一季度无锡新房供应力度减弱 3月库存量微幅下降

来源：中国网地产时间：2022-04-22 14:41:10

中国网地产讯近日，诸葛找房发布《2022年一季度无锡房地产市场监测报告》。报告指出，2022年一季度无锡新房成交规模虽不及去年同期，但3月已显露出回升迹象，且五城区成交规模较2月呈现全员上升态势。预计接下来，随着楼市信贷环境逐步宽松，政策端释放积极信号的势头愈加强劲，以及疫情逐渐好转，市场信心进一步提升，二季度成交规模有望呈现回升态势。

从新房供应规模季度走势来看，进入2022年，受假期、疫情等因素影响，一季度新房供应端较显乏力，同环比均呈下跌态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度批准上市面积为40.93万㎡，环比下跌69.26%，同比下跌68.63%。从月度供应走势来看，无锡2022年新房供应规模“三连降”，3月供应规模几近跌破5万㎡，甚至不及去年同期供应规模的十分之一，供应力度明显不足，导致一季度整体供应下滑显著。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月批准上市面积为5.92万㎡，环比下跌40.4%，同比下跌92.8%。

从库存来看，本月供应量继续缩减，成交逐渐触底回升，带动库存量小幅下降。根据数据显示，3月无锡新房库存为37287套，环比微降0.44%，同比微升0.19%，与此同时，去化周期为9.3个月,较上月延长0.5个月，虽然去化周期稍有延长，但无锡新房去化周期长期处于10个月以下，整体去化压力不大。

图：无锡新房批准上市面积季度及月度走势

图：无锡2020年4月-2022年3月新房库存及去化周期走势

3月份，无锡新领销许项目为12个，共覆盖3个城区，其中滨湖区与经开区占比较高，各包含5个新领销许项目；惠山区本月有2个项目获得销售许可，分别为悦湖花园、缦悦名邸。其中，铂晨名筑项目本月获得11号、15号、26号3栋住宅楼的销售许可，预售建筑面积为18388.86㎡，项目位于无锡经济开发区，随着市政府“城市南进”战略的推进，经开区板块价值逐步提升，将在一定程度上为项目高质量发展提供强有力的支撑，另外，该项目是由品牌房企旭辉倾力打造，入市呼声或将不低。滨湖区的和璟蓝园是本月预售项目中建筑面积最大者，项目择址太湖新城芯，脉承绿城“桂语系”基因，景观居所、地铁沿线等优势或将助力项目成交热度走高。

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