1-3月到位资金降幅扩大,政策传导不及预期
未来或将加快房地产回暖政策的传导,从而保证企业的合理融资需求,缓解房地产到位资金压力。
◎ 作者 / 房玲、羊代红
■■■
4月14日,据央行金融市场司司长在新闻发布会上表示,3月份以来,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率。在楼市政策调控方面,一季度已有60余城发布了超百次的房地产相关政策,4月份以来又有17城松绑了楼市政策,包括上海临港(600848)、南京市溧水区、安徽淮北等区域都大幅松绑或取消了限购政策。在此背景下,当前的房地产开发到位资金表现如何,是否有较大的回暖呢?
3月到位资金居2018年5月以来最低
企业资金压力仍然较大
4月18日国家统计局公布2022年1-3月房地产行业数据,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;商品房销售额29655亿元,下降22.7%;二者降幅较1-2月扩大4.2pcts和3.5pcts。从单月绝对值来看,2022年3月商品房销售同比降幅创2015年以来新低,单月销售规模恢复至2017年-2019年同期平均水平,行业仍在缓慢恢复中。
在房地产开发企业到位资金方面,3月到位资金13016亿元,同比下降23.0%,降幅环比扩大5.3pcts,单月到位资金量居2018年5月以来最低,从而使得到位资金的累计值降幅进一步扩大,2022年1-3月到位资金为38159亿元,同比下降19.6%,降幅环比1-2月的17.7%进一步扩大。可以看到,近期虽有较多的调控政策宽松但传导到资金端并未立刻见效,房地产到位资金仍居低位,当前房地产到位资金压力仍然较大。
单月销售回款回到2020年3月水平
居民购房减少
从销售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看,2021年3月销售回款为6470亿元,同比下降32.9%,降幅环比进一步下降9pcts,单月销售回款规模在近三年仅高于2020年3月。累计来看,2022年1-3月销售回款为18621亿元,同比下降27.3%,较1-2月的累计降幅23.9%进一步扩大。主要由于当前市场信心仍处于修复期,3月全国商品住宅成交面积环比降2%(2021年、2019年、2018年和2017年同期分别环比增7%、12%、6%和7%),2022年“金三”不再,新房市场仍处于严重下行期。
3月,居民中长期贷款新增3735亿元,较上月负增长而言,已有明显好转,但仍比去年同期少增2504亿元。累计来看,1-3月新增居民中长期贷款同比减少9100亿元,侧面印证了居民购房减少,1-3月房企到位资金中的个人按揭款也同比下降18.8%,跌幅环比扩大2.8pcts,创2018年以来的最大跌幅,房地产的形势仍较为严峻。
政策恢复不及预期
单月国内贷款远低于历史同期
国内贷款(包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等)方面,1-3月到位资金中国内贷款为5525亿元,同比下降23.5%,降幅环比扩大2.4pcts。单月来看,3月国内贷款为1420亿元,同比下降29.7%,单月降幅创2017年以来最低,从规模表现来看,仅高于2021年10月份,相较于历年同期超过2000亿元的表现来看,下滑较为明显,主要由于当前政策传导不及预期,企业关注度主要集中在“保交付”上,新开工、竣工同比增速下滑明显,3月房屋施工、新开工和竣工同比下降22%、22%和16%。
保交楼目标推动下自筹资金降幅收窄
并购融资持续扩容
从自筹资金来看,3月房地产开发企业到位资金(自筹资金)4638亿元,同比下降2.3%,降幅环比收窄3.9pcts。累计来看,1-3月房地产开发企业到位资金(自筹资金)12395亿元,同比下降4.8%,降幅收窄1.4pcts。在保交楼目标推动以及保交付措施落地下,企业复工复产,同时加强在建项目投入重塑市场信心,加大自有资金使用力度。
此外,针对出险企业的并购融资,政策也给予了较大程度的支持,3月以来更多的房企与金融机构建立了并购融资协议,获得并购融资额度,除了华侨城、招商蛇口(001979)、建发房产、华润置地、大悦城(000031)等央企国企发行并购中期票据成功或者获批并购融资额度之外,另有旭辉、五矿地产、碧桂园、美的置业、新希望地产等民营企业并购融资额度获批。
此外,4月11日和4月19日监管持续发声支持企业的合理并购重组相关的融资落地,完善民营企业债券融资支持机制,激发民营企业的活力和创造力,未来或将有更多的企业获得并购融资支持。
总的来看,一季度政策端频频回暖,且多城购房政策宽松,但由于政策传导情况仍未明朗,导致购房者观望情绪仍然较重,按揭贷款降幅持续扩大,同时企业新开工及竣工同比下滑明显,国内贷款降幅也持续增大,房地产开发企业资金端未见明显好转,压力仍然较大。但值得注意的是,4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局出台了23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务,并提出执行好房地产金融宏观审慎管理制度,区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。未来或将加快房地产回暖政策的传导,从而保证企业的合理融资需求,缓解房地产到位资金压力。
排版 | 太阳
行业透视
/
点击图片查看更多
//往期精彩回顾
“南宁们”楼市利好不断但收效甚微,症结在哪?
稳地产效果不显,还需哪些刺激政策才能激活市场
为何福州新政效果平平?环福州闽北市场下行仍将加剧
本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点,仅供参考
转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx)多谢配合
标签: 资金降幅,政策传导
相关推荐:
精彩放送:
- []特斯拉年内一季度实现营收187.56亿美元 网友戏称:日赚超2亿
- []全球折叠屏手机出货量超1800万部 将远超去年的800万部出货量
- []华金-溧阳安置房资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”
- []苏州:首次使用公积金贷款个人最高可贷60万 家庭最高90万
- []和讯曝财报丨中国国贸:2021年营收35.9亿元 同比增加15.8%
- []北京保租房建设标准出台:满足新市民、多孩、适老性等租房新需求
- []滁州10.47亿元挂牌3宗商住地 预计将于5月13日拍卖出让
- []中国华融持有汕头宜华国际大酒店2户债权资产流拍 起价2.4亿
- []疫情影响现货提货不畅 乙二醇价格或震荡中反弹
- []杭州余杭区实施36条政策助企纾困 进一步减轻企业负担
- []今年来新房成交同比降七成 苏州各区域去化率分化明显
- []3月郑州新房价格再跌 成交量环比涨超四成
- []3月重点城市新盘平均去化率35% 苏州合肥等5城为何超60%?
- []合肥新房开盘冷热不均:市区新盘“千人摇”,远郊项目零登记
- []招股书届满六个月失效 大湾区文旅第四度冲击港交所无果
- []居然之家2021年营收130.71亿元 同比增长44.88%
- []中奥到家行使认沽期权出售广东一家安保服务公司60%股权
- []广州凯隆累计被动减持嘉凯城约5413万股,占总股本3%
- []北大资源拟1.05亿向3家公司出售成都博雅城市广场51%股权
- []中国中化下属公司拟转让北京中蓝置业100%股权
- []年报速递|景业名邦去年收益约20.4亿元,毛利约5.8亿元
- []旭辉控股股东林中、林伟及林峰增持237.4万股 总代价1061万港元
- []南京首批20宗地块明天集中竞拍,竞价“触顶”地块现场摇号
- []又有多地行动!调整公积金贷款政策、或放松购房限制…央行曾连续表态!更多降首付、降利率在路上
- []泰达股份5000万美元债完成发行 年利率4.5%
- []嘉泓物流一季度收益约7.21亿港元 较上年同期增长60.7%
- []嘉凯城:广州凯隆累计被动减持5412.57万股 占总股本3%
- []和讯曝财报丨景业名邦:2021年实现营收20.43亿 年内溢利1.99亿元
- []皇庭国际股票连续三日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%
- []碳中和深度研报:能源技术新革命
- []碳中和深度研报:背景、意义和实现路径
- []光伏“黑色星期四”:产业指数大跌5.26%
- []外汇管理局副局长陆磊:近期将优化“熊猫债”资金管理
- []盛锋电力科技荣获2022年度“配电箱十大品牌”称号!
- []什么是光伏逆变器?光伏逆变器的分类和工作原理介绍
- []启腾电力荣获2022年中国“配电箱十大品牌”、“电能计量箱十大品牌”
- []氢氧燃料电池是什么电池?氢氧燃料电池的工作原理介绍
- []佛山禅城2022年计划实施24个城市更新项目 涉地4162亩
- []一季度光伏新增装机量13.21GW,同比大涨148%
- []渝开发第一季度营收4516.8万 拟5400万出让重庆子公司51%股权
- []粉尘传感器可用于总粉尘浓度的连续监测
- []Broad Reach与宁德时代合作电池储能项目
- []新华都完成向集团出售零售业务11家全资子公司100%股权
- []重磅!2022年风光电价仍执行燃煤基准价,鼓励各地针对性扶持
- []云南旅游为云旅汽车贷款更换1000辆新能源出租汽车提供担保
- []景业名邦2021年收益20.43亿 公司拥有人应占溢利2.16亿
- []贝壳找房超50亿元收购圣都家装:最新持股和自如业绩曝光 高管在美诉讼缠身
- []福州第二次申请纯住房公积金贷款首付款比例调整为40%
- []北京保租房建设标准出台 公寓型租赁房人均不小于5平米
- []消息称万达4月22日重新递交招股书 争取上半年完成上市
- []恒隆地产香港商场加推消费券优惠 营业时间将恢复正常
- []大名城修正业绩预告 预计亏损扩大至4.05亿元
- []金地智慧服务签约深圳平乐骨伤科医院 提供全委物业服务及综合医疗后勤服务
- []东百集团2021年营收18.95亿元 线上交易额同比增长232.84%
- []香港中旅委任陈贤君为执行董事及总经理 即日生效
- []离岸人民币击穿6.44关口 业内:短期贬值压力相对可控
- []合生创展计划“10送1”派送红股
- []中房置业股东天津中维被动减持540万股 被执行数量1081.6万股
- []北京出台保租房建设标准:公寓型租赁住房人均面积不小于5平方米
- []购房契税减半、提高公积金贷款额度……湖南常德“房15条”发布
- []超80城楼市松绑,降首付利率能刺激买房欲望吗?购房者最需要啥?
- []华懋玥庐洋房1.26亿港元售出 成交价及呎价均创项目新高
- []快讯丨抖音将开展房产内容治理行动
- []AI技术落地实证:科大讯飞智能录音笔开创智能记录新时代
- []快讯丨上交所对蓝光发展和时任董事会秘书罗瑞华、时任财务负责人欧俊明予以通报批评
- []当代节能置业:被纳入失信被执行人 未能偿还本金0.91亿元
- []家居丨王力安防2021年归母净利润1.38亿元,同比减少42.64%
- []家居丨上元家居2021年归母净利润1343.06万元,同比增长155.05%
- []青岛:存量住宅用地项目面积4620公顷 未销售房屋土地面积1606公顷
- []银川新华百货一季度营收17.22亿元同比增2.81% 新开门店合计14家
- []龙口市城乡建投22亿元公司债券项目状态更新为“已反馈”
- []蜂亿健品牌赵娟:笃行不怠勇创佳绩,踔厉奋发屡立奇功
- []航空业积极复苏,全球周运力逼近9000万个座位
- []凯德MALL·望京二期将于“十一”亮相
- []长沙发布购买非住宅商品房补贴政策 一手房补贴按契税计税依据的1%
- []渝开发2022年第一季度营业收入约4516.8万元 净利润亏损1218.69万元
- []CDS指数信用曲线 (2022年4月20日)
- []卧龙地产第一季度营收4.42亿元 房地产项目签约销售2.04亿元
- []市场速递 | 4月20日银行间本币市场运行情况
- []酒店不是没有“数字化”预算,只是没给“你”预算 | 重庆站报名进行时
- []长沙远大住工:2022年第一季度实现业务订单总金额超6亿元
- []北京保租房建设标准出台:公寓型租赁房人均使用面积不小于5平米
- []步步高:京东邦能减持1.8636%股份 不再是持股5%以上股东
- []德信中国:已存入资金偿还2022年到期美元票据
- []珠江钢琴厂地块已列入广州土地储备计划 面积共2947.53平方米
- []魔方网表助力药企实现灵活定制的数字化转型,GLP,GMP合规不再是难题
- []温泉热水使用17年后停供,京贸国际公寓建议业主自行更换热水器
- []中银料绿债吸引70万人申请
- []泰州东方中国医药城集团拟发行7.48亿元票据 项目状态为“已反馈”
- []因蓝光发展认购债券未披露 上交所对时任董秘罗瑞华等人予以通报批评
- []广东新增本土8+4;波音预计将于2022年下半年恢复波音787交付 | TD晚报
- []浦东建设拟面向专业投资者公开发行不超20亿元债券
- []商务部:2021年跨境电商进出口1.98万亿元 综试区已达132个
- []远大住工:一季度PC构件制造业务新签合同总金额为5.94亿元
- []市场速递 | 4月19日银行间本币市场运行情况
- []2022年4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告
- []兰考县城投集团拟发行10亿元私募公司债券 项目状态为“已受理”
- []CDS指数信用曲线 (2022年4月19日)
- []卧龙地产:一季度归属股东净利润5372.62万元
- []威海双岛湾18亿元公司债将于4月28日付息及兑付20%的本金
- 海南陵水1宗省级产业园地块挂牌 竞拍起始价1165万元
- 天津房协:研究加快房地产开发项目销售行业津十条政策
- 万达商管的上市坎坷路 卸掉地产包袱轻装赴港IPO仍失效
- 江苏海润城市发展集团19.5亿私募债项目状态更新为“已反馈”
- 上海建工:2022年一季度累计新签合同金额为1006.32亿元
- 信达地产为子公司安徽建银3.5亿元融资提供担保
- 北京保租房分三类管理
- 中国铁建以16.14亿元竞得台州1宗地
- 天津房协召集多家房企开会 研究加快房地产开发项目销售津十条政策
- 日元贬值 物价暴涨 日本多个行业直呼“压力大” 百元店出现关店潮
- 福建阳光集团:未能按期支付三期境外债券应付款 合计5.95亿美元
- 取消陕蒙煤管票限制?降低铁路货运费?
- 欧盟修订《含氟温室气体法律》在即,中压开关设备迎低碳新机遇
- 绿色计算“数字绿膜”的覆盖与养成
- 如何“用好”新能源这个“调皮孩子”?
- 年报解读丨华远地产2021销售目标完成率56.58% 核心经营指标降幅扩大
- 乌鲁木齐城建集团计划赎回“17乌城投MTN001”10亿元债券
- 3月份中国进口炼焦煤下降23.31% 无烟煤下降41.98%
- 中金:下调合景泰富评级至“中性” 目标价削37%至3.65港元
- 突发事故影响减弱 煤价反弹或难以持续
- 湖南常德:中心城区购新房按实际缴纳契税给予50%财政补贴
- 苏州:个人首次使用公积金贷款额度上调至60万元
- 浩吉铁路煤炭运输累计突破20000列
- 舜禹水务毛利率下降:产能利用率与单价双降时仍扩建产能?
- 宁德时代称近期将准备发布新的动力电池技术
- 恒基利奥坊·壹隅首张价单推123伙
- 能源供应保持稳定 消费结构持续改善
- 江苏发布省级生态环境领域基础设施专项规划
- 产能800万吨/年 庆阳新庄煤矿建设取得重要进展
- 二次冲刺的木业股份难掩信披不清顽疾,营收净利双降
- 重资挺进 超30家企业“押宝”固态电池
- 北京保租房人均使用面积不得小于5平方米
- 2050年太阳能电池板用铝将占全球近40%的产量
- 险!挪威一风电安装船发生倾斜事故
- 深圳燃气自主开发光伏项目
- 环渤海动力煤价格指数报收于736元/吨 环比持平
- 宋海良:能源融合发展是必由之路
- 填补空白!江西地热水勘查取得重大突破
- 阿布扎比从6月起禁止使用一次性塑料袋 推动环境可持续发展
- 商务部:一季度网上零售额3.01万亿元 同比增长6.6%
- 最高价中标!天顺风能500MW风机采购中标公示
- AVC系统在电网中渗透率不断提高,行业发展前景良好
- 2022年3月份能源生产情况
- 成都空港兴城投资集团10亿元中期票据拟于4月28日付息
- 易纲: G20应共同推动全球经济复苏
- 成交均价1.2元 保险公司股权“无人问津”
- 债市行情速递丨国债期货各主力合约微涨
- 福斯特:大超预期,垄断全球超50%产能,绝对的光伏胶膜行业之王
- 商务部:一季度国家对外全行业直接投资同比增长5.6%
- 结构性矛盾仍未解 镍市后期何去何从?
- 银发族民航洞察:去年旅客量比2019年下降7.9%,消费高于市场平均水平
- 西门子歌美飒卖掉3.9GW风电项目!
- 全钒液流电池产业化有望迎来曙光
- 逼近26万元/吨,硅料价格14连涨
- “三桶油”今日齐聚A股 中海油穿“绿鞋”护航股价
- 建议划定不同时期煤价最低红线!关于煤电关系的几点看法
- 保险Ⅱ行业:中国版IRAS有望落地 增量长期资金可期
- 3月份河南统调电厂进煤下降1.67% 耗煤下降3.92%
- 保险公司参与公路交通建设 传统基建仍有发力空间
- 诸葛找房:4月政策松绑频次 城市能级递升 行业向好大势所趋
- 中国国贸:国贸物业酒店管理的营业额和利润占比不足10%
- 阳光电源:满带歉意,高预期在惊吓中下调?
- 福建省对制造业中小微企业融资给予专项政策支持
- 中原:2022年首季登记一手私人住宅买卖合约1708宗
- 人身保险销售 新规呼之欲出
- 银川调整住房公积金政策 新建自住住房最低首付款比例为30%
- 利嘉阁:第5波疫情累首季二手私宅转手获利比率创11年半新低
- 上汽保险销售金麒:车险行业的创新与发展需要跨界合作
- 杭州市上城区携手工商银行杭州分行共同推进数字人民币场景建设
- 江苏高淳经开集团发行3亿元票据 发行利率4.19%
- 露营的火,对旅游业只是杯水车薪
- 恒大山西发布最新施工进展 多个项目已复工
- 地产股收盘丨沪指收跌2.26% 奥园美谷收涨超4%
- 中国国贸:按照2022年度经营计划 归还借款、债券及利息约6.2亿元
- 银行间交易商协会:3月发行债务融资工具9660亿元
- 德国进口贝唯他奶粉口感清淡丝滑,助力宝宝科学转奶
- 中国至4月21日当周螺纹产量、库存统计:去库速度加快 但仍不及同期
- 西宁城投:"22西宁城投MTN002"完成发行 发行利率6%
- 五一住宿市场“冰火两重天”:精品民宿一房难求、豪华酒店降价甩卖
- 碧桂园服务领跌,极端行情再现
- 国轩高科与吉利商用车签署战略合作协议
- 深圳光明区光明农场城更项目将由政府公开选择市场主体
- 广东省5市部分银行下调房贷利率 下降10至40个基点不等
- 张家口市分行冬奥会服务获人民银行通报表扬
- 上海:灵活调整受疫情影响人群住房按揭等付息安排 合理延后还款期限
- 唐山滦南2022年国有建设用地计划供应面积合计119公顷
- 中信建投期货:粗钢压产又来袭 历史会重演吗?
- 顺德勒流二度挂牌一宗7.73万㎡商住地 起拍价降两成至8.38亿元
- “19新华联控SCP002”尚未出台债务化解方案 未偿付本息10.68亿元
- 广东银行业今年一季度各项贷款余额逾14万亿元
- 许小乐:4月LPR公布,房贷利率创四年历史新低
- "22相城城建SCP002"将于4月27日兑付 票面利率2.64%
- 交通银行江苏分行:多举措强化小微企业支持保障
- 延期还房贷真的“暖心”吗?细品银行措施背后的“潜台词”
- 江苏:省普惠金融基金已撬动合作银行投放优惠贷款570亿元
- 房价5年翻3倍,没想到,这些强二线城市的涨幅远超一线!
- 江苏:为参与疫情防控的物流企业给予定额补助
- 中国国贸2021年净利润首破10亿元 同比增长24%
- 预计总量12.6万套!国轩高科与吉利商用车签长期战略合作协议
- 保利发展:有息负债为3382亿元 另2022年投资计划为3650亿