和讯曝财报丨金地集团2021年营收增长18.2% “三道红线”连续6年保持绿档
2022年4月24日晚,金地(集团)股份有限公司(股份代码:600383.SH,以下简称金地集团(600383))发布了2021年年报。
尽管过去一年房地产行业经历深度调整,但金地集团的各项经营业绩指标表现抢眼,不仅资产和销售规模持续稳健增长,盈利也维持了相对稳定的水平:全年实现营业收入992.32亿元,同比上升18.16%,归属于上市公司股东净利润94.09亿元。
截止2021年末,金地集团总资产4628亿元,同比增长了15.23%,近五年复合增长率高达22%;其中归属母公司净资产630亿元,同比增长9.57%,近五年复合增长率达到11%。
利润分红方面,拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元(含税),合计拟派发现金红利28.4亿元(含税),占公司2021年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.2%,连续多年现金分红占净利润的30%以上。
坚持深耕一二线城市,销售规模增幅行业领跑
2021年地产行业整体下行,但行业中的标杆企业展现出了更强的发展韧劲。2021年全年,金地集团根据行业形势的变化,及时调整销售策略,销售规模实现了逆势增长:全年实现签约金额2867.1亿元,同比增长18.15%,实现签约面积1377万平方米,同比增长15.25%,销售增幅处于TOP20房企前列,同时也是2021年为数不多能够完成年初销售目标的房企之一。
优秀的销售业绩,归因于金地长期坚持的城市深耕策略。截止2021年末,金地在全国布局的78个地级市中,有十余个城市市场排名均位列前十,其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率排名第一,核心城市市场份额的不断提升,为金地销售业绩持续稳定增长提供了保障。
过去几年来,金地在投资方面一直坚持“东密西强”投资布局,聚焦高能级城市发展,严格控制三四线城市的下沉。以2021年为例,金地投资了111宗地块,新增总土地储备约1,636万平方米,其中一二线城市的投资占比高达65%,市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比则明显提升达到34%,更好的规避了市场下行期的投资风险。
年报数据还显示,截止2021年末,金地集团预收账款(含合同负债)达到了1128亿元,较2020年末增长了19.1%,为未来的业绩结算打下了坚实基础。
经营质量不断提升,盈利水平保持前列
受市场下行和疫情等多种因素影响,2021年地产行业的毛利率整体呈现出下滑趋势。国金证券(600109)对今年3月以来已发布年报的房企统计数据显示,其中有14家房企的毛利率低于20%,平均毛利率为18.74%,平均净利润率仅为8.21%。
面对严峻的外部经营环境挑战,2021年金地集团在精准投资的基础上,强化产品定位、成本管控、经营调度及快建体系建设,通过加快核心业务系统的数字化建设及数字营销系统的迭代,促进公司核心能力及经营效率的稳步提升,较好的对冲了行业利润下行的影响。
整体而言,2021年金地的盈利规模虽然有所波动,但盈利能力依然保持着行业较好的水平:2021年,金地实现归属于上市公司股东的净利润94.09亿元,同比下降了9.5%个百分点,但房地产结算毛利率为19.65%,净利率为9.5%,均高于行业平均值。受益于投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高,金地集团的周转率也有了明显的提升,2021年的净资产收益率(ROE)仍达到了15.7%,处于行业领先地位。
现金流状况良好,“三道红线”连续6年绿档
自2020年“三道红线”融资监管新规出台,“三道红线”就成为了房企健康指数的“晴雨表”。作为行业“优等生”,金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略,负债指标逐年稳步下降,“三道红线”已连续6年保持绿档。
年报数据显示,2021年金地集团的资产负债率为76.19%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司的实际资产负债率低至67.6%,净负债率仅为55.2%,有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平。债务结构方面,截止报告期末,金地一年期以上的中长期负债占了全部有息负债比重的68.25%,短期债务占比仅为31.7%;其中境内负债占比92.3%,境外负债占比7.7%,更加适配房地产行业的长开发周期。
现金方面,截止报告期末,金地实现经营性现金净流入94亿元,持有货币资金余额648亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达到1.4倍,继续满足“三道红线”的监管要求。
扎实的财务基本盘面,让金地集团在资本市场上备受青睐。2021年,金地抓住资本市场的窗口期,成功通过开发贷、中期票据、超短期融资券及ABS等多种创新、多元的融资方式补充资金,持续优化现金流水平。其中,发行公司债券共计49.95亿元,发行中期票据共计110亿元。截止报告期末,金地的债务融资余额为1256亿元,债务融资加权平均成本进一步下降至4.56%,相比上一年降低了18个百分点,展现出金融机构和投资者对金地资信水平和经营能力的高度认可。
当前,金地集团的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级则分别为BB、Ba2。
协同住宅主业发展,新赛道业务表现亮眼
面对行业收益率逐渐降低、回归常态的大环境,金地集团过去多年来在地产主业之外,也在配置合适资源,布局自持资产、物业服务、科技等新赛道,谋求新的业务增长点。
2021年,金地在持有型物业方面新获取了广州花都TOD大型综合体项目,继续补充商办物业的优质储备;产业方面则新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗施等七个项目,新增管理面积190万平方米,实现了国内核心产业城市的全面布局。
截止2021年末,金地在运营的持有型项目已达到了28个,涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型,累积租金面积约244万平米,同比增长37.5%,其中产业园面积达103万平米。
在出租率方面,金地目前持有的在营购物中心、进入成熟期写字楼、产业园区、成熟期长租公寓出租率均达到了90%以上,其中长租公寓平均出租率稳定在94%以上,达到行业标杆水平。
凭借出色的运营能力,2021年金地持有型物业的租金收入表现稳健,达到约20.7亿元,同比增长达52%,有望成为金地未来新的利润增长点。
而与地产主业深度协同的金地物业,2021年正式更名为"金地智慧服务"后,也围绕"三横九纵"的服务矩阵开始全面发力。年报显示,年内金地智慧服务通过单项目拓展和收并购双轮驱动,新增外拓合约面积超过7000万平方米。截止2021年末,金地智慧服务的合约管理面积突破3.3亿平方米,其中外拓占比高达71%,非住业态占比达15%,市场外拓能力居于行业前四。在营收表现上,2021年金地智慧服务的营收突破50亿大关,达52.8亿元,增长30.0%。
开发代建业务也是金地集团近年来成长迅速的新业务板块。2021年,金地开发代建业务新签约19个项目,签约面积超过300万平米。截止2021年末,金地开发代建业务在全国超过30座城市实现了布局,管理服务项目近90个,累计开发管理面积超1500万平米,其中政府公建面积超过400万平方米,并成功入选多个城市政府预选承包商库,品牌影响力逐年提升。
“我们将进一步加强非住业务的拓展及竞争力,积极布局地产行业全产业链业务,努力打造集团面向未来的长期、全产业链的竞争优势。同时,稳步向养老、体育、教育、家居生活等产业探索实践,做好与住宅主业的协作和平衡,寻找更多未来发展的增长点”,金地方面表示。(完)
标签: 金地集团,营收增长
相关推荐:
精彩放送:
- []大连金普4宗地块恢复挂牌出让 总面积约14.3万平米
- []烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万
- []青岛城投集团10亿元超短期融资券申购区间为2.0%-3.0%
- []深圳福田今年推进280个重大项目 总投资将超7500亿元
- []雅生活联合明华物业等于河北共设城市运营服务公司
- []济南城建10亿元超短融资券将兑付 本计息期债券利率为2.73%
- []重庆南川城投将对3.1亿中票付息 债券利率6.5%
- []广州奥林匹克置业投资法定代表人由郭梓宁变更为林显团
- []吕振星退任北京绿地京津商管公司经理、执行董事职务 张宗光继任
- []蜂亿健品牌赵娟:让事业与生活不断发光发亮
- []超硬核!云南长水实验中学强基计划强势来袭
- []武汉公积金中心:一季度新增归集额137.46亿 同比增幅达14.8%
- []哈尔滨公布首批400个市重点项目 总投资3341亿元
- []武汉直仓装饰探讨:如何应对不可抗力导致工期延误
- []多省份影院逐步恢复营业 全国影院营业率超50%
- []福清市50.97公顷土地成片开发方案获批
- []长春新区发展集团拟发行不超过5亿元公司债 利率5.00%-6.00%
- []华辰房地产持有上海浦东新区北中路等地房产法拍2.82亿成交
- []四川绵阳:可申请提取本人及配偶住房公积金用于电梯增设
- []恒宇集团1.57亿摘得福州连江县23亩商住用地
- []绵阳住建委:明确住房公积金和住宅专项维修资金申请方式及范围
- []河南:2025年拟新增省级经开区35个以上 超千亿元至少6个
- []广州地铁12号线烈士陵园站拆迁项目招标 最高投标价434.69万元
- []湖南:文旅部门要落实落细普惠性减税降费政策 落实普惠金融政策
- []美联工商铺:香港核心区商铺租售价全年有望上升10%-15%
- []河南:做好普惠政策落地服务 争取将文旅行业列为金融优先支持行业
- []常州滨湖建设10亿元中期票据将付息 票面利率3.35%
- []哈尔滨公布首批400个市重点项目 总投资3341亿元
- []北辰科技园完成发行2.7亿元中期票据 利率8.00%
- []海航集团:重整计划执行完毕 风险处置工作基本结束
- []兰州:调整二套房认定规则 取消再次申贷时间限制
- []南宁经开区1宗住宅及商业用地预出让 面积约24亩
- []市场加速调整 后期有望迎来一波超级反弹行情
- []泰禾集团收深交所关注函 因修正业绩称利润亏损35亿元至46亿元
- []合肥肥西19.37亿元挂牌4宗地块 涉及重点项目建设
- []兰州:至今已办理公积金按月冲还贷款2.51亿元
- []南京溧水城建9亿元中期票据将付息 利率4.28%
- []尚福林:资管行业不能脱离服务实体经济的根本目标
- []银行理财首季降温 行业“大考”下中低风险产品仍表现稳健
- []周一券商板块集体大挫 财达证券、长城证券等概念股跌幅超5%
- []深圳前海一宗地块规划调整 增加15亩商务公寓面积
- []股市陷入僵局 未来走向或将取决于宏观基本面变化
- []腾讯智慧零售联手京东物流 将助力中小品牌商家打造零售生意阵地
- []开发商回应深圳沙井海岸城被查封:系审批预售中的正常流程
- []美丽田园递交港交所招股书 2021年营收17.8亿同比增18.5%
- []投资渠道增多!个人养老金入市或将影响账户投资回报预期
- []山西建投10亿元超短期融资券完成发行 利率2.5%期限180日
- []8家新三板川企营收净利两极分化 期内东方水利净利上涨近三成
- []泰禾集团收关注函:要求说明存货跌价准备计提金额的合理性
- []成都鼓励企业挂牌北交所 欧康医药、优机股份等或将率先登录
- []全球农产品涨价 农林牧鱼等资金净流入规模靠前
- []长春城发集团15亿元票据将付息 债券利率3.8%
- []大连高新区一宗3.9亩商业用地中止挂牌
- []上海:1-3月商品房销售面积412.17万平方米,增长4.0%
- []和讯曝财报丨房多多2021年收入9.42亿元 同比降61.57%
- []泰禾集团业绩预告修正:2021年预亏35亿至46亿元
- []上海一季度生产总值10010亿 消费价格同比上涨2.2%
- []广东:1-3月房地产开发投资0.31万亿元,同比下降2.7%
- []统计局:一季度上海固定资产投资同比增长3.3%
- []因开发商无力偿债 上海浦东金桥一别墅以1.27亿司法拍出
- []房多多2021年归母净亏损11.71亿元 闭环GMV下跌超五成
- []广西云天实业中标南宁江南平阳片区城更项目熟化人
- []统计局:一季度上海商品房销售面积412.17万平方米
- []黑龙江1季度地区生产总值2976.6亿元 同比增长 5.4%
- []2021年物企行业大洗牌,在管规模翻了四倍的合景悠活或成最大赢家
- []大秦售电贵州公司开除员工邓龙裕的公告
- []临沂城投4亿元绿色超短期融资券完成发行 利率2.5%期限270日
- []成都市一季度GDP同比增长5%达4894.99亿元
- []惠州博罗县4215万元挂牌2宗商住地 限售13407元/平米
- []无锡产发集团发行10亿元短期融资券 利率2.54%
- []重庆:“十四五”期间新筹建保障性租赁房40万套 市场租赁房15万套
- []华润置地:拟发行10亿元公司债券
- []厦门安居集团30亿元公司债券已获上交所受理
- []普洛斯租赁绿色ABS项目状态更新为“已反馈” 拟发行1.29亿元
- []巅峰对决,名茶竞秀,首届重庆(巴南)斗茶大赛与炒茶大师赛来了!
- []景瑞控股:再次延迟刊发经审核年度业绩至5月6日
- []中原城市领先指数CCL报179.36点 按周跌0.16%
- []南国置业拟开展商业物业抵押贷款资产证券化 发行总额度30亿
- []蓝光发展新增到期未偿还债务本息27.4亿,累计328.22亿
- []京东收购中国物流资产:80.22%已发行股本已获接纳
- []天房发展:"22天发01"完成发行 票面利率为7.0%
- []佛山建投17亿元小公募债项目状态更新为“已反馈”
- []物业股低潮期 东原仁知服务招股超购0.6倍
- []长沙市集中挂牌出让6宗地块 1宗商服用地、5宗产业用地
- []市建局下周一就西营盘崇庆里/桂香街发展项目邀请合作发展意向书
- []壁纸电视再受企业青睐,这一次它会为彩电市场带来哪些机会?
- []珠海万达商管再次递交招股书,截至去年末在管项目417个
- []珠海大横琴集团发行7亿元公司债券 票面利率3.57%
- []河南省一季度GDP达14228.79亿元 房地产开发投资同比增长5.1%
- []深交所深化公司债券发行注册制改革 发布债券审核及监管四项规则
- []奥园美谷聘任张健伟担任公司董事会秘书
- []合景泰富的现金安全底色和增长潜力丨资色·曝财报
- []世茂股份2021年报发布,全年销售签约288亿元
- []万达电影:法院已取消对曾茂军的限制消费令
- []中洲投控董事王道海辞去职务 辞呈即日生效
- []北京华润新镇置业100%股权挂牌转让 目前底价未知
- []南国置业拟为3家参股公司提供不超过17.15亿元资助
- []产业园区的思与变:产业生态社区构建
- []我emo了!不是说好了,房贷转经营贷更省钱吗?
- []大湾区文旅招股书四度失效
- 华润置地拟发行3年期20亿元中期票据 利率区间为2.65%-3.65%
- 和讯曝财报丨金地集团2021年营收增长18.2% “三道红线”连续6年保持绿档
- 烟台高层次人才住房公积金贷款新政 硕士最高可贷80万
- 万科:20亿元中票将于4月29日付息 债券利率3.52%
- 绿城集团:拟发行3年期不超过15亿元中期票据
- 雅特力推出全新开发软件工具,打造更完善的AT32 MCU开发生态
- [厂房鉴定找都市检测] 注意!工业厂房屋顶加装光伏,承重检测必不可少
- 和讯曝财报丨金地集团2021年持有型业务租金增长52%,产业园业务优势明显
- 和讯曝财报丨金地集团2021年新增土储111宗,持续深耕高能级城市
- 和讯曝财报丨金地集团:手持货币资金648亿元,2021年净负债率创新低
- 东莞2022年第二季度42个重大项目集中开工 总投资529亿
- 欧派家居2021年营收204.42亿元同比增38.68% 净利增29.23%
- 广宇集团为控股子公司景阳置业提供2.5亿元连带责任担保
- “三区”之外的上海商住楼
- 丽水莲都区12亿元挂牌1宗商住地 以“双限+摇号”方式出让
- 石家庄公布8个“烂尾楼”处置进展 一项目停工近10年复活
- 中交以17.47亿元摘得金华1宗地
- 南国置业一季度营业收入4.7亿 归母净亏损5855.79万
- 福建漳州发展:第一季度实现营业收入超6.67亿元 同比增4.09%
- 违反上市规则 德信服务间接全资附属公司与平安银行解除质押合同
- 一线丨2021年杭州首批土拍地块现状:仍有地块未开发或暂停施工
- 北京:受疫情影响突出的行业企业首贷贴息比例提高至40%
- 时代中国:本月到期两笔美元票据偿还资金已完成汇款
- 南国置业计提资产减值准备1.14亿 影响归母净利润7340万
- 税务总局等十部门:扩大境外旅客购物离境退税政策覆盖范围
- 港规划署不反对3宗活化工厦申请
- 珠海金湾挂牌出让一宗商业、旅馆用地 起始价为1亿元
- 上海1-3月房地产开发投资同比增2.6% 商品房销售面积412万平米
- 众安集团分拆众安智慧生活港交所主板上市获聆讯通过
- 冠城大通:一季度归属股东净利润2734.57万元 同比增长42.84%
- 解读《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》| 租住资管
- 南通出台购房补贴新政 买房最高补贴房款总额2%
- 沙河实业2022年第一季度营业收入约1.42亿元 净利润1569.68万元
- 南京首批集中供地揽金约191.45亿元 6宗地流拍
- 冯毅成:时隔两年武汉再现日光盘,对稳定楼市有何借鉴意义?
- 众安智慧生活服务通过港交所聆讯,在管建筑面积1180万平方米
- 爱丽家居2021年度实现营业收入10.78亿元 净利润同比下降92.59%
- 中国绿发发布“青绿山水”换住平台,涵盖旅居、康养
- 天津第一批集中供地15宗因故停牌 占原供应量一半
- 合肥百货2022年第一季营收19亿 归母净利润同比减少15.57%
- 楼市下行压力倒逼刺激加速,8大省会城市接连放出“大招”
- 深圳盐田区出台55条惠企扶企新政 企业落户最高奖励6000万
- 消息越来越明确!今年这个城市又将迎来一轮上涨?
- 广西2022年一季度全区生产总值约5915亿元 同比增长4.9%
- 中房置业股东天津中维累计被动减持579万股 占总股本1%
- 一季度数据比较:重庆、成都谁更胜一筹?
- 蚌埠市挂牌2宗宅地出让面积16.91万平 总起价7.07亿元
- 证监会发审委:上房物业服务A股首发申请4月28日上会
- 上海基础设施建设公司拟发行4亿元中票 用于归还金融机构借款本金
- 苏州楼市再迎利好 公积金贷款额度上调至90万元
- 浙江国大计划继续减持嘉凯城不超过1800万股
- 中天金融同意解聘执行副总裁张亦农
- 受房地产和零售贷款业务影响 招行一季度不良率抬升
- 天德地产预期2021/2022财年税前亏损将减少4.04亿港元
- 珠光控股2021年总收入29.85亿港元 同比减少54.9%
- 利润规模负增长,行业利润率加速探底
- 伟业控股拟向海南易企出让广东磊鼎全部股权 代价1.12亿
- 福州台江区华班大厦因无人出价流拍,起拍价约9.58亿
- 冠城大通一季度营业收入25.78亿元 同比增长21.53%
- 因杠杆率上升至高于50% 惠誉下调合景泰富长期外币发行人评级
- 王府井2021年营收127.53亿元 归母净利润同比增长295.6%
- 天津首批集中供地生变:15宗商住地因故停牌,总起始价168亿
- 中部六省公布一季度成绩单:赣鄂晋湘GDP增速均超6%
- 泰禾集团修正去年业绩预告,归属股东净利至少亏损35亿
- 众安智慧生活服务通过港交所聆讯 在管建筑面积1180万平方米
- 泰禾集团大幅修正业绩预告 由盈利转为亏损35亿–46亿
- 老板、万和、苏泊尔多家毛利下滑 厨电不再是利润高地?
- 天誉置业盘中临时停牌 停牌前跌超82%
- 华润置地2022年第一期公司债完成发行 规模50亿票面利率3.63%
- 云南旅游与中驰投资重大诉讼上诉被驳回 将维持原判
- 牺牲毛利率换规模,亿田智能高增收入被“侵噬”
- 香港置业:港本月至今二手公屋录22宗注册
- 光大嘉宝向中关村项目提供的4.4亿资助展期 展期利率8%
- 深圳两区发布城市更新项目进展公告 包括臣田国际汽车城
- 房企科技力发展的新逻辑
- 广州天河、黄埔、白云各出让一宗商地 总成交金额20.59亿
- 新华都发行新股会后事项说明 投资围绕互联网营销业务展开
- 专题 | 2021年房企盈利能力报告——利润规模负增长,行业利润率加速探底
- 恒地启德THE HENLEY II 公布首张价单 涉61伙
- 北京最大集租房项目的破局之路
- 京东、新希望签约福州连江现代物流城 总投资约13.5亿
- 厦门安居集团拟发行30亿元票据 项目状态更新为“已受理”
- 深交所对海航投资发出关注函 需为资产抵押具体事项说明回函
- 减免房租、贷款贴息!北京“助企18条”发布,1300亿安排上了
- 万家宏观择时多策略年内收益夺魁,地产与煤炭助黄海“逆袭”,明星光环能否持续?
- 多地放松土拍规则,为何土地市场仍遇冷?
- 恒隆:股东周年大会按“先到先得”入场 人数不多于30名
- 疫情重创沪深投资需求,三四线客户购房愈发依赖渠道
- 金华首批集中供地14宗揽金约49亿元 4宗待摇号
- 重庆百货大楼2022年第一季度营业收入约52.71亿元 净利润4.14亿元
- 广东地区一季度生产总值28498.79亿元 同比增长3.3%
- 中纪委:招商银行原党委书记、行长田惠宇接受调查
- 武汉写字楼市场迎近五年单季供应峰值,空置率突破40%
- 王石:建筑交付使用后的运营是碳排放量最大的环节
- 重庆交开投四公里建设公司拟进行增资 对应持股比例为80%
- 保利发展50亿中期票据获准
- 步步高预计2021年由盈转亏 净亏损1.7亿元至2.1亿元
- 南国置业2021年净亏损11.15 亿 同比减少5565.48%
- 租赁深度报告(一):北京最大集租房项目的破局之路
- 北京京客隆:2022年第一季度归母净利亏损1184万元
- 建发国际18.48亿向控股股东收购江阴一宗与金地合作商住地
- 厦门发布文化产业发展规划 力争产业增加值占全市GDP达7%
- 蓝光发展新增27.4亿逾期债务 累计未偿还债务本息328.22亿
- 招商银行:常务副行长王良主持工作 公司经营管理运行正常
- 用专业拥抱新机会 2022观点学徒计划-线上季5月活动预告
- 广东一季度房地产开发投资0.31万亿元 同比降2.7%
- 港21% 受访者预期第二季的业务状况较上一季为差
- 武钢云谷·606首发区项目规划方案完成批前公示
- 大连市内四区2022年拟供应290公顷土地 合计62块
- 雅生活与雅居乐签订车位租售代理业务服务协议