家央企地产商出“妖”了
标签: 国资地产商
相关推荐:
精彩放送:
- []朱雀基金年内业绩大幅落后行业均值 最新资产净值245.94亿元
- []福晟国际:针对公司清盘呈请的聆讯延迟至5月2日
- []公募基金一季度加仓银行 商贸、综合等行业配置比例较低
- []惠誉:力高集团将继续面临流动性挑战 进入离岸债券市场机会有限
- []无需对汇率波动过度忧虑 年内人民币双向波动稳定性较强
- []夜读·房企融资|华润置地、绿城房地产发布融资计划
- []4月超30城调整楼市政策,部分城市首套房利率可降至4.6%
- []国家税务总局等三部门发文:规范涉税中介服务行为 促进涉税中介行业健康发展
- []绿城管理:已批准授出合共5202.4万股奖励股份
- []海航创新、海航科技:法院裁定海航集团等重整计划执行完毕
- []明天,物业年度重磅报告30城联动发布!
- []早读拾光(4.25)丨泰禾业绩预告修正:2021年预亏35亿元至46亿元 杭州首批集中供地今日开拍
- []广州地铁25亿中票将于4月30日付息 利率2.28%
- []佛山城建工程公司20%股权挂牌转让 底价1236.11万元
- []万通发展3570万与关联方投资设立万通盛安 持股51%
- []力高健康生活:稳定价格期间结束 超额配股权失效
- []坪山区全口径税收突破140亿元 2021年税收收入增速达31.12%
- []福田区派发3000万元消费券 单人最高可获“168+200”惊喜红包
- []张家界2021年亏损1.35亿 较上年降幅为46.61%
- []万通发展一季度营收6603.8万元
- []美国楼市开始告别黄金时代?
- []大悦城地产间接全资附属公司竞得南京2宗地块 总成交价14.3亿
- []一季度广东规上工业增加值增长5.8% 期内汽车、石化、医药等工业增加值增速较快
- []杭州首批集中供地25日开拍,总起价797.9亿元
- []快狗打车港交所提交上市申请 2021年收入6.61亿亏损8.73亿
- []又一房企因业绩“大变脸”收关注函,这次是董事长还在协助调查的泰禾
- []万通发展一季度营业收入6603.8万元 无新增土地储备
- []三峡能源、龙源电力、新天绿能,谁是盈利能力最强的风力发电企业?
- []关于储能标准,你想知道的都在这里了
- []山东将从用户侧收取电力市场容量补偿费用,0.0991元/kWh
- []云南力争全年原煤产量6000万吨以上
- []承诺2035年实现碳中和,汉朔持续践行社会责任
- []四川批复3个动力电池材料生产加工项目 均为磷酸铁锂加工项目
- []为什么雅化集团Q1利润超过去年一年?
- []河北省邢台市生态环境局“五项机制”推动空气质量持续改善
- []1890kW/2236.2kWh!宜宾时代汇商业储能站招标
- []今年欧洲海上风电装机容量将打破纪录
- []突破1太瓦,全球光伏进入“T”时代
- []重磅!海南年产百万千瓦级海上风电装备基地项目开工!大唐、东方电气、中国电建联合建设
- []闷烧5天,冒烟近一周 美国储能电站发生火灾
- []港口煤价涨跌两难 导火索何时出现?
- []优势凸显 成长可期,晶科能源2021年年报解读
- []国际油价4月22日下跌
- []面临的电池供应链挑战 美国该如何推进?
- []国机重装以极限制造打造国内首套新型1000MW核电汽缸
- []城市“气质”大考核 陕西省西安经开区多举措改善城市空气环境
- []华北油田采油四厂警企联动多维度筑牢“反诈”防火墙
- []美财长:欧盟对俄能源禁运可能弊大于利
- []国产光伏“出海”将遇风浪
- []甘肃:庆阳革命老区加快亿吨级煤炭基地建设
- []一季度光伏压延玻璃行业库存较高 部分企业限产减产
- []厦门公路首次安装太阳能自发光设备
- []一季度宁夏规上原煤产量2231.2万吨 同比增长9.1%
- []倒塔、起火事故频发的背后!风机设备安全问题如何破局?
- []天津城投集团10亿元超短期融资券发行完成 利率4.3%
- []苏州恒泰菁英公寓公募REITs项目暂停开标
- []苏州工业园区跟上市区公积金新政策 个人首贷额度提高到60万
- []万通发展:一季度合同销售总金额3155.51万元
- []国家税务总局等三部门:规范涉税中介服务行为 促进行业健康发展
- []越秀集团15亿元超短期融资券将于5月6日兑付 利率2.38%
- []年报速递|金地集团去年营收约992亿,归属股东净利94.1亿
- []江西:一季度社会消费品零售总额2907.3亿 同比增长8.9%
- []万通发展:一季度归属股东净亏损3695.72万元 同比降48.72%
- []美凯龙拟以自有或自筹资金回购A股股份 资金总额为1.5亿-3亿元
- []德必集团:2021年归属股东净利润1.04亿元 共运营管理57个文创产业园区
- []苏州高新:取消发行8.5亿元“22苏州高技MTN002”
- []华润置地拟发行3年期20亿元中期票据 利率区间为2.65%-3.65%
- []金地集团2021年营收同比上升18.16% 净利润94.1亿元
- []和讯曝财报丨金地集团2021年营收增长18.2% “三道红线”连续6年保持绿档
- []恒大人寿联合华融资本成立昆明恒融投资 前者持股99.9667%
- []梦天家居2021年营收15.2亿元 净利同比增长7%
- []烟台高层次人才住房公积金贷款新政 硕士最高可贷80万
- []万科:20亿元中票将于4月29日付息 债券利率3.52%
- []绿城集团:拟发行3年期不超过15亿元中期票据
- []雅特力推出全新开发软件工具,打造更完善的AT32 MCU开发生态
- [][厂房鉴定找都市检测] 注意!工业厂房屋顶加装光伏,承重检测必不可少
- []和讯曝财报丨金地集团2021年持有型业务租金增长52%,产业园业务优势明显
- []和讯曝财报丨金地集团2021年新增土储111宗,持续深耕高能级城市
- []朱一鸣:地产业利润规模负增长,行业利润率加速探底
- []和讯曝财报丨金地集团:手持货币资金648亿元,2021年净负债率创新低
- []大连金普4宗地块恢复挂牌出让 总面积约14.3万平米
- []烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万
- []青岛城投集团10亿元超短期融资券申购区间为2.0%-3.0%
- []深圳福田今年推进280个重大项目 总投资将超7500亿元
- []雅生活联合明华物业等于河北共设城市运营服务公司
- []济南城建10亿元超短融资券将兑付 本计息期债券利率为2.73%
- []重庆南川城投将对3.1亿中票付息 债券利率6.5%
- []广州奥林匹克置业投资法定代表人由郭梓宁变更为林显团
- []吕振星退任北京绿地京津商管公司经理、执行董事职务 张宗光继任
- []蜂亿健品牌赵娟:让事业与生活不断发光发亮
- []超硬核!云南长水实验中学强基计划强势来袭
- []武汉公积金中心:一季度新增归集额137.46亿 同比增幅达14.8%
- []哈尔滨公布首批400个市重点项目 总投资3341亿元
- []武汉直仓装饰探讨:如何应对不可抗力导致工期延误
- []多省份影院逐步恢复营业 全国影院营业率超50%
- []福清市50.97公顷土地成片开发方案获批
- []长春新区发展集团拟发行不超过5亿元公司债 利率5.00%-6.00%
- []华辰房地产持有上海浦东新区北中路等地房产法拍2.82亿成交
- []四川绵阳:可申请提取本人及配偶住房公积金用于电梯增设
- []恒宇集团1.57亿摘得福州连江县23亩商住用地
- 绵阳住建委:明确住房公积金和住宅专项维修资金申请方式及范围
- 河南:2025年拟新增省级经开区35个以上 超千亿元至少6个
- 广州地铁12号线烈士陵园站拆迁项目招标 最高投标价434.69万元
- 湖南:文旅部门要落实落细普惠性减税降费政策 落实普惠金融政策
- 美联工商铺:香港核心区商铺租售价全年有望上升10%-15%
- 河南:做好普惠政策落地服务 争取将文旅行业列为金融优先支持行业
- 常州滨湖建设10亿元中期票据将付息 票面利率3.35%
- 哈尔滨公布首批400个市重点项目 总投资3341亿元
- 北辰科技园完成发行2.7亿元中期票据 利率8.00%
- 海航集团:重整计划执行完毕 风险处置工作基本结束
- 兰州:调整二套房认定规则 取消再次申贷时间限制
- 南宁经开区1宗住宅及商业用地预出让 面积约24亩
- 市场加速调整 后期有望迎来一波超级反弹行情
- 泰禾集团收深交所关注函 因修正业绩称利润亏损35亿元至46亿元
- 合肥肥西19.37亿元挂牌4宗地块 涉及重点项目建设
- 兰州:至今已办理公积金按月冲还贷款2.51亿元
- 南京溧水城建9亿元中期票据将付息 利率4.28%
- 尚福林:资管行业不能脱离服务实体经济的根本目标
- 银行理财首季降温 行业“大考”下中低风险产品仍表现稳健
- 周一券商板块集体大挫 财达证券、长城证券等概念股跌幅超5%
- 深圳前海一宗地块规划调整 增加15亩商务公寓面积
- 股市陷入僵局 未来走向或将取决于宏观基本面变化
- 腾讯智慧零售联手京东物流 将助力中小品牌商家打造零售生意阵地
- 开发商回应深圳沙井海岸城被查封:系审批预售中的正常流程
- 美丽田园递交港交所招股书 2021年营收17.8亿同比增18.5%
- 投资渠道增多!个人养老金入市或将影响账户投资回报预期
- 山西建投10亿元超短期融资券完成发行 利率2.5%期限180日
- 8家新三板川企营收净利两极分化 期内东方水利净利上涨近三成
- 泰禾集团收关注函:要求说明存货跌价准备计提金额的合理性
- 成都鼓励企业挂牌北交所 欧康医药、优机股份等或将率先登录
- 全球农产品涨价 农林牧鱼等资金净流入规模靠前
- 长春城发集团15亿元票据将付息 债券利率3.8%
- 大连高新区一宗3.9亩商业用地中止挂牌
- 上海:1-3月商品房销售面积412.17万平方米,增长4.0%
- 和讯曝财报丨房多多2021年收入9.42亿元 同比降61.57%
- 泰禾集团业绩预告修正:2021年预亏35亿至46亿元
- 上海一季度生产总值10010亿 消费价格同比上涨2.2%
- 广东:1-3月房地产开发投资0.31万亿元,同比下降2.7%
- 统计局:一季度上海固定资产投资同比增长3.3%
- 因开发商无力偿债 上海浦东金桥一别墅以1.27亿司法拍出
- 房多多2021年归母净亏损11.71亿元 闭环GMV下跌超五成
- 广西云天实业中标南宁江南平阳片区城更项目熟化人
- 统计局:一季度上海商品房销售面积412.17万平方米
- 黑龙江1季度地区生产总值2976.6亿元 同比增长 5.4%
- 2021年物企行业大洗牌,在管规模翻了四倍的合景悠活或成最大赢家
- 大秦售电贵州公司开除员工邓龙裕的公告
- 临沂城投4亿元绿色超短期融资券完成发行 利率2.5%期限270日
- 成都市一季度GDP同比增长5%达4894.99亿元
- 惠州博罗县4215万元挂牌2宗商住地 限售13407元/平米
- 无锡产发集团发行10亿元短期融资券 利率2.54%
- 重庆:“十四五”期间新筹建保障性租赁房40万套 市场租赁房15万套
- 华润置地:拟发行10亿元公司债券
- 厦门安居集团30亿元公司债券已获上交所受理
- 普洛斯租赁绿色ABS项目状态更新为“已反馈” 拟发行1.29亿元
- 巅峰对决,名茶竞秀,首届重庆(巴南)斗茶大赛与炒茶大师赛来了!
- 景瑞控股:再次延迟刊发经审核年度业绩至5月6日
- 中原城市领先指数CCL报179.36点 按周跌0.16%
- 南国置业拟开展商业物业抵押贷款资产证券化 发行总额度30亿
- 蓝光发展新增到期未偿还债务本息27.4亿,累计328.22亿
- 京东收购中国物流资产:80.22%已发行股本已获接纳
- 天房发展:"22天发01"完成发行 票面利率为7.0%
- 佛山建投17亿元小公募债项目状态更新为“已反馈”
- 物业股低潮期 东原仁知服务招股超购0.6倍
- 长沙市集中挂牌出让6宗地块 1宗商服用地、5宗产业用地
- 市建局下周一就西营盘崇庆里/桂香街发展项目邀请合作发展意向书
- 壁纸电视再受企业青睐,这一次它会为彩电市场带来哪些机会?
- 珠海万达商管再次递交招股书,截至去年末在管项目417个
- 珠海大横琴集团发行7亿元公司债券 票面利率3.57%
- 河南省一季度GDP达14228.79亿元 房地产开发投资同比增长5.1%
- 深交所深化公司债券发行注册制改革 发布债券审核及监管四项规则
- 奥园美谷聘任张健伟担任公司董事会秘书
- 合景泰富的现金安全底色和增长潜力丨资色·曝财报
- 世茂股份2021年报发布,全年销售签约288亿元
- 万达电影:法院已取消对曾茂军的限制消费令
- 中洲投控董事王道海辞去职务 辞呈即日生效
- 北京华润新镇置业100%股权挂牌转让 目前底价未知
- 南国置业拟为3家参股公司提供不超过17.15亿元资助
- 产业园区的思与变:产业生态社区构建
- 我emo了!不是说好了,房贷转经营贷更省钱吗?
- 大湾区文旅招股书四度失效
- 东莞2022年第二季度42个重大项目集中开工 总投资529亿
- 欧派家居2021年营收204.42亿元同比增38.68% 净利增29.23%
- 广宇集团为控股子公司景阳置业提供2.5亿元连带责任担保
- “三区”之外的上海商住楼
- 丽水莲都区12亿元挂牌1宗商住地 以“双限+摇号”方式出让
- 石家庄公布8个“烂尾楼”处置进展 一项目停工近10年复活
- 中交以17.47亿元摘得金华1宗地
- 南国置业一季度营业收入4.7亿 归母净亏损5855.79万
- 福建漳州发展:第一季度实现营业收入超6.67亿元 同比增4.09%
- 违反上市规则 德信服务间接全资附属公司与平安银行解除质押合同
- 一线丨2021年杭州首批土拍地块现状:仍有地块未开发或暂停施工
- 北京:受疫情影响突出的行业企业首贷贴息比例提高至40%
- 时代中国:本月到期两笔美元票据偿还资金已完成汇款
- 南国置业计提资产减值准备1.14亿 影响归母净利润7340万
- 税务总局等十部门:扩大境外旅客购物离境退税政策覆盖范围
- 港规划署不反对3宗活化工厦申请
- 珠海金湾挂牌出让一宗商业、旅馆用地 起始价为1亿元
- 上海1-3月房地产开发投资同比增2.6% 商品房销售面积412万平米
- 众安集团分拆众安智慧生活港交所主板上市获聆讯通过
- 冠城大通:一季度归属股东净利润2734.57万元 同比增长42.84%